בית דו-משפחתי זה שוכן באל פאדרון, אזור מגורים בצד המערבי של אסטפוניה בקוסטה דל סול. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-140 מ"ר של שטח מגורים על פני שלוש קומות, נבנה בשנת 1991 ומאז שופץ במלואו. המחיר המבוקש קבוע על €750,000. החוף בפלאיה דל פאדרון מרוחק כ-600 מטר בקו ישר, והבית נהנה מכיוון דרום ומזרח עם נוף לים, להרים ולאזור העירוני. בריכת שחייה משותפת וגינות מהוות חלק מהשכונה המגודרת, והמיקום משלב שקט פרברי עם קרבה למתקני העיר אסטפוניה.
בהקשר המקומי של קוסטה דל סול, נכס זה מתחרה הן בבתים טוריים מיד שנייה והן בפרויקטים של בנייה חדשה לאורך החוף. פרויקטי הבנייה החדשה הדומים במאגר הנתונים מספקים נקודת ייחוס שימושית: Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-€321,000. אלה מחירים התחלתיים לבנייה חדשה, בדרך כלל לדירות או יחידות קטנות יותר ולא לבית טורי בן שלושה חדרי שינה בשטח 140 מ"ר עם מרפסת שמש של 35 מ"ר, ולכן השוואה ישירה למ"ר דורשת זהירות. במחיר קבוע של €750,000, הנכס תומחר בכ-€5,357 למ"ר שטח פנימי, מעל רמות הכניסה של בנייה חדשה, אך הדבר משקף שלושה גורמים: השיפוץ כבר הושלם ושולם, המיקום במרחק הליכה מהחוף ב-0.6 ק"מ נושא פרמיה בחוף המערבי של אסטפוניה, והנכס מספק זמינות מיידית ללא שלב בנייה של שנה עד שנתיים. מבחינה גאוגרפית, טורה דל מאר ומיחאס שוכנות בהתאמה בצד המזרחי של פרובינציית מאלגה ובחוף המרכזי, כלומר הסעות ארוכות יותר לנמל התעופה עבור רוכשים המשתמשים בגיברלטר במערב, בעוד אל פאדרון נמצא במרחק 36 ק"מ מגיברלטר ו-64 ק"מ ממאלגה-קוסטה דל סול, פשרה סבירה בין השניים. בתוך אסטפוניה עצמה, אזור אל פאדרון שקט ודליל יותר בדרך כלל ממרכז העיר ליד חוף La Rada, וזול יותר למ"ר מאזורי הווילות של 'המייל המוזהב החדש' בין אסטפוניה למרבייה. רוכשים השוקלים בית זה מול חלופות של בנייה חדשה צריכים גם לקחת בחשבון שמבנה מ-1991 טומן בחובו ציפיות תחזוקה שונות מפרויקט חדש שנמסר זה עתה, דבר המאוזן כאן על ידי השיפוץ שהושלם והשכונה המגודרת הוותיקה והמבוססת עם בריכות שחייה וגינות משותפות. בסיס השירותים המקומי החזק, עם שישה בתי ספר ובית ספר בינלאומי במרחק 8.1 ק"מ, תומך בביקוש מגורים כל השנה, דבר החשוב הן לדיירים בעלים והן למי ששוקל ערך יד שנייה או השכרה לאורך זמן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל פאדרון שוכן ברצועת החוף בין מרכז העיר אסטפוניה לאזור גואדלמנסה, כ-4.8 ק"מ בקו ישיר מהמרינה. החוף בפלאיה דל פאדרון מרוחק 0.6 ק"מ, ופלאיה דה פונטה פלאטה במרחק 0.8 ק"מ. המיקום משלב אופי של שכונה מגודרת עם אזור כפרי ויערות בסביבה, ומרבייה מרוחקת 25 ק"מ בקו ישר.
התכנון מתאים למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה זוגיים עם ארונות קיר, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי ושירותי אורחים. שטח המגורים בקומת הקרקע גדול מספיק ליצירת חדר שינה רביעי במידת הצורך. מרפסת שמש מקורה של כ-35 מ"ר עם עץ לימון מרחיבה את חיי היומיום אל החוץ, ומיזוג אוויר יחד עם חלונות PVC חדשים תומכים בנוחות לאורך כל השנה.
זהו נכס קיים, לא פרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 1991, והבית עבר מאז שיפוץ מלא, כולל חלונות PVC חדשים ומטבח מודרני. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה, בכפוף לתהליך הנוטריוני הרגיל ולתאריכי המסירה שיסוכמו במהלך המשא ומתן.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים בתוך השכונה המגודרת. לא רשום בנתונים הזמינים גראז' פרטי או מקום חנייה ייעודי. הבית נבנה בשנת 1991, והמבנה קודם לתקנות הבנייה החדשה ולתקני האנרגיה הנוכחיים. תכנון הקומה העליונה מתועד רק חלקית בחומר המקור, ולכן יש לאמת את הפרטים שם במהלך ביקור בנכס.
בית זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול לכל השנה תמצא את שלושת חדרי השינה הזוגיים, סידור חדר הרחצה הצמוד והאפשרות להסב חלק מקומת הקרקע לחדר שינה רביעי כפרקטיים, עם שישה בתי ספר בטווח 2 ק"מ כולל בית ספר בינלאומי במרחק 8.1 ק"מ. זוג המחפש בית נופש בתחזוקה אפסית ליד הים עשוי להעריך את המרחק של 0.6 ק"מ לחוף ואת סידור הבריכה המשותפת, המבטל את תחזוקת בריכה פרטית. רוכשים המעדיפים חיים בחוץ יעריכו את המרפסת המקורה הפונה לדרום ולמזרח, השמישה מארוחת הבוקר ועד אחר הצהריים. הוא מתאים גם למי שרוצה נכס משופץ מבלי לבצע עבודות: השיפוץ הושלם, המטבח מצויד במכשירים מובנים, וניתן להיכנס לבית ישירות. הנכס פחות מתאים לרוכשים הדורשים בריכה פרטית, גראז' פרטי או גינה פרטית גדולה, שכן אלה אינם חלק מההצעה. מי שמעוניין בבנייה חדשה לגמרי עם תקני אנרגיה מודרניים יתחשב בתאריך הבנייה 1991, למרות השיפוץ. משקי בית התלויים בתחבורה ציבורית ימצאו שמונה קווי אוטובוס וחמישים תחנות באזור, מה שתומך בניידות מקומית, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לנסיעות אזוריות בהתחשב במרחקים למרבייה, 25 ק"מ בקו ישר, ולמאלגה ב-73 ק"מ.
השיפוץ מהווה את ליבו של הסיפור הטכני של הנכס. החלונות הוחלפו במסגרות PVC חדשות בכל הבית, מה שמשפר את הבידוד, מפחית רעש רחוב ומוריד את העומס על מיזוג האוויר בהשוואה לזיגוג המקורי מ-1991. המטבח מודרני ומצויד במכשירים מובנים, מסודר בתצורה פתוחה עם אזורי האוכל והסלון; התכנון מאפשר מקום לאי מרכזי אם הקונה ירצה להתאימו. תמונות הפנים מאשרות סידור מטבח-אוכל-סלון עכשווי עם ספה פינתית, המעיד שהשיפוץ הקיף את אזורי המגורים העיקריים ולא נעצר בחדרים הרטובים. שטח המגורים של 140 מ"ר מחולק על פני שלוש קומות, שבבית טורי משנת 1991 פירושו בדרך כלל בנייה מוצקה עם קירות נושאים ותכנון קונבנציונלי ולא מבני העמודים הפתוחים של בנייה חדשה יותר. גימורי רצפה, אריחי חדרי הרחצה ומתקני החשמל יש לבדוק במהלך ביקור בנכס, שכן הנתונים המקוריים אינם מפרטים כל אלמנט; המצב הכללי מוגדר כמצוין. בקרת האקלים מורכבת ממיזוג אוויר, המכסה הן קירור והן, ברוב ההתקנים מסוג זה, חימום בחודשים הקרים יותר, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 15°C בחורף ל-25°C בקיץ. ארונות קיר בכל שלושת חדרי השינה מספקים אחסון ללא ריהוט נוסף. המרפסת המקורה מרחיבה את השטח השמיש בכ-35 מ"ר ומוגנת מגשם ישיר ומשמש הצהריים. מתקני הקהילה, כולל הבריכה והגינות, מתוחזקים דרך השכונה המגודרת, ומצבם נבדק בצורה הטובה ביותר בשטח. כמו בכל נכס יד שנייה בגיל זה, סקר טכני יכול לאמת אינסטלציה, גג ואת המצב המבני של הקומה העליונה.
המחיר המבוקש קבוע על €750,000. זהו בית קיים וגמור ולא פרויקט של בנייה חדשה עם מחירון, ולכן לא חל מחיר התחלתי. ב-140 מ"ר של שטח מגורים, המחיר מתאים לכ-€5,357 למ"ר של שטח פנים, לפני שמביאים בחשבון את המרפסת, המוסיפה כ-35 מ"ר של שטח חוץ שמיש. הנכס מוכן למגורים, ולכן אין זמן המתנה בשלב הבנייה. כמו בכל רכישת יד שנייה, התנאים הסופיים, העיתוי וכל ריהוט כלול הם עניין למשא ומתן בין הקונה למוכר. עלויות רכישה נוספות בספרד כוללות בדרך כלל מס רכישה, דמי נוטריון ורישום, החורגים מהמחיר המבוקש. ניתן לאמת זמינות דרך טופס יצירת הקשר.
החיים היומיומיים בבית זה נסובים סביב תכנון שלוש הקומות והקשר שלו עם החוץ. קומת הקרקע מתפקדת כליב החברתי: מטבח פתוח, פינת אוכל וסלון במידות נדיבות, עם גישה ישירה למרפסת שמש מקורה של כ-35 מ"ר שבה עץ הלימון מספק צל ונופך של אופי גינה ים תיכונית. מכיוון שהמרפסת מקורה והכיוון הוא דרום ומזרח, היא מקבלת שמש בבוקר ובצהריים, מה שהופך אותה לשמישה לאורך רוב השנה ולא רק בשיא הקיץ. הקומה הראשונה מכילה את האזורים הפרטיים: שלושה חדרי שינה זוגיים, כל אחד עם ארונות קיר, המשרתים על ידי שני חדרי רחצה מלאים כולל חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. שירותי אורחים בקומת הקרקע מונעים שימוש מיותר במדרגות עבור מבקרים. הקומה העליונה מוסיפה מרחב גמיש נוסף. השכונה המגודרת עצמה מציעה בריכת שחייה משותפת וגינות, הנראות בתמונות המודעה, המשמשות כהרחבה החיצונית עבור משקי בית שאינם רוצים את נטל התחזוקה של בריכה פרטית. אל פאדרון כאזור שוכן בין כביש החוף לחוף, כלומר קצב היום יכול לכלול הליכה קצרה לפלאיה דל פאדרון, קפה באחד מכ-21 בתי הקפה בטווח 2 ק"מ, או ארוחת ערב באחד מכ-50 המסעדות באותו רדיוס. הימצאותם של שישה בתי ספר בטווח 2 ק"מ מעניקה למקום אופי משפחתי לכל השנה ולא עונתי בלבד. מיזוג אוויר מכסה את חודשי הקיץ, בעוד שהחלונות המשופצים משפרים את הבידוד לתקופות החורף המתונות יותר. האזור מתואר כפרברי עם אלמנטים כפריים, מסחריים וכפריים בסביבה, שבפועל פירושו בסיס מגורים שקט עם שירותים במרחק נסיעה או הליכה קצרה.
אל פאדרון שוכן בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3.3% לכיוון החוף, כלומר ההליכה לפלאיה דל פאדרון במרחק 0.6 ק"מ ניתנת לביצוע ברגל עבור רוב התושבים. אזור המרינה וחופי העיר של אסטפוניה מרוחקים כ-4.8 ק"מ בקו ישר, קרוב מספיק לטיול ערב מבלי הצפיפות של מגורים במרכז העיר. ברדיוס 2 ק"מ הנתונים מונים 50 מסעדות, 21 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 6 בתי ספר ו-2 פארקים, מה שמעיד על סביבת יומיום מספקת היטב שבה קניות מכולת, צרכים רפואיים ואכילה בחוץ אינם דורשים נסיעות ארוכות. המיקום מתואר כפרברי עם אלמנטים של אזור כפרי, יער ואזור מסחרי בסביבה, המעניקים לשכונה אופי מגורים מעורב ולא תיירותי גרידא. מרבייה, עם כמעט 148,000 תושבים, מרוחקת 25 ק"מ בקו ישיר ומתפקדת כמרכז העירוני הגדול הקרוב ביותר לקניות מתמחות ושירותי בריאות. הקרבה לאזורי יער מציעה אפשרויות טיולים רגליים לכיוון פנים הארץ, בעוד שהחוף מספק את שגרת החוף. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים עם חמישים תחנות, שמישים לתנועה מקומית, אם כי המרחקים ליעדים אזוריים הופכים את הרכב לאמצעי התחבורה המעשי העיקרי. נקודות הטעינה הקרובות ביותר עבור רכבים חשמליים הן תחנת Iberdrola במרחק 1.8 ק"מ ומתקני Zunder ו-Tesla במרחק 4.5 ו-5.0 ק"מ בהתאמה.
המפה מציגה את מיקומו של אל פאדרון על רצועת החוף ממערב לעיר אסטפוניה, כאשר קו החוף במרחק 0.6 ק"מ דרומה ומורדות Sierra Bermeja מתנשאים מצפון. מרבייה שוכנת מזרחה לאורך החוף, וגיברלטר ממוקמת ממערב, שתיהן נגישות דרך הכביש החוף A-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פאדרון (El Padron) תופס את החלק החופי המערבי של רשות אסטפוניה, בערך באמצע הדרך בין עיר המחוז אסטפוניה לפיתוחי 'המייל המוזהב החדש' הנמתחים לעבר מרבייה. מרבייה, העיר השנייה בגודלה באזור עם כ-148,000 תושבים, שוכנת 25 ק"מ מזרחה, בעוד מאלגה והמטרופולין שלה נמצאים במרחק 73 ק"מ לאורך החוף. גיברלטר נמצאת 36 ק"מ מערבה. הדבר ממקם את הנכס בחלק השקט והדליל יותר של קוסטה דל סול, שבו שולטים שכונות של בתים טוריים ווילות, תוך שמירה על מלוא השירותים העירוניים של אסטפוניה. בהשוואה לחלק המזרחי של קוסטה דל סול סביב טורה דל מאר או מיחאס, הרצועה המערבית סביב אסטפוניה מחליפה קרבה לנמל התעופה של מאלגה בקהילה בינלאומית מגורית ותיקה ומבוססת יותר ובגישה קרובה יותר לגולף ולמרינות.
החופים הם יתרון הנגישות הבולט ביותר: Playa del Padron במרחק 0.6 ק"מ, Playa de Punta Plata במרחק 0.8 ק"מ ו-Playa del Angel במרחק 1.8 ק"מ, כולם במדידה בקו אווירי, כאשר מרחקי ההליכה בפועל ארוכים מעט יותר. שחקני גולף מגיעים אל Club de Golf El Coto de la Serena במרחק 4.4 ק"מ, Flamingos Golf במרחק 6.5 ק"מ ו-Tramores Golf במרחק 7.5 ק"מ. המרינות של Puerto Deportivo de Estepona ו-Puerto Estepona נמצאות שתיהן במרחק 4.8 ק"מ בקו ישיר. בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה (The International School of Estepona) נמצא במרחק 8.1 ק"מ. מתקני הספורט כוללים את Paintball Estepona במרחק 0.8 ק"מ, Centro Deportivo José Ramón de la Morena במרחק 2.8 ק"מ ומרכז ספורט עירוני במרחק 2.9 ק"מ. שני נמלי תעופה משרתים את האזור: גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ בקו ישיר ומאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-64 ק"מ, כאשר האחרון הוא שער הכניסה הבינלאומי המרכזי, וזמני הנסיעה בכביש ארוכים בהרבה מהמרחק הישיר. נמל התעופה של אליקנטה במרחק 455 ק"מ אינו מעשי לשימוש שוטף. התחבורה הציבורית מכסה את המקום עם שמונה קווים, אך בעלות על רכב נותרת הנורמה לניידות אזורית כאן.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 15 מעלות בחודשים הקרים ביותר ועד 25 מעלות בשיא הקיץ, אופייני לחלקה המערבי של קוסטה דל סול. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר, אם כי שחייה בים מחוץ לחלון הזמנים הזה נותרת אפשרית עבור מי שמוכן למים קרים יותר. הגובה של 20 מטרים מעל פני הים משאיר את הנכס בגובה רצועת החוף, ומונע את העליות התלולות הקיימות בהמשך הפנים סביב שכונותיה הגבוהות של אסטפוניה. השיפוע המתון של 3.3% לכיוון החוף פירושו שאין מדרון משמעותי במסלולי ההליכה. הקרבה לאזורים מיוערים מוסיפה אפשרויות טיול רגלי, ונופי ההרים המתועדים עבור הנכס מאשרים את רקע רכס Sierra Bermeja מצפון. המיקרו-אקלים בגובה זה נוטה להיות מתון בחורף, ותומך בשימוש כל השנה במרפסת השמש בצד הפונה לדרום, אם כי אחר הצהריים בקיץ כדאי ליהנות מצל, שהמרפסת המקורה מספקת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים ביותר, Playa del Padron במרחק 0.6 ק"מ, Playa de Punta Plata במרחק 0.8 ק"מ ו-Playa del Angel במרחק 1.8 ק"מ, מהווים את אפשרויות החוף היומיומיות; נתוני המקור אינם מציינים סטטוס דגל כחול למקטעים אלה, ולכן יש לאמת פרט זה בנפרד. La Rada, חוף העיר המרכזי של אסטפוניה, מתועד גם הוא במרחק 0.6 ק"מ בקו אווירי. מגוון הפנאי מכוסה היטב: שלושה מגרשי גולף בטווח 7.5 ק"מ מעניקים לשחקנים מספר אפשרויות בטווחי מחירים שונים, והמרינות במרחק 4.8 ק"מ מספקות מקומות עגינה, מסעדות על קו המים וגישה לספורט ימי. לספורט מאורגן, Centro Deportivo José Ramón de la Morena במרחק 2.8 ק"מ ומרכז הספורט העירוני במרחק 2.9 ק"מ מציעים מתקנים במרחק נסיעה של דקות ספורות, בעוד Paintball Estepona במרחק 0.8 ק"מ משרת פעילויות קבוצתיות. שני הפארקים בטווח 2 ק"מ מספקים שטחים ירוקים למשפחות עם ילדים. ביחד, פרופיל הפנאי נוטה לחיי חוף וגולף, עם תשתית ספורט מקורה ומאורגנת מספקת לתמיכה במגורים כל השנה ולא רק באופן עונתי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 86 mm |
| פברואר | 12.6°C | 55 mm |
| מרץ | 13.7°C | 172 mm |
| אפריל | 15.6°C | 73 mm |
| מאי | 18.8°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 76 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 96 mm |
| דצמבר | 12.9°C | 84 mm |
מתון
Ref: VL087575
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID