Šī dvīņu māja atrodas El Padron, dzīvojamā rajonā Esteponas rietumu pusē Kosta del Sol krastā. Īpašumā ir trīs guļamistabas, divas vannas istabas un 140 m² dzīvojamās platības trīs stāvos, tas uzcelts 1991. gadā un kopš tā laika pilnībā renovēts. Pieprasītā cena ir fiksēta, 750 000 €. Playa del Padron pludmale taisnā līnijā atrodas aptuveni 600 metru attālumā, un māja ir vērsta uz dienvidiem un austrumiem ar skatu uz jūru, kalniem un pilsētu. Slēgtajā ciematā ir koplietošanas baseins un dārzi, un vide apvieno priekšpilsētas mieru ar tuvumu Esteponas pilsētas infrastruktūrai.
Tūlītējā Kosta del Solas kontekstā šis īpašums konkurē gan ar lietotiem rindu mājokļiem, gan ar jaunbūves projektiem tālāk gar piekrasti. Salīdzināmie jaunbūves projekti datu kopā sniedz noderīgu atskaites punktu: Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 321 000 EUR. Šīs ir sākuma cenas jaunai būvniecībai, parasti dzīvokļiem vai mazākiem vienībām, nevis 140 m² rindu mājai ar trim guļamistabām un 35 m² terasi, tāpēc tiešais salīdzinājums uz kvadrātmetru prasa piesardzību. Ar fiksētu cenu 750 000 EUR šis īpašums tiek novērtēts aptuveni 5 357 EUR par iekštelpu kvadrātmetru, kas pārsniedz jaunbūvju ieejas līmeņus, taču atspoguļo trīs faktorus: renovācija jau ir pabeigta un apmaksāta, atrašanās vieta gājiena attālumā no pludmales 0,6 km rietumu Esteponas piekrastē nes prēmiju, un īpašums nodrošina tūlītēju pieejamību bez viena līdz divu gadu būvniecības posma. Ģeogrāfiski Torre del Mar un Mihasa atrodas attiecīgi Mālagas provinces austrumu pusē un centrālajā piekrastē, kas nozīmē ilgākus pārvedumus no lidostas pircējiem, kas izmanto Gibraltāru rietumos, turpretī El Padron atrodas 36 km no Gibraltāra un 64 km no Malaga-Costa del Sol, saprātīgs kompromiss starp abiem. Pašā Esteponā El Padron rajons parasti ir mierīgāks un mazāk blīvs nekā pilsētas centrs pie La Rada pludmales, vienlaikus būdams lētāks uz kvadrātmetru nekā New Golden Mile villu zonas starp Esteponu un Marbelu. Pircējiem, kas sver šo māju pret jaunbūves alternatīvām, jāņem vērā arī tas, ka 1991. gada struktūrai ir citādi uzturēšanas sagaidāmie izdevumi nekā tikko nodotam projektam, ko šeit līdzsvaro pabeigtā renovācija un nobriedušais, izveidotais ciemats ar koplietošanas baseiniem un dārziem. Spēcīgā vietējā infrastruktūra ar sešām skolām un starptautisko skolu 8,1 km attālumā atbalsta dzīvojamā pieprasījumu visu gadu, kas ir svarīgi gan pašuiedzīvotājiem, gan tiem, kas izsver atkārtotas pārdošanas vai īres vērtību laika gaitā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
El Padron atrodas piekrastes joslā starp Esteponas centru un Guadalmansa apvidu, aptuveni 4,8 km taisnā līnijā no jahtu ostas. Playa del Padron pludmale ir 0,6 km attālumā, bet Playa de Punta Plata, 0,8 km attālumā. Vide apvieno slēgta ciemata raksturu ar tuvumā esošo lauku ainavu un mežu, un Marbella taisnā līnijā atrodas 25 km attālumā.
Plānojums piemērots mājsaimniecībai, kurai vajadzīgas trīs divguļamistabas ar iebūvētiem skapjiem, vannas istaba pie galvenās guļamistabas un viesu tualete. Pirmā stāva dzīvojamā platība ir pietiekami liela, lai vajadzības gadījumā izveidotu ceturto guļamistabu. Aptuveni 35 m² lielā segtā terase ar citronkoku paplašina ikdienas dzīvi ārpus telpām, bet gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un jaunie PVC logi nodrošina komfortu visu gadu.
Šis ir lietots īpašums, nevis jaunbūves projekts. Būvniecība pabeigta 1991. gadā, un māja kopš tā laika ir pilnībā renovēta, tostarp uzstādīti jauni PVC logi un modernizēta virtuve. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai, tas ir, to var iemitināt uzreiz pēc pirkuma, ievērojot parasto notāra procesu un pārdošanas termiņus, par kuriem vienošanās sarunu laikā.
Īpašumā nav privāta baseina; peldēšanas iespējas ciematā ir tikai koplietošanas. Pieejamajos datos nav norādīta ne privāta garāža, ne atsevišķa autostāvvieta. Ēka celta 1991. gadā, tāpēc tā ir vecāka par pašreizējiem jaunbūves noteikumiem un energostandartiem. Augšējā stāva plānojums avota materiālos ir aprakstīts tikai daļēji, tāpēc detaļas tur vajadzētu pārbaudīt īpašuma apskates laikā.
Šī māja atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimenei, kas pārceļas uz Kosta del Sol uz visu gadu, būtu praktiskas trīs divguļamistabas, vannas istaba pie galvenās guļamistabas un iespēja daļu pirmā stāva pārveidot par ceturto guļamistabu, kā arī sešas skolas 2 km rādiusā, tostarp starptautiskā skola 8,1 km attālumā. Pārim, kas meklē bezrūpīgu atpūtas mājokli tuvu jūrai, var būt vērtīga 0,6 km distance līdz pludmalei un koplietošanas baseins, kas atceļ privātā baseina kopšanu. Pircēji, kuriem svarīga dzīve brīvā dabā, novērtēs segto, uz dienvidiem un austrumiem vērsto terasi, ko var izmantot no brokastīm līdz pēcpusdienai. Tas piemērots arī tam, kurš vēlas renovētu īpašumu bez remontdarbiem: renovācija pabeigta, virtuve aprīkota ar iebūvētām ierīcēm, un mājā var ievākties uzreiz. Īpašums ir mazāk piemērots pircējiem, kuriem nepieciešams privāts baseins, privāta garāža vai liels privāts dārzs, jo tas nav piedāvājuma sastāvdaļa. Tiem, kas vēlas pilnīgi jaunu būvi ar moderniem energostandartiem, jāņem vērā 1991. gada būvniecības datums, neraugoties uz renovāciju. Mājsaimniecībām, kas atkarīgas no sabiedriskā transporta, rajonā ir astoņi autobusu maršruti un piecdesmit pieturas, kas atbalsta vietējo kustību, taču auto paliek praktiskākā izvēle reģionāliem braucieniem, ņemot vērā attālumus līdz Marbellai, 25 km taisnā līnijā, un Malagai, 73 km.
Renovācija veido īpašuma tehniskā stāsta kodolu. Logi visur nomainīti ar jauniem PVC rāmjiem, kas uzlabo siltumizolāciju, mazina ielas troksni un samazina gaisa kondicioniera slodzi, salīdzinot ar oriģinālo 1991. gada stiklojumu. Virtuve ir moderna un aprīkota ar iebūvētām ierīcēm, izkārtota atvērtā plānojumā ar ēdamistabas un viesistabas zonām; plānojums ļauj izvietot arī centrālo salu, ja pircējs vēlas to pielāgot. Iekštelpu attēli apstiprina mūsdienīgu virtuves-ēdamistabas-viesistabas risinājumu ar dīvānu, kas norāda, ka renovācija skāra galvenās dzīvojamās telpas, nevis tikai mitrās telpas. 140 m² dzīvojamā platība izvietota trīs stāvos, kas 1991. gada rindu mājai parasti nozīmē cietu būvniecību ar nesīgsienām un tradicionālu plānojumu, nevis jaunāku būvju atklāto kolonnu struktūru. Grīdas segumus, vannas istabu flīzes un elektroinstalāciju vajadzētu pārbaudīt apskates laikā, jo avota dati nenosaka katru elementu; kopējais stāvoklis norādīts kā izcils. Klimata kontrole sastāv no gaisa kondicioniera ar apsildi un dzesēšanu, kas šāda tipa instalācijās parasti nodrošina gan dzesēšanu, gan apsildi vēsākajos mēnešos, kad vidējā mēneša temperatūra svārstās no 15°C ziemā līdz 25°C vasarā. Iebūvētie skapji visās trijās guļamistabās nodrošina glabāšanas vietu bez papildu mēbelēm. Segtā terase paplašina lietojamo platību aptuveni par 35 m² un ir pasargāta no tiešiem lietus un pusdienlaika saules stariem. Ciemata objekti, tostarp baseins un dārzi, tiek uzturēti caur apsaimniekošanas maksu, un to stāvokli vislabāk vērtēt uz vietas. Tāpat kā jebkura šāda vecuma lietota īpašuma gadījumā, tehniskā ekspertīze var pārbaudīt santehniku, jumtu un augšējā stāva konstrukcijas stāvokli.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 750 000 €. Šis ir gatavs, pabeigts mājoklis, nevis jauns projekts ar cenu lapu, tāpēc sākuma cena neattiecas. Pie 140 m² dzīvojamās platības cena atbilst aptuveni 5357 EUR par kvadrātmetru iekštelpu platības, neskaitot terasi, kas pievieno aptuveni 35 m² lietojamās āra platības. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai, tāpēc nav gaidīšanas laika būvniecības fāzē. Kā jebkurā lietota mājokļa darījumā, noslēguma nosacījumi, termiņi un iekļautās mēbeles ir pircēja un pārdevēja sarunu jautājums. Papildu pirkuma izmaksas Spānijā parasti ietver nodošanas nodokli, notāra un reģistra maksājumus, kas nav iekļautas pieprasītajā cenā. Pieejamību var apstiprināt, izmantojot kontakta formu.
Ikdiena šajā mājā balstās uz tās trīs stāvu plānojumu un saikni ar āra telpu. Pirmais stāvs kalpo kā sabiedriskais centrs: atvērtā plānojuma virtuve, ēdamistaba un viesistaba ar plašu platību, ar tiešu piekļuvi aptuveni 35 m² lielai segtai terasei, kur citronkoks sniedz ēnu un vidusjūras dārza raksturu. Tā kā terase ir segta un māja vērsta uz dienvidiem un austrumiem, tur ir rīta un pusdienlaika saule, tāpēc to var izmantot gandrīz visu gadu, ne tikai vasaras peakperiodā. Otrajā stāvā ir privātās telpas: trīs divguļamistabas, katra ar iebūvētiem skapjiem, un divas pilnvērtīgas vannas istabas, tostarp vannas istaba pie galvenās guļamistabas. Viesu tualete pirmajā stāvā ļauj viesiem iztikt bez kāpšanas pa kāpnēm. Augšējais stāvs pievieno papildu elastīgu telpu. Ciematā pašā ir koplietošanas baseins un dārzi, kas redzami sludinājuma attēlos un kalpo kā āra paplašinājums mājsaimniecībām, kas negrib privātā baseina uzturēšanas nastu. El Padron kā rajons atrodas starp piekrastes ceļu un pludmali, kas nozīmē, ka dienas ritmā var ietilpt īss gājiens uz Playa del Padron pludmali, kafija kādā no aptuveni 21 kafejnīcas 2 km rādiusā vai vakariņas kādā no apmēram 50 restorāniem tajā pašā rādiusā. Sešu skolu esamība 2 km rādiusā piešķir vietai visu gadu pastāvošu, ģimenēm draudzīgu raksturu, nevis tikai sezonālu. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu pārvar vasaras mēnešus, bet renovētie logi uzlabo siltumizolāciju maigākajos ziemas periodos. Rajons raksturots kā priekšpilsētas ar tuvumā esošiem lauku, tirdzniecības un ciemata elementiem, kas praksē nozīmē klusu dzīvojamo bāzi ar pakalpojumiem īsa brauciena vai gājiena attālumā.
El Padron atrodas aptuveni 20 metrus virs jūras līmeņa ar mērenu 3,3% slīpumu pret pludmali, kas nozīmē, ka gājiens uz Playa del Padron pludmali 0,6 km attālumā vairumam iedzīvotāju ir pārvarams kājām. Esteponas jahtu ostas rajons un pilsētas pludmales atrodas aptuveni 4,8 km taisnā līnijā, pietiekami tuvu vakara izbraucienam, bet bez dzīves pilsētas centra blīvumā. 2 km rādiusā dati uzrāda 50 restorānus, 21 kafejnīcu, 18 aptiekas, 4 bankas, 6 skolas un 2 parkus, kas norāda uz labi apkalpotu ikvidi, kur pārtikas iepirkumi, medicīniskās vajadzības un ēšanas iespējas neprasa garus braucienus. Vide raksturota kā priekšpilsētas ar lauku, meža un tuvumā esoša tirdzniecības zonas elementiem, kas apkaimi piešķir jauktu dzīvojamo raksturu, nevis tīri tūristisku. Marbella ar gandrīz 148 000 iedzīvotāju atrodas 25 km taisnā līnijā un darbojas kā tuvākais lielais pilsētas centrs specializētam iepirkšanās un veselības aprūpes vajadzībām. Tuvi meža masīvi piedāvā pastaigu iespējas iekšzemē, savukārt piekraste nodrošina pludmales rutīnu. Sabiedriskais transports sastāv no astoņiem maršrutiem ar piecdesmit pieturām, ko var izmantot vietējai pārvietošanās, tomēr attālumi līdz reģionālajiem galamērķiem padara auto par praktisko pamata transportlīdzekli. Tuvākie elektromobiļu uzlādes punkti ir Iberdrola stacija 1,8 km attālumā, kā arī Zunder un Tesla uzlādes punkti attiecīgi 4,5 un 5,0 km attālumā.
Karte rāda El Padron atrašanās vietu piekrastes joslā uz rietumiem no Esteponas pilsētas, ar pludmales līniju 0,6 km uz dienvidiem un Sierra Bermeja pakājiem, kas ceļas augšup ziemeļos. Marbela atrodas austrumos gar piekrasti, un Gibraltārs, rietumos, abus var sasniegt pa A-7 piekrastes ceļu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
El Padron aizņem Esteponas pašvaldības rietumu piekrastes daļu, aptuveni pusceļā starp Esteponas pilsētu un New Golden Mile projektiem, kas stiepjas Marbelas virzienā. Marbela, reģiona otrā lielākā pilsēta ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju, atrodas 25 km uz austrumiem, savukārt Malaga un tās metropoles areāls atrodas 73 km gar piekrasti. Gibraltārs ir 36 km uz rietumiem. Tas novieto īpašumu Kosta del Solas mierīgākajā, mazāk blīvi apbūvētajā daļā, kur dominē rindu māju un villu ciemati, saglabājot pieeju Esteponas pilnajam pašvaldības pakalpojumu klāstam. Salīdzinājumā ar Austrumu Kosta del Solu ap Torre del Mar vai Mihasu, rietumu josla ap Esteponu upurē tuvumu Malagas lidostai labāk izveidotas starptautiskās dzīvojamās kopienas un tuvākas golfa un jahtu ostu piekļuves labā.
Pludmales ir spēcīgākais pieejamības trumpis: Playa del Padron 0,6 km attālumā, Playa de Punta Plata 0,8 km attālumā un Playa del Angel 1,8 km attālumā, visi izmērīti pa taisnu līniju, un faktiskais gājiena attālums ir nedaudz lielāks. Golfa spēlētāji sasniedz Club de Golf El Coto de la Serena 4,4 km attālumā, Flamingos Golf 6,5 km attālumā un Tramores Golf 7,5 km attālumā. Jahtu ostas Puerto Deportivo de Estepona un Puerto Estepona atrodas abas 4,8 km attālumā pa tiešo līniju. Starptautiskā skola International School of Estepona atrodas 8,1 km attālumā. Sporta objekti ietver Paintball Estepona 0,8 km attālumā, Centro Deportivo José Ramón de la Morena 2,8 km attālumā un pašvaldības sporta centru 2,9 km attālumā. Reģionu apkalpo divas lidostas: Gibraltāra aptuveni 36 km taisnā līnijā un Malaga-Costa del Sol aptuveni 64 km attālumā, pēdējā ir galvenā starptautiskā vārtu lidosta, un brauciena laiks ar auto pa ceļiem ir ievērojami ilgāks, nekā liek tiešais attālums. Alikantes lidosta 455 km attālumā nav praktiska regulārai lietošanai. Sabiedriskais transports aptver vietu ar astoņiem maršrutiem, taču automašīnas īpašums joprojām ir standarts reģionālajai pārvietošanās šeit.
| Līdz pludmalei | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati rāda vidējo gada temperatūru 18,1°C, ar mēnešu vidējām vērtībām no 15°C vēsākajos mēnešos līdz 25°C vasaras augstākajā punktā, kas raksturīgi Rietumu Kosta del Solai. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras temperatūra 20°C vai augstāka, ilga aptuveni četrus mēnešus, aptuveni no jūnija līdz septembrim, lai gan peldēšanās jūrā ārpus šī perioda joprojām ir iespējama tiem, kas panes vēsāku ūdeni. Augstums 20 metri virs jūras līmeņa uztur īpašumu vienā līmenī ar piekrastes joslu, izvairoties no kalnu kāpumiem, kas sastopami tālāk iekšzemē ap Esteponas augšējiem rajoniem. Mērenais 3,3% slīpums uz pludmali nozīmē, ka gājiena maršrutos nav būtisku nogāžu. Tuvums mežainajiem apgabaliem pievieno pārgājienu iespējas, un īpašumam reģistrētais skats uz kalniem apstiprina Sierra Bermeja kalnu grēdas fonu ziemeļos. Mikroklimāts šajā augstumā ziemā mēdz būt maigs, atbalstot terases lietošanu visa gada garumā dienvidu pusē, lai gan vasaras pēcpusdienās noder ēna, ko nodrošina segtā terase.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs tuvākās pludmales, Playa del Padron 0,6 km, Playa de Punta Plata 0,8 km un Playa del Angel 1,8 km attālumā, veido ikdienas piekrastes iespējas; avota dati nenorāda Zilā karoga statusu šiem konkrētajiem posmiem, tāpēc šī detaļa būtu jāpārbauda atsevišķi. La Rada, Esteponas galvenā pilsētas pludmale, arī reģistrēta 0,6 km attālumā pa taisnu līniju. Atpūtas daudzveidība ir labi nodrošināta: trīs golfa laukumi 7,5 km rādiusā dod spēlētājiem vairākas iespējas dažādos cena līmeņos, un jahtu ostas 4,8 km attālumā piedāvā piestātņu vietas, ēdināšanu pie ūdens un piekļuvi ūdens sportam. Organizētajam sportam Centro Deportivo José Ramón de la Morena 2,8 km attālumā un pašvaldības sporta centrs 2,9 km attālumā piedāvā objektus dažu minūšu brauciena attālumā, savukārt Paintball Estepona 0,8 km attālumā apkalpo grupu atpūtu. Divi parki 2 km rādiusā nodrošina zaļo zonu ģimenēm ar bērniem. Kopumā atpūtas profils sliecas uz pludmales dzīvesveidu un golfu, ar pietiekamu iekštelpu un organizētā sporta infrastruktūru, lai atbalstītu dzīvošanu visu gadu, nevis vien sezonālu uzturēšanos.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.7°C | 86 mm |
| Februāris | 12.6°C | 55 mm |
| Marts | 13.7°C | 172 mm |
| Aprīlis | 15.6°C | 73 mm |
| Maijs | 18.8°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 11 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 1 mm |
| Augusts | 25.8°C | 7 mm |
| Septembris | 22.8°C | 28 mm |
| Oktobris | 19.5°C | 76 mm |
| Novembris | 15.1°C | 96 mm |
| Decembris | 12.9°C | 84 mm |
Mērens
Ref: VL087575
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID