Rumah kopel ini berdiri di El Padron, kawasan permukiman di sisi barat Estepona di Costa del Sol. Properti ini menawarkan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dan ruang hunian seluas 140 m² yang tersebar di tiga lantai, dibangun pada 1991 dan sejak itu telah direnovasi sepenuhnya. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €750.000. Pantai Playa del Padron berjarak sekitar 600 meter secara garis lurus, dan rumah ini memiliki orientasi selatan dan timur dengan pemandangan laut, gunung, dan perkotaan. Kolam renang bersama dan taman menjadi bagian dari perumahan cluster ini, dan lokasinya memadukan ketenangan pinggiran kota dengan kedekatan ke fasilitas kota Estepona.
Dalam konteks Costa del Sol secara langsung, properti ini bersaing baik dengan rumah deret bekas maupun dengan proyek baru lebih jauh di sepanjang pantai. Proyek baru pembanding dalam dataset memberikan tolok ukur yang berguna: Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €321.000. Ini adalah harga mulai dari untuk konstruksi baru, biasanya untuk apartemen atau unit lebih kecil, bukan rumah deret tiga kamar tidur seluas 140 m² dengan teras 35 m², sehingga perbandingan langsung per meter persegi memerlukan kehati-hatian. Dengan harga tetap €750.000, properti ini dihargai sekitar €5.357 per m² luas dalam ruangan, yang berada di atas level harga masuk properti baru namun mencerminkan tiga faktor: renovasi telah selesai dan telah dibayar, lokasi dalam jarak berjalan kaki dari pantai di 0,6 km membawa premi harga di pesisir barat Estepona, dan properti memberikan ketersediaan segera tanpa fase konstruksi satu hingga dua tahun. Secara geografis, Torre del Mar dan Mijas berada di sisi timur provinsi Málaga dan pesisir tengah, yang berarti perjalanan ke bandara lebih lama bagi pembeli yang menggunakan Gibraltar di barat, sedangkan El Padron berjarak 36 km dari Gibraltar dan 64 km dari Malaga-Costa del Sol, kompromi yang wajar di antara keduanya. Di dalam Estepona sendiri, kawasan El Padron umumnya lebih tenang dan berkepadatan lebih rendah daripada pusat kota di dekat pantai La Rada, sekaligus lebih murah per meter persegi dibanding kawasan vila New Golden Mile antara Estepona dan Marbella. Pembeli yang menimbang rumah ini terhadap alternatif properti baru juga perlu mempertimbangkan bahwa struktur tahun 1991 membawa ekspektasi perawatan yang berbeda dibanding pengembangan yang baru diserahkan, yang diimbangi di sini oleh renovasi yang telah selesai dan kompleks perumahan yang matang dengan kolam renang bersama dan taman bersama. Basis fasilitas lokal yang kuat, dengan enam sekolah dan sekolah internasional di 8,1 km, mendukung permintaan hunian sepanjang tahun, yang penting baik bagi penghuni pemilik maupun bagi yang mempertimbangkan nilai jual kembali atau sewa dari waktu ke waktu.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
El Padron terletak di jalur pesisir antara pusat kota Estepona dan kawasan Guadalmansa, sekitar 4,8 km secara garis lurus dari marina. Pantai Playa del Padron berjarak 0,6 km, dengan Playa de Punta Plata di 0,8 km. Lingkungannya memadukan karakter perumahan cluster dengan pedesaan dan hutan di dekatnya, dan Marbella berjarak 25 km secara garis lurus.
Tata letaknya cocok untuk rumah tangga yang membutuhkan tiga kamar tidur berukuran besar dengan lemari tertanam, kamar mandi dalam untuk kamar utama, dan toilet tamu. Ruang hunian di lantai dasar cukup luas untuk dibuat kamar tidur keempat bila diperlukan. Teras beratap seluas sekitar 35 m² dengan pohon lemonnya memperluas ruang hidup sehari-hari ke luar ruangan, sementara AC dan jendela PVC baru menjamin kenyamanan sepanjang tahun.
Ini adalah properti bekas, bukan proyek baru. Konstruksi diselesaikan pada 1991, dan rumah ini sejak itu telah menjalani renovasi menyeluruh, termasuk jendela PVC baru dan dapur yang dimodernisasi. Properti ini siap huni, artinya dapat langsung ditempati setelah pembelian, tunduk pada proses notaris yang lazim dan tanggal penyelesaian yang disepakati selama negosiasi.
Properti ini tidak termasuk kolam renang pribadi; fasilitas renang bersifat bersama di dalam perumahan cluster. Tidak ada garasi pribadi atau tempat parkir khusus yang tercantum dalam data yang tersedia. Dibangun pada 1991, struktur ini lebih tua dari regulasi bangunan baru dan standar energi saat ini. Tata letak lantai atas hanya terdokumentasi sebagian dalam materi sumber, sehingga detail di sana sebaiknya diverifikasi saat kunjungan properti.
Rumah ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Keluarga yang pindah ke Costa del Sol sepanjang tahun akan menemukan tiga kamar tidur besar, pengaturan kamar mandi dalam, dan opsi mengubah sebagian lantai dasar menjadi kamar tidur keempat sebagai hal praktis, dengan enam sekolah dalam radius 2 km termasuk sekolah internasional berjarak 8,1 km. Pasangan yang mencari rumah liburan minim perawatan dekat laut mungkin menghargai jarak 0,6 km ke pantai dan pengaturan kolam renang bersama, yang menghilangkan perawatan kolam pribadi. Pembeli yang mengutamakan hidup di luar ruangan akan menyukai teras beratap yang menghadap selatan dan timur, dapat digunakan dari sarapan hingga sore. Ini juga cocok bagi yang menginginkan properti bekas ter renovasi tanpa melakukan pekerjaan: renovasi telah selesai, dapur dilengkapi peralatan built-in, dan rumah dapat langsung dihuni. Properti ini kurang cocok bagi pembeli yang membutuhkan kolam renang pribadi, garasi pribadi, atau taman pribadi yang luas, karena hal tersebut bukan bagian dari penawaran. Yang menginginkan bangunan baru dengan standar energi modern sebaiknya mencatat tanggal konstruksi 1991, meskipun telah direnovasi. Rumah tangga yang bergantung pada transportasi umum akan menemukan delapan jalur bus dan lima puluh pemberhentian di area tersebut, yang mendukung mobilitas lokal, meskipun mobil tetap menjadi pilihan praktis untuk perjalanan regional mengingat jarak ke Marbella, 25 km secara garis lurus, dan Málaga di 73 km.
Renovasi menjadi inti dari kisah teknis properti ini. Jendela telah diganti dengan bingkai PVC baru di seluruh rumah, yang meningkatkan isolasi, mengurangi kebisingan jalan, dan menurunkan beban AC dibandingkan kaca asli tahun 1991. Dapurnya modern dan dilengkapi peralatan built-in, ditata dalam konfigurasi terbuka dengan area makan dan ruang keluarga; tata letaknya memungkinkan ruang untuk pulau dapur bila pembeli ingin menyesuaikannya. Gambar interior mengonfirmasi tata letak dapur-makan-ruang keluarga kontemporer dengan sofa sectional, menunjukkan bahwa renovasi meluas hingga area hunian utama, tidak berhenti di kamar mandi saja. Luas hunian 140 m² tersebar di tiga lantai, yang pada rumah deret tahun 1991 umumnya berarti konstruksi kokoh dengan dinding penahan beban dan tata letak konvensional, bukan struktur kolom terbuka seperti bangunan baru. Finishing lantai, keramik kamar mandi, dan instalasi listrik sebaiknya diperiksa saat kunjungan properti, karena data sumber tidak merinci setiap elemen; kondisi keseluruhan tercantum sebagai sangat baik. Pengaturan suhu terdiri dari AC yang menangani pendinginan dan, pada sebagian besar instalasi jenis ini, pemanasan selama bulan-bulan sejuk, ketika suhu bulanan rata-rata berkisar dari 15°C di musim dingin hingga 25°C di musim panas. Lemari tertanam di ketiga kamar tidur memberikan penyimpanan tanpa perabot tambahan. Teras beratap menambah luas yang dapat digunakan sekitar 35 m² dan terlindungi dari hujan langsung dan sinar matahari tengah hari. Fasilitas bersama, termasuk kolam dan taman, dipelihara melalui perumahan cluster, dan kondisinya paling baik dinilai di lokasi. Seperti halnya properti bekas seusia ini, survei teknis dapat memverifikasi perpipaan, atap, dan kondisi struktural lantai atas.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €750.000. Ini adalah rumah bekas yang telah selesai, bukan proyek baru dengan daftar harga, sehingga tidak ada harga mulai dari yang berlaku. Dengan luas hunian 140 m², harga tersebut setara dengan sekitar €5.357 per meter persegi luas interior, belum memperhitungkan teras yang menambah sekitar 35 m² ruang luar yang dapat digunakan. Properti ini siap huni, sehingga tidak ada masa tunggu fase konstruksi. Seperti halnya pembelian rumah bekas, ketentuan akhir, waktu penyelesaian, dan perabot yang disertakan merupakan hal yang dinegosiasikan antara pembeli dan penjual. Biaya pembelian tambahan di Spanyol umumnya mencakup pajak transfer, biaya notaris dan pendaftaran, yang berada di luar harga penawaran. Ketersediaan dapat dikonfirmasi melalui formulir kontak.
Kehidupan sehari-hari di rumah ini berpusat pada tata letak tiga lantainya dan hubungannya dengan ruang luar. Lantai dasar berfungsi sebagai inti sosial: dapur terbuka, area makan, dan ruang keluarga yang luas, dengan akses langsung ke teras beratap seluas sekitar 35 m² tempat pohon lemon memberikan naungan dan sentuhan karakter taman Mediterania. Karena teras ini beratap dan orientasinya selatan dan timur, teras menerima sinar matahari pagi dan siang, sehingga dapat digunakan hampir sepanjang tahun, bukan hanya di puncak musim panas. Lantai pertama menampung area privat: tiga kamar tidur besar, masing-masing dengan lemari tertanam, dilayani oleh dua kamar mandi penuh termasuk kamar mandi dalam di kamar utama. Toilet tamu di lantai dasar menghindari penggunaan tangga yang tidak perlu bagi tamu. Lantai atas menambah ruang fleksibel tambahan. Perumahan cluster itu sendiri menawarkan kolam renang bersama dan taman, terlihat dalam gambar daftar, yang berfungsi sebagai perluasan ruang luar bagi rumah tangga yang tidak ingin menanggung beban perawatan kolam pribadi. El Padron sebagai kawasan terletak antara jalan pesisir dan pantai, artinya ritme hari dapat mencakup jalan singkat ke Playa del Padron, kopi di salah satu dari sekitar 21 kafe dalam radius 2 km, atau makan malam di salah satu dari sekitar 50 restoran dalam radius yang sama. Kehadiran enam sekolah dalam radius 2 km memberi lokasi ini karakter keluarga sepanjang tahun, bukan sekadar musiman. AC menangani bulan-bulan musim panas, sementara jendela yang direnovasi meningkatkan isolasi untuk periode musim dingin yang lebih sejuk. Kawasan ini digambarkan sebagai pinggiran kota dengan elemen pedesaan, komersial, dan desa di dekatnya, yang dalam praktiknya berarti basis permukiman yang tenang dengan layanan dalam jarak berkendara atau berjalan kaki singkat.
El Padron berada di ketinggian sekitar 20 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan moderat 3,3% menuju pantai, artinya jalan kaki ke Playa del Padron sejauh 0,6 km dapat ditempuh dengan berjalan kaki oleh sebagian besar penghuni. Kawasan marina dan pantai kota Estepona berjarak sekitar 4,8 km secara garis lurus, cukup dekat untuk perjalanan malam tanpa kepadatan hidup di pusat kota. Dalam radius 2 km, data mencantumkan 50 restoran, 21 kafe, 18 apotek, 4 bank, 6 sekolah, dan 2 taman, yang menunjukkan lingkungan sehari-hari yang terlayani dengan baik, di mana kebutuhan belanja, medis, dan makan di luar tidak memerlukan perjalanan jauh. Lingkungannya digambarkan sebagai pinggiran kota dengan elemen pedesaan, hutan, dan area komersial di dekatnya, memberi lingkungan ini karakter permukiman campuran alih-alih murni wisata. Marbella, dengan hampir 148.000 penduduk, berjarak 25 km secara garis lurus dan berfungsi sebagai pusat kota besar terdekat untuk belanja khusus dan layanan kesehatan. Kedekatan dengan kawasan hutan menawarkan opsi jalan-jalan ke pedalaman, sementara pantai menyediakan rutinitas tepi laut. Transportasi umum terdiri dari delapan jalur dengan lima puluh pemberhentian, dapat digunakan untuk pergerakan lokal, meskipun jarak ke destinasi regional membuat mobil sebagai sarana transportasi utama yang praktis. Titik pengisian daya terdekat untuk kendaraan listrik adalah stasiun Iberdrola berjarak 1,8 km serta fasilitas Zunder dan Tesla masing-masing di 4,5 dan 5,0 km.
Peta menunjukkan posisi El Padron di jalur pesisir sebelah barat kota Estepona, dengan garis pantai 0,6 km ke selatan dan kaki bukit Sierra Bermeja menjulang di utara. Marbella terletak di timur sepanjang pantai, dan Gibraltar di barat, keduanya dapat dicapai melalui jalan pesisir A-7.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
El Padron terletak di bagian pesisir barat kawasan kotamadya Estepona, kira-kira di tengah antara kota Estepona dan pengembangan New Golden Mile yang membentang menuju Marbella. Marbella, kota terbesar kedua di wilayah ini dengan sekitar 148.000 penduduk, berjarak 25 km ke timur, sementara Málaga dan area metropolitannya berada 73 km di sepanjang pantai. Gibraltar berjarak 36 km ke barat. Ini menempatkan properti di bagian Costa del Sol yang lebih tenang dan berkepadatan rendah, di mana perumahan townhouse / rumah deret dan vila mendominasi, namun tetap menikmati layanan kotamadya Estepona secara penuh. Dibandingkan dengan Costa del Sol timur di sekitar Torre del Mar atau Mijas, jalur barat di sekitar Estepona menukar kedekatan dengan bandara Málaga dengan komunitas hunian internasional yang lebih mapan serta akses golf dan marina yang lebih dekat.
Pantai adalah aset aksesibilitas terkuat: Playa del Padron berjarak 0,6 km, Playa de Punta Plata 0,8 km, dan Playa del Angel 1,8 km, semuanya diukur secara garis lurus, dengan jarak berjalan kaki sebenarnya sedikit lebih jauh. Para pemain golf dapat menjangkau Club de Golf El Coto de la Serena dalam 4,4 km, Flamingos Golf 6,5 km, dan Tramores Golf 7,5 km. Marina Puerto Deportivo de Estepona dan Puerto Estepona keduanya berjarak 4,8 km dalam garis lurus. International School of Estepona berjarak 8,1 km. Fasilitas olahraga meliputi Paintball Estepona di 0,8 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena di 2,8 km, dan sebuah pusat olahraga kota di 2,9 km. Dua bandara melayani kawasan ini: Gibraltar berjarak sekitar 36 km garis lurus dan Malaga-Costa del Sol sekitar 64 km, yang terakhir merupakan gerbang internasional utama, dengan waktu tempuh berkendara di jalan jauh lebih lama daripada jarak langsung yang tersirat. Bandara Alicante yang berjarak 455 km tidak praktis untuk penggunaan rutin. Transportasi umum meliputi kawasan ini dengan delapan jalur, namun kepemilikan mobil tetap menjadi standar mobilitas regional di sini.
| Jarak ke Pantai | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan suhu rata-rata tahunan 18,1°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 15°C pada bulan-bulan terdingin hingga 25°C di puncak musim panas, yang merupakan ciri khas Costa del Sol bagian barat. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar empat bulan, kira-kira Juni hingga September, meskipun berenang di laut di luar periode tersebut tetap memungkinkan bagi yang tahan air lebih dingin. Ketinggian 20 meter di atas permukaan laut membuat properti sejajar dengan jalur pesisir, terhindar dari tanjakan perbukitan yang ada di pedalaman sekitar distrik atas Estepona. Kemiringan moderat 3,3% menuju pantai berarti tidak ada tanjakan berarti di rute pejalan kaki. Kedekatan dengan kawasan berhutan menambah pilihan pendakian, dan pemandangan gunung yang tercatat untuk properti ini mengonfirmasi latar pegunungan Sierra Bermeja di sebelah utara. Mikroklima pada ketinggian ini cenderung sejuk di musim dingin, mendukung penggunaan teras sepanjang tahun di sisi yang menghadap selatan, meskipun sore hari musim panas membutuhkan naungan, yang disediakan oleh teras beratap.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai terdekat, Playa del Padron di 0,6 km, Playa de Punta Plata di 0,8 km, dan Playa del Angel di 1,8 km, menjadi pilihan pesisir sehari-hari; data sumber tidak menyebutkan status Blue Flag untuk ruas pantai ini secara khusus, sehingga detail tersebut perlu diverifikasi secara terpisah. La Rada, pantai utama kota Estepona, juga tercatat berjarak 0,6 km secara garis lurus. Keragaman rekreasi tercakup dengan baik: tiga lapangan golf dalam radius 7,5 km memberi pemain beberapa pilihan dengan tingkat harga berbeda, dan marina di 4,8 km menyediakan dermaga, kuliner tepi laut, dan akses olahraga air. Untuk olahraga terorganisasi, Centro Deportivo José Ramón de la Morena di 2,8 km dan pusat olahraga kota di 2,9 km menawarkan fasilitas dalam beberapa menit berkendara, sementara Paintball Estepona di 0,8 km melayani rekreasi kelompok. Dua taman dalam radius 2 km menyediakan ruang hijau bagi keluarga dengan anak-anak. Secara keseluruhan, profil rekreasi condong ke gaya hidup pantai dan golf, dengan infrastruktur olahraga dalam ruangan dan terorganisasi yang memadai untuk mendukung hunian sepanjang tahun, bukan sekadar hunian musiman.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.7°C | 86 mm |
| Februari | 12.6°C | 55 mm |
| Maret | 13.7°C | 172 mm |
| April | 15.6°C | 73 mm |
| Mei | 18.8°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Agustus | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.5°C | 76 mm |
| November | 15.1°C | 96 mm |
| Desember | 12.9°C | 84 mm |
Sedang
Ref: VL087575
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID