Se trata de un apartamento de 163 m² con dos dormitorios y dos baños, situado en primera línea de playa dentro de una urbanización consolidada del área urbana de Málaga, con entrega ya completada (2003, indicativo). La vivienda ocupa una posición de esquina con orientación este y sur, vistas al mar y jardín privado. El precio de partida es de 771.000 €. La ubicación combina acceso peatonal a la playa con servicios urbanos inmediatos: supermercado a 73 metros, farmacia a 211 metros y hospital a 642 metros. La estación de cercanías de Los Prados se encuentra a 0,8 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a pocos minutos en coche.
Comparado con los desarrollos de referencia de la Costa del Sol occidental, este apartamento ocupa un segmento de precio claramente superior: 771.000 € frente a los 269.950 € de Aquamar en Torre del Mar, los 205.000 € de Lantana Residencial en Mijas o los 269.000 € de Etherna Homes 2 en Estepona. Parte de la diferencia se explica por el tamaño: 163 m² frente a viviendas de dos y tres dormitorios de menor superficie. El resto corresponde a la tipología y ubicación: se trata de una reventa consolidada de 2003 en primera línea de playa con equipamiento wellness completo, mientras que los proyectos comparables son promociones de obra nueva o reciente en segunda línea o en municipios más alejados del aeropuerto. La lectura funcional también difiere. En Estepona o Mijas el comprador asume dependencia del coche para la mayoría de gestiones y un ritmo de urbanización en crecimiento. Aquí la relación se invierte: servicios a pie, cercanías, hospital a menos de un kilómetro y aeropuerto a diez minutos, a cambio de un entorno más urbano y con mayor presión turística estival (24 hoteles y casi 7.000 camas en el área). En términos de inversión, la licencia turística posible introduce un escenario de alquiler estacional que en Málaga capital compite en un mercado de demanda muy alta, aunque sujeta a la normativa municipal y a la aprobación administrativa. El comprador que compare opciones debe ponderar si prioriza superficie y tranquilidad periférica (Estepona, Mijas, Torre del Mar) o ubicación urbana consolidada con playa inmediata y movilidad sin coche (esta propiedad).
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en el entorno urbano de Málaga, a escasa distancia a pie del litoral y con una red de servicios densa: comercio, salud y transporte público operan en un radio de menos de un kilómetro. La cercanía a la estación de Los Prados y a la conexión aeroportuaria define la posición como urbana y funcional, no como residencia aislada. El terreno es llano hacia el mar, con una pendiente del 1,1%.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o secundaria con confort climático durante todo el año: suelo radiante en toda la casa, aire acondicionado, doble acristalamiento y orientación sur. Los 163 m² distribuidos en dos dormitorios priorizan espacios amplios sobre número de estancias. La urbanización aporta piscina exterior, piscina cubierta climatizada, sauna, hammam y gimnasio.
No se trata de obra nueva: el edificio se entregó en 2003 (dato indicativo) y su estado se registra como bueno. Las instalaciones comunes y la construcción corresponden a esa época, con reformas o mantenimientos no especificados en los datos disponibles. La compra es inmediata, sin periodos de espera ni fases de construcción pendientes.
El proyecto no ofrece tres o más dormitorios, ni parcela individual, ni plaza de barco. El edificio data de 2003, por lo que no se aplican estándares técnicos de nueva construcción posteriores a esa fecha. Los datos disponibles no acreditan certificación energética actual, plazas de garaje adicionales ni ascensor directo a la puerta en todos los casos. El régimen de licencia turística es posible, pero sujeta a tramitación municipal.
Esta vivienda encaja en situaciones de compradores que buscan una residencia costera usable de inmediato, sin periodo de espera ni obras. El perfil funcional corresponde a quien valora la superficie por estancia frente al número de dormitorios: 163 m² para dos habitaciones permiten salones y dormitorios de dimensiones amplias. Para quien se traslada a Málaga con vehículo ocasional o sin vehículo, la densidad de servicios a pie y la estación de cercanías a 0,8 km reducen la dependencia del coche, un factor relevante para residentes de todo el año. La presencia de centros de salud, hospital a menos de un kilómetro y una oferta educativa amplia facilita también un uso familiar permanente. El comprador que priorice tranquilidad absoluta fuera de temporada alta debe considerar que la zona registra actividad turística significativa por la concentración hotelera; el ambiente es urbano, no rural. Por último, la posibilidad de tramitar licencia turística abre un escenario de alquiler estacional, aunque condicionado a la normativa municipal vigente y a la aprobación administrativa, que no está garantizada en los datos disponibles.
Los materiales registrados corresponden a un estándar alto de la construcción costera de principios de los 2000: suelo de mármol en toda la vivienda, doble acristalamiento y carpinterías orientadas al control térmico. La instalación de suelo radiante en toda la superficie es el elemento técnico más significativo, ya que distribuye la calefacción sin radiadores y mantiene una temperatura homogénea en invierno, algo poco habitual en edificios de esta época en la zona. El control climático se completa con aire acondicionado para los meses de verano, con temperaturas medias que alcanzan los 27 °C. La orientación sur y este, junto con la posición de esquina, favorece la ventilación cruzada. Las imágenes disponibles muestran baños con acabados en mármol, bañera y ducha, y doble lavabo con espejo, coherentes con el nivel de la descripción. Las zonas comunes incluyen piscina exterior de diseño tipo resort, piscina cubierta climatizada, sauna, hammam y gimnasio equipado. El edificio dispone de ascensor. Como corresponde a una construcción de 2003, el comprador debe verificar en la visita el estado de las instalaciones eléctricas, de fontanería y del sistema de climatización, así como los certificados de eficiencia energética y los informes de la ITE si aplica.
El precio de partida es de 771.000 € para un apartamento de 163 m² con dos dormitorios y dos baños, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 4.700 €. La vivienda se entrega completamente amueblada e incluye trastero y plaza de aparcamiento, elementos que en el mercado de la Costa del Sol suelen facturarse aparte. Como propiedad terminada y ocupable de inmediato, no existen pagos fraccionados ni primas de obra nueva. El nivel de precios es superior al de los desarrollos comparables de Torre del Mar, Mijas o Estepona, diferencia atribuible a la ubicación urbana, la primera línea de playa y la superficie por vivienda.
La vida diaria en esta ubicación se organiza a pie. Con un supermercado a 73 metros, una farmacia a 211 metros y un centro hospitalario a 642 metros, la dependencia del coche para gestiones básicas es baja. El entorno responde al patrón de un barrio urbano de Málaga: 23 restaurantes, 27 farmacias y 7 entidades bancarias en un radio de dos kilómetros, junto con 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria, lo que indica una población residente estable y no exclusivamente turística. El apartamento, con orientación este y sur, recibe luz matinal en las estancias y sol en las terrazas durante la mayor parte del día. La posición de esquina y el jardín privado amplían el uso exterior sin salir de la parcela. El ritmo del barrio varía con las estaciones: la cercanía de 24 hoteles con casi 7.000 camas implica una actividad turística perceptible en verano, mientras que el resto del año el ambiente es más residencial. La playa más cercana según los datos del entorno está a unos tres kilómetros (Playa de la Misericordia), aunque la urbanización se describe como de primera línea. El acceso al transporte público está garantizado por 22 paradas y 4 líneas, y la estación de cercanías de Los Prados conecta con el centro de Málaga y el aeropuerto.
La estructura del barrio responde a un modelo urbano compacto. Los servicios sanitarios se reparten entre 2 centros de salud en el entorno y el hospital a 642 metros. La oferta educativa, con 29 centros entre primaria y secundaria en el área de análisis, indica un tejido residencial consolidado. La movilidad cotidiana puede apoyarse en la red de cercanías: las estaciones de Los Prados (0,8 km), Guadalhorce y Clínico (ambas a 1,6 km) enlazan con el centro de Málaga, el aeropuerto y el corredor de la Costa del Sol. Existen 22 paradas de autobús distribuidas en 4 líneas. Para el deporte de base, el Campo de Fútbol Los Prados y las pistas de petanca están a 600 metros. La zona cuenta con puntos de recarga para vehículos eléctricos, el más cercano a 434 metros. El nivel de ruido y actividad fluctúa con el calendario turístico: en verano la presión hotelera aumenta la afluencia en el litoral; el resto del año el ritmo es el de un barrio malagueño convencional, con comercio abierto y vida local.
El mapa muestra la posición del inmueble entre el litoral malagueño y la Avenida Velázquez, con el aeropuerto al oeste y el centro de Málaga al este. Los marcadores indican estaciones de cercanías, servicios sanitarios, supermercados y playas urbanas dentro del radio de análisis, reflejando la densidad de equipamientos propia de un barrio consolidado de la ciudad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro del mapa metropolitano de Málaga, la posición se caracteriza por su doble condición: proximidad al litoral y a la vez integración en la malla urbana del oeste de la ciudad, con la Avenida Velázquez como eje hacia el aeropuerto y Torremolinos. Frente a núcleos exclusivamente residenciales como Estepona o Mijas, donde el coche es imprescindible, esta ubicación funciona con lógica de ciudad. Frente al centro histórico, ofrece entorno más abierto y equipamientos deportivos cercanos.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 4 km en línea recta, lo que se traduce en un trayecto en coche de unos 10-15 minutos según el tráfico. Las playas urbanas de Málaga están repartidas en un radio de entre 1,3 y 3,5 km: Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km y Playa de la Misericordia a 3,2 km. Los campos de golf más próximos son el Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), el Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) y el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Los puertos deportivos de IGY Málaga Marina y Marina Real Club Mediterráneo quedan a unos 5 km. El centro histórico de Málaga está a pocos minutos en cercanías o coche.
| Distancia a la playa | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima registrado es mediterráneo suave: temperatura media anual de 18,7 °C, con medias que oscilan entre los 12 °C del invierno y los 27 °C del verano, y 3.888 horas de sol anuales según los datos históricos. La altitud es de 37 metros sobre el nivel del mar, con un terreno llano hacia el litoral (pendiente del 1,1%), lo que facilita los desplazamientos a pie y en bicicleta. La temporada de baño con agua por encima de los 20 °C se extiende unos cuatro meses, aproximadamente de junio a octubre, aunque el clima permite el uso de terrazas y zonas exteriores durante la mayor parte del año. Los puntos de observación cercanos, como el Mirador Torre del Atabal (3,2 km) y el Observatorio de Aves Marinas (4,5 km), amplían las opciones de naturaleza en el entorno inmediato.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Los datos de la zona no acreditan para las playas del entorno inmediato la Bandera Azul como distinción confirmada, por lo que este punto debe verificarse con la temporada vigente del Ayuntamiento de Málaga. La oferta litoral disponible incluye Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (3,2 km) y Playa Sacaba (3,4 km), todas de carácter urbano con paseo marítimo y chiringuitos. La recreación deportiva se concentra en los campos de fútbol de Los Prados y Los Conejitos, la petanca y los gimnasios urbanos. Para el golf, tres campos operativos dentro de un radio de 11 km cubren desde campos ejecutivos hasta recorridos de 18 hoyos. La propia urbanización aporta piscina exterior, piscina cubierta climatizada, sauna y hammam como equipamiento interno.
Fuente: OpenStreetMap
Dentro del mapa metropolitano de Málaga, la posición se caracteriza por su doble condición: proximidad al litoral y a la vez integración en la malla urbana del oeste de la ciudad, con la Avenida Velázquez como eje hacia el aeropuerto y Torremolinos. Frente a núcleos exclusivamente residenciales como Estepona o Mijas, donde el coche es imprescindible, esta ubicación funciona con lógica de ciudad. Frente al centro histórico, ofrece entorno más abierto y equipamientos deportivos cercanos.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL525313
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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