Bu proje, Málaga şehrinin batı bölgesinde, 1981 yılında tamamlanmış 49 metrekarelik bir dairedir. Tek yatak odası ve bir banyodan oluşan yapı, kentsel altyapısı gelişmiş bir konumda yer almaktadır. Mülkün orijinal durumu tadilat gerektirmektedir ve batı cephe yönlendirmesine sahiptir. Playa de la Malagueta ve havalimanına olan kısa mesafesi, konumunu belirleyen en önemli faktördür. Fiyatlandırma 179.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Emlak, ana kullanım amacını şehir içi erişimi olan, denize kısa mesafedeki konut olarak belirler.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Bina, Málaga'nın batı kesiminde, Guadalhorce nehir deltası ve havaalanı yakınında bir konumdadır. Şehir merkezi ve turistik bölgelere olan bağlantısı, A-7 otoyolu ve demiryolu hattı üzerinden sağlanır. Playa de la Misericordia plajına 3 kilometrelik mesafesi, deniz ile doğrudan teması olan bir bölge olduğunu gösterir. Ticari ve sağlık hizmetlerinin yoğunluğu nedeniyle kentsel bir doku hakimdir.
49 metrekarelik alan, tek kişilik veya çiftlerin kompakt yaşamlarına uygundur. Tek yatak odalı yapısı, konaklama kapasitesini sınırlar. Mülkün tadilat gerektiriyor olması, alıcının yaşam tarzına göre iç mekanı düzenleme esnekliği sunar. Batı cepheli olması, öğleden sonraları güneş ışığı almayı içerir ancak yazın sıcaklıklarını artırabilir.
Yapı 1981 yılında tamamlanmış olup 'Gereed' (Kullanıma Hazır) statüsündedir. Ancak 'orijinal durumda' olması, mevcut tesisatın, zeminlerin ve mutfak/banyo elemanlarının yenilenmesi gerektiğini gösterir. Enerji verimliliği standartları dönemin mimari kurallarına tabidir ve günümüz standartlarına göre düşük olabilir. Orijinal durumda satılması, yeni inşa projelerinden farklı bir süreç içerir.
Proje geniş yaşam alanları veya lüks site tesisleri sunmamaktadır. 49 metrekarelik büyüklük, geniş eşya deposu veya ek misafir odası ihtiyacı için kısıtlayıcıdır. Toplu yüzme havuzu veya spor salonu gibi sosyal tesisler verilerde yer almamaktadır. Şehir içi bir konutta olması, dışarıdan gelen gürültü riskini barındırır ve tamamen sessiz bir ortam garanti etmez.
Ref: VL400691
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, seyahat eden profesyoneller veya havaalanı yakınlığına ihtiyaç duyan emlak alıcıları için uygundur. Şehir merkezine kısa mesafede olması ancak merkez kalabalığının dışında bulunması, bir denge arayanlar için cezbedicidir. Kompakt yapıda ev sahibi olmak isteyen tek kişiler veya çiftler için metrekare verimliliği önemlidir. Öğrenciler veya eğitimine devam edenler için yakındaki okullar ve ulaşım ağları avantaj sağlar. Yaz aylarında denize yakın olmak ancak tatil yoğunluğunun tam merkezinde kalmamak isteyenler için bu konum stratejik bir seçenektir. Yatırım yaparak değeri artırmayı hedefleyen ve tadilat sürecini yönetebilecek sabrı olan kışkırtıcı bir fırsat sunar.
Binanın 1981 yapısı, dönemin malzeme standartlarını yansıtır. Elektrik ve su tesisatı, modern güvenlik ve enerji normlarına uygun olmayabilir; bu nedenle tesisat yenilemesi genellikle ilk aşamada gereklidir. Zemin kaplamaları ve seramikler, ömrünü tamamlamış olabilir ve değiştirilmeyi gerektirebilir. Isı yalıtımı, 1980'ler binalarında genellikle sınırlıdır, bu da ısıtma/soğutma faturalarını etkileyebilir. Yapısal olarak 'Bargain' (Ucuz/Fırsat) kategorisinde değerlendirilmesi, maliyet tasarrufu sağlasa da estetik tadilat bütçesi ayrılmalıdır.
Fiyatlandırma 179.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Bu rakam, Málaga bölgesindeki benzer metrajlı daireler için giriş seviyesi bir pozisyonu ifade eder. Mülkün tadilat gerektiriyor olması, toplam yatırım maliyetinin satın alma bedelinin üzerine çıkma potansiyeli taşır. Yatırım değeri, yapılacak renovasyonun kalitesine ve kira getirisi potansiyeline bağlı olarak değişebilir. Bölge emlak verilerine göre fiyatlar, deniz manzarası ve kat durumuna göre artış gösterebilir.
Bu bölge, Málaga şehir yaşamının dinamikleri ile deniz kenarı etkileşiminin birleştiği bir noktadır. Günlük yaşam, Los Prados istasyonuna ve Guadalhorce tren hattına yakınlık sayesinde toplu taşıma odaklı sürdürülebilir. Çevrede 23 restoran ve 27 eczanenin bulunması, ihtiyaçların yaya olarak karşılanabileceği yoğun bir kentsel doku olduğunu kanıtlar. Sabah saatlerinde havaalanına veya şehir merkezine doğru olan akış, bölgeyi hareketli kılar. Playa de la Misericordia plajına akşamüstü yapılan yürüyüşler, günlük rutinlerin bir parçası olabilir. Kış aylarında bile 18.7°C'ye varan ortalama sıcaklıklar, açık hava aktivitelerini mümkün kılar. Bölgede 19 ilkokul ve 10 lise olması, aile yapısının varlığına işaret etse de dairenin küçük metrajı bu kitleyi filtreler. Temel olarak, seyahat sıklığı yüksek olan veya kentsel altyapıya tam erişim isteyenler için tasarlanmıştır.
Çevre altyapısı, yaya dostu bir düzenlemeye sahiptir. 600 metre mesafedeki Campo de Fútbol Los Prados gibi spor alanları, yerel sosyal yaşamın merkezidir. 434 metre mesafede EV şarj istasyonu bulunması, bölgenin modern ulaşım ihtiyaçlarına yanıt verdiğini gösterir. Sağlık hizmetleri, 211 metredeki eczane ve 642 metredeki hastane ile acil erişim açısından güvenlidir. Restoran ve kafe yoğunluğu, dış mekan sosyalleşmesini destekler. Toplu taşıma ağı, 22 durağın hizmet verdiği 4 hat ile şehrin geneline erişim sağlar.
Harita üzerinde mülk, Málaga havalimanının kuzey-doğu ucu ve şehir merkezinin güney-batı ucu arasında yer almaktadır. A-7 otoyolu ve demiryolu hattı bölgeyi sınırlar. Arazi yapısı düz olup, deniz yönüne doğru hafif bir iniş görülür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Proje, Málaga şehrinin batı aksında, Huelin ve Guadalhorce bölgeleri arasında bir geçiş noktasındadır. Şehir merkezinin (Centro) hemen batısında konumlanır. Doğu yönünde şehir kalabalığı, batı yönünde ise havaalanı ve Churriana belediyesi bulunur. Bu konum, metropoliten alanın ulaşım ve lojistik koridorunda stratejik bir yerdedir.
Proje, kritik noktalara olan mesafeleriyle pratiklik sunar. Málaga havalimanına yaklaşık 4 kilometre (kuş uçuşu), Playa de la Malagueta'ya 1.3 kilometre mesafededir. Günlük alışveriş için süpermarket 73 metre, eczane 211 metre uzaklıktadır. Golf tutkunları için Parador Golf 8.2 kilometre uzaklıkta yer alır. Marina ve liman bağlantıları IGY Málaga Marina üzerinden yaklaşık 5 kilometre mesafededir. Bu veriler, araca bağımlılığı azaltan, yürüyüş mesafesinde bir yaşamı mümkün kılar.
| Plaja Mesafe | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, tipik Akdeniz iklimi özelliklerine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.7°C olup, yaz aylarında 27°C'ye, kış aylarında 12°C'ye düşer. Yıllık 3.888 saatlik güneşlenme süresi, dış mekan aktiviteleri için geniş bir zaman dilimi sunar. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yüzme sezonu yaklaşık 4 ay sürer. Arazi deniz seviyesinden 37 metre yüksekte olup, denize doğru %1.1'lik çok hafif bir eğime sahiptir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de la Malagueta 1.3 kilometre mesafededir ve şehir merkezi plajı statüsündedir. Playa de la Misericordia ve Playa de San Andrés de yakın alternatiflerdir. Bölgedeki plajlar genellikle kumlu olup şehir hizmetlerine sahiptir. Spor imkanları olarak Los Prados futbol sahası ve petanca sahaları yer alır. Golf tesisleri şehir merkezinde daha az yoğun olmakla birlikte 5-10 kilometre çapında erişilebilirdir.
Kaynak: OpenStreetMap
Proje, Málaga şehrinin batı aksında, Huelin ve Guadalhorce bölgeleri arasında bir geçiş noktasındadır. Şehir merkezinin (Centro) hemen batısında konumlanır. Doğu yönünde şehir kalabalığı, batı yönünde ise havaalanı ve Churriana belediyesi bulunur. Bu konum, metropoliten alanın ulaşım ve lojistik koridorunda stratejik bir yerdedir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Bu proje, fiyat olarak 179.000 Euro ile Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €), Mijas'taki Lantana (205.000 €) ve Estepona'daki Etherna (269.000 €) projelerine kıyasla daha düşük bir giriş maliyeti sunar. Fiyat farkının temel sebebi, karşılaştırılan projelerin 'yeni inşa' (nuevas construcción) statüsünde olması ve lüks özellikler içermesidir. İncelenen mülk ikinci eldir ve tadilat maliyeti alıcıya aittir. Lantana ve Aquamar genellikle turistik sahil şeridinde tatil odaklı bölümlerde yer alırken, bu proje Málaga şehrinin tam içinde yerleşik (permanent residence) odaklıdır. Konum olarak havalimanına olan yakınlığı (4 km), Estepona'daki Etherna Homes gibi projelerden çok daha üstündür ve iş seyahatleri açısından avantaj sağlar. Mijas'taki projeler daha rural ve dağlık bir yapıya sahipken, burası tam bir kentsel yapıdadır. Bu proje, lüks tesislerden ziyade şehir yaşamına erişim ve fiyat/performans oranı arayanlar için değerlendirilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID