Byt s rozlohou 163 m² sa nachádza v mestskej časti Málagy, v blízkosti pláže a v dospelej urbanizácii dokončenej v roku 2003 (indicatívne). Objekt má dve spálne, dve kúpeľne, súkromnú terasu, solárium a orientáciu na juh a východ. Súčasťou komplexu sú spoločné bazény, sauna, hammam a posilňovňa. Cena je uvedená ako 771 000 € (od). Ubytovanie sa predáva zariadene, s parkovacím miestom a sklepom. Lokalita ponúka pešiu dostupnosť obchodu, lekárne aj nemocnice.
Cena 771 000 € za 163 m² predstavuje približne 4 730 €/m², čo ho zaraďuje do cenovej kategórie mesta Málaga. Porovnateľné projekty mimo mesta sú cenovo nižšie: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €. Rozdiel odráža tri faktory: polohu v meste, vek a stavbu, a rozsah predaja (zariadený byt s parkovaním a sklomom). Torre del Mar a Estepona ponúkajú novostavby s modernými energetickými štítkami, nižšími cenami, ale menšou mestskou infraštruktúrou, v Torre del Mar chýba nemocnica v pešom dosahu a medzinárodná pripojiteľnosť Málagy. Mijas je rezidenčná zóna západne od mesta s pokojnejším prostredím a golfom, ale s nutnosťou auta na denné fungovanie. Tento objekt sa odlišuje tým, že mestské služby, vlak aj letisko sú v dosahu bez auta, 22 zastávok MHD a stanica 0,8 km od vchodu. Na druhej strane kupujúci akceptuje budovu z roku 2003 bez energetickej úrovne novostavby a mestský hluk miesto ticha rezortových urbanizácií. Trh v oblasti je likvidný: 3 163 evidovaných transakcií. Medián príjmu v provincii 16 450 € naznačuje, že medzinárodní kupujúci pôsobia v cenovom segmente nad lokálnym priemerom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v mestskom prostredí Málagy, približne 1,3 km od pláže Playa de la Malagueta (vzdušnou čiarou) a 3 km od pláže Playa de la Misericordia. Supermarket je vzdialený 73 m, nemocnica 642 m a lekáreň 211 m. Železničná stanica Los Prados leží 0,8 km od objektu. Letisko Malaga-Costa del Sol je v dosahu približne 8 km po ceste.
Byt spĺňa požiadavky na celoročné bývanie: podlahové kúrenie, klimatizácia, dvojité zasklenie, mramorové podlahy a výťah v budove. Rozloha 163 m² s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami umožňuje bývanie pre dvojicu alebo malú rodinu. Súkromná záhrada a krytá terasa rozširujú obytný priestor smerom von.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2003 (indicatívne) a stav objektu je uvedený ako dobrý. Obyvatelia majú k dispozícii vonkajší bazén, vyhrievaný krytý bazén, saunu, hammam a posilňovňu. K bytu patria parkovacie miesto a skladovací priestor. Žiadne ďalšie stavebné fázy ani termíny dokončenia sa nevzťahujú na tento objekt.
Projekt ponúka dve spálne a dve kúpeľne, nie viac. Objekt neobsahuje súkromný bazén, iba spoločný. Súkromná záhrada má obmedzenú rozlohu vzhľadom na typ bytu. Stavba je z roku 2003, takže energetickej certifikácie novej generácie a moderných izolačných noriem novostavieb sa netýka. Ulice v okolí sú mestské, nie vidiecke.
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový objekt bez čakacej doby na dokončenie stavby. Vhodná je pre osoby, ktoré chcú bývať celoročne v mestskom prostredí s pešou dostupnosťou služieb, alebo pre tých, čo hľadajú druhé bývanie s rekreačným zázemím komplexu, krytý bazén, sauna a posilňovňa sú použiteľné aj v zime. Dve spálne obmedzujú kapacitu domácnosti; pre rodiny s viac deťmi môže byť dispozícia nedostatočná, pre páry alebo rodiny s jedným dieťaťom je funkčná. Záujemcom o príjem z prenájmu lokalita ponúka mestskú Málagu s turistickým dopytom, pričom turistická licencia je podľa údajov získateľná, ale jej vydanie podlieha schváleniu. Zaujemcom o ticho vidieka alebo izolované prostredie mestská štvrť nevyhovuje: 22 zastávok MHD a hustá doprava znamenajú mestský hluk. Kúpou sa vyhnú riziku stavby, ale aj rastu hodnoty typickému pre novostavby; transakčný objem 3 163 nehnuteľností v oblasti naznačuje aktívny, likvidný trh. Záujemcovia o golf ako hlavný motív nájdu tri ihriská v dosahu 8, 11 km, čo je používateľné, ale nie priamo na prahu. Pre kupujúcich bez auta je profil lokality priaznivý vďaka MHD, vlaku a letisku 7,9 km po ceste.
Konštrukcia pochádza z roku 2003 (indicatívne), čo zodpovedá staviteľským normám tohto obdobia. Podlahy sú mramorové, čo je v tejto generácii stavieb štandardom vyššej kategórie. Okná majú dvojité zasklenie, ktoré zlepšuje akustickú a tepelnú izoláciu v porovnaní s jednoduchým zasklením. Byt je vybavený podlahovým kúrením v celej ploche a klimatizáciou, takže regulácia teploty je riešená v oboch smeroch, chladenie v lete a vykurovanie v zime. Kúpeľne podľa vizuálneho materiálu obsahujú vaňu so sprchovým kútom a umývadlovú zostavu s dvojitým umývadlom a zrkadlom. Súčasťou predaja je kompletné zariadenie, takže dodatočné náklady na nábytok odpadajú. Vonkajší priestor rieši súkromná terasa, krytá terasa a solárium, čo dáva tri odlišné zóny s rôznou expozíciou slnku. Technické zázemie budovy zahŕňa výťah. Energetický štítok nie je v zdrojových údajoch uvedený; pri stavbe z roku 2003 nemožno očakávať hodnoty na úrovni súčasných novostavieb. Stav objektu je evidovaný ako dobrý. Fakultatívne Wellness zariadenia komplexu, vonkajší bazén, vyhrievaný krytý bazén, sauna, hammam a posilňovňa, sú súčasťou spoločných priestorov, nie samotného bytu, a ich prevádzka závisí od správky komunity.
Cena je uvedená ako 771 000 € (od). Za túto sumu kupujúci získava 163 m² obytnnej plochy, dve spálne, dve kúpeľne, súkromnú terasu, solárium, súkromnú záhradu, parkovacie miesto a sklep, pričom byt je predávaný úplne zariadene. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, cena za m² je tu výrazne vyššia, čo odráža mestskú polohu Málagy, veku budovy a rozsah zariadenia. Rozptyl cien v rámci jedného objektu neexistuje, ide o jeden konkrétny byt v hotovom stave.
Denný rytmus v tejto lokalite je mestský a peší. Supermarket leží 73 m od vchodu, lekáreň 211 m a nemocnica 642 m, čo znamená, že základné nákupy a zdravotnícka starostlivosť sú dosiahuteľné bez auta. V okruhu 2 km sa nachádza 23 reštaurácií, 27 lekárnik, 7 bánk a 4 kaviarní, čo lokalite dáva mestskú hustotu služieb. Vzdelávanie zastupuje 19 základných a 10 stredných škôl v širšom okolí, čo robí oblasť použiteľnou aj pre rodiny s deťmi. Byt s orientáciou na juh a východ dostáva dopoludňajšie a denné slnko na terase; historické údaje uvádzajú 3 888 slnečných hodín ročne. Zdvíhanie na pláž je minimálne, svah k moru je 1,1 % a plochý. Doprava je riešiteľná verejne: 22 zastávok a 4 linky MHD v okolí, železničná stanica Los Prados vo vzdialenosti 0,8 km. Elekromobilita je pokrytá nabíjacou stanicou 434 m od objektu. Vonkajšie bazény s palímami a ležadlami podľa vizuálneho materiálu fungujú ako rekreačná zóna komplexu, pričom krytý vyhrievaný bazén, sauna a hammam umožňujú wellness aj mimo letnej sezóny. Režim používania je flexibilný: trvalé bývanie, druhé bývanie alebo sezónne prenájmy, ak sa získa turistická licencia (možné, nie garantované). Okolité štvrť zostáva obývaná po celý rok, keďže ide o mestskú zónu Málagy, nie o čisto turistickú enklávu, 24 hotelov a takmer 6 900 lôžok v okolí však ukazuje výrazný turistický tlak v sezóne.
Okolie funguje ako mestská štvrť Málagy s kompletnou infraštruktúrou. Nemocnica leží 642 m od objektu a dve zdravotné centrá sú v okruhu 2 km, takže zdravotná starostlivosť je dostupná pešo. Supermarket 73 m od vchodu pokrýva denné nákupy; širšie nákupy riešia obchody v meste. Verejná doprava zahŕňa 22 zastávok a 4 linky, železničné stanice Los Prados (0,8 km), Guadalhorce (1,6 km) a Clínico (1,6 km) umožňujú regionálne cestovanie. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 4 km vzdušnou čiarou, po ceste 7,9 km, čo znamená letiskovú dostupnosť do 15 minút, ale zároveň hlukové koridory pristávacích dráh v závislosti od prevádzky. Rekreácia v okolí: športové centrá Los Prados (0,6 km), futbalové ihriská (0,6, 1,1 km), tri vyhliadky v dosahu 3,2, 4,8 km a prechádzky po pobreží. Pláže Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) a Playa de la San Andrés (3,5 km) sú podľa údajov z okolia dosiahuteľné autom alebo MHD; pláž v priamom dosahu pešo je vzdialená 1,3 km vzdušnou čiarou. Jachetné prístavy IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo ležia 5,2, 5,3 km od objektu.
Na mape je vidno poloha medzi centrom Málagy a letiskom, s plochým terénom k pobrežiu. Zobrazené body pokrývajú pláže, golf, vlakové stanice a letisko. Hustota zastávok MHD v okolí objektu dokumentuje mestský charakter štvrte.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt leží v aglomerácii Málagy, nie v rezidenčných pásnoch Costa del Sol západne od mesta. To ho odlišuje od lokalít ako Estepona či Mijas, kde prevažujú uzavreté rezortné urbanizácie. Poloha kombinuje mestské služby Málagy, kultúra, zdravotníctvo, vzdelávanie, prístav, s pobrežnou rekreačnou zónou. Vzhľadom na blízkosť letiska (7,9 km po ceste) a vlakovej stanice (0,8 km) funguje lokalita aj ako základňa pre cestovanie po Andalúzii. Značka „New Golden Mile“ v údajoch sa prekrýva s faktickou polohou v mestskej štvrti Málagy.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou: pláž 1,3 km, letisko Malaga-Costa del Sol približne 4 km (7,9 km po ceste), najbližšie golfové ihriská Club de Golf de Guadalhorce 5,2 km a Club de Golf Málaga Parador 5,4 km. Tretie ihrisko, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, leží 7,8 km od objektu. Nemocnica 642 m, lekáreň 211 m, supermarket 73 m. Železnica 0,8 km (Los Prados). Gibraltár 100 km a Alicante 387 km vzdušnou čiarou, alternatívne letiská pre medzinárodné lety. Pre denné fungovanie nie je auto nutné: pešia zóna služieb a MHD pokrývajú väčšinu potrieb. Pre pláže a golf je auto alebo MHD praktickejšie vzhľadom na vzdialenosti 1,3, 8 km.
| Vzdialenosť k moru | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 18,7 °C a rozpätím priemerov 12, 27 °C medzi najchladnejším a najteplejším mesiacom. Historický počet slnečných hodín je 3 888 ročne, čo patrí medzi vyššie hodnoty v Európe. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá podľa údajov štyri mesiace, typicky od júna do októbra. Nadmorská výška objektu je 37 m nad hladinou mora, svah k pláži 1,1 %, terén je plochý, bez schodov a stúpaní na bežných trasách. Prírodné body v okolí zahŕňajú pozorovateľňu morských vtákov Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) a vyhliadky Mirador Torre del Atabal (3,2 km) a Mirador de Churriana (4,8 km). Príroda v bezprostrednom okolí je mestská, parky a pobrežná promenáda, nie voľná krajina.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže podľa údajov o okolí: Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) a Playa de la San Andrés (3,5 km); údaje o vzdialenostiach uvádzajú aj Playa de la Malagueta vo vzdialenosti 1,3 km vzdušnou čiarou. Malagueta a Misericordia sú mestské pláže s promenádou, správnymi zariadeniami a celoročnou obsluhosťou. Údaje o modrých vlajkachách pre konkrétne pláže nie sú k dispozícii. Golfové ihriská v dosahu: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), tri kurzy v pásme do 15 minút jazdy. Športová infraštruktúra zahŕňa futbalové ihriská Los Prados (0,6 km) a Los Conejitos (1,1 km) a petanque Los Prados (0,6 km). Vodné športy a jachting zastupujú dve maríny vo vzdialenosti 5,2, 5,3 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Objekt leží v aglomerácii Málagy, nie v rezidenčných pásnoch Costa del Sol západne od mesta. To ho odlišuje od lokalít ako Estepona či Mijas, kde prevažujú uzavreté rezortné urbanizácie. Poloha kombinuje mestské služby Málagy, kultúra, zdravotníctvo, vzdelávanie, prístav, s pobrežnou rekreačnou zónou. Vzhľadom na blízkosť letiska (7,9 km po ceste) a vlakovej stanice (0,8 km) funguje lokalita aj ako základňa pre cestovanie po Andalúzii. Značka „New Golden Mile“ v údajoch sa prekrýva s faktickou polohou v mestskej štvrti Málagy.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL525313
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID