Cet appartement de 163 m², achevé en 2003, se situe dans une urbanisation au bord de la plage, à Malaga, sur la Costa del Sol. Il comprend deux chambres, deux salles de bains, une terrasse couverte, un solarium et un jardin privé, avec vue sur la mer depuis sa position d'angle. Le bien est livré meublé, avec climatisation, double vitrage, sol en marbre et chauffage au sol. Une place de parking et une cave sont incluses. Le complexe dispose d'une piscine extérieure, d'une piscine intérieure chauffée, d'un sauna, d'un hammam et d'une salle de sport. Le prix affiché est de 771 000 €.
À l'échelle de la Costa del Sol, ce bien occupe un segment particulier : celui de l'appartement existant front de mer en milieu urbain, à Malaga ville. Les projets comparables mentionnés se situent tous dans un registre différent. Aquamar à Torre del Mar propose des appartements à partir de 269 950 €, dans une petite ville côtière à environ 30 km à l'est de Malaga, avec un environnement plus local et moins de services immédiats. Lantana Residencial à Mijas, à partir de 205 000 €, se trouve dans une zone résidentielle entre Fuengirola et Mijas Pueblo, éloignée du bord de mer direct. Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 269 000 €, s'inscrit dans la New Golden Mile, un secteur de résorts plus isolés, à environ 70 km de l'aéroport de Malaga. La différence principale de ce bien tient à trois facteurs : d'abord la surface, 163 m², largement supérieure aux unités typiques des projets neufs d'entrée de gamme ; ensuite la position front de mer avec vue mer, rare dans le parc récent à ce prix unitaire ; enfin la localisation urbaine, avec supermarché à 73 mètres, hôpital à 642 mètres et gare à 800 mètres, ce qui ne correspond pas au profil des complexes résidentiels isolés d'Estepona ou de Mijas. Pour un acquéreur belge ou nord-européen, l'arbitrage est le suivant : ce bien offre la ville, la mer et les services immédiats, mais dans un immeuble de 2003 avec une vie de quartier urbaine et touristique, tandis que les alternatives moins chères offrent du neuf, plus d'espace par euro, mais exigent la voiture pour les courses et reposent sur des environnements saisonniers. Le prix au mètre carré d'environ 4 730 € se compare aux standards du littoral malaguin, supérieur aux moyennes de Torre del Mar ou Mijas. Les 3 163 transactions enregistrées dans le secteur indiquent une liquidité de marché correcte pour une revente éventuelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans un environnement urbain avec commerces et services accessibles à pied : supermarché à 73 mètres, pharmacie à 211 mètres, hôpital à 642 mètres. La plage est accessible à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 4 km à vol d'oiseau. La gare de Los Prados est à 800 mètres et 22 arrêts de transport public desservent le secteur.
L'appartement répond à un besoin d'habitat côtier avec services complets : deux chambres, deux salles de bains, terrasse couverte orientée est et sud, solarium et jardin privé. Les équipements collectifs (piscine chauffée, sauna, hammam, salle de sport) couvrent les fonctions bien-être. Le chauffage au sol et la climatisation permettent un usage toute l'année, en résidence principale ou secondaire.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bien a été livré en 2003 (date indicative) et est décrit en bon état. Aucune phase de construction n'est en cours ; l'acquisition porte sur un appartement existant, meublé, avec parking et cave. Les interventions éventuelles relèvent de la rénovation ou de la mise à jour, à évaluer lors de la visite.
Le bien compte deux chambres, ce qui ne convient pas aux besoins de grandes familles. La base de données ne mentionne ni piscine privée, ni cuisine équipée spécifique, ni label énergétique certifié. Le zwemseizoen local est limité à quatre mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. L'orientation combinée est/sud implique une exposition au soleil moins présente en fin de journée.
Ce bien correspond à des situations concrètes identifiables. Un couple ou une petite famille recherchant une résidence principale au bord de la mer avec services à proximité y trouvera une configuration fonctionnelle : deux chambres, deux salles de bains, chauffage au sol pour les mois plus frais et équipements bien-être dans le complexe. Un acquéreur étranger souhaitant un pied-à-terre utilisable toute l'année sans dépendance quotidienne à la voiture peut s'appuyer sur la densité locale : supermarché, pharmacie, hôpital et transports publics accessibles à pied. Un investisseur orienté vers la location saisonnière notera que le bien peut obtenir une licence touristique selon les données fournies, à confirmer auprès de la municipalité de Malaga. En revanche, ce logement convient moins aux besoins nécessitant trois chambres ou plus, ou à ceux qui recherchent un environnement rural calme : le quartier est urbain, avec 24 hôtels à proximité et une activité touristique saisonnière. Les familles with enfants scolarisés disposent de 19 écoles primaires dans un rayon de deux kilomètres. Les personnes sensibles aux animations estivales doivent anticiper une fréquentation accrue du littoral entre juin et septembre, tandis que le reste de l'année le rythme redevient résidentiel.
L'appartement présente un niveau d'équipement documenté : sol en marbre, double vitrage, climatisation et chauffage au sol dans l'ensemble du logement. Ces éléments, associés à la terrasse couverte, au solarium et au jardin privé, définissent le confort thermique et l'usage extérieur. Les salles de bains, visibles sur le matériel photographique, comprennent une baignoire avec douche, un double vasque avec miroir et des finitions en marbre, cohérentes avec le style des constructions de 2003. Le bien est vendu meublé, ce qui réduit les travaux d'installation initiaux, mais l'état exact du mobilier et des équipements électroménagers doit être vérifié lors de la visite. Aucun label énergétique n'est fourni dans les données ; il devra être demandé, d'autant que le chauffage au sol a une incidence directe sur la consommation. Les parties communes, piscine extérieure de type résidentiel avec cabanas et palmiers, piscine intérieure chauffée, sauna, hammam et salle de sport, sont décrites comme opérationnelles dans le complexe. Une place de parking et une cave complètent le lot, ce qui est un avantage fonctionnel dans un secteur urbain où le stationnement peut être limité. L'immeuble dispose d'un ascenseur. L'année de construction (2003, indicatif) implique de vérifier l'état de la copropriété, le règlement des charges et d'éventuels travaux votés ou prévus.
Le prix affiché est de 771 000 € pour 163 m² habitables, deux chambres et deux salles de bains, soit environ 4 730 €/m². Ce niveau se situe nettement au-dessus des projets comparables cités : Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €). Cet écart s'explique par la surface par unité, la position front de mer avec vue mer, et les équipements collectifs inclus. Les coûts annexes (frais de notaire, taxes de transmission, charges de copropriété) restent à confirmer. La disponibilité exacte du bien doit être vérifiée auprès du vendeur.
Le quotidien ici s'organise autour d'une double réalité : la proximité immédiate de la mer et celle d'un quartier urbain fonctionnel. Le supermarché à 73 mètres permet de faire ses courses à pied, la pharmacie est à deux minutes de marche, et l'hôpital se trouve à moins d'un kilomètre. Cette densité de services réduit fortement la dépendance à la voiture pour les besoins courants. L'appartement, en position d'angle avec terrasse couverte et solarium, offre des espaces extérieurs utilisables une grande partie de l'année, grâce à un climat avec environ 3 888 heures de soleil annuelles et une température moyenne de 18,7 °C. La orientation sud favorise la lumière en journée, la orientation est l'exposition matinale. Le rythme de vie combine promenades sur la plage accessible à pied, usage des équipements du complexe (piscine extérieure, piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, salle de sport) et accès rapide au centre de Malaga. Le secteur compte 23 restaurants et 27 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires, ce qui indique un tissu résidentiel permanent et non uniquement touristique. La présence de 24 hôtels et près de 7 000 lits témoigne toutefois d'une activité saisonnière réelle, avec une fréquentation plus marquée en été. Les transports publics (4 lignes, 22 arrêts) et la gare de Los Prados à 800 mètres offrent une alternative concrète à la voiture pour rejoindre le centre-ville et la gare principale.
L'environnement immédiat combine front de mer et tissu urbain dense. En pratique, cela signifie que la plage est accessible à pied depuis la résidence, tout comme les commerces du quotidien. La gare de Los Prados à 800 mètres et quatre lignes de transport public avec 22 arrêts relient le quartier au reste de Malaga. Le centre hospitalier à 642 mètres et deux centres de santé dans un rayon de deux kilomères couvrent les besoins médicaux. Pour les loisirs, le quartier compte plusieurs installations sportives proches : Campo de Fútbol Los Prados à 600 mètres, Petanca Los Prados à 600 mètres et Campo de Fútbol Los Conejitos à 1,1 km. Les points de vue comme le Mirador Torre del Atabal (3,2 km) offrent des excursions locales. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 434 mètres, complétée par d'autres à 1,6 et 1,8 km. L'altitude de 37 mètres et une pente de 1,1 % vers la plage rendent les trajets à pied faciles, y compris pour des personnes à mobilité réduite. Le contexte touristique, 24 hôtels, 6 897 lits, influence la vie du quartier : occupation plus dense en été, calme relatif hors saison. Les 3 163 transactions immobilières enregistrées dans le secteur indiquent un marché actif, avec une rotation de biens plutôt élevée pour la région.
Sur la carte, la résidence apparaît en front de mer, à l'ouest du centre de Malaga et à courte distance de l'aéroport. Les repères utiles : supermarché à 73 m, gare de Los Prados à 800 m, hôpital à 642 m et les plages urbaines dans un rayon de 3,5 km. Un quartier belge et international appréciera la facilité des trajets : tout se fait à pied ou en train.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La résidence se positionne dans la zone littorale ouest de Malaga ville, entre le centre historique et l'aéroport. Cette localisation diffère de la New Golden Mile d'Estepona par son caractère résolument urbain : ici, la ville est à portée de main, avec ses services, ses hôpitaux et ses gares, plutôt qu'un environnement de résorts isolés. Par rapport à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, l'avantage distinctif est la proximité de l'aéroport et du centre-ville ; la contrepartie est une densité urbaine et touristique plus élevée. Le positionnement prix du bien, autour de 4 730 €/m², reflète cette position front de mer urbaine à Malaga.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 4 km à vol d'oiseau (7,9 km par la route selon les données de mobilité), ce qui place la résidence parmi les secteurs côtiers les plus proches d'un aéroport international, un point pertinent pour des acquéreurs étrangers effectuant des allers-retours fréquents. Les plages les plus proches sont Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba Beach (3,4 km) et Playa de San Andrés (3,5 km), tandis que la plage accessible à pied depuis la résidence correspond à la position front de mer du complexe. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 12 km : Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Deux marinas, IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo, sont à environ 5 km. Les gares de Los Prados, Guadalhorce et Clínico sont toutes dans un rayon de 1,6 km.
| Distance plage | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7 °C et des moyennes saisonnières oscillant entre 12 et 27 °C. Les données historiques font état d'environ 3 888 heures de soleil par an, un niveau élevé qui favorise l'usage des terrasses et du solarium presque toute l'année. Le zwemseizoen en mer s'étend sur environ quatre mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C ; les piscines du complexe, dont une intérieure chauffée, prolongent la baignade au-delà de cette période. Le terrain se situe à 37 mètres d'altitude avec une pente de 1,1 % vers la plage, soit un relief plat sans dénivelé notable pour les trajets quotidiens. Cette configuration facilite les déplacements à pied et à vélo. La proximité de l'aéroport et de la mer expose le secteur aux nuisances potentielles liées au trafic aérien, un élément à vérifier sur place selon l'exposition exacte du bâtiment. Les 32 jours fériés locaux par an rythment le calendrier municipal avec fêtes et fermetures de services ponctuelles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte malaguine autour de la résidence comprend plusieurs plages urbaines accessibles : Playa de la Misericordia à 3,0 km, Playa Sacaba Beach à 3,4 km, Playa de San Andrés à 3,5 km, et plus loin Playa de la Malagueta. La résidence étant en front de mer, l'accès direct à la plage se fait à pied depuis le complexe. Les données disponibles ne précisent pas la présence de pavillons Blue Flag sur ces plages ; cette information peut être vérifiée auprès de la municipalité. Pour le golf, trois parcours se trouvent à moins de 12 km, ce qui permet une pratique régulière sans longs déplacements. Les installations sportives de proximité (football, pétanque) complètent l'offre locale. Les deux marinas à environ 5 km offrent des activités nautiques. La zone compte 6897 lits touristiques, ce qui implique une offre recreation importante, restaurants, excursions, locations d'équipements, mais aussi une occupation saisonnière marquée du littoral.
Source: OpenStreetMap
La résidence se positionne dans la zone littorale ouest de Malaga ville, entre le centre historique et l'aéroport. Cette localisation diffère de la New Golden Mile d'Estepona par son caractère résolument urbain : ici, la ville est à portée de main, avec ses services, ses hôpitaux et ses gares, plutôt qu'un environnement de résorts isolés. Par rapport à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, l'avantage distinctif est la proximité de l'aéroport et du centre-ville ; la contrepartie est une densité urbaine et touristique plus élevée. Le positionnement prix du bien, autour de 4 730 €/m², reflète cette position front de mer urbaine à Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL525313
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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