Butas yra Malagos aglomeracijoje, rajone, esančiame netoli paplūdimio, maždaug 163 kv. m ploto, su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Pastatas baigtas 2003 m. (indikatyviai), būklė įvertinta kaip gera. Objektas orientuotas į pietus ir rytus, turi privatų terasų plotą ir soliariumą. Komplekse veikia bendras baseinas, yra liftas, sandėliukas ir vieta automobiliui. Vieta miesto tipo aplinkoje: prekybos centras už 73 m, vaistinė už 211 m, ligoninė už 642 m. Oro uostas nutolęs maždaug 7,9 km. Kaina, 771 000 eurų (indikatyvi).
Lyginant su panašiais projektais Costa del Sol pakrantėje, šis objektas užima skirtingą nišą. Aquamar Torre del Mar siūlo butus nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 eurų, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šių projektų kainos už kvadratinį metrą yra žymesnės už šio buto lygį; kainų skirtumą lemia trys faktoriai. Pirma, plotas: 163 kv. m butas su dviem vonios kambariais viršija tipišką naujos statybos dviejų miegamųjų butų dydį. Antra, komplekso gerovės infrastruktūra: šildomas vidaus baseinas, sauna, hamamas ir sporto salė yra retesnis rinkinys, ypač kartu su pirmos jūros linijos pozicija. Trečia, vieta: objektas yra Malagos miesto zonoje, ne pakraščio kurorte. Tai reiškia ir privalumus (ligoninė už 642 m, geležinkelio stotis už 0,8 km, oro uostas maždaug 7,9 km), ir ribojimus: aplink yra 24 viešbučiai su beveik 6 900 vietų, todėl sezono metu rajonas gyvesnis nei kurortų pakrantės ruožai Esteponoje ar Mijase. Palyginti su Mijas ar Estepona, kur būstas dažniausiai reikalauja automobilio kasdienėms paslaugoms, čia pagrindinė infrastruktūra yra pėsčiųjų spinduliu. Kita vertus, objektas yra senesnės statybos (2003 m.), todėl pirkėjams, kuriems svarbiausi naujausi energiniai standartai ar ilgalaikės naujos statybos garantijos, Esteponos ir Mijaso projektai gali būti tinkamesni. Esama rinkos logika čia aiški: mokama už plotą, poziciją prie jūros ir miesto patogumų derinį, o ne už naujumą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas išsidėstęs miesto rajone netoli jūros, palyginti lygioje vietovėje (37 m virš jūros lygio). Artimiausias paplūdimys, Playa de la Misericordia, yra maždaug 3,0 km, o įvairūs kasdienės paslaugos pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Geležinkelio stotys Los Prados ir Guadalhorce nutolusios atitinkamai 0,8 km ir 1,6 km.
Butas tinka tiems, kas ieško nuolatinio ar sezoninio būsto miesto aplinkoje su visaverte infrastruktūra. Dviejuose vonios kambariuose ir 163 kv. m plote telpasi tiek poros, tiek šeimos gyvenimo poreikiai. Šildomomis grindimis ir oro kondicionavimu užtikrinamas komfortas visais sezonais.
Tai ne naujos statybos, o 2003 m. (indikatyviai) užbaigtas projektas, kurio būklė aprašoma kaip gera. Butas parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais. Toks statusas reiškia, kad apžiūrą galima atlikti iškart ir nėra laukimo laiko iki perdavimo.
Objektas neturi privataus baseino, baseinas yra bendras komplekse. Nurodomas tik viena automobilio vieta ir sandėliukas. Tai ne nauja statyba, todėl energijos efektyvumo etiketė ir garantijos gali skirtis nuo naujų projektų standartų. Sklypo privatumą riboja miesto tipo aplinka.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, kurie ieško nuolatinio būsto su miesto infrastruktūra: ligoninė už 642 m, mokyklos rajone (19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų analizuojamoje zonoje) ir prekyba pėsčiomis pasiekiama. Antra, pirkėjai, kuriems svarbi sveikatinimo infrastruktūra komplekse: šildomas vidaus baseinas, sauna, hamamas ir sporto salė leidžia naudotis patalpomis ir žiemą, kai lauko baseinas nenaudojamas. Trečia, tie, kas planuoja sezoninę nuomą: aprašyme nurodoma galimybė gauti turistinę licenciją, nors tai reikia patvirtinti savivaldybėje. Ketvirta, pirkėjai, norintys išvengti naujos statybos rizikos ir laukimo: objektas baigtas 2003 m. ir gali būti apžiūrimas bei naudojamas iškart. Mažiau tinkamas tiems, kas ieško privataus baseino, privataus sklypo ar visiškos ramybės nuo miesto triukšmo, objektas yra urbanizuotoje zonoje su 22 viešojo transporto stotelėmis netoliese.
Pagal aprašymą ir vaizdinę medžiagą butas turi marmuro grindis, dvigubus stiklus ir šildomas grindis visame plote. Oro kondicionavimas įrengtas atskirai. Vonios kambariai įrengti su marmuro apdaila, vonia ir dušu bei dviguba kriaukle su veidrodžiu, vaizdinė analizė patvirtina šiuos elementus. Butas parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais, o miegamajame įrengtas didelis langas ir televizorius. Pastatas turi liftą, o komplekse yra tiek lauko baseinas su pavėsinėmis ir palmėmis, tiek vidaus baseinas. Būklė įvertinta kaip gera, atsižvelgiant į 2003 m. statybos laikotarpį. Pirkėjams, kuriems svarbu naujausiai energinio efektyvumo standartai, reikėtų patikrinti dabartinį pastato energetinį sertifikatą per notarą ar katastro dokumentus, nes senesni pastatai dažnai turi žemesnes klases nei nauja statyba. Dvigubi stiklai ir šildomos grindys šiame amžiaus kontekste yra pastebimi techniniai patobulinimai.
Butas siūlomas už 771 000 eurų. Už šią sumą įsigyjamas 163 kv. m butas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, terasa, soliariumu, sandėliuku ir automobilio vieta. Palyginti su panašiais projektais regione, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų), Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainų kategorijoje. Tai iš dalies lemia dydis, vieta pirmoje jūros linijoje ir komplekso gerovės infrastruktūra. Kaina yra nurodyta kaip pradinis orientyras.
Kasdienis gyvenimas šiame rajone grindžiamas miesto patogumais: prekybos centras vos už kelių dešimčių metrų, vaistinė už 211 m, o ligoninė, už 642 m. Tai reiškia, kad pagrindiniai pirkiniai ir paslaugos išsprendžiami be automobilio. Rajone yra 4 viešojo transporto linijos ir 22 stotelės, o geležinkelio stotis Los Prados pasiekiama per maždaug 10, 15 minučių pėsčiomis. Ryte pietinė ir rytinė buto orientacija leidžia naudotis saulėta terasa, o soliariumas suteikia papildomą lauko erdvę. Komplekso teritorijoje veikia lauko baseinas su poilsio zonomis, šildomas vidaus baseinas, sauna, hamamas ir sporto salė, tai praktiška ir žiemai, kai lauko baseino sezonas ribotas. Vakariniam pasivaikščiojimui artimiausias paplūdimys yra maždaug 3 km, t. y. trumpa kelionė automobiliu ar dviračiu. Aplink 2 km spinduliu yra 23 restoranai, 27 vaistinės, 7 bankai ir 4 kavos, o rajone veikia ir sporto centrai, pvz., futbolo aikštynės už 0,6, 1,1 km. Turizmo spaudimas juntamas, 24 viešbučiai su beveik 6 900 vietų zonoje, tačiau rajonas išlieka miestiškas, ne kurortinis. Gyvenimas čia vyksta pagal miesto ritmą, ne pagal kurortų sezoną.
Rajonas veikia kaip miesto gyvenamoji zona su tankia paslaugų infrastruktūra. Supermarkets už 73 m ir vaistinė už 211 m reiškia, kad kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Ligonas už 642 m ir du sveikatos centrai 2 km spinduliu užtikrina medicinos pasiekiamumą. Geležinkelio stotys Los Prados (0,8 km), Guadalhorce (1,6 km) ir Clínico (1,6 km) leidžia keliauti į Malagos centrą be automobilio. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 434 m. Rajono aplinka yra lygi, nuolydis iki paplūdimio maždaug 1,1 proc., todėl dviračiai ir pėsčiųjų kelionės yra praktiškos. Iki 32 vietinės šventės per metus suteikia kultūrinio gyvenimo, o 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai zonoje rodo aktyvią vietos rinką. Turizmo įtaka juntama, tačiau rajonas lieka gyvenamasis, ne sezoninis.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp Malagos centro ir oro uosto: prekybos ir medicinos paslaugos pėsčiųjų spinduliu, geležinkelio stotys šalia, o paplūdimiai ir jachtklubai, maždaug 3, 5 km zonoje. Pietinėje pakrantės dalyje pažymėti trys golfo aikštynai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra Malagos miesto įtakos zonoje, ne kurortiniame Costa del Sol ruože. Tai suteikia miesto paslaugų tankį ir oro uosto artumą, bet taip pat reiškia urbanizuotą aplinką ir turizmo srautus. Palyginti su Estepona ar Mijas, kur nauji projektai siūlomi nuo 205 000, 269 000 eurų, ši vieta yra aukštesnės kainos segmente dėl ploto ir jūros linijos pozicijos.
Iki paplūdimio Playa de la Misericordia, maždaug 3,0 km. Playa de San Andrés yra maždaug 1,8 km, o Playa de la Malagueta, 1,3 km tiesiąja linija. Malagos-Kosta del Sol oro uostas nutolęs maždaug 7,9 keliu (maždaug 4 km tiesiąja linija), kas atitinka 10, 15 minučių kelionę automobiliu. Iki artimiausių golfo aikštynų, Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km) ir Club de Golf Málaga Parador (5,4 km), pasiekiama per maždaug 10 minučių. Malagos jachtklubai IGY Málaga Marina ir Marina Real Club Mediterráneo yra maždaug 5,2, 5,3 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas zonoje yra viduržemis jūros: vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, o istoriškai užregistruota maždaug 3 888 saulės valandų per metus. Vasaros temperatūros vidutiniškai siekia iki 27 °C, žiemos nukrenta iki maždaug 12 °C. Paplūdimio sezonas, kai vanduo bent 20 °C, trunka maždaug 4 mėnesius, o šildomas vidaus baseinas komplekse pratęsia plaukimo galimybes. Vietovė yra 37 m virš jūros lygio, o reljefas iki paplūdimio beveik lygus (maždaug 1,1 proc.), todėl nėra sunkių aukščių skirtumų. Pietinė buto orientacija padidina natūralų apšviestumą žiemą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausiai esantys paplūdimiai, Playa de la Misericordia (maždaug 3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) ir Playa de la San Andrés (3,5 km), yra miesto tipo paplūdimiai su promenada. Golfo entuziastams trijose aikštynėse per maždaug 15 minučių kelio: Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Sporto infrastruktūrą papildo futbolo aikštynės Los Prados ir Los Conejitos bei boccia (petanca) aikštelė. Poilsio komplekso teritorijoje yra lauko baseinas su poilsio kėdėmis ir pavėsinėmis, o žiemą prieinamas vidaus baseinas, sauna ir hamamas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objektas yra Malagos miesto įtakos zonoje, ne kurortiniame Costa del Sol ruože. Tai suteikia miesto paslaugų tankį ir oro uosto artumą, bet taip pat reiškia urbanizuotą aplinką ir turizmo srautus. Palyginti su Estepona ar Mijas, kur nauji projektai siūlomi nuo 205 000, 269 000 eurų, ši vieta yra aukštesnės kainos segmente dėl ploto ir jūros linijos pozicijos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Ref: VL525313
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID