Tento dvojdom stojí v El Padron, rezidenčnej oblasti na západnej strane Estepony na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, dve kúpeľne a 140 m² obytného priestoru na troch podlažiach, bola postavená v roku 1991 a následne kompletne zrenovovaná. Požadovaná cena je pevne stanovená na 750 000 €. Pláž Playa del Padron leží približne 600 metrov vzdušnou čiarou a dom má južnú a východnú orientáciu s výhľadom na more, hory a mestskú zástavbu. Súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu je spoločný bazén a záhrady a prostredie spája pokojné predmestské sídlo s blízkosťou mestských zariadení Estepony.
V bezprostrednom kontexte Costa del Sol táto nehnuteľnosť konkuruje ako nehnuteľnostiam z druhej ruky v podobe radových domov, tak aj novostavbám ďalej pozdĺž pobrežia. Porovnateľné novostavby v datasete poskytujú užitočný benchmark: Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteone od 321 000 €. Sú to ceny od za novú výstavbu, typicky pre apartmány alebo menšie jednotky, a nie pre radový dom s tromi spálňami o rozlohe 140 m² s terasou 35 m², takže priame porovnanie na meter štvorcový si vyžaduje opatrnosť. Pri pevnej cene 750 000 € sa táto nehnuteľnosť cení približne na 5 357 € za m² interiérovej plochy, čo je nad vstupnými hladinami novostavieb, ale odráža tri faktory: renovácia už bola dokončená a zaplatená, lokalita v pešej dostupnosti od pláže vo vzdialenosti 0,6 km si nesie prémii na západnom pobreží Estepony a nehnuteľnosť ponúka okamžitú dostupnosť bez stavebnej fázy trvajúcej jeden až dva roky. Z geografického hľadiska ležia Torre del Mar a Mijas na východnej strane provincie Málaga a na strednom pobreží, čo znamená dlhšie transfery na letisko pre kupujúcich používajúcich Gibraltar na západe, zatiaľ čo El Padron leží 36 km od Gibraltaru a 64 km od Malaga-Costa del Sol, čo je rozumný kompromis medzi oboma. V samotnej Estepone je oblasť El Padron všeobecne pokojnejšia a menej hustá ako centrum mesta pri pláži La Rada, pričom je lacnejšia na meter štvorcový než vilové zóny New Golden Mile medzi Esteponou a Marbellou. Kupujúci, ktorí zvažujú tento dom oproti novostavbám, by mali tiež zvážiť, že konštrukcia z roku 1991 prináša iné očakávania v oblasti údržby než novo dodaný projekt, čo je tu vyvážené dokončenou renováciou a zrelým, etablovaným rezidenčným komplexom so spoločnými bazénmi a záhradami. Silná miestna základňa vybavenosti, s šiestimi školami a medzinárodnou školou vo vzdialenosti 8,1 km, podporuje celoročný rezidenčný dopyt, čo je dôležité ako pre vlastných obyvateľov, tak aj pre tých, ktorí zvažujú hodnotu pri predaji alebo prenájme v priebehu času.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Padron sa nachádza v pobrežnom pásme medzi centrom Estepony a oblasťou Guadalmansa, približne 4,8 km priamou čiarou od maríny. Pláž Playa del Padron je vzdialená 0,6 km, Playa de Punta Plata 0,8 km. Prostredie spája charakter uzavretého rezidenčného komplexu s blízkou vidiekou a lesom a Marbella leží 25 km vzdušnou čiarou.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje tri dvojposteľové spálne so vstavanými skriňami, vlastnú kúpeľňu pri hlavnej spálni a toaletu pre hostí. Obytný priestor na prízemí je dostatočne veľký na vytvorenie štvrtej spálne, ak by bolo potrebné. Zastrešená terasa s rozlohou približne 35 m² s citrónovníkom presúva každodenný život vonku a klimatizácia spolu s novými PVC oknami zaisťujú komfort po celý rok.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, nie o projekt novostavby. Stavba bola dokončená v roku 1991 a dom odvtedy prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane nových PVC okien a modernizovanej kuchyne. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obsadiť bezprostredne po kúpe, s výhradou obvyklého notárskeho procesu a prípadných termínov prevodu dohodnutých počas vyjednávania.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén; plavecké zariadenia sú v rámci uzavretého rezidenčného komplexu spoločné. V dostupných údajoch nie je uvedená súkromná garáž ani vyhradené parkovacie miesto. Dom bol postavený v roku 1991, takže stavba predchádza súčasným predpisom pre novostavby a energetickým normám. Dispozícia najvyššieho podlažia je v zdrojových materiáloch zdokumentovaná len čiastočne, preto by sa tamné detaily mali overiť počas obhliadky.
Tento dom vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje na Costa del Sol na celý rok, ocení tri dvojposteľové spálne, vlastnú kúpeľňu pri hlavnej spálni a možnosť premeniť časť prízemia na štvrtú spálňu, pričom škôl je v okruhu 2 km šesť vrátane medzinárodnej školy 8,1 km ďaleko. Pár hľadajúci bezúdržbové rekreačné bývanie pri mori môže oceňovať vzdialenosť 0,6 km k pláži a spoločný bazén, čím odpadá údržba súkromného bazéna. Kupujúci uprednostňujúci vonkajší život ocenia zastrešenú terasu orientovanú na juh a východ, použiteľnú od raňajok až do popoludnia. Vyhovuje aj niekomu, kto chce zrenovovanú nehnuteľnosť bez vykonávania prác: rekonštrukcia je dokončená, kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a možno sa do domu nasťahovať priamo. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich vyžadujúcich súkromný bazén, súkromnú garáž alebo veľkú súkromnú záhradu, pretože tieto nie sú súčasťou ponuky. Tí, ktorí chcú úplne novú stavbu s modernými energetickými normami, by mali zvážiť dátum výstavby 1991, bez ohľadu na rekonštrukciu. Domácnosti závislé na verejnej doprave nájdu v oblasti osem autobusových liniek a päťdesiat zastávok, čo podporuje miestnu mobilitu, hoci autom zostáva praktickou voľbou pre regionálne cestovanie vzhľadom na vzdialenosti k Marbelle, 25 km vzdušnou čiarou, a Malage 73 km.
Rekonštrukcia tvorí jadro technického príbehu nehnuteľnosti. Okná boli vymenené za nové PVC rámy v celom dome, čo zlepšuje izoláciu, znižuje hluk z ulice a znižuje záťaž klimatizácie v porovnaní s pôvodným zasklením z roku 1991. Kuchyňa je moderná, vybavená vstavanými spotrebičmi a usporiadaná v otvorenej konfigurácii s jedálňou a obývacím priestorom; dispozícia umožňuje miesto pre centrálny ostrov, ak by to kupujúci chcel prispôsobiť. Interiérové snímky potvrdzujú súčasnú kuchynsko-jedálensko-obývaciu kompozíciu s rohovou sedacou súpravou, čo naznačuje, že rekonštrukcia sa rozšírila aj do hlavných obytných priestorov, a nezastavila sa len u vlhkých miestností. Obytná plocha 140 m² je rozložená na troch podlažiach, čo pri radovom dome z roku 1991 typicky znamená pevnú stavbu s nosnými múrmi a konvenčnou dispozíciou, a nie otvorené stĺpové konštrukcie novších stavieb. Podlahové krytiny, obklad kúpeľní a elektrické inštalácie by sa mali skontrolovať počas obhliadky, pretože zdrojové údaje nešpecifikujú každý prvok; celkový stav je uvedený ako vynikajúci. Riadenie klímy tvorí klimatizácia, ktorá pokrýva chladenie a pri väčšine inštalácií tohto typu aj kúrenie v chladnejších mesiacoch, keď sa priemerné mesačné teploty pohybujú od 15 °C v zime do 25 °C v lete. Vstavané skrine vo všetkých troch spálniach poskytujú úložný priestor bez ďalšieho nábytku. Zastrešená terasa rozširuje použiteľnú plochu o približne 35 m² a je chránená pred priamym dažďom a poludňajším slnkom. Komunitné zariadenia vrátane bazéna a záhrad sú udržiavané prostredníctvom uzavretého rezidenčného komplexu a ich stav sa najlepšie posúdi na mieste. Rovnako ako pri každom predaji nehnuteľnosti z druhej ruky tohto veku, technický posudok môže overiť inštalácie, strechu a stav konštrukcie najvyššieho podlažia.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 750 000 €. Ide o existujúci, dokončený dom, a nie o novostavbu s cenníkom, takže sa neuplatňuje žiadna cena od. Pri 140 m² obytného priestoru zodpovedá cena približne 5 357 € za meter štvorcový interiéru, bez započítania terasy, ktorá pridáva približne 35 m² použiteľného vonkajšieho priestoru. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže neexistuje čakacia doba vo fáze výstavby. Rovnako ako pri každom nákupe nehnuteľnosti z druhej ruky, aj tu sú konečné podmienky, načasovanie a prípadné zariadenie vecou vyjednávania medzi kupujúcim a predávajúcim. Ďalšie nákladové na nákup v Španielsku typicky zahŕňajú daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, ktoré nie sú zahrnuté v požadovanej cene. Dostupnosť možno potvrdiť prostredníctvom kontaktného formulára.
Každodenný život v tomto dome sa točí okolo dispozície na troch podlažiach a jeho vzťahu k vonkajšiemu prostrediu. Prízemie funguje ako spoločenské jadro: otvorená kuchyňa, jedáleň a obývací priestor štedrých rozmerov s priamym prístupom na zastrešenú terasu s rozlohou okolo 35 m², kde citrónovník poskytuje tieň a štipku stredomorského záhradného charakteru. Pretože terasa je zastrešená a orientácia je južná a východná, dostáva slnko ráno a na poludnie, vďaka čomu je použiteľná počas väčšiny roka, nielen vo vrcholnom lete. Prvé podlažie obsahuje súkromnú časť: tri dvojposteľové spálne, každú s vstavanými skriňami, obsluhované dvoma plnými kúpeľňami, vrátane vlastnej kúpeľne pri hlavnej spálni. Toaleta pre hostí na prízemí zbytočné používanie schodov pre návštevy. Najvyššie podlažie pridáva ďalší flexibilný priestor. Samotný uzavretý rezidenčný komplex ponúka spoločný bazén a záhrady, viditeľné na snímkach v ponuke, ktoré slúžia ako vonkajšie rozšírenie pre domácnosti, ktoré nechcú záťaž údržby súkromného bazéna. Oblasť El Padron leží medzi pobrežnou cestou a plážou, čo znamená, že rytmus dňa môže zahŕňať krátku prechádzku na Playa del Padron, kávu v jednej z približne 21 kaviarní do 2 km alebo večeru v jednej z asi 50 reštaurácií v rovnakom okruhu. Prítomnosť šiestich škôl do 2 km dodáva lokalite celoročný rodinný charakter, a nie čisto sezónny. Klimatizácia zvláda letné mesiace, zatiaľ čo zrenovované okná zlepšujú izoláciu počas miernejších zimných období. Oblasť je opisovaná ako predmestská s blízkymi prvkami vidieka, obchodu a dediny, čo v praxi znamená pokojné rezidenčné zázemie so službami na krátku jazdu autom alebo pešo.
El Padron leží približne 20 metrov nad morom s miernym sklonom 3,3 % smerom k pláži, čo znamená, že prechádzka na Playa del Padron vo vzdialenosti 0,6 je zvládnuteľná pešo pre väčšinu obyvateľov. Oblasť maríny a mestské pláže Estepony ležia približne 4,8 km vzdušnou čiarou, dosť blízko na večerný výlet bez hustoty bývania v centre mesta. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 50 reštaurácií, 21 kaviarní, 18 lekárň, 4 banky, 6 škôl a 2 parky, čo naznačuje dobre obslúžené každodenné prostredie, kde potraviny, zdravotná starostlivosť a stravovanie nevyžadujú dlhé cesty. Prostredie je opisované ako predmestské s prvkami vidieka, lesa a blízkou obchodnou zónou, čo štvrti dáva zmiešaný rezidenčný charakter, a nie čisto turistický. Marbella s takmer 148 000 obyvateľmi leží 25 km priamou čiarou a funguje ako najbližšie väčšie mestské centrum pre špecializované nákupy a zdravotnú starostlivosť. Blízkosť lesných oblastí ponúka možnosti prechádzok vo vnútrozemí, zatiaľ čo pobrežie poskytuje plážovú rutinu. Verejnú dopravu tvorí osem liniek s päťdesiatimi zastávkami, použiteľných na miestny presun, hoci vzdialenosti k regionálnym cieľom robia z auta praktický hlavný dopravný prostriedok. Najbližšie nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sú stanica Iberdrola 1,8 km ďaleko a zariadenia Zunder a Tesla vo vzdialenosti 4,5 a 5,0 km.
Mapa ukazuje polohu El Padron na pobrežnom pásse na západ od mesta Estepona, s liniou pláže 0,6 km na juh a predhorím Sierra Bermeja stúpajúcim na sever. Marbella leží na východ pozdĺž pobrežia a Gibraltar sa nachádza na západe, obe dosiahuteľné prostredníctvom pobrežnej cesty A-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Padron zaberá západnú pobrežnú časť obce Estepona, zhruba v polovici cesty medzi mestom Estepona a projektmi New Golden Mile, ktoré smerujú k Marbelle. Marbella, druhé najväčšie mesto regiónu s približne 148 000 obyvateľmi, leží 25 km na východ, pričom Málaga a jej metropolitná oblasť sa nachádzajú 73 km pozdĺž pobrežia. Gibraltar je 36 km na západ. To umiestňuje nehnuteľnosť do pokojnejšej, menej hustej časti Costa del Sol, kde dominujú radové domy a vilové rezidenčné komplexy, pričom si zachováva kompletné mestské služby Estepony. V porovnaní s východnou časťou Costa del Sol okolo Torre del Mar alebo Mijas západný pás okolo Estepony vymieňa blízkosť letiska Málaga za etablovanejšiu medzinárodnú rezidenčnú komunitu a bližší prístup ku golfu a marínam.
Pláže sú najväčším prínosom z hľadiska dostupnosti: Playa del Padron vo vzdialenosti 0,6 km, Playa de Punta Plata vo vzdialenosti 0,8 km a Playa del Angel vo vzdialenosti 1,8 km, všetko merané vzdušnou čiarou, pričom skutočné pešie vzdialenosti sú o niečo dlhšie. Golfisti sa dostanú do Club de Golf El Coto de la Serena vo vzdialenosti 4,4 km, na Flamingos Golf vo vzdialenosti 6,5 km a na Tramores Golf vo vzdialenosti 7,5 km. Maríny Puerto Deportivo de Estepona a Puerto Estepona sú obe vzdialené 4,8 km priamou linkou. Medzinárodná škola International School of Estepona je vzdialená 8,1 km. Športové zariadenia zahŕňajú Paintball Estepona vo vzdialenosti 0,8 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena vo vzdialenosti 2,8 km a mestské športové centrum vo vzdialenosti 2,9 km. Oblasti slúžia dve letiská: Gibraltar vo vzdialenosti približne 36 km vzdušnou čiarou a Malaga-Costa del Sol vo vzdialenosti približne 64 km, pričom to druhé je hlavnou medzinárodnou bránou, s cestovnými časmi po ceste podstatne dlhšími, než naznačuje priama vzdialenosť. Letisko Alicante vo vzdialenosti 455 km nie je na pravidelné používanie praktické. Verejná doprava pokrýva lokalitu ôsmimi linkami, ale vlastníctvo auta zostáva v tejto oblasti štandardom pre regionálnu mobilitu.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,1 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 15 °C v najchladnejších mesiacoch do 25 °C vo vrcholnom lete, čo je charakteristické pre západnú časť Costa del Sol. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, zhruba od júna do septembra, hoci plávanie v mori mimo tohto obdobia zostáva možné pre tých, ktorí znášajú chladnejšiu vodu. Nadmorská výška 20 metrov nad hladinou mora udržiava nehnuteľnosť na úrovni pobrežného pásu, čím sa vyhnutie stúpaniu do svahov, ktoré sa vyskytujú hlbšie vo vnútrozemí okolo horných častí Estepony. Mierny sklon 3,3 % k pláži znamená, že na peších trásach nie je žiadny výrazný svah. Blízkosť zalesnených oblastí pridáva možnosti na turistiku a horský výhľad zaznamenaný pre nehnuteľnosť potvrdzuje kulisu pohoria Sierra Bermeja na severe. Mikroklima v tejto nadmorskej výške býva v zime mierna, čo umožňuje celoročné používanie terasy na južnej strane, hoci letné popoludnia profitujú od tieňa, ktorý poskytuje krytá terasa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri najbližšie pláže, Playa del Padron vo vzdialenosti 0,6 km, Playa de Punta Plata vo vzdialenosti 0,8 km a Playa del Angel vo vzdialenosti 1,8 km, tvoria každodenné pobrežné možnosti; zdrojové údaje nešpecifikujú status Modrej vlajky pre tieto konkrétne úseky, preto by tento detail mal byť overený osobitne. La Rada, hlavná mestská pláž Estepony, je tiež zaznamenaná vo vzdialenosti 0,6 km vzdušnou čiarou. Rekreačná rozmanitosť je dobre pokrytá: tri golfové ihriská v okruhu 7,5 km dávajú hráčom viacero možností pri rôznych cenových hladinách a maríny vo vzdialenosti 4,8 km poskytujú prístavy, stravovanie pri vode a prístup k vodným športom. Pre organizovaný šport ponúkajú zariadenia Centro Deportivo José Ramón de la Morena vo vzdialenosti 2,8 km a mestské športové centrum vo vzdialenosti 2,9 km možnosti niekoľko minút jazdy autom, zatiaľ čo Paintball Estepona vo vzdialenosti 0,8 km sa venuje skupinovej rekreácii. Dva parky v okruhu 2 km poskytujú zelené plochy pre rodiny s deťmi. Celkovo sa rekreačný profil nesie smerom k plážovému životu a golfu, s dostatočnou vnútornou a organizovanou športovou infraštruktúrou na podporu celoročného bývania, a nie čisto sezónneho využívania.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 86 mm |
| Február | 12.6°C | 55 mm |
| Marec | 13.7°C | 172 mm |
| Apríl | 15.6°C | 73 mm |
| Máj | 18.8°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 11 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Október | 19.5°C | 76 mm |
| November | 15.1°C | 96 mm |
| December | 12.9°C | 84 mm |
Mierny
Ref: VL087575
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID