关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Estepona的Resinera区，紧邻海滨大道Avenida del Pirata。物业位置靠近A-7高速公路，连接Marbella与Estepona。周边为城市化区域，各类基本服务设施均在步行范围内。
该物业适合寻求沿海居住空间的买家或作为投资物业。由于单间卧室的布局，最适合个人或夫妇居住。对于愿意投入装修成本以定制居所的买家具有吸引力。
该房产并非新建项目，而是1981年交付的既有建筑。目前的物理结构已完工，但内部装修陈旧，需要现代化改造。买家需关注水电管路的老化情况。
该项目不提供私人车库，仅提供路边停车位。物业面积有限，且不包含私人游泳池或豪华社区设施。由于位于底层，隐私性和采光相对受限。所有家具和家电不包含在内。
Ref: VL400691
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合预算有限但希望拥有海景房产的首次购房者，或寻求高租金回报率潜力并通过装修提升资产价值的投资者。也适合作为第二居所，供个人短期度假使用。不适合对居住设施有高标准要求且不愿进行装修工作的买家。
目前房产保持原始交付状态，无现代化精装修。厨房和卫生间的设施较为陈旧，可能需要全面更换。建筑结构保留1980年代风格，基础设施如电力、供水和天然气已连接。装修是提升居住舒适度的必要步骤。
起售价为179,000欧元。这一价格反映了该物业需要翻新的现状，但在新黄金英里的一线海景位置中属于入门级别。价格包含了地块的价值，但买家需预留额外的翻新预算。与周边新建项目相比，该房产提供了较低的入门门槛。
日常生活节奏围绕着海滩展开。出门即是沙滩，适合晨跑或散步。步行可达的区域内有多家餐厅和超市，满足日常采购需求。得益于靠近A-7高速公路的地理位置，驾车前往周边城市或高尔夫球场较为便利，但同时也意味着周边道路交通较为繁忙。
周边设施完善，生活便利性较高。步行范围内有餐厅、咖啡馆和药店。该区域城市化程度高，既有常驻居民也有游客氛围。社区为封闭式小区，设有门禁系统，提供基本的安全保障。
地图显示了物业位于Resinera区，紧邻海岸线。A-7高速公路位于物业北侧，提供了便捷的陆路交通连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省西部的Estepona市，处于新黄金英里路段。这一区域连接了传统的西班牙风情与现代的旅游设施，位于Marbella以西，地理位置优越。
距离沙滩仅20米，步行即达。距离A-7高速公路入口很近，方便驾车前往马拉加机场或直布罗陀。周边有多条公共交通线路，最近的火车站位于数公里之外。超市、医院和学校均在短途车程或步行距离内。
| 距海滩 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，全年日照充足，年平均气温约为18.7摄氏度。海拔较低，受海洋气候调节明显，夏季炎热但有海风，冬季温和。每年约有3000小时的日照时间，适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离海滩仅数步之遥，直接面向大海。周边分布着多家海滨餐厅，是当地饮食文化的一部分。附近的高尔夫球场需要驾车前往，最近的球场距离约5公里。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省西部的Estepona市，处于新黄金英里路段。这一区域连接了传统的西班牙风情与现代的旅游设施，位于Marbella以西，地理位置优越。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
相比于Torre del Mar的Aquamar项目（起价约269,950欧元）和Mijas的Lantana Residencial（起价约205,000欧元），该Estepona物业提供了更具竞争力的入门价格（179,000欧元）。虽然Aquamar和Lantana通常是新建或较新的建筑且包含现代化设施，但本项目的主要优势在于其“前排海岸”的地理位置，距离海滩仅20米。买家需要在较低的价格与必要的翻新投入之间做出权衡。在Estepona当地市场上，该价格的一线海景房产较为罕见，通常反映了建筑年代的久远。
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