Questa villetta bifamiliare si trova a El Padron, una zona residenziale sul lato occidentale di Estepona, sulla Costa del Sol. L'immobile offre tre camere da letto, due bagni e 140 m² di superficie abitabile su tre piani, costruito nel 1991 e successivamente completamente ristrutturato. Il prezzo richiesto è fisso a €750.000. La spiaggia di Playa del Padron si trova a circa 600 metri in linea d'aria, e la casa gode di un'esposizione a sud e est con vista mare, montagna e urbana. Una piscina condominiale e giardini fanno parte del residence privato, e la zona unisce la tranquillità periferica alla vicinanza ai servizi del centro di Estepona.
Nell'ambito del contesto immediato della Costa del Sol, questo immobile compete sia con le case a schiera usato sia con le nuove costruzioni più avanti lungo la costa. I progetti di nuova costruzione comparabili nel dataset forniscono un utile riferimento: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Si tratta di prezzi a partire da per nuova costruzione, tipicamente per appartamenti o unità più piccole anziché per una casa a schiera di 140 m² con tre camere da letto e una terrazza di 35 m², quindi un confronto diretto al metro quadrato richiede attenzione. A €750.000 fissi, questo immobile si colloca a circa €5.357 per m² di superficie interna, al di sopra dei livelli d'ingresso delle nuove costruzioni, ma ciò riflette tre fattori: la ristrutturazione è già stata completata e pagata, la posizione a pochi passi dalla spiaggia a 0,6 km comporta un premio sulla costa occidentale di Estepona, e l'immobile offre disponibilità immediata senza una fase di costruzione di uno o due anni. Geograficamente, Torre del Mar e Mijas si trovano rispettivamente sul lato orientale della provincia di Málaga e sulla costa centrale, il che significa trasferimenti aeroportuali più lunghi per gli acquirenti che utilizzano Gibilterra a ovest, mentre El Padron dista 36 km da Gibilterra e 64 km da Malaga-Costa del Sol, un compromesso ragionevole tra i due. All'interno di Estepona stessa, la zona di El Padron è generalmente più tranquilla e meno densa del centro città vicino alla spiaggia di La Rada, pur essendo meno costosa al metro quadrato rispetto alle zone di ville della New Golden Mile tra Estepona e Marbella. Gli acquirenti che valutano questa casa rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero anche considerare che una struttura del 1991 comporta aspettative di manutenzione diverse rispetto a un complesso appena consegnato, equilibrate qui dalla ristrutturazione completata e dall'urbanizzazione matura e consolidata con piscine e giardini condominiali. La solida base di servizi locali, con sei scuole e una scuola internazionale a 8,1 km, sostiene la domanda residenziale tutto l'anno, il che conta sia per chi vi abita sia per chi considera il valore di rivendita o di locazione nel tempo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Padron si trova nella fascia costiera tra il centro di Estepona e la zona di Guadalmansa, a circa 4,8 km in linea d'aria dal porto turistico. La spiaggia di Playa del Padron dista 0,6 km, mentre Playa de Punta Plata si trova a 0,8 km. L'ambiente combina il carattere di un residence privato con la campagna e il bosco nelle vicinanze, e Marbella dista 25 km in linea retta.
La distribuzione è adatta a una famiglia che necessita di tre camere doppie con armadi a muro, un bagno en suite per la camera padronale e un bagno di servizio per gli ospiti. Lo spazio living al piano terra è abbastanza ampio da poter ricavare una quarta camera da letto se necessario. La terrazza coperta di circa 35 m² con il suo albero di limone estende la vita quotidiana all'aperto, e l'aria condizionata insieme alle nuove finestre in PVC garantisce comfort tutto l'anno.
Si tratta di un immobile esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 1991 e la casa ha subito da allora una ristrutturazione completa, inclusi nuovi infissi in PVC e una cucina modernizzata. L'immobile è pronta consegna, il che significa che può essere occupato subito dopo l'acquisto, previo il consueto iter notarile e le date di consegna concordate durante la negoziazione.
L'immobile non include una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali all'interno del residence privato. Nei dati disponibili non è indicato un garage privato né un posto auto dedicato. Costruita nel 1991, la struttura precede le attuali normative sulla nuova costruzione e gli standard energetici. La distribuzione dell'ultimo piano è documentata solo in parte nel materiale di origine, quindi i dettagli vanno verificati durante una visita all'immobile.
Questa casa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce tutto l'anno sulla Costa del Sol troverebbe pratiche le tre camere doppie, il bagno en suite e la possibilità di convertire parte del piano terra in una quarta camera da letto, con sei scuole entro 2 km, tra cui una scuola internazionale a 8,1 km. Una coppia in cerca di una casa vacanze a bassa manutenzione vicino al mare potrebbe apprezzare la distanza di 0,6 km dalla spiaggia e la piscina condominiale, che elimina la manutenzione di una piscina privata. Gli acquirenti che privilegiano la vita all'aperto apprezzeranno la terrazza coperta, esposta a sud ed est, utilizzabile dalla colazione al pomeriggio. È adatta anche a chi cerca un immobile ristrutturato senza dover affrontare lavori: la ristrutturazione è stata completata, la cucina è dotata di elettrodomestici integrati e la casa è abitabile subito. L'immobile è meno adatto a chi richiede una piscina privata, un garage privato o un grande giardino privato, poiché non fanno parte dell'offerta. Chi desidera una costruzione completamente nuova con standard energetici moderni should nota la data di costruzione del 1991, nonostante la ristrutturazione. Le famiglie dipendenti dai trasporti pubblici troveranno otto linee di autobus e cinquanta fermate in zona, che supportano la mobilità locale, anche se l'auto resta la scelta pratica per gli spostamenti regionali data la distanza da Marbella, 25 km in linea d'aria, e Malaga a 73 km.
La ristrutturazione costituisce il nucleo della storia tecnica dell'immobile. Le finestre sono state sostituite con nuovi telai in PVC ovunque, il che migliora l'isolamento, riduce il rumore della strada e abbassa il carico dell'aria condizionata rispetto alle vetrate originali del 1991. La cucina è moderna e dotata di elettrodomestici integrati, disposta in configurazione a vista con le zone pranzo e soggiorno; la distribuzione permette spazio per un'isola centrale se l'acquirente desidera adattarla. Le immagini degli interni confermano una disposizione contemporanea cucina-pranzo-soggiorno con un divano componibile, a indicare che la ristrutturazione ha riguardato anche le principali aree living e non si è limitata alle zone umide. I 140 m² di superficie abitabile sono distribuiti su tre piani, il che in una casa a schiera del 1991 significa tipicamente una costruzione solida con muri portanti e una distribuzione convenzionale, anziché le strutture aperte a pilastri delle costruzioni più recenti. Le finiture dei pavimenti, le piastrellature dei bagni e gli impianti elettrici vanno ispezionati durante una visita all'immobile, poiché i dati di origine non specificano ogni elemento; le condizioni generali sono indicate come eccellenti. Il controllo climatico consiste nell'aria condizionata, che copre sia il raffrescamento sia, nella maggior parte degli impianti di questo tipo, il riscaldamento nei mesi più freschi, quando le temperature medie mensili variano da 15°C in inverno a 25°C in estate. Gli armadi a muro in tutte e tre le camere da letto offrono spazio di archiviazione senza mobili aggiuntivi. La terrazza coperta estende la superficie utilizzabile di circa 35 m² ed è riparata dalla pioggia diretta e dal sole di mezzogiorno. Le strutture comuni, tra cui piscina e giardini, sono mantenute tramite il residence privato e le loro condizioni si valutano meglio sul posto. Come per qualsiasi usato di questa età, una perizia tecnica può verificare l'idraulica, il tetto e lo stato strutturale dell'ultimo piano.
Il prezzo richiesto è fisso a €750.000. Si tratta di un immobile esistente e completato, non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi non si applica un prezzo a partire da. Con 140 m² di superficie abitabile, il prezzo corrisponde a circa €5.357 al metro quadrato di superficie interna, senza considerare la terrazza, che aggiunge circa 35 m² di spazio esterno utilizzabile. L'immobile è pronta consegna, quindi non ci sono tempi di attesa legati alla fase di costruzione. Come per qualsiasi acquisto di usato, i termini finali, i tempi e gli eventuali arredi inclusi sono materia di negoziazione tra acquirente e venditore. I costi di acquisto aggiuntivi in Spagna includono tipicamente l'imposta di trasferimento, le spese notarili e di registrazione, che non rientrano nel prezzo richiesto. La disponibilità può essere confermata tramite il modulo di contatto.
La vita quotidiana in questa casa ruota attorno alla sua distribuzione su tre piani e al rapporto con l'esterno. Il piano terra funge da nucleo sociale: una cucina a vista, zona pranzo e soggiorno di ampie proporzioni, con accesso diretto a una terrazza coperta di circa 35 m² dove l'albero di limone offre ombra e un tocco del carattere del giardino mediterraneo. Poiché la terrazza è coperta e l'esposizione è a sud ed est, riceve il sole del mattino e di mezzogiorno, rendendola utilizzabile per la maggior parte dell'anno e non solo in piena estate. Il primo piano ospita la zona notte: tre camere doppie, ognuna con armadi a muro, servite da due bagni completi, incluso un bagno en suite nella camera padronale. Un bagno di servizio al piano terra evita l'uso inutile delle scale per gli ospiti. L'ultimo piano aggiunge ulteriore spazio flessibile. Il residence privato stesso offre una piscina condominiale e giardini, visibili nelle immagini dell'annuncio, che fungono da estensione all'aperto per le famiglie che non vogliono l'onere della manutenzione di una piscina privata. El Padron come zona si trova tra la strada costiera e la spiaggia, il che significa che il ritmo della giornata può includere una breve passeggiata a Playa del Padron, un caffè in uno dei circa 21 bar entro 2 km o una cena in uno dei circa 50 ristoranti nello stesso raggio. La presenza di sei scuole entro 2 km conferisce alla zona un carattere familiare e vivace tutto l'anno, anziché puramente stagionale. L'aria condizionata affronta i mesi estivi, mentre le finestre ristrutturate migliorano l'isolamento nei periodi invernali più miti. La zona è descritta come periferica con elementi di campagna, commerciali e di borgo nelle vicinanze, il che in pratica significa una base residenziale tranquilla con servizi a breve distanza in auto o a piedi.
El Padron si trova a circa 20 metri sul livello del mare con una pendenza moderata del 3,3% verso la spiaggia, il che significa che la passeggiata fino a Playa del Padron a 0,6 km è percorribile a piedi per la maggior parte dei residenti. La zona del porto turistico di Estepona e le spiagge urbane distano circa 4,8 km in linea d'aria, abbastanza vicine per una serata fuori senza la densità del vivere in centro. Entro un raggio di 2 km i dati elencano 50 ristoranti, 21 bar, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi, il che indica un ambiente quotidiano ben servito, dove la spesa, le esigenze mediche e le uscite a cena non richiedono lunghi spostamenti. L'ambiente è descritto come periferico con elementi di campagna, bosco e un'area commerciale nelle vicinanze, conferendo al quartiere un carattere residenziale misto anziché puramente turistico. Marbella, con quasi 148.000 abitanti, dista 25 km in linea d'aria e funge da centro urbano principale più vicino per lo shopping specializzato e la sanità. La vicinanza alle aree boschive offre opportunità di escursioni verso l'interno, mentre la costa offre la routine della spiaggia. I trasporti pubblici comprendono otto linee con cinquanta fermate, utilizzabili per gli spostamenti locali, anche se le distanze verso le destinazioni regionali rendono l'auto il mezzo principale più pratico. I punti di ricarica più vicini per veicoli elettrici sono una stazione Iberdrola a 1,8 km e strutture Zunder e Tesla rispettivamente a 4,5 e 5,0 km.
La mappa mostra la posizione di El Padron sulla fascia costiera a ovest del centro di Estepona, con la linea di spiaggia a 0,6 km a sud e i contrafforti della Sierra Bermeja che salgono a nord. Marbella si trova a est lungo la costa, e Gibilterra siede a ovest, entrambe raggiungibili tramite la strada costiera A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Padron occupa la sezione costiera occidentale del comune di Estepona, all'incirca a metà strada tra il centro di Estepona e le urbanizzazioni della New Golden Mile che si estendono verso Marbella. Marbella, la seconda città della regione con circa 148.000 abitanti, si trova a 25 km a est, mentre Málaga e la sua area metropolitana sorgono a 73 km lungo la costa. Gibilterra è a 36 km a ovest. Ciò colloca l'immobile nella parte più tranquilla e meno densa della Costa del Sol, dove dominano le case a schiera e le urbanizzazioni di ville, pur mantenendo tutti i servizi comunali di Estepona. Rispetto alla Costa del Sol orientale intorno a Torre del Mar o Mijas, la fascia occidentale attorno a Estepona scambia la vicinanza all'aeroporto di Málaga con una comunità residenziale internazionale più consolidata e un accesso più immediato a golf e porti turistici.
Le spiagge rappresentano il punto di forza dell'accessibilità: Playa del Padron a 0,6 km, Playa de Punta Plata a 0,8 km e Playa del Angel a 1,8 km, tutte misurate in linea d'aria, con distanze effettive a piedi leggermente superiori. I golfisti raggiungono il Club de Golf El Coto de la Serena a 4,4 km, Flamingos Golf a 6,5 km e Tramores Golf a 7,5 km. I porti turistici di Puerto Deportivo de Estepona e Puerto Estepona si trovano entrambi a 4,8 km in linea retta. La International School of Estepona dista 8,1 km. Tra le strutture sportive figurano Paintball Estepona a 0,8 km, il Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 2,8 km e un centro sportivo comunale a 2,9 km. Due aeroporti servono la zona: Gibilterra a circa 36 km in linea d'aria e Malaga-Costa del Sol a circa 64 km, quest'ultimo essendo il principale scalo internazionale, con tempi di percorrenza su strada notevolmente più lunghi di quanto suggerisca la distanza diretta. L'aeroporto di Alicante, a 455 km, non è praticabile per un uso regolare. Il trasporto pubblico copre la località con otto linee, ma qui il possesso di un'auto rimane lo standard per la mobilità regionale.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 18,1°C, con medie mensili che vanno da 15°C nei mesi più freschi a 25°C all'apice dell'estate, caratteristiche della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, all'incirca da giugno a settembre, anche se nuotare in mare al di fuori di quel periodo resta possibile per chi tollera acque più fresche. L'altitudine di 20 metri sul livello del mare mantiene l'immobile in linea con la fascia costiera, evitando le salite collinari presenti più all'interno, nei quartieri alti di Estepona. La pendenza moderata del 3,3% verso la spiaggia significa nessuna pendenza significativa sui percorsi pedonali. La vicinanza alle zone boschive aggiunge opzioni di escursionismo, e la vista montagna registrata per l'immobile conferma lo sfondo della catena della Sierra Bermeja a nord. Il microclima a questa altitudine tende a essere mite in inverno, favorendo l'uso della terrazza tutto l'anno sul lato con esposizione a sud, sebbene i pomeriggi estivi beneficino dell'ombra, che la terrazza coperta fornisce.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Playa del Padron a 0,6 km, Playa de Punta Plata a 0,8 km e Playa del Angel a 1,8 km, costituiscono le opzioni balneari quotidiane; i dati di origine non specificano lo status di Bandiera Blu per questi tratti particolari, quindi quel dettaglio andrebbe verificato separatamente. La Rada, la principale spiaggia urbana di Estepona, è anch'essa registrata a 0,6 km in linea d'aria. La varietà ricreativa è ben coperta: tre campi da golf entro 7,5 km offrono ai giocatori più opzioni a diverse fasce di prezzo, e i porti turistici a 4,8 km forniscono ormeggi, ristoranti sul lungomare e accesso agli sport acquatici. Per lo sport organizzato, il Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 2,8 km e il centro sportivo comunale a 2,9 km offrono strutture a pochi minuti d'auto, mentre Paintball Estepona a 0,8 km soddisfa il divertimento di gruppo. I due parchi entro 2 km forniscono aree verdi per le famiglie con bambini. Nel complesso, il profetto ricreativo privilegia la vita da spiaggia e il golf, con un'infrastruttura sportiva al coperto e organizzata sufficiente a sostenere una residenza tutto l'anno piuttosto che un uso puramente stagionale.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 86 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 55 mm |
| Marzo | 13.7°C | 172 mm |
| Aprile | 15.6°C | 73 mm |
| Maggio | 18.8°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Settembre | 22.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 76 mm |
| Novembre | 15.1°C | 96 mm |
| Dicembre | 12.9°C | 84 mm |
Moderato
Ref: VL087575
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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