Apartamento concluído em 2003, situado na zona da New Golden Mile, em Málaga, com 163 m² de área útil, dois quartos e duas casas de banho. O imóvel faz parte de uma urbanização com piscinas exteriores e interior aquecida, sauna, hammam e ginásio, e inclui lugar de estacionamento e arrecadação. O preço de partida é de 771.000 euros. A localização combina proximidade do mar com acesso pedonal a supermercados, farmácias e transportes públicos, e situa-se a cerca de 8 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol.
No contexto da Costa del Sol, este apartamento posiciona-se num segmento distinto dos projetos de construção nova listados como comparáveis. Aquamar em Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 euros, valores que refletem tipologias menores e, em geral, fases de construção ainda em curso. O preço de partida de 771.000 euros para 163 m² corresponde a cerca de 4.700 euros por m², um valor que se explica pela dimensão acima da média, pela localização consolidada em Málaga e pelos equipamentos comuns da urbanização. A diferença geográfica é igualmente relevante: Torre del Mar e Estepona são núcleos com maior dependência do automóvel para serviços diários, enquanto esta localização tem supermercado, farmácia e hospital a menos de 700 metros. A proximidade do aeroporto, menos de 10 km por estrada, supera a da generalidade das localidades entre Benalmádena e Estepona. O comprador que compara opções deve ponderar que a construção de 2003 não oferece as certificações energéticas nem as garantias decenais de um projeto novo, o que pode influenciar tanto os custos de manutenção como o financiamento. Em contrapartida, a entrega é imediata e o imóvel é vendido mobilado, com possibilidade de licença turística referenciada na documentação, num mercado local com procura hoteleira de cerca de 6.900 camas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se num entorno urbano com serviços a pé: supermercado a menos de 100 metros, farmácia a 211 metros e um centro de saúde a cerca de 640 metros. A estação ferroviária de Los Prados fica a 0,8 km e há 22 paragens de transporte público na área. O acesso ao aeroporto faz-se em aproximadamente 8 km, o que facilita deslocações internacionais.
Com 163 m², dois quartos e duas casas de banho, o apartamento responde a necessidades de residência permanente ou secundária. A orientação este-sul e os terraços coberto e privado permitem uso exterior ao longo de grande parte do ano. Vários serviços diários são alcançáveis a pé ou de bicicleta, o que reduz a dependência de automóvel no dia a dia.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 2003 e encontra-se em bom estado de conservação, com acabamentos como pavimento em mármore, vidros duplos e ar condicionado. O aquecimento por piso radiante está instalado em toda a habitação. A entrega é imediata, sem prazos de construção.
O imóvel oferece dois quartos, o que limita a capacidade para famílias numerosas. Não há piscina privada; as piscinas são partilhadas pela urbanização. O projeto não dispõe de terreno próprio de grandes dimensões nem de vistas de montanha. Trata-se de um edifício de 2003, com as características técnicas dessa época, e não de uma construção com certificação energética recente.
Este apartamento encaixa em vários perfis reconhecíveis. Um comprador que procura residência permanente com dois quartos e boa ligação a serviços terá aqui supermercado, saúde e transportes a curta distância, sem necessidade de usar o carro diariamente. Quem viaja com frequência beneficia da proximidade do aeroporto e da estação ferroviária. Um proprietário que pretende uma segunda residência com possibilidade de arrendamento turístico encontra uma urbanização com equipamentos de bem-estar e uma localização com procura hoteleira comprovada, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas na zona. A orientação este-sul e os terraços são relevantes para quem valoriza o uso exterior prolongado do imóvel. O aquecimento por piso radiante torna a habitação utilizável durante todo o inverno, o que distingue o uso permanente do uso meramente sazonal. Situações em que o imóvel responde menos bem incluem famílias que necessitam de mais de dois quartos, compradores que exigem piscina privada ou projetos de construção nova com certificação energética atual, e quem procura isolamento rural ou vistas de montanha.
Os acabamentos documentados correspondem a um padrão de construção de 2003 mantido em bom estado. O pavimento é em mármore em toda a habitação, material duradouro e de fácil conservação, e as janelas têm vidro duplo, o que melhora o isolamento acústico e térmico face a caixilharia simples. O sistema de aquecimento por piso radiante abrange toda a área útil e é complementado por ar condicionado para os meses de verão. As casas de banho apresentam banheira e duche separados, com bancada dupla de lavatório espelhada, conforme a documentação fotográfica disponível. A habitação é vendida totalmente mobilada, o que reduz os investimentos iniciais de quem pretende uso imediato. Os espaços exteriores próprios incluem um terraço coberto, um terraço privado e um solário, permitindo três zonas de uso distinto ao longo do dia. O edifício dispõe de elevador, relevante dado o formato de urbanização residencial. No que diz respeito a eficiência energética, não existe certificação recente documentada; o vidro duplo e o piso radiante contribuem para o desempenho térmico, mas um edifício de 2003 não incorpora os padrões de isolamento atuais. Os equipamentos comuns, piscina exterior, piscina interior aquecida, sauna, hammam e ginásio, fazem parte do conjunto e implicam custos de comunidade que o comprador deve verificar junto da administração.
O preço de partida é de 771.000 euros para um apartamento de 163 m² com dois quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente 4.700 euros por m². O valor inclui lugar de estacionamento e arrecadação, e o imóvel é entregue mobilado. Em comparação com projetos de construção nova na região, como Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros ou Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 euros, o preço reflete a dimensão da habitação, a localização consolidada e os equipamentos comuns. A disponibilidade é imediata, dado que a construção está concluída desde 2003.
O ritmo diário nesta localização é marcado pela combinação entre o meio urbano e a proximidade do mar. O supermercado a 73 metros permite fazer compras a pé, e a farmácia e o centro de saúde dentro de um raio de 700 metros cobrem as necessidades básicas de saúde. O bairro conta com 23 restaurantes e 27 farmácias num raio de dois quilómetros, além de sete bancos e quatro cafés, o que indica um tecido comercial consolidado e não apenas turístico. A presença de 19 escolas primárias e 10 secundárias na mesma área mostra que se trata de uma zona com população residente durante todo o ano, e não de um enclave exclusivamente sazonal. As praias mais próximas situam-se entre 1,3 e 3,5 km, alcançáveis a pé, de bicicleta ou em poucos minutos de carro. Para quem trabalha ou viaja com frequência, a estação de Los Prados a 0,8 km e o aeroporto a menos de 10 km em linha reta encurtam significativamente as deslocações. O apartamento em si, com orientação este-sul, terraço coberto e solário, permite acompanhar o sol ao longo do dia. O piso radiante e o ar condicionado regulam a temperatura nas estações mais extremas. Os equipamentos partilhados, piscina exterior, piscina interior aquecida, sauna, hammam e ginásio, funcionam como extensão do espaço habitacional, especialmente nos meses em que o uso do exterior é mais limitado.
A vida no entorno caracteriza-se pela densidade de serviços a curta distância. Com um supermercado a 73 metros e uma farmácia a 211 metros, as compras diárias não exigem deslocação de carro. A rede de transportes inclui quatro linhas e 22 paragens na área, e as estações de comboio de Los Prados, Guadalhorce e Clínico ficam todas a menos de dois quilómetros. O terreno é plano, inclinação de 1,1% na direção da praia, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta. O clima regional, com temperatura média anual de 18,7 °C e cerca de 3.888 horas de sol por ano, suporta uma vida exterior prolongada, ainda que a temporada balnear com água acima de 20 °C se limite a cerca de quatro meses. A oferta de lazer próxima inclui centros desportivos a menos de 1,5 km, como os campos de futebol de Los Prados e Los Conejitos, e instalações de petanca. Para quem pratica golfe, três campos situam-se entre 8 e 11 km. A zona regista 3.163 transações imobiliárias, o que indica um mercado ativo com liquidez razoável.
O mapa mostra a posição do apartamento num entorno urbano de Málaga, com o supermercado e a farmácia a poucos metros e as estações de Los Prados e Guadalhorce nas proximidades. A costa, com as praias da Malagueta e da Misericordia, e o aeroporto a oeste completam a geografia de referência da zona, o clima mediterrânico e a vida ao ar livre fazem parte do quotidiano local.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A posição do imóvel combina a envolvente urbana de Málaga com acesso rápido ao litoral. Em relação a outras áreas da Costa del Sol, a distância ao aeroporto, menos de 10 km por estrada, é inferior à da maioria dos núcleos turísticos entre Torremolinos e Estepona. O centro de Málaga, com a sua oferta cultural e comercial, fica a poucos minutos, enquanto zonas como Fuengirola ou Marbella exigem deslocações de 30 a 60 minutos. Comparado com projetos em Torre del Mar, Mijas ou Estepona, este imóvel distingue-se pela integração em tecido urbano consolidado com serviços a pé, em vez de urbanizações isoladas.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 8 km por via terrestre e a aproximadamente 4 km em linha reta, o que representa uma vantagem logística para voos frequentes. As praias mais próximas são Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km. Os campos de golfe, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, situam-se entre 8 e 11 km. As marinas de IGY Málaga e do Real Club Mediterráneo ficam a cerca de 5 km. O hospital de referência dista 642 metros e existem dois centros de saúde num raio de dois quilómetros. Um ponto de carregamento de veículos elétricos está a 434 metros, com mais três opções a menos de quatro quilómetros.
| Distância até à Praia | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 37 metros de altitude, com relevo plano, inclinação de 1,1% até à praia, o que torna os percursos pedonais acessíveis. O clima é mediterrânico: a temperatura média anual é de 18,7 °C, com médias que variam entre 12 °C no inverno e 27 °C no verão. As horas de sol históricas rondam as 3.888 por ano, um dos valores mais elevados da Europa. O período com temperatura da água igual ou superior a 20 °C abrange aproximadamente quatro meses, tipicamente de junho a outubro. Estes dados indicam um uso confortável do exterior durante a maior parte do ano, com o verão a exigir ar condicionado, presente no imóvel, e o inverno a ser suave, complementado pelo piso radiante. Os miradouros próximos, como o Mirador Torre del Atabal a 3,2 km, oferecem opções de lazer na natureza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de la Misericordia, a cerca de 3 km, um areal urbano extenso com passeio marginal e oferta de restauração. A Playa de la Malagueta, a 1,3 km, é a praia mais conhecida da cidade, com chiringuitos tradicionais e forte procura durante o verão. Playa de San Andrés e Playa Sacaba completam a oferta num raio de 3,5 km. Não existe documentação sobre distintivos Bandeira Azul específicos para estes areais, pelo que essa verificação deve ser feita junto das fontes oficiais. Na área de recreio e desporto, destacam-se os campos de futebol de Los Prados a 600 metros e de Los Conejitos a 1,1 km, além de instalações de petanca. Os três campos de golfe da região ficam entre 8 e 11 km. As marinas de IGY Málaga e Marina Real Club Mediterráneo, a cerca de 5 km, permitem atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
A posição do imóvel combina a envolvente urbana de Málaga com acesso rápido ao litoral. Em relação a outras áreas da Costa del Sol, a distância ao aeroporto, menos de 10 km por estrada, é inferior à da maioria dos núcleos turísticos entre Torremolinos e Estepona. O centro de Málaga, com a sua oferta cultural e comercial, fica a poucos minutos, enquanto zonas como Fuengirola ou Marbella exigem deslocações de 30 a 60 minutos. Comparado com projetos em Torre del Mar, Mijas ou Estepona, este imóvel distingue-se pela integração em tecido urbano consolidado com serviços a pé, em vez de urbanizações isoladas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL525313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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