当物件はスペイン・マラガ県のコスタ・デル・ソル地域に位置する2ベッドルーム・2バスルームのマンションで、2003年竣工の既存物件です。延床面積は163平方メートルで、海に近い都市型環境に立地しています。販売価格は771,000ユーロから。共用プール、ジム、サウナ等の共用施設を備え、駐車場と物置が付属します。スーパーマーケットまで73メートル、薬局まで211メートルと日常施設への歩行アクセスが短く、電車駅も0.8キロメートル圏内にあります。空港(AGP)までは直線距離約4キロメートルです。年間日照時間は歴史データで約3,888時間、平均気温は18.7度です。
価格水準の比較:本物件の771,000ユーロは、提示された比較プロジェクト群と比べて明確に高い価格帯にあります。トーレ・デル・マールのAquamar(€269,950〜)、ミハスのLantana Residencial(€205,000〜)、エステポーナのEtherna Homes 2(€269,000〜)はいずれも新築プロジェクトで、低価格帯からの提供です。この価格差の要因は複数考えられます。第一に面積:本物件は163平方メートルで、比較プロジェクトの典型的なセグメント(70〜100平方メートル級)より大型です。第二に立地:本物件はマラガ市街寄りの都市型立地で、駅・病院・学校・商業施設の密度が高く、車なし生活が成立します。郊外型の新築リゾートは一般に施設密度が低く、自動車依存度が高くなります。第三に竣工時期:2003年築の既存物件と新築では、設備の新品性・エネルギー基準・保証内容が異なります。新築はスペインの現行省エネ基準に準拠しますが、本物件のラベルは未提供です。用途別の判断軸として、海への近さと wellness 施設、都市機能を最優先する場合は本物件の条件が該当し得ます。一方、新築性、低い初期価格、コミュニティ型の新規開発を求める場合は西沿岸の新築プロジェクトが対照的な選択肢になります。マラガ市周辺の不動産取引件数(3,163件)は流動性を示しており、売却時の市場環境という観点でもデータが揃っている地域です。日本の購入者にとって、スペイン都市部の既存マンションは管理組合の運営状態(修繕積立金、管理費)の確認が新築より重要になる点に留意が必要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市街に近い都市型住宅エリアに位置し、海岸線まで約3キロメートル、直線距離で最寄りビーチのPlaya de la Misericordiaまで約3.0キロメートルです。地形は標高37メートルの平坦な土地で、海岸への勾配は約1.1パーセントです。周辺には電車駅2駅が1.6キロメートル以内にあり、路線バス停が22箇所あります。
163平方メートルの床面積に2ベッドルーム・2バスルームの構成で、広い居住面積を必要とする世帯向きの間取りです。マーブル床、二重ガラス、床暖房(既存説明による)、エアコン、カバー付きテラスとプライベートテラス、ソラリウムを備えます。駐車スペース1台分とストレージルームが付属します。完全家具付きでの提供です。
本物件は新築ではなく、2003年竣工(表示は概算)の既存マンションです。状態は「良好」と表示されていますが、築20年超の建物であるため、設備や配管の保守状況は内覧時に確認が必要です。共用施設として屋外プール、温水 indoor プール、サウナ、ハマム、ジムが利用可能です。エレベーター付きです。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用のみ)、4ベッドルーム以上の大型間取り、ニュービルド(2003年竣工の既存築)、山側・田舎の静寂環境(都市型立地)。ペット可否、観光ライセンス取得の可否は行政への確認事項です。建物のエネルギー効率ラベルはデータに含まれていません。土地の私有庭は私有ガーデン表示がありますが面積は未記載です。
次のような状況に合致するかどうかで判断できます。第一に、マラガ市中心部と海岸の両方に日常的にアクセスしたい場合。電車駅とバス路線が近く、スーパーが徒歩圏内のため、車なし運用が可能です。第二に、広い床面積を求める場合。163平方メートルは2ベッドルームとしては大きく、リビングやテラスを広く使う住み方ができます。第三に、既存築の良さを受け入れられる場合。2003年竣工のため、設備の経年や修繕履歴の確認は必須です。新築の保証や最新のエネルギー基準を求める場合は本物件は適合しません。第四に、シーズナル賃貸や観光利用を検討する場合。既存説明では観光ライセンス取得の可能性が記載されていますが、マラガ市の現行規制に基づく行政確認が別途必要です。第五に、 wellness 施設を重視する場合。温水 indoor プール、サウナ、ハマム、ジムという共用構成は通年利用に向いています。一方で、閑静な山中や大型ファミリー向け4ベッド以上を求める場合は、選択肢から外れる物件です。
内装はマーブル床、二重ガラス、エアコン、床暖房(既存説明による)が採用されています。画像分析では大理石を使用したバスルーム(バスタブ兼シャワー)、ダブルシンクの洗面台とミラー付きバスルームが確認されており、竣工時の仕様は中〜上位グレードと推定されます。寝室には大型窓とテレビ設置があり、テラスはカバー付きテラス、プライベートテラス、ソラリウムの3種が表示されています。建物にはエレベーターがあり、高層階へのアクセスと家具付き引渡しの利便性があります。ただし2003年竣工のため、次の点は内覧時の確認事項です:温水器・冷暖房設備の交換履歴、窓サッシの気密状態、配管と防水の履歴、共用 indoor プール設備の稼働状況、建物の修繕積立金の水準。エネルギー効率の認証ラベルは提供データに含まれておらず、スペインの物件取引では証明書の提示が義務であるため、売主への請求が可能です。日当たりは東・南向きで、年間日照時間3,888時間(歴史値)の気候下では遮光と断熱の両方が快適性に直結します。
価格は771,000ユーロ(販売価格表示)。163平方メートルの床面積に対する単価は約4,730ユーロ/平方メートルです。比較対象として挙げられる周辺の新築プロジェクト(Aquimar €269,950〜、Lantana Residencial €205,000〜、Etherna Homes 2 €269,000〜)と比べ、本物件は海に近い都市型立地と広い床面積を反映した価格水準です。付属品として駐車場1台分、ストレージルーム、完全家具が含まれます。価格交渉、共有部分の管理費、固定資産税(IBI)等のランニングコストは別途確認が必要です。
本物件の生活リズムは都市型海岸居住の典型です。スーパーマーケットが73メートル、薬局が211メートル、EV充電器が434メートルの場所にあり、日常の買い物や用事は徒歩で完結できます。2キロメートル圏内にはレストラン23軒、薬局27軒、銀行7軒があり、生活インフラの密度は高くなっています。物件自体は「静かな住宅地」と表示されていますが、マラガ市街に近いため、地域全体の活動量は沿岸部のリゾートタウンより高めです。交通面ではLos Prados駅が0.8キロメートル、Guadalhorce駅とClínico駅が1.6キロメートルにあり、4路線の公共交通と22箇所のバス停が利用可能です。自動車を保有しない生活も成立する立地です。海岸までは約3キロメートルで、自転車または車でのアクセスになります。海に面した角部屋の配置で海の見晴らしがあり、東および南向きのため午前から午後にかけて日当たりが確保されます。朝はテラスで日差しを受け、夕方は海岸や旧市街への移動がしやすい、都市と海の中間的な生活形態です。
周辺環境の実用性は数値で確認できます。食料品購入は73メートルのスーパーで日常的に解決し、薬局(211メートル)、病院(642メートル)が徒歩圏にあります。これは健康面で日常的な安心を意味します。教育施設は2キロメートル圏内に小学校19校、中学校10校があり、ファミリー世帯の移住にも対応できる密度です。医療はヘルスセンター2施設が圏内にあります。飲食はレストラン23軒、カフェ4軒で、観光地型的な過密さではなく常駐型の生活圏です。地域の不動産取引件数は3,163件と流動性があり、将来的な売却時の市場性という観点でも実勢市場が機能しています。観光要素としては24ホテル・6,897床があり、観光税的な渋滞は夏期に限定的に生じる可能性があります。駅利用ではLos Prados(0.8キロメートル)が最寄りで、マラガ中心部や空港方面への移動に使えます。スポーツ施設はサッカー場(0.6キロメートル、1.1キロメートル)とペタンク場(0.6キロメートル)が近く、日常的な運動機会があります。
地図上では、物件はマラガ市西部の都市化エリアに表示されます。海岸線は南東約3キロメートル、空港は西側に隣接し、マラガ中心部は東側に位置します。駅・バス停・スーパー・病院の密度が高いことが地図上でも確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県内での位置づけ:本物件はコスタ・デル・ソルの中心的都市マラガの市街寄りに位置し、州都としての行政・文化・交通機能に近い立地です。ベナルマデーナ、フエンヒローラ、エステポーナなど西沿岸のリゾートタウンと比べ、リゾート専用型ではなく都市と海岸の両方を併用する生活形態になります。空港まで約4キロメートル(直線)という近さは、県内の他の沿岸エリアと比べても短い部類です。東のトーレ・デル・マール方面、西のミハス・エステポーナ方面とは、都市密度と生活インフラの厚みで差異があります。
主要アクセスの直線距離は次の通りです。ビーチ:Playa de la Malagueta(1.3キロメートル)、Playa de San Andrés(1.8キロメートル)、Playa de la Misericordia(3.2キロメートル)。ただし最寄りビーチの実測は約3.0キロメートルです。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで直線約4キロメートル(道路距離7.9キロメートル)、ジブラルタル空港まで約100キロメートル。ゴルフ:Club de Golf Málaga Parador(8.2キロメートル)、Club de Golf de Guadalhorce(9.4キロメートル)、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(11キロメートル)。マリーナ:IGY Málaga Marina(5.2キロメートル)、Marina Real Club Mediterráneo(5.3キロメートル)。空港至近という点は国際利用者にとって移動負荷が小さい一方、飛行経路に伴う航空機音の影響は内覧時に確認する価値があります。
| ビーチまでの距離 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ:平均気温18.7度、月平均レンジ12〜27度、年間日照時間3,888時間(歴史値)。標高は37メートルで海岸への勾配は1.1パーセントとほぼ平坦です。海水温が20度以上になる期間は約4か月で、本格的な海遊びのシーズンは夏季に集中します。それ以外の期間は気温自体は穏やかで、年間を通じた屋外生活は可能です。冬季の平均12度は暖房使用を前提とする水準で、床暖房とエアコンの併設はこの気候帯に適合しています。展望スポットとしてはMirador Torre del Atabal(3.2キロメートル)、海鳥観察所(4.5キロメートル)など自然の見どころが中距離圏にあります。地域の年間祝祭日は32日で、地元の行事リズムが生活に組み込まれます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ビーチは複数の選択肢があります:Playa de la Malagueta(1.3キロメートル)、Playa de San Andrés(1.8キロメートル)、Playa de la Misericordia(3.2キロメートル)。マラガ市のビーチは都市型で、散歩・ランニング・レストラン利用に向いています。ゴルフは3コースが8〜11キロメートル圏内にあり、平日プレーの移動時間は15〜20分程度です。マリーナは2か所(5.2キロメートル、5.3キロメートル)で、船舶利用やウォータースポーツの拠点になります。スポーツ施設は徒歩圏(0.6〜1.1キロメートル)にサッカー場とペタンク場があります。物件内のレクリエーションとしては屋外プール(画像でカバナとヤシを伴うリゾート型プールが確認済み)、温水 indoor プール、サウナ、ハマム、ジムがあり、海のシーズン外でも wellness 生活が維持できます。
出典: OpenStreetMap
マラガ県内での位置づけ:本物件はコスタ・デル・ソルの中心的都市マラガの市街寄りに位置し、州都としての行政・文化・交通機能に近い立地です。ベナルマデーナ、フエンヒローラ、エステポーナなど西沿岸のリゾートタウンと比べ、リゾート専用型ではなく都市と海岸の両方を併用する生活形態になります。空港まで約4キロメートル(直線)という近さは、県内の他の沿岸エリアと比べても短い部類です。東のトーレ・デル・マール方面、西のミハス・エステポーナ方面とは、都市密度と生活インフラの厚みで差異があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL525313
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PL
ZH
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LT
ET
BG
HR
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HE
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