Квартира площею 163 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, розташована в міському районі Малаги поблизу узбережжя. Будівництво завершено у 2003 році (дата вказівна), стан об'єкта визначено як хороший. Орієнтація, схід та південь, що забезпечує ранкове та денне сонячне освітлення. У межах комплексу є спільний басейн, ліфт та підземні паркінг і комора в комплекті. Відстань до найближчого пляжу становить близько 1,3 км по прямій лінії, супермаркет, 73 м, аптека, 211 м. Ціна вказана як від 771 000 євро.
У регіональному контексті об'єкт займає окрему нішу. Порівнянні проєкти, Aquamar у Торре-дель-Марі (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), це новобудови з нижчими вхідними цінами, але вони розташовані в менших прибережних містах або курортних зонах без прямого міського транспорту. Цей об'єкт, навпаки,, готова квартира 2003 року в межах Малаги, п'ятого за розміром міста Іспанії, з аеропортом за 4 км, залізничними станціями за 0,8, 1,6 км та повною щоденною інфраструктурою в пішохідному радіусі. Ціна близько 4 700 євро/м² відображає не новизну будівництва, а поєднання площі, готовності та міської локації. Для покупців, які порівнюють з Естепоною або Міхасом, ключова різниця, характер життя: Малага дає міський ритм, культурну інфраструктуру (театр, музей Пікассо, портовий квартал) та цілорічну активність, тоді як курортні зони більше орієнтовані на сезонний попит. Інвестиційний профіль також відрізняється: туристична оренда в Малазі має стабільніший попит у позасезоння завдяки діловому та міському туризму, але регулювання короткострокової оренди в місті суворіше, ніж у менших муніципалітетах. Фактори, які потребують уваги: близькість аеропорту (шум при певних напрямках вітру), вік будівлі та стан спільної інфраструктури комплексу. Для покупців з бюджетом до 300 000 євро цей об'єкт не є альтернативою; він конкурує в сегменті готового просторого житла в місті, де пропозиція обмежена.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській зоні Малаги з пішохідною доступністю щоденних послуг: супермаркет за 73 метри, аптека за 211 метрів, лікарня за 642 метри. Залізничні станції Los Prados та Guadalhorce знаходяться в межах 0,8, 1,6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 4 км по прямій лінії, що означає коротке транспортне сполучення, але також близькість авіашуму в певних умовах вітру.
Функціонально нерухомість відповідає потребам постійного проживання або другого житла: два санвузли, кондиціонування, мармурове підлогове покриття, подвійне скління, крита тераса, приватна тераса та солніум. Наявність ліфта, паркінгу та комори знижує практичні обмеження міського проживання. Спільна інфраструктура комплексу включає басейн.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2003 році (дата вказівна), що означає будівлю віком понад двадцять років. Стан визначено як хороший. Очікувати сучасних будівельних стандартів або гарантій забудовника на нове будівництво не варто; технічний стан слід оцінювати індивідуальною інспекцією.
Проєкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), трьох і більше спалень (лише дві), новобудови (об'єкт 2003 року), а також окремої ділянки, це квартира в урбанізації. Дані щодо енергетичного сертифіката не вказані. Прямих даних про доступність для людей з обмеженою мобільністю немає, хоча ліфт наявний.
Об'єкт підходить для покупців, які шукають готову нерухомість без очікування будівництва: квартирі понад двадцять років, вона мебльована й доступна для заселення після купівлі. Практичні сценарії: постійне проживання в Малазі з роботою або віддаленою зайнятістю, оскільки транспортна інфраструктура та послуги в пішохідному радіусі; друге житло з можливістю короткострокової оренди, за даними продавця, об'єкт може отримати туристичну ліцензію, але це потребує окремої перевірки у міській раді; розміщення на час зимівлі завдяки двом санвузлам і міському оточенню. Не підходить сценарій: пошук трьох-чотирьох спалень, новобудови з гарантіями забудовника, приватного басейну або ізольованої тихої заміської локації, район міський, з відповідним рівнем активності та близькістю аеропорту. Сім'ї з дітьми мають врахувати наявність шкіл у радіусі, але відсутність даних про міжнародні заклади безпосередньо поруч. Для інвесторів важлива перевірка статусу ліцензії та регуляційних обмежень на короткострокову оренду в Малазі, які періодично змінюються.
Технічні характеристики об'єкта: мармурове підлогове покриття, подвійне скління, кондиціонування, крита тераса, приватна тераса та солніум. За описом продавця, у квартирі встановлена підлогова система опалення, що для будівель 2003 року є додатковим елементом і потребує перевірки технічного стану та розподілу зон обігріву. Фотоматеріали показують ванну кімнату з мармуровим оздобленням, ванною та окремим душем, подвійною раковиною з дзеркалом, а також спальню з великим вікном і телевізором, рівень оздоблення відповідає сегменту вище середнього. Комплекс має спільний басейн, а за даними опису, закритий підігрітий басейн, сауну, хамам та тренажерний зал; ці елементи є спільною власністю, і їхній стан, правила доступу та внески до спільноти (comunidad) перевіряються через адміністрацію комплексу. Меблювання включене у продаж. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; для будівлі 2003 року з подвійним склінням та кондиціонуванням ефективність визначається лише офіційним сертифікатом. Обов'язковий крок перед купівлею, структурна та технічна інспекція, включно з перевіркою вологості на першому поверсі з приватним садом.
Ціна вказана як від 771 000 євро за квартиру площею 163 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, паркінгом і коморою. Це відповідає приблизно 4 700 євро за квадратний метр. Для порівняння: порівнянні новобудови в регіоні, Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 євро), Etherna Homes 2 в Estepona (від 269 000 євро), мають нижчі стартові ціни, але інший тип локації та стадію будівництва. Фінальна ціна залежить від переговорів, стану меблювання та додаткових витрат на оформлення.
Повсякденне життя тут має переважно міський ритм. Супермаркет за 73 метри означає, що щоденні покупки не потребують автомобіля; аптека, лікарня та громадський транспорт у радіусі кількох сотень метрів роблять район функціональним для цілорічного проживання. У радіусі двох кілометрів працюють 23 ресторани, 27 аптек і 7 банків, це щільна міська інфраструктура, а не курортна ізоляція. Район сполучений з центром Малаги через залізничні станції Los Prados (0,8 км) та Guadalhorce (1,6 км) і 22 автобусні зупинки чотирьох маршрутів. Пляжі Misericordia, San Andrés і Malagueta знаходяться на відстані 1,3, 3,5 км, що означає 15, 40 хвилин пішки або коротку поїздку. Тераса з орієнтацією на схід і південь дає ранкове та денне сонце; солніум дозволяє використовувати літні місяці повніше. Поруч розташовані спортивні об'єкти, футбольні поля Los Prados (0,6 км) і Los Conejitos (1,1 км). Туристичний тиск відчувається опосередковано: 24 готелі та майже 6 900 ліжкомісць у зоні свідчать про присутність відвідувачів, особливо влітку. Натомості восени та взимку район повертається до звичайного міського ритму з місцевим населенням. Школи, 19 початкових і 10 середніх, роблять локацію придатною і для сімейного розгляду.
Район навколо об'єкта, щільна міська забудова на південному заході Малаги, в зоні Los Prados. Висота 37 метрів над рівнем моря та похил 1,1% до моря означають рівний рельєф без схилів, що характерно для деяких районів Естепони чи Бенальмадени. Пішохідна доступність, головна характеристика: супермаркет 73 м, аптека 211 м, лікарня 642 м, зарядна станція для електромобілів 434 м. Залізнична станція Los Prados на відстані 0,8 км сполучає район з центром міста та аеропортом. Кліматичні дані: середньорічна температура 18,7°C, діапазон 12, 27°C, близько 3 888 сонячних годин на рік. Пляжний сезон з температурою води від 20°C триває приблизно чотири місяці. Туристична інфраструктура, 24 готелі в зоні, свідчить про присутність відвідувачів, при цьому район зберігає постійне місцеве населення. НайближчіMARinas, IGY Málaga (5,2 км) та Real Club Mediterráneo (5,3 км). Поруч також спортмайданчики та петанк-клуб у 600 метрах.
Карта показує розташування об'єкта в міській зоні Малаги: супермаркет і аптека в безпосередній близькості, залізничні станції в межах 1,6 км, пляжі на півдні та аеропорт на захід. Червоними маркерами позначені ключові об'єкти інфраструктури, Малага поєднує андалузьке міське життя з аеропортом за десять хвилин.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Позиція, південно-західна міська зона Малаги, між центром міста та аеропортом. Це відрізняє об'єкт від типових локацій New Golden Mile в Естепоні: тут переважає міське середовище з транспортом і послугами, а не курортна смуга з гольфом. Порівняно з Торре-дель-Мар чи Міхасом, що є меньшими населеними пунктами, Малага пропонує метрополітенську інфраструктуру: аеропорт, залізницю, університетський клінічний центр. У таблиці проєктів це локація з найвищим рівнем міської інтеграції серед порівнюваних.
Відстані по прямій лінії: аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 4 км (по дорогах приблизно 7,9 км), що дає 10, 15 хвилин на таксі. Пляжі: Playa de la Misericordia, 3,0 км, Playa de San Andrés, 3,5 км (за іншими даними 1,8 км), Playa de la Malagueta, 1,3 км. Гольф-клуби: Club de Golf de Guadalhorce, 5,2 км, Club de Golf Málaga Parador, 5,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 7,8 км. Центр Малаги, приблизно 5 км, з залізничним та автобусним сполученням. Логістика в цілому: автомобіль необов'язковий для щоденних потреб, але зручний для поїздок уздовж узбережжя; Гібралтар, близько 100 км, Аліканте, 387 км.
| Відстань до моря | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський: середня температура року 18,7°C, літні максимуми в середньому до 27°C, зимові мінімуми близько 12°C. Сонячних годин, приблизно 3 888 на рік, що є високим показником для Європи. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває близько чотирьох місяців, приблизно з червня по вересень. Рельєф рівний: висота 37 м над рівнем моря, похил до пляжу 1,1%, тому піші прогулянки та велосипед не мають перепадів висоти. Природні об'єкти поруч: обсерваторія морських птахів Observatorio de Aves Marinas (4,5 км), оглядові майданчики Mirador Torre del Atabal (3,2 км) та Mirador de Churriana (4,8 км). Близькість аеропорту означає, що в певні дні може бути чутно авіацію, фактор, який варто особисто оцінити під час огляду.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі: Playa de la Misericordia (3,0 км), міський пляж з широкою піщаною смугою, Playa Sacaba (3,4 км), Playa de San Andrés (3,5 км) та Playa de la Malagueta (1,3 км за іншими даними), класичний міський пляж Малаги з ресторанами. Даних про сертифікацію Блакитним прапором для цих конкретних пляжів у наданому наборі немає; статус перевіряється в актуальних реєстрах. Гольф: три поля в радіусі 8, 11 км, зокрема Parador (5,4 км) та Guadalhorce (5,2 км). Спортивна інфраструктура: футбольні поля Los Prados та Los Conejits, петанк, IGY Marina (5,2 км) для яхтової активності. В самому комплексі, спільний басейн, а за описом також закритий підігрітий басейн, сауна та хамам.
Джерело: OpenStreetMap
Позиція, південно-західна міська зона Малаги, між центром міста та аеропортом. Це відрізняє об'єкт від типових локацій New Golden Mile в Естепоні: тут переважає міське середовище з транспортом і послугами, а не курортна смуга з гольфом. Порівняно з Торре-дель-Мар чи Міхасом, що є меньшими населеними пунктами, Малага пропонує метрополітенську інфраструктуру: аеропорт, залізницю, університетський клінічний центр. У таблиці проєктів це локація з найвищим рівнем міської інтеграції серед порівнюваних.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL525313
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID