Byt o rozloze 163 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v lokalitě New Golden Mile v provincii Málaga, přibližně 7,9 km od mezinárodního letiště. Objekt z roku 2003 je součástí městské zástavby s plaveckým bazénem, krytým bazénem, saunou, hammamem a posilovnou. K bytu patří parkovací místo a skládka. Podlahové vytápění, klimatizace a mramorové podlahy jsou dokumentovány v seznamu vybavení. Vybavenost v okolí zahrnuje supermarket vzdálený 73 m, lékárnu 211 m a nemocnici 642 m. Cena je uvedena jako výchozí hodnota 771 000 eur.
Při srovnání s uvedenými projekty v regionu se profil tohoto objektu liší strukturou, nikoli pouze cenou. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) představují novostavby s nižším cenovým prahem, avšak v lokalitách s nižší městskou hustotou a delšími vzdálenostmi ke službám. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur) leží v rezidenčním pobřežním pásu západně od Marbelly. Tento byt stojí přibližně o 500 000 eur výše než nejnižší vstupní ceny těchto projektů. Rozdíl odráží tři faktory: plochu 163 m² oproti typickým novostavebním jednotkám 60, 90 m², městskou polohu v Málaze s dosažitelností letiště 7,9 km a vlakového spojení 0,8 km, a rozsah společného vybavení včetně krytého bazénu a hammamu. Druhá strana rovnice: jde o objekt z roku 2003, nikoli novostavbu, a therefore konstrukční standard odpovídá normám před rokem 2007. Pro kupujícího, pro которого je prioritou městská obslužnost a celoroční wellness zázemí, datový profil lokalitu podporuje. Pro kupujícího hledajícího novostavbu s aktuálním energetickým štítkem a nižším vstupním prahem jsou uvedené projekty v Mijas, Torre del Mar a Esteponě datově bližší. Pro českého investora je dále relevantní, že městský pronájem v Málaze má odlišný sezónní profil než rezidenční pobřežní zóny, poptávka je stabilnější, výnosy nižší per m², ale s nižší prázdností mimo léto.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v městském prostředí s dosažitelností služeb pěšky. Nejbližší pláž se nachází ve vzdálenosti přibližně 3,0 km, vlaková stanice Los Prados 0,8 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 7,9 km po silnici. V okruhu 2 km je registrováno 23 restaurací, 27 lékáren a 7 bank. Poloha kombinuje městskou infrastrukturu s blízkostí pobřeží.
Byt odpovídá potřebám trvalého bydlení i sezónního pobytu. Dvě ložnice a dvě koupelny umožňují obsazení čtyř osob. Podlahové vytápění a klimatizace pokrývají zimní i letní období. Společné wellness zařízení včetně krytého bazénu rozšiřuje možnosti využití mimo letní sezónu, kdy teplota vody přesahuje 20 °C pouze čtyři měsíce v roce.
Stavba byla dokončena v roce 2003 (údaj indikativní). Stav objektu je veden jako dobrý. Nejde o novostavbu; porovnání s aktuálními novostavbami v regionu je nutné provádět s ohledem na věk budovy, konstrukční normy z doby výstavby a úroveň původních instalací. Vybavení zahrnuje výtah, dvojitá skla a plně zařízený interiér.
Projekt nenabízí soukromý bazén; bazén je společný. Plocha 163 m² je rozdělena do dvou ložnic, nikoli tří či více. Oplachtění je východní a jižní, západní výhled chybí. Objekt nedisponuje datově potvrzeným energetickým štítkem. Turistická licence je uváděna jako možnost, nikoli jako existující oprávnění.
Konfigurace odpovídá několika dokumentovaným situacím. Zaprvé: dvojice, která hledá trvalé bydlení v městském prostředí s kompletní obslužností pěšky a s wellness zázemím v areálu. Datový profil, supermarket 73 m, lékárna 211 m, nemocnice 642 m, tuto potřebu pokrývá. Zadruhé: kupující druhého bydlení, který plánuje pobyty mimo letní sezónu; krytý bazén, sauna a podlahové vytápění jsou využitelné v zimním období, kdy mořské koupání není možné. Zatřetí: investor zvažující sezónní pronájem, pokud bude turistická licence skutečně vydána; lokalita má 24 hotelů a 6 897 lůžek, což dokumentuje turistický poptávkový profil. Naopak konfigurace neodpovídá kupujícímu, který vyžaduje tři a více ložnic, soukromý bazén, přímou first-line pozici s výhledem z všech hlavních místností nebo energetický štítek novostavby. Věk budovy z roku 2003 vyžaduje technickou kontrolu instalací a společenství vlastníků před rozhodnutím. Přítomnost 19 základních a 10 středních škol v okolí činí lokalitu datově relevantní i pro rodiny s dětmi školního věku, přičemž dvouložnicový půdorys je pro tuto skupinu hraniční.
Seznam vybavení dokumentuje mramorové podlahy, dvojitá skla, podlahové vytápění v celém bytě a klimatizaci. Koupelny jsou vybaveny vanou a sprchovým koutem, s dvojitým umyvadlem a zrcadlem podle obrazového materiálu. Interiér je prodáván plně zařízený. Terasy jsou zastřešené a k bytu patří solárium. Konstrukční standard odpovídá roku výstavby 2003: španělské technické normy z tohoto období obsahovaly požadavky na izolace a instalace, které jsou nižší než současné požadavky z roku 2007 a novější. Prvkem, který je nad rámec běžného standardu té doby, je podlahové vytápění a hammam ve společných prostorách. Energetický štítek není v datech uveden; u objektu z roku 2003 lze bez certifikace předpokládat třídu v rozpětí C, E v závislosti na následných úpravách. Technickému posouzení doporučuji podat: stav kotelny a rozvodů vytápění, stav společenství vlastníků a rezervního fondu, těsnost oken a původní elektroinstalaci. Výtah v budově a parkovací místo v ceně jsou standardem městského bydlení; skládka je přídavným prvkem. Stav je veden jako dobrý, což je údaj z inzerátu, nikoli nezávislý technický audit.
Výchozí cena je uvedena na 771 000 eur při ploše 163 m², což odpovídá přibližně 4 730 eur za m². Ve srovnání s uvedenými projekty v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur, se cena nachází výrazně nad prahem novostaveb ve vnitrozemí a okrajových lokalitách. Rozdíl odráží městskou polohu v Málaze, plochu nad 160 m² a vybavení komplexu. Cena je vždy uváděna jako výchozí hodnota; skutečné transakční podmínky se určují individuálně.
Byt se nachází v městské čtvrti západně od centra Málagy, v oblasti nazývané New Golden Mile. Denní rytmus je zde určován městskou infrastrukturou: supermarket leží 73 m od vchodu, lékárna 211 m a zdravotnické zařízení 642 m. To znamená, že nákupy a základní služby jsou dostupné pěšky, bez použití auta. Vlaková stanice Los Prados ve vzdálenosti 0,8 km a 22 zastávek veřejné dopravy na čtyřech linkách umožňují dopravu do centra města i k letišti. Samotný byt je orientován na východ a jih, s terasou a soláriem. Podlahové vytápění v celém objektu a klimatizace zajišťují regulaci teploty po celý rok při průměrné roční teplotě 18,7 °C. Společné zázemí, venkovní bazén, krytý bazén, sauna, hammam a posilovna, je využitelné celoročně, což je relevantní vzhledem ke čtyřměsíčnímu koupacímu období v moři. Čtvrť má podle dat sportovní zázemí v podobě fotbalových hřišť a pétanque klubů do 1,1 km. Zvukovým a pohybovým pozadím oblasti je běžný městský provoz, nikoli klid izolovaného pobřežního sídla. Pro kupujícího, který očekává kombinaci městské dostupnosti a rekreačního vybavení v jednom komplexu, tato konfigurace představuje dokumentovaný střed. Pro hledajícího naprostý klid mimo město lokalita neodpovídá datovému profilu.
Okolí je městské s kompletní obslužností. V okruhu 2 km je 23 restaurací, 27 lékáren, 7 bank a 4 kavárny. Zdravotní péči zastupují 2 zdravotní centra, přičemž nemocnice leží 642 m od objektu. Vzdělávací infrastrukturu tvoří 19 základních a 10 středních škol. Dopravní obslužnost zahrnuje 22 zastávek na 4 linkách veřejné dopravy a vlakové stanice Los Prados (0,8 km), Guadalhorce (1,6 km) a Clínico (1,6 km), což umožňuje dojezd do centra Málagy i na letiště bez auta. Nabíjecí stanice pro elektromobily je ve vzdálenosti 434 m. Sportovní zázemí: fotbalová hřiště Los Prados a Los Conejitos do 1,1 km, pétanque klub 0,6 km. Marina IGY Málaga a Marina Real Club Mediterráneo leží přibližně 5,2, 5,3 km. Terén je rovinatý se sklonem 1,1 % k moři a nadmořskou výškou 37 m, což znamená pěší i cyklistickou dostupnost bez převýšení. Mírný plážový provoz je v lokalitě s 24 hotely přítomný celoročně, intenzita roste v letní sezóně.
Mapa ukazuje polohu objektu v městské zóně Málagy s vyznačenými vzdálenostmi: supermarket 73 m, nemocnice 642 m, vlaková stanice Los Prados 0,8 km, pláže 3,0, 3,5 km a letiště AGP 7,9 km. Pro českého kupujícího je tato městská měřítka sronatelná s okrajovými čtvrtěmi velkého města, kde je vše v dosahu tramvaje nebo pěší chůze.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Lokalita leží v západní městské zóně Málagy, nikoli v rezidenčním pásu mezi Esteponou a Marbellou, kde název New Golden Mile tradičně figuruje na trhu. Pozice je městská: přítomnost 24 hotelů, 6 897 lůžek a husté obslužnosti řadí oblast do profilu provinciálního hlavního města. Výhodou oproti vzdálenějším pobřežním projektům je vzdálenost letiště 7,9 km a vlakové spojení do 1,6 km. Komparativně: Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Esteponě leží mimo městskou strukturu Málagy s odlišným profilem obslužnosti.
Nejbližší pláže v přímé vzdálenosti: Playa de la Misericordia 3,0 km, Playa Sacaba 3,4 km, Playa de San Andrés 3,5 km, Playa de la Malagueta přibližně 1,3 km podle údaje o poloze. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 7,9 km po silnici, vlakové spojení přes stanici Guadalhorce 1,6 km. Golfová hřiště: Club de Golf de Guadalhorce 5,2, 9,4 km podle trasy, Club de Golf Málaga Parador 5,4, 8,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8, 11 km. Marina a přístav jsou ve vzdálenosti do 5,3 km. Gibraltar (GIB) leží přibližně 100 km vzdušnou čarou.
| Vzdálenost k pláži | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast má podle historických dat 3 888 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,7 °C s rozpětím 12, 27 °C mezi chladnějším a teplejším obdobím. Nadmořská výška 37 m a sklon 1,1 % k moři znamenají rovinatý terén bez schodů a stoupání na trase k pobřeží. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá podle dat čtyři měsíce, přibližně od června do října; mimo toto období je koupání omezeno na krytý bazén v komplexu. Zimní minima kolem 12 °C činí podlahové vytápění funkčním prvkem, nikoli prestižní záležitostí. Vyhlídková místa Mirador Torre del Atabal (3,2 km) a Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) nabízejí přírodní pozorovací body v dosahu městské dopravy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Datový soubor neuvádí modré vlajky pro konkrétní pláže v okolí; pláže Playa de la Misericordia, Playa Sacaba a Playa de San Andrés leží ve vzdálenosti 3,0, 3,5 km a patří do městského pásu Málagy s běžnou obsluhou. Golfová nabídka v dosahu: tři hřiště v rozmezí 5,2, 11 km, přičemž Club de Golf de Guadalhorce a Málaga Parador jsou nejbližší. Sportovní zařízení čtvrti zahrnují fotbalová hřiště Los Prados (0,6 km) a Los Conejitos (1,1 km) a pétanque klub (0,6 km). Rekreační plavání je možné ve společném venkovním bazénu areálu a celoročně v krytém bazénu, což je relevantní vzhledem ke čtyřměsíčnímu přirozenému koupacímu období.
Zdroj: OpenStreetMap
Lokalita leží v západní městské zóně Málagy, nikoli v rezidenčním pásu mezi Esteponou a Marbellou, kde název New Golden Mile tradičně figuruje na trhu. Pozice je městská: přítomnost 24 hotelů, 6 897 lůžek a husté obslužnosti řadí oblast do profilu provinciálního hlavního města. Výhodou oproti vzdálenějším pobřežním projektům je vzdálenost letiště 7,9 km a vlakové spojení do 1,6 km. Komparativně: Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Esteponě leží mimo městskou strukturu Málagy s odlišným profilem obslužnosti.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL525313
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID