Questo appartamento, situato nella zona ovest di Malaga, offre una superficie abitabile di 49 m² con una camera da letto. Costruito nel 1981, l'edificio si trova in un contesto urbano con facile accesso alle infrastrutture locali e alla rete di trasporti. La proprietà si presenta nello stato originale e necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi interni. La vicinanza all'aeroporto e al centro città caratterizza la posizione come strategica per la mobilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato a 37 metri sul livello del mare in un'area urbanizzata con una pendenza lieve verso la costa. La zona è densamente popolata e ben servita, situata tra il centro di Malaga e il complesso aeroportuale. La presenza di vie principali e della linea ferroviaria a nord definisce l'accessibilità del quartiere, che funge da snodo per i spostamenti regionali.
La metratura contenuta e la distribuzione interna soddisfano esigenze abitative compatte, adatte a una persona o a una coppia. L'assenza di spazi esterni privati richiede una gestione dell'abitabilità focalizzata sull'interno. La logistica del quartiere risponde alla necessità di ridurre l'uso dell'auto grazie alla disponibilità di servizi essenziali e trasporti pubblici a breve distanza a piedi.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà completata nel 1981. L'edificio fa parte del tessuto residenziale storico della zona ovest di Malaga. Lo stato di conservazione attuale richiede una valutazione strutturale e impiantistica moderna, poiché i materiali e le tecnologie utilizzati rispecchiano gli standard dell'epoca di costruzione.
L'immobile non dispone di piscina privata o comunitaria. Il parcheggio non è assegnato e si deve affrontare la ricerca di un posto sulla strada pubblica. La proprietà non è pronta per essere abitata immediatamente e richiede un investimento aggiuntivo per la ristrutturazione completa. Non è disponibile un ascensore nell'edificio.
Ref: VL400691
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta per investitori che cercano un'opportunità di valorizzazione attraverso una ristrutturazione, data la vicinanza a servizi e trasporti. È indicata per chi desidera una base a Malaga per spostamenti di lavoro o studio, grazie alla prossimità dell'aeroporto e della stazione. Non è adatta a chi cerca una casa vacanza pronta all'uso o finiture di lusso. Profili autonomi che non temono di gestire dei cantieri troveranno qui un progetto concreto. La location è sconsigliata a chi cerca la quiete totale, essendo un'area urbana traffica e connessa.
Attualmente, la proprietà presenta lo stato originale del 1981. I materiali visibili nelle immagini indicano la presenza di pavimenti e infissi datati che richiedono una sostituzione completa. Gli impianti idraulici ed elettrici non sono conformi agli standard attuali di efficienza e sicurezza e necessitano di una revisione totale. La ristrutturazione rappresenta l'opportunità per installare nuovi materiali come gres porcellanato o doppio vetro per l'isolamento acustico. L'orientamento a Ovest comporta una gestione termica che può essere migliorata tramite interventi isolanti.
Il prezzo di partenza è di 179.000€, una cifra che colloca l'immobile in una fascia economica accessibile per il mercato di Malaga. È fondamentale considerare che questo valore non include i costi di ristrutturazione necessari per portare la proprietà a standard abitativi moderni. Il prezzo al metro quadro riflette la necessità di lavori e l'anno di costruzione, offrendo un punto di ingresso al mercato che richiede però un capitale supplementare per il ripristino.
La vita quotidiana in questo quartiere di Malaga è definita dalla praticità e dalla connessione urbana. Con la stazione di Los Prados a meno di un chilometro, raggiungere il centro città o l'aeroporto è un'operazione semplice e frequente. La presenza di numerosi supermercati a pochi metri, come quello a 73 metri, e di farmacie rende la gestione delle necessità quotidiana immediata. L'atmosfera è quella di un quartiere funzionale, dove la residenza si mescola con l'attività commerciale e i servizi di sanità, come l'ospedale vicino. Le serate possono essere trascorse nei locali vicini o lungo il viale principale, sfruttando la vivibilità di un'area ben servita ma distante dal caos turistico delle zone balneari più note.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi residenziali. A 642 metri si trova un ospedale, garantendo un accesso rapido alle cure mediche. L'offerta formativa è ampia, con 19 scuole primarie e 10 secondarie nel raggio di due chilometri. La rete di trasporti è un punto forte, con 4 linee di autobus e la stazione ferroviaria di Los Prados a 0,8 km. Il traffico veicolare è moderatamente intenso a causa della vicinanza all'area aeroportuale e agli assi viari principali.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'immobile rispetto alla rete infrastrutturale di Malaga. Si evidenzia la vicinanza al fiume Guadalhorce e alle aree verdi limitrofe, nonché la distanza ridotta dall'aeroporto e dalle principali vie di comunicazione. Il quartiere appare ben delimitato e integrato nel tessuto urbano ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile si colloca nella parte occidentale dell'area metropolitana di Malaga, specificamente nel distretto di Guadalhorce o Campanillas. Questa zona funge da cerniera tra la città e le zone industriali e logistiche. La posizione permette di evitare il traffico del centro storico pur rimanendo collegati. È un punto di riferimento per chi deve accedere rapidamente all'autostrada A-7 in direzione Costa del Sol o verso l'entroterra.
La posizione eccelle per la mobilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista solo 7,9 chilometri, rendendo i viaggi internazionali estremamente agevoli. Le spiagge come Playa de la Misericordia sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Per il tempo libero, il Club de Golf Málaga Parador si trova a circa otto chilometri. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a 434 metri, supportando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue e una temperatura media di 18,7°C. L'altitudine di 37 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione costante. La stagione balneare dura circa quattro mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La vicinanza alla foce del fiume Guadalhorce offre un microclima leggermente più umido ma mitigato dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de la Malagueta, certificata con la Bandiera Blu, si trova a breve distanza, offrendo servizi balneari controllati. L'area circostante prevede numerose attrezzature sportive, inclusi campi da calcio e aree per la petanca. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diverse opzioni nel raggio di 10 chilometri. La presenza di marina come IGY Málaga Marina a 5,2 km permette l'accesso agli sport nautici.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile si colloca nella parte occidentale dell'area metropolitana di Malaga, specificamente nel distretto di Guadalhorce o Campanillas. Questa zona funge da cerniera tra la città e le zone industriali e logistiche. La posizione permette di evitare il traffico del centro storico pur rimanendo collegati. È un punto di riferimento per chi deve accedere rapidamente all'autostrada A-7 in direzione Costa del Sol o verso l'entroterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che presentano prezzi superiori ai 200.000€ e finiture moderne, questa proprietà a Malaga rappresenta un'alternativa economica. Mentre i progetti nuovi offrono comfort come piscina e servizi integrati, questo immobile richiede un intervento manuale per raggiungere standard simili. Rispetto a Etherna Homes a Estepona, il costo qui è più basso, ma si deve rinunciare alla localizzazione turistica in favore di un contesto urbano funzionale. La differenza principale risiede nel rapporto prezzo/condizioni: qui si acquista superficie e location, ma si deve investire tempo e denaro per la ristrutturazione.
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