Diese Wohnung mit 163 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt an der New Golden Mile im Großraum Málaga. Das Objekt wurde 2003 fertiggestellt (indicativ) und befindet sich in einem urbanisierten, stadtnahen Umfeld mit numerous Einrichtungen in Gehweite. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt rund 7,9 km. Zur Ausstattung gehören eine Gemeinschaftsanlage mit Außenpool, überdachte und private Terrassen, Marmorböden sowie ein Stellplatz und ein Abstellraum. Der Kaufpreis liegt bei 771.000 €.
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten der Region positioniert sich diese Wohnung überwiegend über deren Einstiegspreisen: Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Diese Vergleichsobjekte betreffen however meist neue, kleinere Einheiten mit anderen Grundrissen und Ausstattungsständen. Das vorliegende Objekt ist ein Fertigobjekt aus 2003 mit 163 m² Wohnfläche, voller Möblierung, Stellplatz und Abstellraum sowie einer weit überdurchschnittlichen Gemeinschafts-Infrastruktur mit beheiztem Innenpool, Sauna, Dampfbad und Gym, mit rund 4.730 €/m² liegt der Quadratmeterpreis im oberen Segment der unmittelbaren Umgebung. Standortlich unterscheidet sich das Objekt deutlich von den Resort-Lagen in Estepona oder Mijas: Hier dominiert städtische Vollversorgung mit ÖPNV, Bahnanbindung und Flughafennähe von 7,9 km. Käufer erhalten dafür keine klassische Holiday-Resort-Atmosphäre, sondern ein urbanes Wohnumfeld, das ganzjährig funktionsfähig ist. Die Region Málaga verzeichnete 3.163 Immobilientransaktionen und ein Provinz-Medianeinkommen von 16.450 €, Indikatoren für einen aktiven, aber im Preisniveau regional durchmischten Markt. Für Vermietungsinteressierte ist relevant, dass 24 Hotels mit rund 6.897 Betten im Umkreis auf eine etablierte Tourismusnachfrage hinweisen und eine Touristenlizenz grundsätzlich möglich ist. Die Entscheidung zwischen diesem Objekt und den genannten Neubauten läuft letztlich auf die Frage hinaus: Fertigstellung sofort mit etablierter Anlage versus Neubau-Standard mit Wartezeit und günstigerem Einstiegspreis in anderen Lagen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem städtischen Wohngebiet westlich des Zentrums von Málaga. Ein Supermarkt befindet sich 73 m entfernt, eine Apotheke 211 m, ein Krankenhaus 642 m. Die Cercanías-Station Los Prados ist 800 m entfernt. Verschiedene Strände, darunter Playa de la Misericordia, liegen in 3 bis 3,5 km Entfernung. Die Umgebung ist flach mit einer Hangneigung von rund 1,1 % Richtung Meer.
Das Objekt eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung mit umfassender Wellness-Infrastruktur suchen: beheizter Innenpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum stehen in der Anlage zur Verfügung. Zwei Bäder und 163 m² Wohnfläche bieten Platz für Zwei- bis Vier-Personen-Haushalte. Voll möbliert, mit Lift, Klimaanlage und Doppelverglasung. Auch eine Nutzung als saisonale Zweitresidenz ist grundsätzlich möglich.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertige Wohnung aus dem Jahr 2003 (indicativ) im guten Zustand. Damit entfällt eine Wartezeit auf Fertigstellung; der Zustand entspricht however dem Baujahr und nicht aktuellen Neubau-Standards. Energiedaten wurden nicht ausgewiesen. Bezug ist nach Kaufabwicklung kurzfristig möglich.
Das Projekt bietet zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, keine drei oder mehr Schlafzimmer. Es liegt an einer Urbanisation, nicht in abgeschirmter Alleinlage. Das Schwimmsaison am Meer beträgt rund vier Monate (Wassertemperatur ab 20 °C). Angaben zur Energieeffizienz-Klasse liegen nicht vor. Kein privater Pool; die Pools sind Gemeinschaftseinrichtungen.
Passend ist diese Wohnung für Käufer, die eine bezugsfertige, großzügige Residenz mit kompletter Wellness-Infrastruktur ohne Neubau-Wartezeit suchen. Die Kombination aus 163 m², zwei Bädern, Gemeinschaftspools, Sauna und Gym spricht Haushalte an, die Komfort der Anlage höher gewichten als direkte Strandnähe. Auch internationale Käufer, die eine saisonale Zweitresidenz mit optionaler Touristenlizenz für legale Kurzzeitvermietung suchen, finden hier eine strukturelle Basis. Weniger passend ist das Objekt für Käufer mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern, für die direkte erste Strandlinie mit unverbautem Blick aus jeder Etage oder für diejenigen, die aktuelle Neubau-Energiestandards und Herstellergarantien erwarten. Wer völlige Ruhe abseits des Stadtgeschehens sucht, sollte beachten, dass die Umgebung städtisch geprägt ist mit相应的 Geräusch- und Aktivitätsniveau. Für autofreies Leben ist die Lage dagegen geeignet: Versorgung, Gesundheitswesen und ÖPNV sind in Gehweite. Familien finden 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Einzugsgebiet. Berufspendler schätzen die Flughafennähe von rund 7,9 km.
Die Wohnung wurde 2003 errichtet und ist im guten Zustand. Ausgewiesene Merkmale sind Marmorböden, Doppelverglasung, Klimaanlage, ein Lift im Gebäude sowie überdachte und private Terrassen und ein Solarium. Die Bilder zeigen ein Bad mit Marmor, Wanne und Dusche sowie ein zweites Bad mit Doppelwaschtisch und Spiegel, auf eine hochwertige Badausstattung wird hierdurch hingewiesen. Eine Fußbodenheizung ist laut Beschreibung in allen Räumen vorhanden. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Bei einem Baujahr 2003 ist für Käufer relevant, dass technische Komponenten wie Heizung, Klimaanlage und Fenster entsprechend ihrem Alter stehen; eine technische Untersuchung im Rahmen der Due Diligence ist üblich. Energieeffizienzdaten liegen nicht vor, bei diesem Baujahr ist ein aktueller A-Standard nicht zu erwarten. Zur Bauweise der Anlage gehören Gemeinschaftsbereiche mit Außenpool und Cabanas, beheiztem Innenpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Stellplatz und Abstellraum sind im Objekt inbegriffen. Die Orientierung nach Ost und Süd beeinflusst die Besonnung von Terrassen und Wohnräume: Morgen- und Mittagssonne sind auf der Südseite am stärksten.
Die Wohnung wird zum Preis von 771.000 € angeboten. Bei 163 m² Wohnfläche entspricht dies rund 4.730 €/m². Im regionalen Vergleich liegen Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, these Preise betreffen however neue, meist kleinere Einheiten in anderen Marktsegmenten. Das vorliegende Objekt ist ein Fertigobjekt mit Möblierung, Stellplatz und Abstellraum, was im Gesamtpreis enthalten ist. Verfügbarkeitsdetails und Preisverhandlung sind über den Makler zu klären.
Der Alltag an diesem Standort ist vom städtischen Umfeld geprägt: Supermarkt, Apotheke und Arztpraxen liegen innerhalb weniger Gehminuten, ein Krankenhaus ist etwa 640 m entfernt. Mit 23 Restaurants, 27 Apotheken und mehreren Cafés im Umkreis von zwei Kilometern ist die Grundversorgung dicht. Wer nicht täglich zum Meer möchte, nutzt das umfangreiche Angebot der Anlage selbst: Außenpool mit Cabanas, beheizter Innenpool, Sauna, Dampfbad und Gym. Das Wohnrhythmus kann zwischen städtischer Routine und saisonaler Strandnutzung wechseln. Die Strände liegen 3 bis 3,5 km entfernt und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar, der direkte Meerbezug ist also eher kurzzeitig erlebbar als täglich auf dem Balkon präsent. Öffentliche Verkehrsmittel mit 22 Haltestellen und vier Linien sowie die Bahnstation Los Prados in 800 m Entfernung machen ein Auto für den Alltag verzichtbar. Für den Flughafen, Ausflüge in die Provinz oder Golfplätze bleibt ein Fahrzeug however praktisch. Die unmittelbare Umgebung ist flach, was Spaziergänge und Radfahren erleichtert. Da die Gegend touristisch mitgeprägt ist (24 Hotels im Umkreis), ist mit saisonalen Schwankungen bei Betriebsamkeit zu rechnen.
Das direkte Umfeld ist städtisch und gut versorgt: Der nächste Supermarkt liegt 73 m entfernt, eine Apotheke 211 m, ein Zahnarzt ist im Umkreis vorhanden. Ein Krankenhaus ist 642 m entfernt, dazu kommen zwei Gesundheitszentren im weiteren Umkreis. Die Cercanías-Station Los Prados (0,8 km) verbindet mit dem Zentrum von Málaga und der Region; insgesamt verkehren vier ÖPNV-Linien mit 22 Haltestellen. Eine EV-Ladestation befindet sich 434 m entfernt. Sportinfrastruktur ist kurzfristig erreichbar: Fußballplätze in 0,6 bis 1,1 km, Petanca-Anlagen ebenfalls in 0,6 km. Für Erholung bieten sich die Aussichtspunkte Mirador Torre del Atabal (3,2 km) und Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) an. Die Marinas IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo liegen jeweils rund 5,2 bis 5,3 km entfernt. Das tägliche Leben kann hier weitgehend ohne Auto organisiert werden; ein Fahrzeug erweitert however die Reichweite Richtung Altstadt, Strände und Golfplätze.
Auf der Karte ist die städtische Einbindung gut erkennbar: Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus liegen im unmittelbaren Umkreis, die Bahnstation Los Prados etwas nördlich. Die Badestrände verlaufen in 3 bis 3,5 km Entfernung entlang der Küste, der Flughafen Málaga liegt südwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Objekt positioniert sich im westlichen Stadtraum von Málaga, nahe dem Flughafen und den Bezirken Los Prados und Guadalhorce. Damit unterscheidet sich die Lage von den klassischen Resort-Zonen der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella: Hier überwiegt städtische Infrastruktur mit Vollversorgung, ÖPNV und Bahnanbindung. Marbella und Estepona liegen weiter westlich, das Zentrum von Málaga ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Käufer, die Stadtnähe und Flughafenanbindung höher gewichten als Resort-Atmosphäre, ist this Position im Großraum Málaga ausschlaggebend.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 7,9 km entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, für international Reisende ein wesentlicher Standortvorteil. Die Strände Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) und Playa de San Andrés (3,5 km) sind die nächstgelegenen Badestrände; Playa de la Malagueta liegt 1,3 km Luftlinie Richtung Osten. Drei Golfplätze liegen im Umkreis: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Das Zentrum von Málaga mit Kulturangebot, Einkaufsstraßen und Hafen ist mit der Vorortbahn ab Los Prados erreichbar. Gibraltar liegt rund 100 km Luftlinie entfernt, Alicante etwa 387 km.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,7 °C; die Spannweite liegt zwischen etwa 12 °C im Winter und 27 °C im Sommer. Das entspricht einem typisch mediterranen Klima mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Das Schwimmsaison im Meer beträgt rund vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt; außerhalb this Periode bieten der beheizte Innenpool der Anlage sowie Sauna und Dampfbad Alternativen. Die Lage auf 37 m über dem Meeresspiegel mit einer Hangneigung von nur 1,1 % Richtung Strand macht das Gelände flach und gut begehbar. Natürliche Erholungsräume wie der Observatorio de Aves Marinas und mehrere Miradores liegen in 3 bis 5 km Entfernung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba und Playa de San Andrés, liegen 3,0 bis 3,5 km entfernt und sind stadtnah geprägt. Angaben zu konkreten Blue-Flag-Auszeichnungen liegen für this Strände nicht vor. Die recreationale Infrastruktur ist darüber hinaus vielfältig: drei Fußballplätze und Petanca-Anlagen innerhalb von 1,1 km, zwei Marinas in rund 5 km Entfernung sowie drei Golfplätze zwischen 5,2 und 7,8 km. Für Wassersport und Bootsliegeplätze bieten die Marinas IGY Málaga und Real Club Mediterráneo Anlaufstellen. In der Anlage selbst ergänzen Außenpool, beheizter Innenpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum das Freizeitangebot, unabhängig von der Jahreszeit.
Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt positioniert sich im westlichen Stadtraum von Málaga, nahe dem Flughafen und den Bezirken Los Prados und Guadalhorce. Damit unterscheidet sich die Lage von den klassischen Resort-Zonen der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella: Hier überwiegt städtische Infrastruktur mit Vollversorgung, ÖPNV und Bahnanbindung. Marbella und Estepona liegen weiter westlich, das Zentrum von Málaga ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Käufer, die Stadtnähe und Flughafenanbindung höher gewichten als Resort-Atmosphäre, ist this Position im Großraum Málaga ausschlaggebend.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL525313
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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