דירה זו ממוקמת במאלגה, בסמיכות לאזור החוף ולמתקנים העירוניים. הנכס, שהושלם בשנת 1981, מציע שטח חיים של 49 מ"ר עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. המיקום מספק גישה נוחה לחופים ולאמצעי תחבורה, כאשר נמל התעופה נמצא במרחק של פחות מ-8 קילומטרים. הבניין שוכן בגובה של 37 מטר מעל פני הים, בסביבה עירונית עם נוף לגינה. מצב הנכס הוא מקורי ודורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית. זהו נכס קומפקטי באזור מפותח, מתאים לשימוש פרטי או להשקעה בשוק הדיור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית במאלגה, במרחק הליכה קצר מהים. הקרבה לאוניברסיטאות, בתי חולים ומרכזי קניות יוצרת ריכוז גבוה של שירותים. האזור מאופיין בגישה מהירה לכבישים הראשיים ולתחבורה הציבורית, המחברת את הדיירים לשאר חלקי העיר ולנמל התעופה הבינלאומי.
הנכס עונה על צרכי דיור בסיסיים עבור יחידים או זוגות המחפשים בסיס קומפקטי. חלל המגורים דורש התערבות תחזוקתית ושיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות. המבנה מציע פתרון פונקציונלי למגורים או לשהייה זמנית בקרבת הים.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1981, ולא פרויקט חדש בבנייה. הבניין נמצא בשלב מלא של איוש ושימוש. השימוש בחומרים ובשיטות הבנייה הוא מהתקופה ההיא, מה שדורש בדיקה טכנית לפני רכישה. המצב המשפטי והרישום הקדסטרי מיוצבים בשל הזמן שעבר מאז הבנייה.
הדירה אינה מציעה מתקני פנאי כגון בריכת שחייה או מרפסת גדולה במתחם. חניה מבוססת על מקומות פנויים ברחוב ולא על חניה מקורה או מוקצית. השטח הקטן של 49 מ"ר מגביל את האפשרויות לאירוח רחב או לאחסון נרחב. בנוסף, הצורך בשיפוץ משמעותי דורש השקעה כספית נוספת מיד לאחר הרכישה.
Ref: VL400691
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים ברכישת דירה קטנה להשקעה או להשכרה קצרת טווח, בהתחשב בביקוש למגורים בסמוך לים ולעיר. גם זוגות צעירים או אנשים יחידים המחפשים דירת מגורים ראשונה במיקום נוח ימצאו בו פתרון אפשרי, בתנאי שהם מוכנים לבצע עבודות שיפוץ. בעלי מלאכה או אנשים עם יכולת ניהול פרויקט יכולים למצוא ערך בשדרוג הנכס. הוא אינו מתאים למשפחות הזקוקות ליותר מחדר שינה אחד או למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיד ללא השקעה נוספת.
הנכס נמצא במצבו המקורי משנת 1981 ודורש שיפוץ מקיף. התשתיות, כגון צנרת וחשמל, עשויות להיות מיושנות ולא עומדות בתקנים המודרניים של יעילות אנרגטית. הריצוף, האריחים בחדר האמבטיה והמטבח צפויים להיות בסגנון ישן. נכון להניח כי יהיה צורך בהחלפת חלונות לבידוד תרמי טוב יותר. חומרי הבנייה ששימשו אז הם בסיסיים, ולכן רמת הגימור הנוכחית אינה משקפת את הסטנדרטים הגבוהים של פרויקטים חדשים באזור. השקעה בשיפוץ תאפשר שדרוג של מערכות אלו.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על €179,000, מה שמציב אותו בטווח המחירים הנמוך יחסית לנדל"ן במאלגה. הערך הנמוך נובע בחלקו מהצורך בשיפוץ יסודי ומגודלו הקטן של הנכס. יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ הנדרשות לעדכון מטבח, אמבטיה וריצוף. עבור קונים עם תקציב מוגבל, זוהי כניסה לשוק הנדל"ן בעיר, אך המחיר הסופי לאחר השקעת השיפוץ יהיה גבוה יותר.
היומיום במקום זה מתאפיין בתנועה עירונית ונוחות גבוהה. בשל המרחק הקצר לחופים כמו פלאיה דה לה מלגטה ומיסריקורדיה, הגישה לים היא עניין של דקות ספורות ברגל או באמצעי תחבורה. הקרבה לתחנות הרכבת, כגון לוס פראדוס וגוואלדורסה, מאפשרת ניידות קלה ללא תלות ברכב פרטי. הסביבה היא שילוב של אזורי מגורים, משרדים ושירותים, המציעה את כל הצרכים היומיומיים ברדיוס קטן. הרעש מהכבישים המהירים בסביבה עשוי להיות מורגש בשל הקרבה לצירי תנועה ראשיים.
הסביבה הקרובה מספקת מערכת שירותים עשירה ונגישה. נמצאים בסביבה 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, המקלים על משפחות עם ילדים. נוכחותם של 2 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק של פחות מקילומטר מבטיחה גישה מהירה לטיפול רפואי. המגוון הקולינרי הוא רחב, עם 23 מסעדות ו-27 בתי מרקחת ברדיוס של 2 קילומטרים. הרחובות הסמוכים מציעים חנויות נוחות ושירותים בנקאיים, מה שהופך את החיים באזור למעשיים ולא דורש נסיעות ארוכות לצרכים יומיומיים.
המפה מציגה את הקרבה הישירה של הנכס לחוף הים ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לתחנות הרכבת ולנמל התעופה, המדגיש את הנגישות של המיקום. סימון החופים והמרינות ממחיש את הפוטנציאל הנופשי של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מאלגה עיר, אזור המשמש כשער לעיר מכיוון הכביש המהיר. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז ההיסטורי ולרובע העסקים, אך מציע גם בריחה מהירה מזרחה או מערבה לאורך החוף. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבייה או פואנטחפינה, האזור הזה נחשב יותר מעשי ומגוון מבחינה דמוגרפית. הוא משרת את האוכלוסייה המקומית והתיירים כאחד, ומהווה נקודת איזון בין עוצמה אורבנית לבין קרבה לים.
המיקום של הנכס מצטיין בקירבה לנקודות מפתח. חופי הים העיקריים, כמו פלאיה דה לה מלגטה, נמצאים במרחק הליכה של כ-1.3 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש מאוד, במרחק של כ-8 קילומטרים בלבד. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 8 עד 11 קילומטר, כגון מועדון הגולף גוואלדורסה. תחנות הרכבת הקרובות, לוס פראדוס וגוואלדורסה, מאפשרות חיבור יעיל למערכת הרכבות האזורית.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאלגה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הגובה, 37 מטר מעל פני הים, מספק אוורור טבעי טוב ומנע קיצוניות בטמפרטורות. ישנם כ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות ובחללים חיצוניים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הקרבה לים משפיעה על הלחות, אך גם מרככת את החום בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מגוונים, כאשר חלקם נושאים את דגל הכחול המציין איכות מים ושירותים. חוף פלאיה דה לה מלגטה הוא אחד המפורסמים באזור. עבור חובבי ספורט ימי, קיימות מרינות במרחק של כ-5 קילומטרים, המציעות שירותי עגינה ופעילויות ימיות. בנוסף, ישנם מתקני ספורט ומגרשי כדורגל בקרבת מקום, כמו קמפו דה פוטבול לוס פראדוס. השילוב של חיי עיר ונופש ימי הוא מאפיין בולט של המיקום הזה.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מאלגה עיר, אזור המשמש כשער לעיר מכיוון הכביש המהיר. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז ההיסטורי ולרובע העסקים, אך מציע גם בריחה מהירה מזרחה או מערבה לאורך החוף. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבייה או פואנטחפינה, האזור הזה נחשב יותר מעשי ומגוון מבחינה דמוגרפית. הוא משרת את האוכלוסייה המקומית והתיירים כאחד, ומהווה נקודת איזון בין עוצמה אורבנית לבין קרבה לים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר ו-Lantana Residencial במיאס, הנכס הנוכחי במאלגה מציע מחיר כניסה נמוך יותר של €179,000. הפרויקטים המושווים הם לרוב פרויקטים חדשים יותר או בשלבי פיתוח, המציעים מתקני פנאי משותפים כגון בריכות וגימור גבוה, בעוד שהנכס במאלגה הוא דירה ישנה הדורשת שיפוץ. Etherna Homes באסטפונה ממוקם באזור יוקרתי יותר ומחירו משמעותית גבוה יותר. היתרון התחרותי של הנכס הנוכחי הוא המיקום העירוני המרכזי במאלגה, המציע גישה מהירה לשדה התעופה ולתשתיות עירוניות נרחבות שאינן תמיד זמינות באותה מידה בפרויקטים המרוחקים יותר מהעיר. עם זאת, לגבי איכות הבנייה והגימור, הפרויקטים החדשים עולים עליו בבירור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID