この49平方メートルのアパートは、マラガ（Málaga）市内に位置し、1981年に建設された1寝室1バスルームの物件です。現在、オリジナルの状態が維持されており、入居には全面的な改修工事が必要です。ロス・プラドス（Los Prados）駅や市内中心部へのアクセスが良く、スーパーマーケットや薬局などの生活インフラが近くに集積する都市部の環境にあります。価格は179,000ユーロから設定されています。この物件は、リノベーションを通じて居住空間をカスタマイズし、資産価値を向上させる機会を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市の西部に位置し、住宅地と商業施設が混在するエリアにあります。最寄りの鉄道駅であるロス・プラドス駅まで約800メートル、市内の主要なビーチであるラ・マラゲータ（La Malagueta）へは約1.3キロメートルの距離です。都市部の利便性と海岸への近接性が同居しているロケーションです。
49平方メートルのコンパクトな間取りは、単身者や夫婦、あるいは休暇用の滞在拠点としてのニーズに応えます。改修が必要であるため、居住者は自分の好みに合わせてキッチンやバスルームの仕様を決定することができます。都市部での生活基盤を重視しつつ、維持費を抑えたい場合に適しています。
建設は1981年に完了しており、新築物件ではありません。現在の所有状況はオリジナルのままで、現状有姿にて販売されます。購入者は内装の解体から新たな設備の設置まで、改修プロセス全体を管理する必要があります。完成済み物件として即時入居はできません。
この物件には専用の駐車場やガレージは含まれておらず、路上駐車を利用する必要があります。敷地内にプールやジムなどの共有リゾート施設はありません。建物は1981年築であるため、エレベーターの設置状況や断熱性能は最新の基準に満たない可能性があり、改修による対応が求められます。
Ref: VL400691
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、DIYやリノベーションに興味があり、自分の手で住空間を作り上げる楽しみを求めている人に適しています。また、マラガ市内に永住するための拠点を探しており、日常の移動を車に依存せず、公共交通機関や徒歩で完結させたいと考える単身者やカップルにも合致します。投資家にとっては、観光客や都市部での長期滞在者をターゲットに、改修後に賃貸収益を上げる機会としても機能します。即時の引越しや、手入れの不要な完成された物件を求めるニーズとは一致しません。
物件は1981年の建設時のままの状態であり、現代的な内装へ更新するための素地となっています。現状の床材、壁の仕上げ、水回り設備は40年以上前の規格であり、機能的にも美的にも古さが見られます。特にキッチンとバスルームは全面的な交換が必要です。構造体については、建設当時の基準で作られているため、耐震性や断熱性を現代のレベルに引き上げるための改修が推奨されます。配管や配線も老朽化が予想されるため、内装工事の際にこれらのインフラ更新を含めることが一般的です。
販売価格は179,000ユーロからとなっており、このエリアにおけるアパート購入のエントリーレベルとして機能します。物件の状態が「改修が必要」であるため、購入価格には内装工事の費用が含まれていません。買い手は、購入予算に加えて、キッチン、バスルーム、床、壁などの改装費用を別途考慮する必要があります。この価格設定は、初期投資を抑えつつ、自身の好みで物件を完成させたいと考える層に向いています。
このエリアでの日常生活は、都市的な利便性を活かしたアクティブなものとなります。朝、近くのカフェで朝食を取り、徒歩数分でスーパーマーケットでの買い物を済ませることが可能です。ロス・プラドス駅が近くにあるため、車を使用せずにマラガ中心部へ通勤や通学することも現実的です。週末には、徒歩または自転車で約1.3キロメートル離れた海岸へ向かい、地中海沿いの散歩を楽しむことができます。周辺には多くのレストランやサービス施設があり、観光客と地元住民が混在する賑やかな雰囲気がありますが、アパート自体は庭の眺めを持ち、生活の場としての落ち着きを保っています。
周辺環境は高度に都市化されており、日常生活における利便性が極めて高いエリアです。半径2キロメートル以内に23軒のレストラン、27軒の薬局、7軒の銀行があり、あらゆるサービスが近距離にあります。医療面では642メートルの距離に病院があり、緊急時のアクセスも良好です。教育機関も充実しており、近隣には多数の基礎学校や中学校が点在しています。公共交通機関も充実しており、周辺には4つの路線と22のバス停があり、都市部への移動は容易です。
地図は、マラガ市西部における物件の位置を示しています。ロス・プラドス駅や、市内中心部へ向かう主要道路、および海岸線までのルートが確認できます。周辺には住宅地と商業施設が密集しており、都市部としての利便性が高いエリアであることが読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ市の西側エリアに位置し、市内中心部の賑わいと郊外の静けさのバランスが取れた場所にあります。高速道路（A-7）へのアクセスが比較的容易であり、コスタ・デル・ソルの他のリゾート地や、アンダルシア州内の主要都市へ移動する拠点としても機能します。
主要な施設への距離は、直線距離で計算すると最寄りのスーパーマーケットまで73メートル、薬局まで211メートルであり、日常の買い物は徒歩で完結します。最寄りの海岸であるラ・マラゲータ（La Malagueta）ビーチまでは約1.3キロメートル、サン・アンドレス（San Andrés）ビーチまでは約1.8キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港へは約7.9キロメートルの距離にあり、国際的なアクセスも良好です。ゴルフ愛好家には、数キロ圏内にいくつかのゴルフコースがありますが、移動には車が必要です。
| ビーチまでの距離 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は標高37メートルの場所にあり、海への勾配は約1.1%と比較的平坦です。この地域の気候は温暖であり、年間の平均気温は18.7℃、年間日照時間は3,888時間に達します。水温が20度を超える期間は年間約4ヶ月間あり、海水浴を楽しめるシーズンが長いです。乾燥した気候で雨天日は比較的少なく、屋外活動に適した環境が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチは、都市のリビングルームとして機能しており、散歩や日光浴に利用されています。特にラ・マラゲータは都市部に近く、アクセスしやすいビーチです。リクリエーション施設としては、約600メートル離れた場所にロス・プラドス・フットボール場があり、地域のスポーツ活動の中心となっています。また、ペタンク場などのアウトドア施設も近隣にあり、地元住民の交流の場となっています。マリンスポーツやゴルフも数キロ圏内で楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ市の西側エリアに位置し、市内中心部の賑わいと郊外の静けさのバランスが取れた場所にあります。高速道路（A-7）へのアクセスが比較的容易であり、コスタ・デル・ソルの他のリゾート地や、アンダルシア州内の主要都市へ移動する拠点としても機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
この物件は、トーレ・デル・マール（Torre del Mar）のAquamar（€269,950〜）やミハス（Mijas）のLantana Residencial（€205,000〜）と比較すると、建築年数が古く、リノベーションが必要である点が大きな違いです。これらの比較対象は新築または比較的新しい物件であり、初期投資額は高めですが、即時の入居と最新の設備が保証されています。対してこのマラガの物件は、都市部の中心に近いという立地の強みを持ちながら、購入価格を€179,000と抑えることができます。エステポナ（Estepona）のEtherna Homes 2と比較した場合、こちらはより都市的な生活環境と、空港への近接性において優れていますが、リゾート性よりも「都心居住」の性格が強いです。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID