Esta moradia geminada situa-se em El Padron, uma zona residencial no lado oeste de Estepona, na Costa del Sol. O imóvel oferece três quartos, duas casas de banho e 140 m² de área útil distribuídos por três pisos, construído em 1991 e desde então totalmente renovado. O preço pedido está fixado em €750.000. A praia de Playa del Padron fica a aproximadamente 600 metros em linha reta, e a moradia beneficia de orientação a sul e este, com vista mar, vista de montanha e vista urbana. Uma piscina comum e jardins fazem parte do condomínio fechado, e a localização combina a calma suburbana com a proximidade das infraestruturas da cidade de Estepona.
No contexto imediato da Costa del Sol, este imóvel compete tanto com moradias em banda de segunda mão como com novos empreendimentos mais adiante ao longo da costa. Os projetos de construção nova comparáveis no conjunto de dados fornecem uma referência útil: o Aquamar em Torre del Mar começa a partir de €269.950, o Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €321.000. Estes são preços desde para construção nova, tipicamente para apartamentos ou unidades mais pequenas em vez de uma moradia em banda de 140 m² com três quartos e um terraço de 35 m², pelo que uma comparação direta por metro quadrado exige cuidado. Aos €750.000 fixos, este imóvel cifra-se em aproximadamente €5.357 por m² de área interior, o que está acima dos níveis de entrada da construção nova, mas reflete três fatores: a renovação já foi concluída e paga, a localização a poucos minutos a pé da praia a 0,6 km acarreta um prémio na costa ocidental de Estepona, e o imóvel oferece disponibilidade imediata sem uma fase de construção de um a dois anos. Geograficamente, Torre del Mar e Mijas situam-se, respetivamente, no lado oriental da província de Málaga e na costa central, o que significa transferências mais longas para o aeroporto para compradores que utilizem Gibraltar a oeste, enquanto El Padron fica a 36 km de Gibraltar e a 64 km de Malaga-Costa del Sol, um compromisso razoável entre os dois. Dentro da própria Estepona, a zona de El Padron é geralmente mais tranquila e menos densa do que o centro da vila junto à praia de La Rada, sendo ao mesmo tempo menos dispendiosa por metro quadrado do que as zonas de moradias da New Golden Mile entre Estepona e Marbella. Os compradores que ponderem esta casa face a alternativas de construção nova devem também considerar que uma estrutura de 1991 acarreta expectativas de manutenção diferentes das de um empreendimento recém-entregue, aqui equilibradas pela renovação concluída e pela urbanização madura e estabelecida, com piscinas e jardins comuns. A sólida base de comodidades locais, com seis escolas e uma escola internacional a 8,1 km, sustenta a procura residencial durante todo o ano, o que importa tanto para ocupantes proprietários como para quem considere o valor de revenda ou de arrendamento ao longo do tempo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
El Padron situa-se na faixa costeira entre o centro de Estepona e a zona de Guadalmansa, a cerca de 4,8 km em linha direta da marina. A praia de Playa del Padron fica a 0,6 km, e a Playa de Punta Plata a 0,8 km. A envolvente combina o carácter de urbanização com campo e floresta nas proximidades, e Marbella fica a 25 km em linha reta.
A distribuição é adequada para um agregado que precise de três quartos duplos com roupeiros embutidos, uma casa de banho privativa no quarto principal e um WC de visita. O espaço de estar no rés-do-chão é suficientemente amplo para criar um quarto, se necessário. O terraço coberto de aproximadamente 35 m², com a sua limoeira, prolonga a vida diária para o exterior, e o ar condicionado juntamente com as novas janelas de PVC garantem conforto durante todo o ano.
Este é um imóvel usado e não um projeto de construção nova. A construção foi concluída em 1991 e a casa foi desde então objeto de uma renovação completa, incluindo novas janelas de PVC e uma cozinha modernizada. O imóvel está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado diretamente após a compra, sujeito ao habitual processo notarial e a quaisquer datas de escritura acordadas durante a negociação.
O imóvel não inclui piscina privativa; as instalações de natação são comuns dentro do condomínio fechado. Não está referida qualquer garagem privada ou lugar de estacionamento dedicado nos dados disponíveis. Construída em 1991, a estrutura é anterior às atuais normas de construção nova e de eficiência energética. A distribuição do piso superior está apenas parcialmente documentada no material de origem, pelo que os detalhes aí devem ser verificados durante uma visita ao imóvel.
Esta moradia adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se para a Costa del Sol em permanência encontraria prática a configuração de três quartos duplos, com casa de banho privativa e a possibilidade de converter parte do rés-do-chão num quarto, com seis escolas num raio de 2 km, incluindo uma escola internacional a 8,1 km. Um casal à procura de uma casa de férias de baixa manutenção perto do mar pode valorizar a distância de 0,6 km até à praia e a solução de piscina comum, que elimina a manutenção de uma piscina privativa. Compradores que priorizem a vida ao ar livre apreciarão o terraço coberto, orientado a sul e este, utilizável desde o pequeno-almoço até à tarde. Também é adequada para quem procura um imóvel renovado sem realizar obras: a renovação está concluída, a cozinha está equipada com eletrodomésticos embutidos e a casa pode ser habitada de imediato. O imóvel é menos evidente para compradores que exijam piscina privativa, garagem privada ou um grande jardim privativo, já que não fazem parte da oferta. Quem desejar uma construção nova com normas energéticas modernas deve ter em conta a data de construção de 1991, não obstante a renovação. Agregados dependentes do transporte público encontrarão oito carreiras de autocarro e cinquenta paragens na zona, o que apoia a mobilidade local, embora o carro continue a ser a escolha prática para deslocações regionais, dadas as distâncias até Marbella, a 25 km em linha reta, e Málaga, a 73 km.
A renovação constitui o núcleo da história técnica do imóvel. As janelas foram substituídas por novas caixilharias de PVC em toda a casa, o que melhora o isolamento, reduz o ruído da rua e diminui a carga do ar condicionado em comparação com o vidro original de 1991. A cozinha é moderna e está equipada com eletrodomésticos embutidos, disposta em configuração aberta com as zonas de refeições e de estar; a distribuição permite espaço para uma ilha central, se o comprador desejar adaptá-la. As imagens interiores confirmam uma disposição contemporânea de cozinha, refeições e estar com um sofá de canto, indicando que a renovação se estendeu às principais áreas de estar e não se limitou às instalações húmidas. Os 140 m² de área útil distribuem-se por três pisos, o que, numa moradia em banda de 1991, significa tipicamente uma construção sólida com paredes portantes e uma distribuição convencional, em vez das estruturas abertas em pilares das construções mais recentes. Os revestimentos dos pavimentos, a azulejaria das casas de banho e as instalações elétricas devem ser inspecionados durante uma visita ao imóvel, uma vez que os dados de origem não especificam todos os elementos; o estado geral é indicado como excelente. O controlo climático é feito por ar condicionado, que cobre tanto o arrefecimento como, na maioria das instalações deste tipo, o aquecimento nos meses mais frios, quando as temperaturas médias mensais variam entre 15°C no inverno e 25°C no verão. Os roupeiros embutidos nos três quartos proporcionam arrumação sem mobiliário adicional. O terraço coberto amplia a área utilizável em cerca de 35 m² e está protegido da chuva direta e do sol do meio-dia. As instalações comuns, incluindo a piscina e os jardins, são mantidas pelo condomínio fechado, sendo o seu estado melhor avaliado no local. Tal como em qualquer imóvel de segunda mão desta idade, uma vistoria técnica pode verificar a canalização, a cobertura e o estado estrutural do piso superior.
O preço pedido está fixado em €750.000. Trata-se de uma habitação usada e concluída, e não de um novo empreendimento com lista de preços, pelo que não se aplica qualquer preço desde. Com 140 m² de área útil, o preço corresponde a aproximadamente €5.357 por metro quadrado de área interior, sem contabilizar o terraço, que acrescenta cerca de 35 m² de espaço exterior utilizável. O imóvel está pronto a habitar, pelo que não há tempo de espera por fase de construção. Tal como em qualquer compra de segunda mão, os termos finais, o calendário e eventuais móveis incluídos são matéria de negociação entre comprador e vendedor. Os custos adicionais de compra em Espanha incluem tipicamente o imposto de transmissão, os honorários de notário e de registo, que ficam fora do preço pedido. A disponibilidade pode ser confirmada através do formulário de contacto.
A vida diária nesta moradia gira em torno da sua distribuição por três pisos e da sua relação com o exterior. O rés-do-chão funciona como o núcleo social: uma cozinha aberta para a sala, com áreas de refeições e estar de dimensões generosas, com acesso direto a um terraço coberto de cerca de 35 m² onde a limoeira proporciona sombra e um toque do carácter de jardim mediterrânico. Por o terraço ser coberto e a orientação ser a sul e este, recebe sol da manhã e do meio-dia, tornando-o utilizável durante a maior parte do ano e não apenas no auge do verão. O primeiro piso acolhe a área privada: três quartos duplos, cada um com roupeiros embutidos, servidos por duas casas de banho completas, incluindo uma casa de banho privativa no quarto principal. Um WC de visita no rés-do-chão evita a utilização desnecessária das escadas pelos visitantes. O piso superior acrescenta espaço adicional e flexível. O próprio condomínio fechado oferece uma piscina comum e jardins, visíveis nas imagens do anúncio, que funcionam como extensão exterior para agregados que não querem o encargo de manutenção de uma piscina privativa. A zona de El Padron situa-se entre a estrada costeira e a praia, o que significa que o ritmo do dia pode incluir uma curta caminhada até Playa del Padron, um café num dos cerca de 21 cafés num raio de 2 km, ou um jantar num dos aproximadamente 50 restaurantes no mesmo raio. A existência de seis escolas num raio de 2 km confere à localização um carácter familiar e permanente durante todo o ano, e não apenas sazonal. O ar condicionado assegura os meses de verão, enquanto as janelas renovadas melhoram o isolamento nos períodos de inverno mais suaves. A zona é descrita como suburbana, com elementos de campo, comércio e aldeia nas proximidades, o que na prática significa uma base residencial tranquila com serviços a uma curta distância de carro ou a pé.
El Padron situa-se a aproximadamente 20 metros acima do nível do mar, com um declive moderado de 3,3% em direção à praia, o que significa que a caminhada até Playa del Padron, a 0,6 km, é exequível a pé para a maioria dos residentes. A zona da marina e as praias urbanas de Estepona ficam a cerca de 4,8 km em linha reta, suficientemente perto para um passeio ao entardecer sem a densidade de se viver no centro da cidade. Num raio de 2 km, os dados referem 50 restaurantes, 21 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques, o que indica um ambiente quotidianamente bem servido, onde as compras de mercearia, as necessidades médicas e as refeições fora não exigem deslocações longas. A envolvente é descrita como suburbana, com elementos de campo, floresta e uma zona comercial nas proximidades, conferindo ao bairro um carácter residencial misto e não puramente turístico. Marbella, com quase 148.000 habitantes, fica a 25 km em linha direta e funciona como o principal centro urbano mais próximo para compras especializadas e cuidados de saúde. A proximidade de áreas florestais oferece opções de caminhadas para o interior, enquanto a costa proporciona a rotina de praia. O transporte público compreende oito carreiras com cinquenta paragens, utilizáveis para deslocações locais, embora as distâncias até aos destinos regionais tornem o carro o principal meio de transporte prático. Os pontos de carregamento mais próximos para veículos elétricos são uma estação Iberdrola a 1,8 km e instalações Zunder e Tesla a 4,5 e 5,0 km, respetivamente.
O mapa mostra a posição de El Padron na faixa costeira a oeste da vila de Estepona, com a linha de praia a 0,6 km a sul e as colinas foothills da Sierra Bermeja a erguerem-se a norte. Marbella fica a leste ao longo da costa, e Gibraltar situa-se a oeste, ambos acessíveis pela estrada costeira A-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Padron ocupa a secção costeira ocidental do município de Estepona, aproximadamente a meio caminho entre a vila de Estepona e os empreendimentos da New Golden Mile que se estendem em direção a Marbella. Marbella, a segunda cidade da região com cerca de 148.000 habitantes, fica a 25 km a leste, enquanto Málaga e a sua área metropolitana situam-se a 73 km ao longo da costa. Gibraltar fica a 36 km a oeste. Isto coloca o imóvel na parte mais tranquila e de menor densidade da Costa del Sol, onde dominam urbanizações de moradias em banda e moradias isoladas, mantendo ao mesmo tempo todos os serviços municipais de Estepona. Em comparação com a Costa del Sol oriental, em torno de Torre del Mar ou Mijas, a faixa ocidental junto a Estepona troca a proximidade ao aeroporto de Málaga por uma comunidade residencial internacional mais estabelecida e um acesso mais próximo ao golfe e às marinas.
As praias são o principal trunfo de acessibilidade: a Playa del Padron a 0,6 km, a Playa de Punta Plata a 0,8 km e a Playa del Angel a 1,8 km, todas medidas em linha reta, com distâncias reais a pé ligeiramente superiores. Os golfistas chegam ao Club de Golf El Coto de la Serena a 4,4 km, ao Flamingos Golf a 6,5 km e ao Tramores Golf a 7,5 km. As marinas de Puerto Deportivo de Estepona e Puerto Estepona ficam ambas a 4,8 km em linha direta. A International School of Estepona dista 8,1 km. As instalações desportivas incluem o Paintball Estepona a 0,8 km, o Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 2,8 km e um centro desportivo municipal a 2,9 km. Dois aeroportos servem a zona: Gibraltar a aproximadamente 36 km em linha reta e Malaga-Costa del Sol a aproximadamente 64 km, sendo este último o principal portão de entrada internacional, com tempos de viagem por estrada consideravelmente mais longos do que a distância direta sugere. O aeroporto de Alicante, a 455 km, não é prático para uso regular. O transporte público cobre a localidade com oito linhas, mas a posse de automóvel continua a ser a norma para a mobilidade regional aqui.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 18,1 °C, com médias mensais que variam entre 15 °C nos meses mais frios e 25 °C no auge do verão, característico da Costa del Sol ocidental. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de quatro meses, aproximadamente de junho a setembro, embora nadar no mar fora desse período continue a ser possível para quem tolera água mais fresca. A altitude de 20 metros acima do nível do mar mantém o imóvel ao nível da faixa costeira, evitando as subidas de encosta encontradas mais para o interior, nos bairros altos de Estepona. O declive moderado de 3,3% em direção à praia significa que não há inclinação significativa nos percursos a pé. A proximidade de áreas florestais acrescenta opções de caminhadas, e as vistas de montanha registadas para o imóvel confirmam o pano de fundo da serra da Sierra Bermeja a norte. O microclima a esta altitude tende a ser ameno no inverno, permitindo a utilização do terraço durante todo o ano no lado virado a sul, embora as tardes de verão beneficiem de sombra, que o terraço coberto proporciona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As três praias mais próximas, Playa del Padron a 0,6 km, Playa de Punta Plata a 0,8 km e Playa del Angel a 1,8 km, constituem as opções costeiras do dia a dia; os dados de origem não especificam o estatuto de Bandeira Azul para estes troços em particular, pelo que esse detalhe deve ser verificado em separado. La Rada, a principal praia urbana de Estepona, também está registada a 0,6 km em linha reta. A variedade recreativa está bem coberta: três campos de golfe num raio de 7,5 km dão aos jogadores múltiplas opções em diferentes níveis de preço, e as marinas a 4,8 km oferecem ancoradouros, restauração à beira-mar e acesso a desportos náuticos. Para o desporto organizado, o Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 2,8 km e o centro desportivo municipal a 2,9 km disponibilizam instalações a poucos minutos de carro, enquanto o Paintball Estepona a 0,8 km se destina à recreação em grupo. Os dois parques num raio de 2 km proporcionam espaço verde para famílias com crianças. No conjunto, o perfil de lazer inclina-se para a vida de praia e para o golfe, com infraestrutura desportiva interna e organizada suficiente para suportar uma permanência durante todo o ano e não apenas uma ocupação sazonal.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 86 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 55 mm |
| Março | 13.7°C | 172 mm |
| Abril | 15.6°C | 73 mm |
| Maio | 18.8°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Setembro | 22.8°C | 28 mm |
| Outubro | 19.5°C | 76 mm |
| Novembro | 15.1°C | 96 mm |
| Dezembro | 12.9°C | 84 mm |
Moderado
Ref: VL087575
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID