Bu ikiz villa, Costa del Sol üzerindeki Estepona'nın batı tarafında yer alan El Padron adlı konut bölgesinde bulunmaktadır. Gayrimenkul; üç yatak odası, iki banyo ve üç kata yayılmış 140 m² yaşam alanı sunmaktadır. 1991 yılında inşa edilmiş olup o tarihten bu yana tamamen yenilenmiştir. İstenen fiyat 750.000 € olarak sabitlenmiştir. Playa del Padron plajı kuş uçuşu yaklaşık 600 metre mesafededir ve ev; deniz, dağ ve şehir manzaralı, güney ve doğu cepheli bir konuma sahiptir. Sitede ortak havuz ve bahçeler mevcuttur; bölge, banliyö sükûnetini Estepona'nın şehir olanaklarına yakınlıkla birleştirmektedir.
Bulunduğu Costa del Sol bağlamında bu gayrimenkul hem ikinci el sıra evlerle hem de kıyı boyunca daha ilerideki yeni projelerle rekabet eder. Veri setindeki karşılaştırılabilir yeni proje örnekleri faydalı bir kıstas sunar: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlar. Bunlar yeni yapı için başlangıç fiyatlarıdır ve genellikle 140 m² üç yatak odalı, 35 m² teraslı bir sıra ev yerine daire veya daha küçük birimler içindir; bu nedenle doğrudan metrekare başına karşılaştırma dikkat gerektirir. 750.000 € sabit fiyatla bu gayrimenkul, iç alan başına kabaca 5.357 €/m² fiyatlanır; bu, yeni yapı giriş seviyelerinin üzerindedir ancak üç etkeni yansıtır: renovasyon tamamlanmış ve bedeli ödenmiştir; plaja 0,6 km yürüme mesafesindeki konum, batı Estepona kıyısında bir prim taşır; ve gayrimenkul, bir ila iki yıllık inşaat süresi olmadan derhal kullanılabilirlik sunar. Coğrafi olarak Torre del Mar ve Mijas, sırasıyla Málaga ilinin doğu tarafında ve orta kıyıda yer alır; bu, batıda Gibraltar'ı kullanan alıcılar için daha uzun havalimanı transferleri anlamına gelir; oysa El Padron Gibraltar'a 36 km ve Malaga-Costa del Sol'a 64 km mesafededir ve ikisi arasında makul bir dengedir. Estepona içinde El Padron bölgesi, La Rada plajı yakınındaki şehir merkezinden genellikle daha sakin ve daha az yoğundur; Estepona ile Marbella arasındaki New Golden Mile villa bölgelerinden metrekare başına daha uygun fiyatlıdır. Bu evi yeni yapı alternatifleriyle tartan alıcılar, 1991 yapısının yeni teslim edilmiş bir projeden farklı bakım beklentileri taşıdığını da dikkate almalıdır; burada bunu tamamlanmış renovasyon ve ortak havuzlu, bahçeli olgun ve yerleşik site dengelemektedir. Altı okul ve 8,1 km'de bir uluslararası okulla güçlü yerel olanak tabanı, yıl boyu konut talebini destekler; bu hem ev sahibi oturum yapanlar hem de zaman içinde ikinci el veya kiralama değerini düşünenler için önemlidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
El Padron, Estepona şehir merkezi ile Guadalmansa bölgesi arasındaki kıyı şeridinde, marinaya yaklaşık 4,8 km düz hat mesafesinde yer almaktadır. Playa del Padron plajı 0,6 km, Playa de Punta Plata ise 0,8 km uzaklıktadır. Bölge; site karakterini yakın çevredeki kırsal ve orman alanlarıyla birleştirmektedir ve Marbella düz hatla 25 km mesafededir.
Plan; gömme dolaplı üç çift kişilik yatak odası, ebeveyn banyosuna sahip ana banyo ve misafir tuvaleti gereken bir hane için uygundur. Zemin kattaki yaşam alanı, gerektiğinde dördüncü bir yatak odası oluşturmak için yeterince büyüktür. Yaklaşık 35 m²'lik limon ağaçlı kapalı teras, günlük yaşamı dışarıya taşımakta; klima ve yeni PVC pencereler yıl boyu konfor sağlamaktadır.
Bu, sıfır konut değil, mevcut bir gayrimenkuldür. İnşaat 1991 yılında tamamlanmış ve ev, yeni PVC pencereler ve modernize edilmiş bir mutfak dahil olmak üzere bu tarihten sonra kapsamlı bir yenilemeden geçmiştir. Gayrimenkul anahtar teslimdir; yani olağan noter süreci ve müzakere sırasında kararlaştırılan teslim tarihlerine tabi olarak, satın alımdan hemen sonra taşınabilir.
Gayrimenkulde özel havuz bulunmamaktadır; yüzme olanakları site içinde ortaktır. Mevcut verilerde özel garaj veya ayrılmış bir otopark yeri belirtilmemiştir. 1991 yılında inşa edilen yapı, günümüz sıfır konut yönetmelikleri ve enerji standartlarından önceye aittir. Üst kat düzeni kaynak materyalde yalnızca kısmen belgelendiğinden, oradaki ayrıntılar yerinde inceleme sırasında doğrulanmalıdır.
Bu ev tanınabilir birkaç duruma uymaktadır. Costa del Sol'a yıl boyu taşınan bir aile; üç çift kişilik yatak odasını, ebeveyn banyosu düzenini ve zemin katın bir kısmını dördüncü yatak odasına dönüştürme seçeneğini pratik bulacaktır; 2 km içinde 8,1 km mesafede bir uluslararası okul dahil altı okul bulunmaktadır. Denize yakın, az bakım gerektiren bir tatil evi arayan bir çift, 0,6 km'lik plaj mesafesini ve özel havuz bakımını ortadan kaldıran ortak havuz düzenini değerli bulabilir. Dış mekân yaşamını öncelik eden alıcılar, kahvaltıdan öğleden sonraya kadar kullanılabilen, güney ve doğu cepheli kapalı terası takdir edecektir. Ayrıca tadilat yapmak istemeyen ama yenilenmiş bir gayrimenkul isteyen biri için de uygundur: yenileme tamamlanmıştır, mutfak gömme aletlerle donatılmıştır ve eve doğrudan taşınabilir. Gayrimenkul; özel havuz, özel garaj veya büyük bir özel bahçe gerektiren alıcılar için o kadar uygun değildir, çünkü bunlar teklifin parçası değildir. Modern enerji standartlarına sahip yepyeni bir yapı isteyenler, yenilemeye rağmen 1991 inşaat tarihini göz önünde bulundurmalıdır. Toplu taşımaya bağımlı haneler, bölgedeki sekiz otobüs hattını ve elli durağı, yerel hareketliliği destekleyen bir unsur olarak bulacaktır; ancak Marbella'ya 25 km ve Málaga'ya 73 km kuş uçuşu mesafeler göz önüne alındığında, bölgesel seyahat için pratik tercih araç olmaya devam etmektedir.
Yenileme, gayrimenkulün teknik hikâyesinin çekirdeğini oluşturmaktadır. Pencereler tamamıyla yeni PVC doğramalarla değiştirilmiştir; bu da yalıtımı iyileştirmekte, sokak gürültüsünü azaltmakta ve özgün 1991 camlamasına kıyasla klima yükünü düşürmektedir. Mutfak modern ve gömme aletlerle donatılmış olup, yemek ve oturma bölgeleriyle açık plan düzeninde yer almaktadır; alıcı isterse düzen, merkez ada için alan bırakmaktadır. İç mekan görselleri, köşe kanepeyle çağdaş bir mutfak-yemek-oturma düzenini teyit etmektedir; bu da yenilemenin ıslak hacimlerde kalmayıp ana yaşam alanlarına kadar uzandığını göstermektedir. 140 m²'lik yaşam alanı üç kata dağıtılmıştır; bu da 1991 yapımı bir sıra evde tipik olarak, yeni yapılardaki açık kolon yapıları yerine, taşıyıcı duvarlı sağlam bir yapıyı ve geleneksel bir düzeni ifade eder. Zemin kaplamaları, banyo seramikleri ve elektrik tesisatı, kaynak veriler her unsuru belirtmediğinden, yerinde inceleme sırasında kontrol edilmelidir; genel durum mükemmel olarak listelenmiştir. İklimlendirme, hem soğutmayı hem de bu tip kurulumların çoğunda serin aylardaki ısıtmayı karşılayan klimadan oluşmaktadır; aylık ortalama sıcaklıklar kışın 15°C ile yazın 25°C arasında değişmektedir. Üç yatak odasındaki gömme dolaplar, ek mobilya gerektirmeden depolama sağlamaktadır. Kapalı teras, kullanılabilir alanı yaklaşık 35 m² artırmakta ve doğrudan yağmurdan ile öğle güneşinden korunmaktadır. Havuz ve bahçeler dahil site olanakları, site yönetimi tarafından bakılmaktadır ve durumları en iyi yerinde değerlendirilir. Bu yaştaki her ikinci el konutta olduğu gibi, bir teknik ekspertiz; sıhhi tesisatı, çatıyı ve üst katın yapısal durumunu doğrulayabilir.
İstenen fiyat 750.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu, fiyat listesi olan bir yeni proje değil, mevcut, tamamlanmış bir konuttur; dolayısıyla başlangıç fiyatı uygulanmaz. 140 m² yaşam alanıyla fiyat, yaklaşık 35 m² kullanılabilir dış alan ekleyen teras hesaba katılmadan, kapalı alanın metrekaresi için kabaca 5.357 €'ya karşılık gelmektedir. Gayrimenkul anahtar teslimdir; yani inşaat aşamasında bekleme süresi yoktur. Herhangi bir ikinci el konut alımında olduğu gibi, nihai şartlar, zamanlama ve dahil olan eşyalar alıcı ile satıcı arasında müzakere konusudur. İspanya'daki ek alım maliyetlerine genellikle devir vergisi ile noter ve tapu kütüğü harçları dahildir; bunlar istenen fiyatın dışındadır. Müsaitlik durumu iletişim formu üzerinden teyit edilebilir.
Bu evdeki günlük yaşam, üç katlı düzeni ve dış mekânla ilişkisi etrafında şekillenir. Zemin kat sosyal merkez işlevi görür: geniş ölçülerde açık mutfak, yemek ve oturma alanı; buradan, limon ağacının gölge ve Akdeniz bahçesi dokunuşu sağladığı yaklaşık 35 m²'lik kapalı bir terasa doğrudan geçiş vardır. Terasın kapalı olması ve güney ile doğu cephesi sayesinde sabah ve öğle güneşini alır; bu da yalnızca yaz aylarında değil, yılın büyük bölümünde kullanılabilir olmasını sağlar. Birinci kat özel alanları barındırır: her biri gömme dolaplı üç çift kişilik yatak odası; ana yatak odasına bağlı ebeveyn banyosu dahil iki tam banyo ile hizmet verir. Zemin kattaki misafir tuvaleti, ziyaretçilerin merdiven kullanmasını gerektirmez. Üst kat ek esnek alan sağlar. Site bünyesinde, ilan görsellerinde de görülen ortak havuz ve bahçeler, özel havuz bakımı yükünü istemeyen haneler için dış mekânın uzantısı işlevi görür. El Padron bölgesi olarak kıyı yolu ile plaj arasında yer alır; bu da günün ritmine, Playa del Padron'a kısa bir yürüyüş, 2 km içindeki yaklaşık 21 kafeden birinde bir kahve ya da aynı yarıçaptaki yaklaşık 50 restorandan birinde akşam yemeği dahil olabilir. 2 km içinde altı okulun varlığı, bölgeye yalnızca sezonluk değil, yıl boyu aile odaklı bir karakter kazandırır. Klimayı yaz aylarını karşılar; yenilenmiş pencereler ise ılıman kış dönemleri için yalıtımı iyileştirir. Bölge; yakın çevresinde kırsal, ticari ve köy öğeleri bulunan banliyö olarak tanımlanmaktadır; bu da pratikte, kısa bir sürüş veya yürüyüş mesafesinde hizmetlerin bulunduğu sakin bir konut üssü anlamına gelir.
El Padron, deniz seviyesinden yaklaşık 20 metre yükseklikte, plaja doğru %3,3'lük ılıman bir eğimle yer almaktadır; bu da 0,6 km mesafedeki Playa del Padron'a yürüyüşün çoğu sakin için yürünabilir olduğu anlamına gelir. Estepona'nın marina bölgesi ve şehir plajları düz hatla yaklaşık 4,8 km uzaklıktadır; şehir merkezinin yoğunluğu olmadan bir akşam gezisi için yeterince yakındır. 2 km yarıçap içinde veriler; 50 restoran, 21 kafe, 18 eczane, 4 banka, 6 okul ve 2 park listelemektedir; bu da market alışverişi, tıbbi ihtiyaçlar ve dışarıda yemek için uzun yolculuklar gerektirmeyen, iyi hizmet alan bir günlük ortama işaret etmektedir. Bölge; yakın çevresinde kırsal, orman ve ticari alan öğeleri bulunan banliyö olarak tanımlanmaktadır; bu da mahalleye yalnızca turistik değil, karma bir konut karakteri kazandırmaktadır. Yaklaşık 148.000 nüfusa sahip Marbella, düz hatla 25 km mesafede olup uzmanlaşmış alışveriş ve sağlık hizmetleri için en yakın büyük kentsel merkez işlevi görmektedir. Orman alanlarına yakınlık içeride yürüyüş seçenekleri sunarken, kıyı da plaj rutinini sağlamaktadır. Toplu taşıma, yerel hareket için kullanılabilen elli duraklı sekiz hattan oluşmaktadır; ancak bölgesel varış noktalarına olan mesafeler aracı pratik birincil ulaşım aracı yapmaktadır. Elektrikli araçlar için en yakın şarj noktaları; 1,8 km mesafede bir Iberdrola istasyonu ile 4,5 ve 5,0 km'de sırasıyla Zunder ve Tesla tesisleridir.
Harita, El Padron'un Estepona şehrinin batısındaki kıyı şeridindeki konumunu gösterir; plaj hattı 0,6 km güneyde ve Sierra Bermeja'nın etekleri kuzeye doğru yükselir. Marbella kıyı boyunca doğudadır ve Gibraltar batıdadır; her ikisine de A-7 kıyı yoluyla ulaşılır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
El Padron, Estepona belediyesinin batı kıyı bölümünde, kabaca Estepona şehir merkezi ile Marbella'ya uzanan New Golden Mile projeleri arasında yer alır. Bölgenin yaklaşık 148.000 nüfuslu ikinci şehri Marbella 25 km doğuda, Málaga ve metropol alanı ise kıyı boyunca 73 km mesafededir. Gibraltar 36 km batıdadır. Bu, gayrimenkulü Costa del Sol'un daha sessiz, daha az yoğun kesimine yerleştirir; burada sıra evler ve villa siteleri baskındır, ancak Estepona'nın tüm belediye hizmetleri korunur. Torre del Mar veya Mijas çevresindeki doğu Costa del Sol ile karşılaştırıldığında, Estepona çevresindeki batı şeridi Málaga havalimanına yakınlığı karşılığında daha yerleşik bir uluslararası konut topluluğu ve daha yakın golf ile marina erişimi sunar.
Plajlar en güçlü erişilebilirlik avantajıdır: Playa del Padron 0,6 km, Playa de Punta Plata 0,8 km ve Playa del Angel 1,8 km mesafede; tümü kuş uçuşu mesafe olup fiili yürüme mesafeleri biraz daha uzundur. Golfçüler 4,4 km'de Club de Golf El Coto de la Serena'ya, 6,5 km'de Flamingos Golf'a ve 7,5 km'de Tramores Golf'a ulaşır. Puerto Deportivo de Estepona ve Puerto Estepona marinaları düz hat mesafeyle her ikisi de 4,8 km uzaklıktadır. International School of Estepona 8,1 km mesafededir. Spor tesisleri arasında 0,8 km'de Paintball Estepona, 2,8 km'de Centro Deportivo José Ramón de la Morena ve 2,9 km'de bir belediye spor merkezi bulunur. Bölgeye iki havalimanı hizmet verir: yaklaşık 36 km düz hat mesafede Gibraltar ve yaklaşık 64 km'de Malaga-Costa del Sol; ikincisi başlıca uluslararası giriş kapısıdır ve karayoluyla seyahat süreleri düz mesafenin öne sürdüğünden belirgin şekilde uzundur. 455 km'deki Alicante havalimanı düzenli kullanım için pratik değildir. Toplu taşıma bölgeyi sekiz hatla kapsar, ancak burada bölgesel hareketlilik için araba sahipliği hâlâ standarttır.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri 18,1°C yıllık ortalama sıcaklık gösterir; aylık ortalamalar en serin aylarda 15°C'den yazın zirvesinde 25°C'ye kadar değişir ve bu, batı Costa del Sol için karakteristiktir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu tanımına göre yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer, kabaca hazirandan eylüle; ancak bu dönemin dışında da serin suya dayanabilenler için denizde yüzmek mümkündür. Deniz seviyesinden 20 metre yükseklik, gayrimenkulü kıyı şeridiyle aynı seviyede tutar ve Estepona'nın yukarı mahallelerinde görülen yamaç tırmanışlarından kaçınır. Plaja doğru %3,3'lük ılımlı eğim, yaya güzergâhlarında önemli bir slope yok demektir. Ormanlık alanlara yakınlık doğa yürüyüşü seçenekleri ekler ve gayrimenkul için kaydedilen dağ manzarası, kuzeydeki Sierra Bermeja silsilesinin arka planını doğrular. Bu rakımdaki mikro iklim kışın ılıman olma eğilimindedir ve güney cepheli tarafta yıl boyu teras kullanımını destekler; yine de yaz öğleden sonraları gölgeden yararlanılır ve bunu kapalı teras sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın üç plaj, 0,6 km'de Playa del Padron, 0,8 km'de Playa de Punta Plata ve 1,8 km'de Playa del Angel, günlük kıyı seçeneklerini oluşturur; kaynak veriler bu belirli kısımlar için Mavi Bayrak durumunu belirtmez, bu nedenle bu ayrıntı ayrıca doğrulanmalıdır. Estepona'nın başlıca şehir plajı La Rada da kuş uçuşu 0,6 km olarak kaydedilmiştir. Rekreasyon çeşitliliği iyi karşılanır: 7,5 km içinde üç golf sahası oyunculara farklı fiyat noktalarında çok sayıda seçenek sunar ve 4,8 km'deki marinalar ise su kenarı yeme-içme ve su sporları erişimi sağlar. Organize spor için 2,8 km'deki Centro Deportivo José Ramón de la Morena ve 2,9 km'deki belediye spor merkezi birkaç dakikalık araç mesafesinde tesis sunarken, 0,8 km'deki Paintball Estepona grup rekreasyonuna hitap eder. 2 km içindeki iki park, çocuklu ailelere yeşil alan sağlar. Geniş değerlendirildiğinde, rekreasyon profili plaj yaşamı ve golf lehinedir ve yalnızca sezonluk kullanım yerine yıl boyu yaşamayı destekleyecek yeterli kapalı alan ve organize spor altyapısı mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.7°C | 86 mm |
| Şubat | 12.6°C | 55 mm |
| Mart | 13.7°C | 172 mm |
| Nisan | 15.6°C | 73 mm |
| Mayıs | 18.8°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 11 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 7 mm |
| Eylül | 22.8°C | 28 mm |
| Ekim | 19.5°C | 76 mm |
| Kasım | 15.1°C | 96 mm |
| Aralık | 12.9°C | 84 mm |
Orta
Ref: VL087575
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID