Acest apartament cu un dormitor este situat în zona de vest a Málaga, la scurtă distanță de coastă și facilități urbane. Cu o suprafață de 49 m², proprietatea datează din 1981 și se află într-o stare care necesită renovare completă. Imobilul este poziționat la o altitudine de 37 de metri, oferind acces rapid la autostradă și transport public. Prețul reflectă starea actuală a clădirii și necesitatea investițiilor ulterioare. Locația urbană asigură accesibilitate imediată la servicii esențiale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este localizat în partea de vest a orașului Málaga, în vecinătatea cartierului Teatinos și a gării Los Prados. Distanța față de țărm este de aproximativ 3 kilometri, ceea ce permite accesul către plajele urbane. Zona este caracterizată printr-o densitate rezidențială medie și infrastructură dezvoltată. Proximitatea față de spitalul regional și stațiile de tren definește poziția funcțională a imobilului.
Acest tip de proprietate răspunde nevoilor de locuire compactă și accesibilă, pentru o singură persoană sau un cuplu. Dispunerea spațiului permite un living și o zonă de dormit separată. Lipsa facilităților exterioare complexe reduce costurile de întreținere comunitară. Necesitatea renovării oferă libertate de configurare a finisajelor conform preferințelor personale, transformând proprietatea într-o locuință personalizată.
Imobilul este o construcție veche, finalizată în 1981, conform datelor cadastrale. Nu se încadrează în categoria nou-construit, starea tehnică fiind corespunzătoare vârstei clădirii. Aceasta înseamnă că nu se aplică garanțiile specifice imobilelor noi, iar infrastructura internă poate necesita actualizare pentru a respecta standardele actuale de eficiență energetică. Oferă o structură solidă, dar finisaje și instalații vechi.
Proprietatea nu dispune de piscină comunitară, spații verzi extinse sau loc de parcare privat inclus în preț. Starea de livrare necesită lucrări de renovare, ceea ce impune costuri și timp suplimentar imediat după achiziție. Orientarea spre Vest poate limita lumina naturală dimineața. Apartamentul nu este situat în prima linie la mare, ci la o distanță care necesită mijloc de transport pentru plajă.
Ref: VL400691
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest profil de proprietate este relevant pentru cumpărătorii care doresc acces pe piața imobiliară din Málaga cu un buget limitat și sunt dispuși să depună efort pentru renovare. Este o opțiune fezabilă pentru investitorii care caută proprietăți de închiriat pe termen lung, având în vedere proximitatea față de zonele de angajare și transportul public. De asemenea, poate funcționa ca o reședință secundară pentru cei care vizitează orașul în mod frecvent și nu necesită facilități complexe de vacanță.
Construcția datează din 1981, perioadă în care materialele și standardele de eficiență energetică erau diferite de cele actuale. Instalațiile electrice și sanitare pot necesita înlocuire totală. Tâmplăria probabil nu este izolantă termic. Podelele și pereții se află într-o stare originală, necesitând finisaje noi. Beneficiul este posibilitatea de a instala sisteme moderne de izolație și sanitare, crescând eficiența energetică a locuinței la standarde actuale.
Prețul de pornire de la 179.000 de euro plasează acest apartament în segmentul bugetar al pieței imobiliare din Málaga. Valoarea este condiționată de necesitatea renovării complete, care poate varia între 10.000 și 30.000 de euro în funcție de calitatea finisajelor alese. Comparativ cu proprietățile renovate din aceeași zonă, prețul este inferior, oferind un potențial de apreciere a valorii prin modernizare. Nu sunt disponibile variații majore de preț, având în vedere că este o unitate individuală.
Viața de zi cu zi în această zonă a Málaga este definită de ritmul urban și accesibilitate. Dimineața, traficul pe A-7 poate fi intens, dar conexiunile rapide către centrul orașului și zona aeroportului sunt un avantaj logistic. Proximitatea supermarketurilor și farmaciilor la mai puțin de 100 de metri facilitează cumpărăturile de bază pe jos. Seara, zona oferă liniște relativă datorită distanței față de centrul istoric aglomerat. Parcul Natural Guadalhorce este situat la câțiva kilometri, oferind o opțiune pentru recreere în weekend, unde este posibil să observi păsări migratoare. Atmosfera este practică, nu turistică.
Zona este bine conectată prin rețeaua de autobuze și trenuri, stația Los Prados aflându-se la 800 de metri. Aceasta permite deplasări rapide către Malaga Centro sau Aeroport. Infrastructura rutieră este dominantă, cu acces rapid la A-7. Există numeroase școli și licee în raza de 2 kilometri, indicând o zonă rezidențială cu familii. Accesul pietonal la facilități zilnice este un punct forte, majoritatea serviciilor fiind accesibile pe jos în câteva minute.
Harta indică poziția apartamentului în contextul urban al Málaga. Navigați pentru a observa distanțele mici față de facilitățile esențiale, cum ar fi stația de tren Los Prados și spitalul. Zona delimitată arată polii de interes recreațional, cum ar fi parcul natural la sud și golfurile din apropiere.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Pozitionarea în vestul Málaga oferă un compromis între accesul rapid la oraș și ieșirea către Costa del Sol Occidental. Deși nu este în centrul turistic al Málaga, conexiunile permit ajungerea rapidă în cartierele precum Teatinos sau Cartama. Această poziție este strategică pentru cei care călătoresc frecvent cu avionul, datorită proximității aeroportului.
Plaja cea mai apropiată este Playa de la Misericordia, situată la aproximativ 3 kilometri, accesibilă cu mașina sau bicicleta. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la o distanță scurtă de conducere de aproximativ 7,9 kilometri. Terenurile de golf, precum Club de Golf de Guadalhorce, se află la o distanță de 5,2 kilometri. Centrele comerciale și marile lanțuri de supermarketuri sunt accesibile pe bulevardul principal.
| Distanță până la plajă | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,7°C. Zona beneficiază de aproximativ 3.888 de ore de soare pe an. Sezonul de înot durează patru luni, când temperatura apei atinge pragul de 20°C. Înălțimea de 37 metri asigură o ventilație naturală bună. Datorită aproaperii de râul Guadalhorce, umiditatea poate fi ușor mai ridicată decât în zonele mai înalte, dar rămâne confortabilă pe timpul verii.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, cum ar fi Playa de la Misericordia, sunt urbane și oferă facilități complete, inclusiv șezlonguri și restaurante de tip chiringuito. Pentru iubitorii de golf, există trei terenuri în raza de 12 kilometri. Zona oferă și opțiuni pentru sporturi de echipă, existând câteva terenuri de fotbal în vecinătate. Porturile maritime, precum IGY Málaga Marina, sunt accesibile pentru activități nautice recreative.
Sursă: OpenStreetMap
Pozitionarea în vestul Málaga oferă un compromis între accesul rapid la oraș și ieșirea către Costa del Sol Occidental. Deși nu este în centrul turistic al Málaga, conexiunile permit ajungerea rapidă în cartierele precum Teatinos sau Cartama. Această poziție este strategică pentru cei care călătoresc frecvent cu avionul, datorită proximității aeroportului.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Comparativ cu proiectele noi din Estepona sau Marbella, acest apartament oferă un preț de intrare semnificativ mai mic, dar necesită un efort considerabil de renovare. În timp ce proiectele precum 'Aquamar' sau 'Lantana Residencial' oferă piscine, spații verzi și finisaje moderne la prețuri duble, această proprietate din Málaga pune accent pe locația urbană și accesibilitate. De asemenea, distanța față de aeroport este mult mai mică decât în cazul majorității rezidențelor de pe coasta de vest a Malaga. Este o opțiune diferită: o investiție într-un activ care necesită muncă versus plătirea unei prime pentru confortul imediat oferit de clădirile noi. Pentru cumpărătorii care prioritizează accesul la infrastructura orașului Málaga în detrimentul stilului de viață de vacanță, acesta este avantajos.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID