يقع هذا المشروع السكني في منطقة ريسينيرا (Resinera) في إسبونيا، على طول ما يُعرف بالفرسانة الذهبية الجديدة (New Golden Mile). يتكون من شقة بمساحة 49 مترًا مربعًا وبغرفة نوم واحدة، وتقع في الطابق الأرضي ضمن مجمع سكني مغلق. تم بناء العقار عام 1981 وهو بحالته الأصلية، مما يتطلب أعمال تجديد. يتميز الموقع بقربه المباشر من الشاطئ والواجهة البحرية، مع توفر خدمات عامة في الجوار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في أفيندا ديل بيراتا (Avenida del Pirata)، على مسافة قريبة جدًا من شاطئ البحر. الموقع يربط بين البيئة الساحلية المباشرة والوصول السريع إلى طريق A-7 السريع، مما يسهل التنقل بين إسبونيا وماربيا. المنطقة محاطة ببنية تحتية حضرية توفر الخدمات اليومية.
بفضل مساحتها البالغة 49 مترًا مربعًا، توفر هذه الشقة مساحة معيشة مدمجة مناسبة للأفراد أو الأزواج. الواجهة الغربية توفر ضوءًا طبيعيًا في فترة بعد الظهيرة. الحالة الحالية للمبنى تتيح للمشتري تخصيص التصميم الداخلي وفقًا للاحتياجات الشخصية، سواء للاستخدام السكني أو الاستثمار.
ليس مشروعًا جديدًا، بل عقار تم بناؤه عام 1981 وحالته جاهزة للانتقال بعد إتمام عملية الشراء، ولكن مع شرط إجراء أعمال تجديد. الكفاءة الطاقية قد لا تتوافق مع المعايير الحديثة الحالية، مما يتطلب تقييمًا فنيًا للتحسينات المحتملة.
لا توفر الشقة موقف سيارات مخصص داخل المجمع، لذا يعتمد السكان على مواقف الشارع. نظرًا لأن العقار في حالته الأصلية، فإنه لا يتضمن تجهيزات حديثة مثل مطابخ مُحدثة أو عزل حراري متطور. الطابق الأرضي قد يقدم خصوصية أقل مقارنة بالطوابق العليا.
Ref: VL400691
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا الخيار مناسب للمستثمرين الراغبين في شراء عقار لاستئجاره للعطلات، حيث تسمح الجمعية السكنية بذلك. يناسب أيضًا الأشخاص الذين لديهم مهارات أو رغبة في إدارة مشروع تجديد، حيث يتيح العقار مساحة فارغة للتخصيص. كما قد يكون مناسبًا كمنزل صيفي لمن لا يمانع البدء في أعمال الترميم قبل الاستمتاع الكامل بالعقار.
التشطيبات حاليًا هي الأصلية من عام الثمانينات، مما يعني أن المواد المستخدمة قد تكون قديمة مثل الأرضيات والسباكة والأسقف. الأسقف المنخفضة محتملة في المباني القديمة. الفائدة الرئيسية هنا هي الهيكل الذي يسمح بتفكيك كل شيء وإعادة بنائه بطاقة حديثة وكفاءة عزل حراري أفضل، بدلاً من الاعتماد على تشطيبات مطورة من قبل المطور.
السعر يبدأ من 179,000 يورو. وبما أن العقار يحتاج إلى تجديد، يجب مراعاة ميزانية إضافية للأعمال المطلوبة. هذا السعر يعد نقطة دخول مقارنة بالمشاريع الجديدة في نفس المنطقة التي قد تتجاوز 250,000 يورو، مما يجذب المستثمرين الباحثين عن قيمة مضافة محتملة بعد التحسين.
الحياة هنا تدور حول الشاطئ والوصول إلى الخدمات. فالموقع يتيح للمقيمين المشي إلى الشاطئ في دقائق، مع وجود مطاعم ومتاجر قريبة لتلبية الاحتياجات اليومية دون الحاجة لاستخدام السيارة كثيرًا. المنطقة نشطة نسبيًا بفضل سياحة الشاطئ، مما يخلق جوًا حيويًا خاصة في فصل الصيف. الطريق السريع القريب يجعل الرحلات إلى مناطق أخرى أسرع، لكن المنطقة نفسها تتميز بطابع ساحلي حضري.
المحيط يوفر مزيجًا من الراحة البحرية والحياة العملية. تتوفر محلات السوبرماركت والصيدليات على مسيرة قصيرة، مما يلبي الحاجيات الأساسية. بالنسبة للترفيه، توجد ملاعب جولف في المنطقة، كما أن الوصول إلى ماربيا وبورتو بانوس يمكن القيام به بسهولة عبر السيارة. الموقع قريب أيضًا من محطات القطار والمدارس، مما يجعله مناسبًا للسكان على مدار السنة وليس فقط للإقامات الموسمية.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار على طول الساحل مباشرة، مع إبراز القرب من طريق A-7 وشاطئ البحر. تسهل الخريطة رؤية المسافات إلى مراكز المدن الرئيسية ومطارات المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ريسينيرا على الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتُصنف ضمن الفرسانة الذهبية الجديدة. هذه المنطقة تعتبر امتدادًا طبيعيًا بين مراكز إسبونيا وماربيا، وتتميز بالتركيز على التطورات الساحلية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والخدمات الحضرية.
الشاطئ هو أقرب ميزة، حيث يبعد أمتارًا فقط. تقع ملاعب الجولف الرئيسية على بعد مسافة قصيرة بالسيارة (حوالي 10-15 دقيقة). مطار مالاغا يبعد حوالي ساعة بالسيارة، مما يسهل السفر الدولي. المدن الكبرى مثل ماربيا وإسبونيا في متناول اليد عبر الطريق A-7 السريع المجاور مباشرة.
| مسافة الشاطئ | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل مع شتاءات دافئة وصيفات مشمسة. كمية أشعة الشمس سنويًا مرتفعة، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة الخارجية لمعظم أشهر السنة. موسم السباحة يستمر لعدة أشهر بفضل درجات حرارة الماء المناسبة. الارتفاع المنخفض فوق مستوى سطح البحر يؤثر إيجابيًا على الرطوبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تنتشر شواطئ المنطقة على طول الساحل. توجد مرافق للرياضات المائية والمطاعم الشاطئية (Chiringuitos) في الجوار القريب، مما يضيف طابعًا اجتماعيًا للحياة اليومية. توفر الملاعب الرياضية والحدائق العامة خيارات أخرى للترفيه خارج الشاطئ. المنطقة تحظى بشعبية بين عشاق الجولف نظرًا لتعدد الملاعب القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ريسينيرا على الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتُصنف ضمن الفرسانة الذهبية الجديدة. هذه المنطقة تعتبر امتدادًا طبيعيًا بين مراكز إسبونيا وماربيا، وتتميز بالتركيز على التطورات الساحلية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والخدمات الحضرية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
مقارنة بمشروع إثيرنا هومز 2 (Etherna Homes 2) في إسبونيا الذي يبدأ من 269,000 يورو، يقدم هذا المشروع نقطة دخول أقل من حيث السعر، لكنه يتطلب استثمارًا إضافيًا في التجديد. مقابلًا لمشروع لانتانا ريسيدنسيال (Lantana Residencial) في ميخاس (205,000 يورو)، يتميز هذا المشروع بموقع أكثر ملاءمة للشاطئ المباشر، بينما يعتبر أكوامار (Aquamar) في توري ديل مار خيارًا آخر بأسعار أعلى. الفرق الرئيسي هو التكلفة الأولية المنخفضة مقابل الحاجة إلى التحديثات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID