شقة جاهزة بمساحة 163 م² تقع في الصف الأمامي على الشاطئ ضمن منطقة حضرية في محيط مالقة، وتضم غرفتي نوم وحمامين مع تراس خاص وسولاريوم. تم تشييد المبنى عام 2003 (تاريخ إشاري) وهو بحالة جيدة، ويشمل تدفئة أرضية وتكييف هواء وأرضيات رخامية. توفر المجمع مسبح خارجي ومسبح داخلي مدفأ وساونا وحمام بخار وصالة رياضية. السعر الافتتاحي 771,000 يورو، ويشمل مخزن وموقف سيارة. الموقع على مسافة قريبة من وسط مالغة والمطار، مع إمكانية الحصول على ترخيص سياحي وفق ما هو معلن.
مقارنة بالمشاريع المجاورة المذكورة في البيانات، تحتل هذه الوحدة موقعاً سعرياً أعلى بوضوح: 771,000 يورو مقابل أسعار افتتاحية من 205,000 يورو في لانتانا ريزيدنسيال (ميخاس) و269,000 يورو في إيثيرنا هومز 2 (إستيبونا) و269,950 يورو في أكوامار (توري ديل مار). الفارق لا يعود لمساحة أكبر فقط (163 م² مقابل وحدات غالباً أصغر في هذه المشاريع)، بل لعاملين بنيويين: الموقع في الصف الأمامي للشاطئ مباشرة، والقرب من مطار دولي ومدينة إقليمية كاملة الخدمات. مشاريع ميخاس وإستيبونا تقع في محيط أكثر هدوء وأقل كثافة سكانية، وتبعد أكثر عن مركز وظيفي كبير، بينما توري ديل مار ساحلية لكن أبعد عن المطار والقطار. للإطار المرجعي: متوسط الدخل في المقاطعة (16,450 يورو) منخفض مقارنة بسعر هذه الوحدة، ما يعني أن السوق المحلي الأساسي ليس المشتري المستهدف؛ الطلب الأساسي خارجي ودولي، وهو ما تعكسه أيضاً كثافة الفنادق (24 فندقاً وقرابة 6,900 سرير) في الجوار. عدد المعاملات العقارية في المنطقة (3,163) يشير إلى سيولة سوق نشطة، عنصر ذو صلة بمن يدرس إعادة البيع لاحقاً. في المقابل، المشتري الذي يعطي الأولوية لبناء جديد بمعايير عزل طاقة حديثة س يجد في مشاريع المقارنة الأحدث عرضاً أقرب لمعياره، مقابل عمر بناء يتجاوز 20 عاماً هنا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية على مقربة مباشرة من البحر ضمن محيط مدينة مالقة، على بعد حوالي 8 كيلومترات من المطار. المحلات والخدمات الأساسية في متناول المشي، ومحطة القطار في Los Prados تبعد نحو 0.8 كيلومتر. هذا الموقع يجمع بين قرب الساحل والكثافة السكانية الحضرية وليس منطقة عزلة سكنية.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية بمساحة واسعة وخدمات فندقية داخل المجمع: مسبح داخلي مدفأ، ساونا، حمام بخار وصالة رياضية. التدفئة الأرضية والتكييف يغطيان فصول السنة، والتراس الخاص والسولاريوم يوفران مساحات خارجية إضافية. وجود مصعد وموقف ومخزن يسهلان الاستخدام اليومي.
المشروع ليس جديد البناء؛ تم إنجازه عام 2003 وفق البيانات المتاحة، ما يعني أن المبنى عمره أكثر من عشرين عاماً وحالته موصوفة كجيدة. لا توجد في البيانات معلومات عن تجديدات هيكلية كبرى أو ضمانات إنشائية خاصة بالبناء الجديد. التاريخ المذكور إشاري.
المجمع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة ولا حديقة خاصة بالوحدة رغم وجود تراس خاص. البيانات لا تشير إلى ملاعب تنس أو مرافق أطفال أو خدمات إدارة إيجارات داخل المجمع. البناء قديم نسبياً (2003) ولا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة طاقة محددة أو تصنيف حديث للمبنى.
تناسب هذه الشقة مشترياً يبحث عن مساحة كبيرة جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار أعمال بناء، ويقدر وجود مرافق صحية داخل المجمع (مسبح داخلي مدفأ وساونا وحمام بخار) على مدار السنة. الوضع الملائم يشمل: الباحث عن إقامة دائمة قرب مدينة بها مطار ومستشفى وخدمات كاملة؛ أو مالك ثانٍ يريد ملكية ساحلية بمقومات إيجار موسمي مع إمكانية الترخيص السياحي المعلنة. الموقع الحضري يفيد من لا يريد الاعتماد على السيارة يومياً: التسوق والصيدلة والنقل العام في متناول المشي. بالمقابل، من يبحث عن هدوء ريفي أو مجمع منخفض الكثافة بعيداً عن الجذب السياحي، فالمنطقة المحيطة بها كثافة فندقية وحركة زوار تجعلها أقل ملاءمة لذلك الملف. كذلك من يريد بناء جديداً بضمانات إنشائية حديثة، فإن تاريخ الإنجاز 2003 لا يلبي هذا الشرط. المساحة 163 م² بغرفتي نوم فقط تعني توزيعاً واسعاً لكل غرفة، وهو ما يناسب من يفضل غرفاً كبيرة على عدد أكبر من الغرف.
البيانات المادية المتاحة تصف مستوى تشطيب متوسط-عالٍ نموذجي لبداية الألفية: أرضيات رخامية في كامل الوحدة، تدفئة أرضية تشمل جميع الغرف، تكييف هواء، زجاج مزدوج، ومصعد في المبنى. الحمامات (وفق تحليل الصور) تضم مغسلة مزدوجة وحوض استحمام مع دش، بأسطح رخامية. الوحدة مفروشة بالكامل، ما يعني إمكانية الاستخدام المباشر مع اعتبار أن الأثاث يرجع تاريخه لفترة سابقة. التراس مغطى جزئياً وهناك سولاريوم، ما يوفر استخداماً خارجياً في أشهر الصيف. من زاوية فنية: التدفئة الأرضية في مبنى 2003 تعني غالباً نظام تدفئة مائية أو كهربائية مدمج في الأرضيات، ويوصى بالتحقق الفني من حالتها وعمر المرجل إن وجد. الزجاج المزدوج يحسن العزل الصوتي، وهو عنصر مهم نظراً لقرب الشاطئ والمنطقة الحضرية. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة للوحدة ولا تفاصيل عن تحديثات الأنظمة الكهربائية أو السباكة؛ هذه نقاط تحقق معيارية في مبنى بهذا العمر.
السعر الافتتاحي للوحدة 771,000 يورو، أي ما يعادل تقريباً 4,730 يورو للمتر المربع على أساس مساحة 163 م². هذا السعر أعلى بوضوح من متوسط المشاريع المقارنة المذكورة (أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، لانتانا في ميخاس من 205,000 يورو، إيثيرنا في إستيبونا من 269,000 يورو)، والفارق مرتبط أساساً بالموقع في الصف الأمامي للشاطئ ومساحة الوحدة الأكبر والمرافق المشتركة. السعر يشمل موقف سيارة ومخزن وأثاثاً كاملاً وفق البيانات. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى أو تدرج أسعار داخل المجمع.
الإقامة هنا ذات طابع حضري ساحلي: الشقة في الصف الأمامي للشاطئ ضمن مجمع هادئ، لكن المحيط كثيف الخدمات. على بعد 73 متراً فقط تقع سوبرماركت، والأدوية على بعد 211 متراً، والمستشفى على بعد 642 متراً، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة في معظم الأحيان. روتين السكان المحتمل يتضمن المشي إلى الشاطئ، واستخدام المرافق المشتركة (المسبح الخارجي والداخلي والساونا والحمام البخاري والصالة الرياضية) على مدار السنة. التوجه الشرقي والجنوبي يعني ضوء الصباح على التراس وتعرضاً للشمس في وسط النهار. البيئة ليست هادئة تماماً كالمناطق الريفية، فالمنطقة الحضرية تضم 24 فندقاً وحركة سياحية موسمية، وهناك 22 محطة نقل عام على 4 خطوط تخدم المنطقة. على المستوى التعليمي توجد 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ضمن نطاق قريب، ما يشير إلى تركيبة سكانية عائلية دائمة وليست سياحية فقط. عدد المعاملات العقارية في المنطقة (3,163) يعكس سوقاً نشطاً. عملياً، هذا مكان يوظف مزايا المدينة: مطاعم (23 ضمن كيلومترين)، مقاهٍ وبنوك، مع قرب البحر كعنصر يومي وليس مناسبة نهاية أسبوع فقط.
الحياة اليومية في محيط الشقة تتميز بكثافة خدمات عالية ضمن نطاق كيلومترين: 23 مطعماً و27 صيدلية و7 بنوك و4 مقاهٍ ومركز صحي أسنان، إضافة إلى مركزين صحيين في المنطقة الأوسع. المستشفى على بعد 642 متراً والصيدلية على بعد 211 متراً، أي أن الرعاية الصحية اليومية على مسافة دقائق مشياً. التنقل يعتمد جزئياً على المشي والدراجة (بيانات الموقع تصف معظم الخدمات في متناولهما)، مع محطة قطار Los Prados على بعد 0.8 كيلومتر تربط بمطار مالقة ووسط المدينة. الطابع العام حضري نشط: 24 فندقاً وقرابة 6,900 سرير فندقي في الجوار يعنيان حركة زوار واضحة في المواسم، مقابل حضور سكان دائمين تدعمه المدارس (19 ابتدائية و10 ثانوية). المستوى الطبوغرافي مسطح (انحدار 1.1% نحو الشاطئ على ارتفاع 37 متراً)، فلا توجد صعوبة مشي تُذكر.
تُظهر الخطة موقع الوحدة بين الواجهة البحرية والأحياء الحضرية الغربية لمالقة، مع المطار جنوباً ووسط المدينة شرقاً. الشواطئ الثلاثة القريبة ومحطات القطار تظهر ضمن نطاق 3 كيلومترات، والغولف أبعد قليلاً في اتجاه الغرب. المنطقة حضرية متصلة، فالمسافات على الخريطة تعكس شبكة شوارع مباشرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع يقع ضمن المحيط الحضري لمدينة مالقة، وليس في جيب سكني معزول. هذا يميزه عن مشاريع المقارنة في توري ديل مار وميخاس وإستيبوناباعتباره أقرب إلى مركز إقليمي كامل الخدمات: مطار دولي على بعد دقائق، شبكة قطار، مستشفيات وجامعة ومدارس. المقابل هو كثافة عمرانية وسياحية أعلى من مناطق الغولف الهادئة غرباً. السياق الإقليمي يجعل العلاقة مع المدينة يومية وليست رحلة أسبوعية.
أقرب شاطئ للسbereitung وفق البيانات التفصيلية هو Playa de la Misericordia على بعد نحو 3 كيلومترات، مع Playa de San Andrés وPlaya de la Malagueta ضمن نطاق 1.3-3.5 كيلومتر حسب المصدر. مطار مالقة-كوستا ديل سول يقع على بعد 7.9 كيلومتراً بالطريق (نحو 4 كيلومترات بخط مستقيم)، ويمكن الوصول إليه بالقطار عبر محطة Guadalhorce القريبة. مارينا مالقة على بعد 5.2 كيلومتر. أقرب ملعب غولف هو Club de Golf de Guadalhorce على بعد 5.2 كيلومتر، تليه Club de Golf Málaga Parador (5.4 كم) وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7.8 كم). محطات شحن السيارات الكهربائية متوفرة على بعد 434 متراً إلى 1.6 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمعتدلية واضحة: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية، مع مدى شهري بين 12 و27 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,888 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة في البحر (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد 4 أشهر تقريباً، أي أن السباحة البحرية ممكنة في الصيف الممتد بينما المسبح الداخلي المدفأ يغطي بقية السنة. الارتفاع 37 متراً فوق سطح البحر والتضاريس مسطحة، فلا توجد منحدرات تؤثر على الحركة أو الإطلالات المرتفعة. هذا المزيج يعني شتاء معتدلاً لا يتطلب تجهيزات تسخين ثقيلة، وصيفاً بحراً يعتمد على التهوية والتكييف المتوفر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خيارات الشاطئ القريبة تشمل Playa de la Misericordia وPlaya de San Andrés وPlaya Sacaba ضمن 3-3.5 كيلومتر، وPlaya de la Malagueta الأشهر قرب وسط مالقة. لا تحدد البيانات المتاحة حصول هذه الشواطئ على علم أزرق حالياً، لذا يوصى بالتحقق من ذلك في المصادر الرسمية. للغولف ثلاثة ملاعب ضمن 5-8 كيلومترات. المرافق الرياضية القريبة تشمل Campo de Fútbol Los Prados (0.6 كم) وملاعب بيتانك ومركز كرة قدم إضافي على بعد 1.1 كيلومتر. نقاط المشاهدة الطبيعية مثل Mirador Torre del Atabal (3.2 كم) ومرصد طيور البحر (4.5 كم) تضيف خيارات نزهات قريبة، والمارينا على بعد 5 كيلومترات تقريباً.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع يقع ضمن المحيط الحضري لمدينة مالقة، وليس في جيب سكني معزول. هذا يميزه عن مشاريع المقارنة في توري ديل مار وميخاس وإستيبوناباعتباره أقرب إلى مركز إقليمي كامل الخدمات: مطار دولي على بعد دقائق، شبكة قطار، مستشفيات وجامعة ومدارس. المقابل هو كثافة عمرانية وسياحية أعلى من مناطق الغولف الهادئة غرباً. السياق الإقليمي يجعل العلاقة مع المدينة يومية وليست رحلة أسبوعية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL525313
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID