말라가의 New Golden Mile에 위치한 아파트로, 2003년 완공되어 현재 준공 상태다. 2개 침실과 2개 욕실, 163㎡의 거실 면적을 갖추고 있으며 가격은 €771,000부터다. 해안 도시 환경에 위치해 슈퍼마켓(73m), 약국(211m), 병원(642m) 등 생활 시설이 도보 거리에 있다. 말라가 공항까지 직선거리 약 4km이며, Playa de la Misericordia 등 여러 해변이 3km 이내에 있다. 공동 수영장, 사우나, 헬스장 등 커뮤니티 시설이 함께 제공된다.
이 매물의 €771,000 기준가는 비교 대상 프로젝트들과 구조적 차이를 보인다. Torre del Mar의 Aquamar(€269,950부터), Mijas의 Lantana Residencial(€205,000부터), Estepona의 Etherna Homes 2(€269,000부터)는 모두 신축 또는 저가 구간의 프로젝트로,㎡당 단가와 위치 특성이 다르다. 이 매물은 163㎡라는 큰 거실 면적, 완공된 상태, 해안 전면 인근 위치, 포함된 주차·창고·가구가 가격을 구성한다. 위치 관점에서 이 매물은 말라가 도시권에 속한다는 점이 비교 대상들과 다르다. Estepona와 Mijas는 관광 중심 해안 타운이고 Torre del Mar는 동부 해안의 소규모 도시인 반면, 이 매물은 인구 규모가 큰 말라가 시의 생활 인프라(초등학교 19곳, 중등학교 10곳, 건강센터 2곳)를 직접 활용할 수 있다. 공항 접근성도 직선 약 4km로, 비교 대상 지역 대부분보다 짧다. 반면 이 지역의 관광 밀도(호텔 24곳, 6,897 침상)는 Estepona·Mijas의 리조트 캐릭터와 부분적으로 겹치며, 성수기 혼잡은 공통 고려사항이다. 투자 관점에서 지역 내 연간 3,163건의 부동산 거래는 시장 유동성을 나타내고, 관광 면허 취득 가능성은 계절 임대 검토 시 구체적 변수다. 최종 비교에서는 신축 여부, 건물 연식에 따른 유지 비용, 에너지 효율(이 매물은 등급 정보 미제공)을 함께 고려해야 한다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 해안 전면에 인접한 도시형 단지 내에 있다. 주변에는 슈퍼마켓, 약국, 은행 등이 도보권에 있으며, Los Prados 기차역(0.8km)과 4개 대중교통 노선, 22개 정류장이 접근성을 지원한다. 공항까지 직선거리 약 4km로 항공 이동이 짧다. 지형은 평탄하며 해변까지 경사는 약 1.1%다.
163㎡의 거실 면적에 2개 침실과 2개 욕실이 배치되어 있고, 개인 테라스와 솔라리움, 커버드 테라스가 있다. 대리석 바닥, 이중 유리창, 에어컨 및 바닥 난방이 적용되어 있다. 가구가 완비된 상태로 제공되며, 주차 공간과 창고가 포함된다. 공동 야외 수영장, 실내 가온 수영장, 사우나, 해머드, 헬스장을 사용할 수 있다.
이 매물은 신축이 아니라 2003년 완공된 기존 건물로, 현재 준공·입주 가능 상태다. 따라서 신축 프로젝트에서 기대할 수 있는 최신 에너지 기준이나 새로운 건축 마감은 적용되지 않는다. 상태는 양호로 기록되어 있다. 완공 연도는 지표상 정보로, 실제 보수 이력은 확인이 필요하다.
이 매물이 제공하지 않는 것들: 개인 수영장(공동 수영장만 제공), 3개 이상의 침실, 신축 건물의 최신 단열 및 에너지 효율 기준. 또한 데이터상 조경 정원이 아닌 도시형 단지 환경이며, 골프장은 최소 5.2km 거리에 있어 도보 접근은 불가능하다. 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않는다.
이 매물이 검토 대상이 될 수 있는 상황은 다음과 같다. 첫째, 자가용 의존도를 낮추고 슈퍼마켓, 약국, 병원을 도보권에서 이용하려는 경우다. 둘째, 해안가 인근에서 테라스와 공동 시설(수영장, 사우나, 헬스장)을 갖춘 2인용 주거지를 찾는 경우다. 셋째, 완공된 매물에서 즉시 입주를 원하는 경우다. 2003년 준공 건물로서 신축 대기 기간이 없다. 넷째, 계절별 임대 운영을 고려하는 경우로, 관광 면허 취득 가능성이 언급되어 있다. 반대로 다음 상황에는 적합하지 않을 수 있다. 3개 이상의 침실이 필요한 가구, 신축 건물의 최신 에너지 기준을 요구하는 구매자, 골프장 도보 접근을 원하는 경우(최근 골프장 5.2km), 그리고 관광 지역의 계절적 혼잡을 피하고 싶은 경우다. 인근에 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 있어 학령기 자녀가 있는 가구도 생활 인프라는 확보되어 있다.
매물의 기록된 마감 및 설비는 다음과 같다. 바닥은 대리석이며, 창호는 이중 유리가 적용되어 있어 소음 차단과 단열에 기여한다. 냉난방은 에어컨과 바닥 난방이 병행 설치되어 겨울철(평균 최저 12°C)과 여름철(평균 최고 27°C) 모두 대응한다. 욕실 2곳 중 사진 자료상 대리석 마감의 욕조 및 샤워 설비와 더블 세면대가 확인된다. 침실에는 대형 창호가 있어 채광이 확보된다. 공동 시설로는 야외 리조트형 수영장, 가온 실내 수영장, 사우나, 해머드, 헬스장이 있다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있다. 가구가 완비된 상태로 거래되며 주차 공간과 창고가 포함된다. 2003년 준공 건물이므로 에너지 성능 등급, 설비 교체 이력, 공동구역 유지 관리 상태는 구매 전 확인이 필요하다. 매물 상태는 '양호(Good)'로 기록되어 있다.
가격은 €771,000부터이며, 163㎡ 거실 면적 기준㎡당 약 €4,730에 해당한다. 침실 2개, 욕실 2개 구성으로 주차 공간, 창고, 가구가 포함된 가격이다. 같은 지역의 신축 프로젝트와 비교하면 Aquamar(€269,950부터), Lantana Residencial(€205,000부터), Etherna Homes 2(€269,000부터)가 있으나 이들과는 위치, 규모, 준공 상태가 다르다. 관광 면허 취득이 가능하다는 점이 계절별 임대 운영의 검토 요소가 될 수 있다.
이 아파트는 말라가 시내 인근의 해안가 도시 생활과 휴양 시설이 결합된 환경에 있다. 2km 반경 내 레스토랑 23곳, 약국 27곳, 은행 7곳, 카페 4곳이 있어 일상적인 생활이 자가용 없이도 가능하다. 슈퍼마켓은 73m 거리로 실질적으로 건물 바로 옆이며, 병원은 642m, 치과와 건강센터 2곳도 근거리에 있다. 아침에 동쪽과 남쪽으로 향한 테라스에서 햇불을 받고, 오후에는 공동 수영장이나 해변 산책로를 이용하는 생활 패턴이 가능하다. 해변까지 경사 1.1%의 평탄한 지형이라 도보 이동에 장애가 없다. 기후는 연평균 18.7°C, 연간 약 3,888시간의 일조로 야외 생활 기간이 길다. 다만 이 지역은 24개 호텔과 6,897개 침상을 가진 관광 지역이므로 여름철에는 주변 보행자와 교통량이 증가한다. 기차역 2곳이 1.6km 이내에 있어 말라가 시내와 공항 방면 이동이 대중교통으로 가능하다. 전기차 충전소는 434m 거리에 있다.
일상 생활 반경은 대부분 도보로 구성된다. 슈퍼마켓이 73m, 약국 211m, 병원 642m 거리에 있다. 대중교통은 4개 노선과 22개 정류장이 커버하며, Los Prados 역(0.8km)과 Guadalhorce 역(1.6km)에서 철도 이용이 가능하다. 레스토랑 23곳과 카페 4곳이 2km 이내에 있어 외식 접근성도 충분하다. 반려동물·스포츠 시설로는 축구장 2곳과 페탕크 코트가 1.1km 이내에 있다. 문제될 만한 지형적 장애는 없으며, 해변 방향 경사 1.1%의 평탄한 지형이다. 유의할 점은 관광 인프라 규모다. 인근에 호텔 24곳, 6,897개 침상이 있어 성수기(7-8월)에는 해변과 도로 이용이 혼잡해질 수 있다. 비수기에는 상대적으로 조용한 주거 환경이 된다. 지역 내 연간 부동산 거래 3,163건은 유동성이 있는 시장임을 시사한다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 매물은 말라가 공항과 시내 사이의 해안 도시 지역에 있다. 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 밀집해 있고, 서쪽으로 해변 3곳, 동쪽으로 시내 중심과 항구가 위치한다. 골프 코스는 남서 방향 5km 이상 거리에 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
말라가 시의 도시 확장 지역에 위치하며, 시내 중심과 공항 사이에 놓여 있다. 이는 해안 리조트 타운(예: 에스테포나, 미하스)과 달리 도시 인프라를 기반으로 한 연중 거주 가능 환경이라는 의미다. 항구와 마리나는 5km 내외, 골프 코스는 5-8km 거리에 분포한다. 지브롤터 방면 해안 도시들과는 달리 공항 접근성(직선 약 4km)이 짧은 것이 구조적 특징이다.
해변: Playa de la Misericordia 3.0km, Playa Sacaba Beach 3.4km, Playa de la San Andrés 3.5km. 도시: 말라가 시내 및 항구(IGY Málaga Marina 5.2km, Marina Real Club Mediterráneo 5.3km). 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 직선거리 약 4km, 지브롤터(GIB) 약 100km, 알리칸테(ALC) 약 387km. 골프: Club de Golf de Guadalhorce 5.2km, Club de Golf Málaga Parador 5.4km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7.8km. 마리나와 항구는 5.2-5.3km 거리로 자가용 또는 대중교통 이용이 필요하다.
| 해변까지 거리 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터: 연평균 기온 18.7°C, 월평균 범위 12-27°C. 연간 일조 시간은 약 3,888시간으로 유럽 기준 상위권이다. 수온 20°C 이상인 수영 가능 기간은 연간 약 4개월로, 대체로 6월부터 9월까지다. 해수욕 성수기와 관광 성수기가 겹치므로 해변 이용 밀도가 이 시기에 집중된다. 고도는 해발 37m로 낮으며, 해변까지 경사 1.1%의 평탄한 지형이다. 인근 전망 명소로는 Mirador Torre del Atabal(3.2km), Observatorio de Aves Marinas(4.5km), Mirador de Churriana(4.8km)가 있어 자연 경관 접근도 가능하다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변은 Playa de la Misericordia(3.0km), Playa Sacaba Beach(3.4km), Playa de San Andrés(3.5km)로 모두 4km 이내다. 블루 플래그 인증 여부는 데이터에 명시되지 않았다. 수영 시즌은 약 4개월이며, 그 외 기간에는 산책과 해안 활동이 가능하다. 골프는 3개 코스가 5.2-7.8km 거리에 있어 자가용 이동이 필요하다. 스포츠 시설로는 Campo de Fútbol Los Prados와 Petanca Los Prados가 0.6km에 있다. 마리나 2곳(5.2km, 5.3km)에서 보트 및 해양 레저 접근이 가능하다. 조류 관찰 시설인 Observatorio de Aves Marinas가 4.5km 거리에 있다.
출처: OpenStreetMap
말라가 시의 도시 확장 지역에 위치하며, 시내 중심과 공항 사이에 놓여 있다. 이는 해안 리조트 타운(예: 에스테포나, 미하스)과 달리 도시 인프라를 기반으로 한 연중 거주 가능 환경이라는 의미다. 항구와 마리나는 5km 내외, 골프 코스는 5-8km 거리에 분포한다. 지브롤터 방면 해안 도시들과는 달리 공항 접근성(직선 약 4km)이 짧은 것이 구조적 특징이다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Ref: VL525313
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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