Ta hiša dvojček stoji v El Padronu, stanovanjskem območju na zahodni strani Estepone na Costi del Sol. Nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 140 m² bivalnega prostora na treh nadstropjih, zgrajena leta 1991 in od takrat popolnoma prenovljena. Zahtevana cena je nespremenljivo 750.000 €. Plaža Playa del Padron je v zračni črti oddaljena približno 600 metrov, hiša pa ima južno in vzhodno lego s pogledom na morje, gore in mesto. Skupni bazen in vrtovi so del zaprtega naselja, lokacija pa združuje predmestni mir z bližino mestnih ustanov v Esteponi.
V neposrednem kontekstu Costa del Sol se ta nepremičnina primerja z rabljenimi vrstnimi hišami in novogradnjami dlje ob obali. Primerljivi projekti novogradenj v naboru podatkov dajejo uporabno merilo: Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €. To so izhodiščne cene za novo gradnjo, običajno za stanovanja ali manjše enote in ne za 140 m² veliko vrstno hišo s tremi spalnicami in 35 m² teraso, zato primerjava na kvadratni meter zahteva previdnost. Pri fiksni ceni 750.000 € se ta nepremičnina obračunava po približno 5.357 € na m² notranje površine, kar je nad vstopnimi ravni novogradenj, vendar odraža tri dejavnike: prenova je že opravljena in plačana, lega v peš razdalji od plaže na 0,6 km na zahodni obali Estepone prinaša premijo, nepremičnina pa omogoča takojšnjo razpoložljivost brez gradbene faze enega do dveh let. Geografsko sta Torre del Mar in Mijas na vzhodni strani province Málaga oziroma na osrednji obali, kar pomeni daljše prevoze na letališče za kupce, ki uporabljajo Gibraltar na zahodu, medtem ko je El Padron 36 km od Gibraltarja in 64 km od Malaga-Costa del Sol, razumna kompromis med obema. V sami Esteponi je območje El Padron na splošno mirnejše in redkeje pozidano kot mestno središče blizu plaže La Rada, hkrati pa ceneje na kvadratni meter kot vilne cone New Golden Mile med Estepono in Marbello. Kupci, ki primerjajo to hišo z novogradnjami, bi morali upoštevati tudi, da struktura iz leta 1991 prinaša drugačna pričakovanja glede vzdrževanja kot novo zgrajeno naselje, kar je tu uravnoteženo z zaključeno prenovo in zrelim, utrjenim naseljem s skupnimi bazeni in vrtovi. Močna lokalna baza storitev, s šestimi šolami in mednarodno šolo na 8,1 km, podpira celoletno stanovanjsko povpraševanje, kar je pomembno tako za lastnike kot za tiste, ki razmišljajo o prodajni ali najemni vrednosti skozi čas.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Padron leži v obalnem pasu med središčem Estepone in območjem Guadalmansa, približno 4,8 km v neposredni črti od marine. Plaža Playa del Padron je 0,6 km daleč, Playa de Punta Plata pa 0,8 km. Okolje združuje značaj zaprtega naselja z bližino podeželja in gozda, Marbella pa leži 25 km daleč v premici.
Tloris ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje tri dvoposteljne spalnice z vgrajenimi omarami, kopalnico ob glavni spalnici in gostinsko stranišče. Bivalni prostor v pritličju je dovolj velik, da po potrebi nastane četrta spalnica. Približno 35 m² velika pokrita terasa z limonovcem vsakodnevno življenje premika na prostem, klimatska naprava in nova PVC okna pa zagotavljajo udobje vse leto.
To je obstoječa nepremičnina in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 1991, hiša pa je od takrat doživela popolno prenovo, vključno z novimi PVC okni in modernizirano kuhinjo. Nepremičnina je takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je po nakupu mogoče takoj zasedti, po običajnem notarskem postopku in morebitnih rokih, dogovorjenih med pogajanji.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne v okviru zaprtega naselja. V razpoložljivih podatkih ni navedena zasebna garaža niti ločeno parkirno mesto. Zgrajena leta 1991 stavba predhodi sedanji predpisom o novogradnjah in energetskih standardih. Postavitev zgornjega nadstropja je v izvornem gradivu le delno dokumentirana, zato je podrobnosti tam treba preveriti pri ogledu nepremičnine.
Ta hiša ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli na Costa del Sol za celo leto, bi cenila tri dvoposteljne spalnice, kopalnico ob spalnici in možnost pretvorbe dela pritličja v četrto spalnico, s šestimi šolami v radiju 2 km, vključno z mednarodno šolo 8,1 km daleč. Par, ki išče dom ob morju z malo vzdrževanja, bo morda cenil razdaljo 0,6 km do plaže in ureditev skupnega bazena, ki odpravlja vzdrževanje zasebnega bazena. Kupci, ki dajejo prednost življenju na prostem, bodo cenili pokrito teraso z južno in vzhodno lego, uporabno od zajtrka do popoldneva. Ustreza tudi nekomu, ki želi prenovljeno nepremičnino brez izvajanja del: prenova je zaključena, kuhinja je opremljena z vgrajenimi aparati, hišo pa je mogoče takoj naseliti. Nepremičnina je manj očitna izbira za kupce, ki potrebujejo zasebni bazen, zasebno garažo ali velik zasebni vrt, saj ti niso del ponudbe. Kdor želi povsem novo gradnjo z modernimi energetskimi standardi, naj upošteva leto gradnje 1991, ne glede na prenovo. Gospodinjstva, odvisna od javnega prevoza, bodo našla osem avtobusnih linij in petdeset postajališč v okolici, kar podpira lokalno mobilnost, avto pa ostaja praktična izbira za regijska potovanja glede na razdalje do Marbelle, 25 km v zračni črti, in Málage pri 73 km.
Prenova tvori jedro tehnične zgodbe te nepremičnine. Okna so bila po celotni hiši zamenjana z novimi PVC okviri, kar izboljšuje izolacijo, zmanjšuje hrup z ulice in zmanjšuje obremenitev klimatske naprave v primerjavi z originalnim steklom iz leta 1991. Kuhinja je sodobna in opremljena z vgrajenimi aparati, umeščena v odprti postavitvi z jedilnico in dnevno sobo; postavitev omogoča prostor za kuhinjski otok, če se kupec želi prilagoditi. Notranje fotografije potrjujejo sodoben prizor kuhinja-jedilnica-dnevna soba z kotno klopo, kar kaže, da se je prenova razširila na glavne bivalne prostore in se ni ustavila le pri vlažnih prostorih. Bivalna površina 140 m² je razporejena na tri nadstropja, kar pri vrstni hiši iz leta 1991 običajno pomeni trdno gradnjo z nosilnimi stenami in klasično postavitev namesto odprtih stebriščnih konstrukcij novejših gradenj. Talne obloge, keramika v kopalnicah in električne inštalacije je treba pregledati pri ogledu nepremičnine, saj izvirni podatki ne navajajo vsakega elementa; splošno stanje je zabeleženo kot odlično. Upravljanje podnebja zagotavlja klimatska naprava, ki pokriva hlajenje in v večini takšnih namestitev tudi gretje v hladnejših mesecih, ko se povprečne mesečne temperature gibljejo od 15 °C pozimi do 25 °C poleti. Vgrajene omare v vseh treh spalnicah nudijo shrambo brez dodatnega pohištva. Pokrita terasa povečuje uporabno površino za približno 35 m² in je zaščitena pred neposrednim dežjem in opoldanskim soncem. Skupne zmogljivosti, vključno z bazenom in vrtovi, se vzdržujejo v okviru zaprtega naselja, njihovo stanje pa je najbolje oceniti na kraju samem. Kot pri vsaki rabljeni nepremičnini te starosti lahko tehnični pregled preveri vodovodne inštalacije, streho in konstrukcijsko stanje zgornjega nadstropja.
Zahtevana cena je nespremenljivo 750.000 €. Gre za obstoječo, dokončano dom namesto novogradnje s cenikom, zato izhodiščna cena ne velja. Pri 140 m² bivalnega prostora cena ustreza približno 5.357 € na kvadratni meter notranje površine, ne upoštevaje terase, ki doda približno 35 m² uporabnega zunanjega prostora. Nepremičnina je takoj vseljiva, torej ni čakanja v fazi gradnje. Kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine so končni pogoji, roki in morebitna vključena oprema predmet pogajanj med kupcem in prodajalcem. Dodatni stroški nakupa v Španiji običajno vključujejo prenosni davek, notarske in registra pristojbine, ki niso vključene v zahtevano ceno. Razpoložljivost lahko potrdite prek kontaktnega obrazca.
Vsakdanje življenje v tej hiši se odvija okoli tlorisa na treh nivojih in odnosa z zunanjostjo. Pritličje deluje kot družabno jedro: odprta kuhinja, jedilnica in dnevna soba velikodušnih dimenzij, z neposrednim dostopom do pokrite terase okoli 35 m², kjer limonovec daje senco in pridih sredozemskega vrtnega značaja. Ker je terasa pokrita in lega južna ter vzhodna, prejema jutranje in opoldansko sonce, zato je uporabna večji del leta in ne le visoko poleti. Prvo nadstropje zavzema zasebni del: tri dvoposteljne spalnice, vsaka z vgrajenimi omarami, ter dve polni kopalnici, vključno s kopalnico ob glavni spalnici. Gostinsko stranišče v pritličju obiskovalcem prihrani odvečno hojo po stopnicah. Zgornje nadstropje dodaja dodatno prilagodljiv prostor. Naselje samo ponuja skupni bazen in vrtove, vidne v fotografijah oglasa, ki služijo kot zunanja razširitev za gospodinjstva, ki si ne želijo bremena vzdrževanja zasebnega bazena. El Padron kot območje leži med obalno cesto in plažo, kar pomeni, da utrink dneva lahko vključuje kratek sprehod do plaže Playa del Padron, kavo v eni od približno 21 kavarn v radiju 2 km ali večerjo v eni od okoli 50 restavracij v istem radiju. Prisotnost šestih šol v radiju 2 km daje lokaciji celoletni, družini prijazen značaj in ne zgolj sezonskega. Klimatska naprava pokriva poletne mesece, prenovljena okna pa izboljšujejo izolacijo za milejša zimska obdobja. Območje je opisano kot predmestno z bližino podeželnimi, trgovskimi in vaškimi elementi, kar v praksi pomeni mirno stanovanjsko izhodišče s storitvami na kratki vožnji ali sprehodu.
El Padron leži približno 20 metrov nadmorske višine z zmernim 3,3-odstotnim padcem proti plaži, kar pomeni, da je sprehod do plaže Playa del Padron na 0,6 km za večino prebivalcev izvedljiv peš. Marino in mestne plaže Estepone so približno 4,8 km daleč v premici, dovolj blizu za večerni izhod, brez gostote življenja v središču mesta. V radiju 2 km podatki navajajo 50 restavracij, 21 kavarn, 18 lekarn, 4 banke, 6 šol in 2 parka, kar kaže na dobro oskrbljeno vsakdanje okolje, kjer nakup živil, zdravstvene potrebe in prehranjevanje ne zahtevajo dolgih poti. Okolje je opisano kot predmestno z elementi podeželja, gozda in bližnje trgovske cone, kar soseski daje mešan stanovanjski značaj in ne zgolj turističnega. Marbella z dobrimi 148.000 prebivalci leži 25 km v neposredni črti in deluje kot najbližje večje mestno središče za specializirano nakupovanje in zdravstvo. Bližina gozdnih območij ponuja pohodniške možnosti v celino, obala pa zagotavlja plažni utrink. Javni prevoz obsega osem linij s petdesetimi postajališči, uporaben za lokalno gibanje, čeprav razdalje do regijskih ciljev naredijo avto za praktični primarni prevoz. Najbližje polnilne postaje za električna vozila so postaja Iberdrola 1,8 km daleč ter objekti Zunder in Tesla na 4,5 oziroma 5,0 km.
Zemljevid kaže lego El Padrona na obalnem pasu zahodno od mesta Estepona, s črto plaže 0,6 km južno in predgorjem Sierra Bermeja, ki se dviga na severu. Marbella leži vzhodno ob obali, Gibraltar pa zahodno, oba dosegljiva po obalni cesti A-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Padron zavzema zahodni obalni del občine Estepona, približno na pol poti med mestom Estepona in novogradnjami New Golden Mile, ki se raztezajo proti Marbelli. Marbella, drugo mesto regije s približno 148.000 prebivalci, leži 25 km vzhodno, Málaga in njeno metropolitansko območje pa 73 km ob obali. Gibraltar je 36 km zahodno. To postavlja nepremičnino v tišji, redkeje pozidani del Costa del Sol, kjer prevladujejo naselja vrstnih hiš in vil, ob ohranitvi vseh občinskih storitev Estepone. V primerjavi z vzhodnim Costa del Sol okrog Torre del Mar ali Mijasa zahodni pas okrog Estepone zamenjuje bližino letališča Málaga za bolj utrjeno mednarodno stanovanjsko skupnost in bližji dostop do golfa in marin.
Plaže so najmočnejša prednost dostopnosti: Playa del Padron na 0,6 km, Playa de Punta Plata na 0,8 km in Playa del Angel na 1,8 km, vse meritve v zračni črti, dejanske pešpoti so nekoliko daljše. Igralci golta dosežejo Club de Golf El Coto de la Serena na 4,4 km, Flamingos Golf na 6,5 km in Tramores Golf na 7,5 km. Marines Puerto Deportivo de Estepona in Puerto Estepona sta obe 4,8 km oddaljeni v neposredni črti. Mednarodna šola Estepona je oddaljena 8,1 km. Športne dejavnosti vključujejo Paintball Estepona na 0,8 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena na 2,8 km in občinski športni center na 2,9 km. Območje oskrbujeta dve letališči: Gibraltar na približno 36 km zračne črte in Malaga-Costa del Sol na približno 64 km, slednje je glavna mednarodna vrata, pri čemer so časovne razdalje po cesti precej daljše, kot kaže neposredna razdalja. Letališče Alicante na 455 km za redno uporabo ni praktično. Javni prevoz pokriva kraj z osmimi linijami, vendar ostaja lastništvo avtomobila tukaj standard za regionalno mobilnost.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,1 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 15 °C v najhladnejših mesecih do 25 °C na višku poletja, kar je značilno za zahodno Costa del Sol. Kopalka sezona, opredeljena s temperaturo morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, od približno junija do septembra, čeprav je kopanje v morju izven tega okvira še vedno mogoče za tiste, ki prenašajo hladnejšo vodo. Nadmorska višina 20 metrov drži nepremičnino v ravnini z obalnim pasom in se izogiba vzponom po pobočjih, značilnim za notranjost okrog zgornjih okrožij Estepone. Zmernih 3,3-odstotnih padec proti plaži pomeni, da na pešpoteh ni pomembnega naklona. Bližina gozdnatih območij dodaja možnosti za pohodništvo, pogledi na gore, zabeleženi za nepremičnino, potrjujejo kuliso gorovja Sierra Bermeja na severu. Mikroklima na tej nadmorski višini je pozimi običajno mila, kar omogoča celoletno uporabo terase na južni strani, poletna popoldneva pa koristijo senci, ki jo nudi pokrita terasa.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri najbližje plaže, Playa del Padron na 0,6 km, Playa de Punta Plata na 0,8 km in Playa del Angel na 1,8 km, tvorijo vsakdanje obalne možnosti; izvorni podatki ne navajajo statusa modre zastave za te dele obale, zato je treba to podrobnost preveriti ločeno. La Rada, glavna mestna plaža Estepone, je prav tako zabeležena na 0,6 km v zračni črti. Rekreacijska raznolikost je dobro pokrita: trije golfi igrišča v radiju 7,5 km igralcem ponujajo več možnosti po različnih cenah, marini na 4,8 km pa zagotavljata priveze, obiske ob morju in vodne športe. Za organiziran šport Centro Deportivo José Ramón de la Morena na 2,8 km in občinski športni center na 2,9 km ponujata objave v nekaj minutah vožnje, Paintball Estepona na 0,8 km pa skrbi za skupinsko rekreacijo. Dva parka v radiju 2 km nudita zeleni prostor za družine z otroki. Skupaj gledano se rekreacijski profil nagiba k plažnemu življenju in golfu, z dovolj notranje in organizirane športne infrastrukture za podporo celoletnemu bivanju in ne le sezonskemu.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 86 mm |
| Februar | 12.6°C | 55 mm |
| Marec | 13.7°C | 172 mm |
| April | 15.6°C | 73 mm |
| Maj | 18.8°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 11 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.5°C | 76 mm |
| November | 15.1°C | 96 mm |
| December | 12.9°C | 84 mm |
Zmerno
Ref: VL087575
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID