הדירה ממוקמת באזור New Golden Mile בפרובינציית מאלגה, במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית עם שירותים בקרבת מקום. מדובר בדירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח בנוי של 163 מ"ר, שהושלמה בשנת 2003 (מידע אינדיקטיבי). מחיר הפתיחה הוא 771,000 אירו. הדירה כוללת מרפסת מקורה, רצפת שיש, מיזוג אוויר, חימום רצפתי ומקום חניה וחדר אחסון. המתחם מציע בריכה חיצונית, בריכה מחוממת, סאונה, חמאם וחדר כושר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-7.9 ק"מ.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס נמצא בפלח המחיר הגבוה. Aquamar בטורה דל מאר נפתח ב-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס ב-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-269,000 אירו, כולם מתחת למחצית מחיר הנכס המוצע. ההסבר לפער נעוץ בכמה גורמים מובחנים. ראשית, המיקום: הנכס נמצא בקרבת מאלגה ובמרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה, בעוד שהפרויקטים המוזכרים ממוקמים מזרחה או מערבה יותר לאורך החוף, במרחק נסיעה ארוך יותר מנמל התעופה. שנית, השטח: 163 מ"ר בנוי בנכס זה לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקטים חדשים במחירי פתיחה אלו. שלישית, אופי הסביבה: הנכס שוכן בסביבה עירונית עם תשתית רכבת ותחבורה ציבורית צפופה (22 תחנות), בעוד שפרויקטים במיחאס ובאסטפונה פונים לרוב לסגנון חיים חופי-פרוורי. במקביל, יש לזכור כי הנכס נבנה ב-2003 ואינו מציע תקני בנייה עדכניים או תווית אנרגיה מתועדת, בשונה מפרויקטים חדשים. שוק העסקאות באזור פעיל, עם 3,163 עסקאות מתועדות, וההיצע התיירותי הסמוך (24 בתי מלון) משפיע על פוטנציאל השכרה עונתית במידה ויינתן רישיון תיירותי. רוכש שמשווה בין האפשרויות צריך לשקול את הפשרה בין מחיר, שטח, גיל הבניין ואופי הסביבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסביבה עירונית באזור New Golden Mile, בקרבת החוף. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-73 מטר, בית מרקחת כ-211 מטר ובית חולים כ-642 מטר. תחנת רכבת Los Prados מרוחקת כ-0.8 ק"מ, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-4 ק"מ בקו ישר. מרבית השירותים נגישים ברגל או באופניים.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים פונקציונליים לאורך כל השנה בסמוך לים, עם שטח בנוי של 163 מ"ר, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. המתחם כולל בריכה משותפת ומתקני בריאות. חניה וחדר אחסון מצורפים לנכס. נוכחות של מעלית ושני מפלסי מרפסת מרחיבים את השימוש היומיומי בדירה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2003 (מידע אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כטוב. הדירה מסופקת מרוהטת, עם מיזוג אוויר, חימום רצפתי, רצפת שיש וחלונות כפולים. אין שלבי בנייה עתידיים; תאריך המסירה הוא מיידי עקב מצב מוכן.
הנכס אינו כולל גינה פרטית בבעלות בלעדית על פי נתוני המאגר (הגינה המוזכרת בתיאור אינה רשומה כמאפיין רשמי), והבריכה היא משותפת. אין מידע על תווית אנרגיה. הבנייה היא משנת 2003, ולכן אין מדובר בתקני בנייה עדכניים. עונת השחייה במים פתוחים בטמפרטורה נוחה מוגבלת לכארבעה חודשים בשנה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש מגורי קבע בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: הגישה לסופרמרקט, בתי מרקחת, בתי ספר (19 יסודיים ו-10 תיכוניים באזור) ושני מרכזי בריאות ברדיוס קרוב הופכת את החיים ללא תלויים ברכב. שנית, מי שמעוניין בבית שני לשהייה עונתית או חלקית: הבריכה המשותפת, הבריכה המחוממת ומתקני הספא מספקים פעילות בתוך המתחם, והמרחק לנמל התעופה (כ-4 ק"מ בקו ישר) מקצר נסיעות. שלישית, מי ששוקל השכרה עונתית: התיאור מציין כי ניתן להגיש בקשה לרישיון תיירותי, אם כי אישור הרישיון אינו מובטח ותלוי ברשויות. רביעית, מי שזקוק לנגישות לתחבורה ציבורית: 22 תחנות אוטובוס ותחנות רכבת בטווח של עד 1.6 ק"מ. לעומת זאת, מי שמחפש בידוד, שקט כפרי או מרחק ממרכזים עירוניים ימצא כי הסביבה העירונית הצפופה ונוכחות התיירות (24 בתי מלון וכ-6,897 מיטות באזור) אינן תואמות ציפייה זו. הדירה אינה מתאימה למי שמחפש בנייה חדשה עם תקנים עדכניים.
הדירה נבנתה בשנת 2003 (אינדיקטיבי) ומצבה מוגדר כטוב. רצפת השיש מופיעה ברשימת המאפיינים ונראית גם בתמונות חדרי הרחצה, הכוללות אמבטיה עם מקלחת וכיור כפול עם מראה. חלונות כפולים מפחיתים העברת רעש וחום, רלוונטי בסביבה עירונית. חימום רצפתי פועל בכל שטח הדירה, לצד מיזוג אוויר לקירור. הדירה מסופקת מרוהטת במלואה, מה שמקצר את תהליך הכניסה. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש גם בחודשים גשומים, והסולריום מרחיב את שטח השהייה בחוץ. בניין מצויד במעלית. חדר אחסון ומקום חניה כלולים. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית או על מפרט בידוד מפורט; בהתחשב בשנת הבנייה, תקני האנרגיה שהיו נהוגים בעת הבנייה נמוכים מהתקנים הנוכחיים. המתחם כולל בריכה חיצונית עם שטח שכיבה וקבנות, בריכה מקורה מחוממת, סאונה, חמאם וחדר כושר מאובזר.
החל מ-771,000 אירו. הנכס הוא דירה קיימת בהיצע יחיד ולא פרויקט עם מספר יחידות. בהשוואה אזורית, פרויקטים דומים באזור נמכרים במחירי פתיחה נמוכים משמעותית: Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. הפרש המחיר משקף בין היתר את השטח הבנוי (163 מ"ר), את מיקומו בסמוך לחוף ולמאלגה, ואת צירוף החניה וחדר האחסון. באזור נרשמו 3,163 עסקאות מקרקעין, מה שמעיד על שוק פעיל.
הדירה משמשת למגורי קבע או לבית שני, בשטח של 163 מ"ר המחולק לשני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם רצפת שיש, מרפסת מקורה וסולריום. האוריינטציה מזרחית-דרומית מביאה אור שמש בשעות הבוקר והצהריים לאזורי המגורים והמרפסת. חימום רצפתי בכל הדירה ומיזוג אוויר מאפשרים ויסות טמפרטורה לאורך כל השנה, בהתחשב בטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.7°C באזור. החיים היומיומיים נשענים על סביבה עירונית צפופה בשירותים: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר, ובית חולים ב-642 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 23 מסעדות, 27 בתי מרקחת ו-7 בנקים. תחנות רכבת Los Prados ו-Guadalhorce מרוחקות פחות מ-1.6 ק"מ, ו-22 תחנות תחבורה ציבורית משרתות את האזור. אדם המתגורר כאן אינו תלוי ברכב לצרכים בסיסיים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטר. החוף הקרוב, Playa de la Misericordia, מרוחק כ-3 ק"מ, כשהמדרון בדרך אליו שטוח (1.1%). השילוב של עירוניות עם קרבה לים יוצר מקצב יומי שבו שירותים, תחבורה ופנאי נמצאים בטווח הליכה או נסיעה קצרה.
הסביבה היא עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס 2 ק"מ: 23 מסעדות, 27 בתי מרקחת, 7 בנקים, 4 בתי קפה ומרפאת שיניים אחת. מערך החינוך כולל 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים. שני מרכזי בריאות פועלים באזור, ובית חולים מרוחק 642 מטר. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים ו-22 תחנות, ותחנות הרכבת Los Prados (0.8 ק"מ), Guadalhorce ו-Clínico (1.6 ק"מ) מחברות למאלגה. מתקני ספורט קרובים כוללים מגרשי כדורגל ב-0.6-1.1 ק"מ ומגרש פטנקה. נוכחות תיירותית מורגשת: 24 בתי מלון וכ-6,897 מיטות, מה שמשפיע על עונתיות בתנועה ברחובות. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק נסיעה קצרה, עם מרינות IGY Málaga ו-Marina Real Club Mediterráneo בטווח של כ-5 ק"מ. הגובה מעל פני הים הוא 37 מטר, והתוואי שטוח.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לעיר מאלגה, לחופים הסמוכים ולנמל התעופה. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק"מ, את תחנות הרכבת ואת מסלולי הגולף מדרום-מערב. המדרון לכיוון הים שטוח, כפי שמשתקף בתוואי הגובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור New Golden Mile בפרובינציית מאלגה, בקרבת העיר מאלגה עצמה ולא ברצועת Estepona המסורתית של אזור זה. המיקום העירוני, במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה ובטווח נסיעה קצר ממרכז מאלגה, מבדיל אותו מפרוורים חופיים שקטים יותר ממערב. הגישה לרכבת ולתחבורה ציבורית צפופה מחזקת את אופיו העירוני.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-4 ק"מ בקו ישר (7.9 ק"מ בנתיבי הגישה לפי נתוני המיקום). גיברלטר (GIB) במרחק של כ-100 ק"מ בקו ישר ואליקנטה (ALC) כ-387 ק"מ. החוף הקרוב הוא Playa de la Misericordia במרחק של כ-3 ק
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,888 שעות שמש בשנה (נתון היסטורי), עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C וטווח ממוצע של 12-27°C. עונת שחייה במים פתוחים בטמפרטורת מים של 20°C ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה מעל פני הים הוא 37 מטר, והמדרון לכיוון החוף שטוח (1.1%), כך שאין טיפוס משמעותי בדרך לים. נקודות תצפית בסביבה כוללות את Mirador Torre del Atabal (3.2 ק"מ) ו-Mirador de Churriana (4.8 ק"מ), וכן נקודת תצפית לציפורי ים ב-4.5 ק"מ. החימום הרצפתי ומיזוג האוויר בדירה מאפשרים התמודדות עם הטווח הטמפרטורלי העונתי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לא נמסר מידע ספציפי על חופים עם דגל כחול בקרבת הנכס. החופים הקרובים: Playa de la Misericordia (כ-3 ק"מ), Playa Sacaba (3.4 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (3.5 ק
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור New Golden Mile בפרובינציית מאלגה, בקרבת העיר מאלגה עצמה ולא ברצועת Estepona המסורתית של אזור זה. המיקום העירוני, במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה ובטווח נסיעה קצר ממרכז מאלגה, מבדיל אותו מפרוורים חופיים שקטים יותר ממערב. הגישה לרכבת ולתחבורה ציבורית צפופה מחזקת את אופיו העירוני.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL525313
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID