Апартаменты площадью 163 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенные в городской среде Малаги на первой линии у пляжа. Дом построен в 2003 году и находится в готовом состоянии. Комплекс располагает общим бассейном, а в самом жилом объекте предусмотрены кондиционирование, мраморные полы, остекление с двойным стеклопакетом, крытая терраса и солнечная терраса. Цена указана от 771 000 евро. В непосредственной близости находятся супермаркет (73 м), аптека (211 м), больница (642 м) и станция пригородного поезда (0,8 км), что обеспечивает повседневную функциональность без обязательного использования автомобиля.
В сравнении с сопоставимыми проектами Коста-дель-Соль данный объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Torre del Mar предлагается от 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 евро; все три проекта значительно дешевле, но относятся к новостройкам в пригородных или курортных зонах с меньшей плотностью городской инфраструктуры. Объект в Малаге отличается тремя параметрами. Во-первых, это городская локация с полным набором ежедневных услуг в пешем радиусе, школа, больница, транспорт, торговля. Во-вторых, готовое состояние 2003 года с полной мебелью, кладовой и парковкой: покупатель занимает объект сразу, без строительных рисков и сроков. В-третьих, близость аэропорта, около 4 км по прямой, важна для международных покупателей, использующих жильё периодически. Обратная сторона сравнения: цена от 771 000 евро за 163 м² существенно выше стартовых цен конкурентов, а строительные стандарты 2003 года не соответствуют современным нормам энергоэффективности новых комплексов. Для покупателей, ориентирующихся на максимальную площадь за минимальный бюджет, пригородные новостройки логичнее. Для тех, кому важны городская среда, готовность объекта и короткий трансфер, данное предложение структурно отличается от типичного курортного продукта региона. Решающим фактором остаётся фактическое состояние здания после двадцати лет эксплуатации, что проверяется техническим осмотром.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в черте города Малага, в нескольких минутах ходьбы от моря. Ближайшие пляжи, Playa de la Misericordia (около 3 км по данным окружного анализа), Playa de la Malagueta (1,3 км по прямой) и Playa de San Andrés (1,8 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 4 км по прямой, что делает район удобным для частых перелетов. Рельеф плоский, уклон к морю, около 1%.
Квартира подходит для постоянного проживания или использования в качестве второго жилья. Две спальни, две ванные комнаты и площадь 163 м² допускают размещение семьи или пары с гостями. В шаговой доступности, супермаркет, аптека, больница, школы и общественный транспорт (22 остановки, 4 линии). Туристическая лицензия потенциально доступна для сезонной аренды, что расширяет варианты использования.
Это не новостройка: здание завершено в 2003 году (дата ориентировочная) и находится в хорошем состоянии согласно данным объекта. Квартира продаётся с полной мебелью, кладовым помещением и парковочным местом. Покупатель получает сразу готовый к использованию объект без этапа строительства и связанных с ним сроков ожидания.
Проект не предлагает частного бассейна, только общий бассейн комплекса. Энергетический сертификат в доступных данных не указан. В здании 2003 года года постройки применяются стандарты строительства того периода, а не современные нормы энергоэффективности. Сведения о лифте и дополнительных удобствах ограничены базовыми характеристиками; данные о туристической лицензии требуют проверки.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, покупка для постоянного проживания в Малаге с городской инфраструктурой: школы, больница, магазины и транспорт в пределах пешей доступности исключают обязательную зависимость от автомобиля. Второй, второе жильё для периодического использования с коротким трансфером: аэропорт в нескольких километрах по прямой позволяет совмещать короткие поездки без долгой дороги после прилёта. Третий, сезонная аренда при условии получения туристической лицензии, что требует самостоятельной проверки в муниципалитете. Квартира менее подходит покупателям, которые ищут уединённую загородную среду, новые строительные стандарты 2020-х годов или частный бассейн, этих характеристик объект не предусматривает. Также стоит учитывать, что район городской и плотно застроенный: 24 отеля и около 6 897 гостиничных мест в окружении указывают на заметный туристический поток в отдельные периоды. Для покупателей, которым важна близость к пляжу в сочетании с городскими удобствами и готовностью объекта к немедленному заселению, данная локация функциональна.
Согласно данным объекта, квартира находится в хорошем состоянии. Из указанных характеристик: мраморные полы, кондиционирование, двойное остекление, крытая терраса, солнечная терраса и частная терраса. Ванная комната, судя по фотографиям, оборудована ванной с душем и двойной раковиной с зеркалом. Комплекс располагает общим бассейном курортного типа с зонами отдыха и пальмами. Здание построено в 2003 году, что означает конструктивные и инженерные нормы того периода; энергетический сертификат в данных отсутствует, поэтому фактическую энергоэффективность следует уточнять при осмотре. Двойное остекление и кондиционирование поддерживают комфорт при летних температурах до 27°C и зимних около 12°C. Квартира продаётся полностью меблированной, что сокращает первоначальные вложения, но состояние мебели и техники необходимо оценивать на месте. В комплект входят кладовое помещение и парковочное место, это практичные элементы для городской локации с ограниченной уличной парковкой. Лифт в здании присутствует согласно перечню характеристик. Для детальной оценки состояния рекомендуется технический осмотр, особенно систем водоснабжения, электрики и изоляции, учитывая возраст здания более двадцати лет.
Цена указана от 771 000 евро за квартиру площадью 163 м² с двумя спальнями и двумя ванными. В стоимость входят мебель, кладовое помещение и парковочное место. Указанная цена выше средних показателей сопоставимых проектов в регионе (Aquamar в Torre del Mar, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 евро), что объясняется готовым состоянием, городской локацией в Малаге, площадью и расположением у моря. Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно.
Район представляет собой городскую жилую среду в западной части Малаги, между центром города и аэропортом. Повседневная логистика здесь организована компактно: супермаркет в 73 метрах, аптека в 211 метрах, больница в 642 метрах, зарядная станция для электромобилей в 434 метрах. Пригородная железнодорожная станция Los Prados в 0,8 км связывает район с центром Малаги и аэропортом. Жизненный ритм определяется городским расписанием, а не туристическим сезоном: в радиусе 2 км работают 23 ресторана, 27 аптек, 7 банков и 4 кафе. Для семей с детьми доступны 19 начальных и 10 средних школ в окружении. Квартира с восточной и южной ориентацией получает утреннее и дневное солнце, что в сочетании с примерно 3 888 солнечными часами в год определяет использование террасы в течение большей части календаря. Средняя годовая температура 18,7°C и плоский рельеф делают район пригодным для передвижения пешком и на велосипеде. Пляжная зона Playa de la Misericordia находится примерно в 3 км и используется для прогулок и купания; сезон с температурой воды выше 20°C длится около четырёх месяцев. Вечерние и выходные маршруты жителей обычно включают набережную, спортивные площадки (Campo de Fútbol Los Prados в 0,6 км) и центр города, до которого легко добраться общественным транспортом.
Окружение объекта, жилой район Малаги с плотной ежедневной инфраструктурой. Супермаркет в 73 метрах означает покупку продуктов без планирования поездок; аптека в 211 метрах и больница в 642 метрах закрывают медицинские потребности на коротких дистанциях. Транспортная структура включает 22 остановки общественного транспорта и 4 линии, а также железнодорожные станции Los Prados (0,8 км), Guadalhorce (1,6 км) и Clínico (1,6 км). Это позволяет добираться до центра Малаги и аэропорта без автомобиля. Для владельцев электромобилей зарядная станция доступна в 434 метрах. Спортивная инфраструктура ближнего круга, футбольные поля Los Prados (0,6 км) и Los Conejitos (1,1 км), петанк (0,6 км). В радиусе 2 км действуют 23 ресторана и 4 кафе; выбор расширяется в центре города, до которого несколько минут на поезде. Туристическая нагрузка присутствует, 24 отеля и 6 897 мест в окружении,, но район сохраняет преимущественно жилой характер с работающими школами и здравоохранением (2 медицинских центра, 19 начальных школ). Высота 37 метров над уровнем моря и плоский рельеф делают передвижение по району физически доступным для разных возрастов.
На карте видно положение объекта в западной городской зоне Малаги: к югу, побережье с пляжами Misericordia и San Andrés, к северу, железнодорожная линия с станцией Los Prados, к западу, аэропорт. Супермаркет, аптека и больница расположены в пределах нескольких сотен метров, типичная для андалузской городской среды компактность повседневных маршрутов, знакомая многим покупателям из южноевропейских городов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в Малаге, административном центре Коста-дель-Соль, в городском районе между центром и аэропортом. В отличие от пригородных зон вдоль побережья (Эстепона, Михас, Торре-дель-Мар), локация даёт прямой доступ к городскому транспорту, больницам, школам и культурным объектам Малаги. Аэропорт в нескольких километрах по прямой, редкое для прибрежных объектов преимущество по времени трансфера. Одновременно район ближе к шуму городских самолётных маршрутов и плотной застройке, чем удалённые курортные зоны.
Ближайшие пляжи: Playa de la Malagueta, 1,3 км по прямой, Playa de San Andrés, 1,8 км, Playa de la Misericordia, 3,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 4 км по прямой (7,9 км по дорогам), что даёт короткий трансфер при перелётах. Гольф-поля в пределах досягаемости: Club de Golf Málaga Parador (около 8 км), Club de Golf de Guadalhorce (около 9 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (около 11 км). Центр Малаги с музеями, театром и историческим кварталом доступен на пригородном поезде или автомобиле за короткое время. Марinas IGY Málaga Marina (5,2 км) и Marina Real Club Mediterráneo (5,3 км) обслуживают прогулочные суда. Гибралтар, примерно в 100 км по прямой, Аликанте, около 387 км.
| До пляжа | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: средняя годовая температура 18,7°C, диапазон средних температур от 12°C зимой до 27°C летом, около 3 888 солнечных часов в год, показатель выше большинства регионов Северной и Центральной Европы. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится примерно четыре месяца, преимущественно с июня по сентябрь. Высота над уровнем моря, 37 метров, рельеф плоский с уклоном к морю около 1%, что исключает крутые подъёмы на маршрутах к пляжу. Природные точки наблюдения в окружении, Mirador Torre del Atabal (3,2 км), Observatorio de Aves Marinas (4,5 км) и Mirador de Churriana (4,8 км). Комбинация плоского рельефа, умеренных зим и длинного светового дня определяет круглогодичное использование террас и пешеходных маршрутов. Летняя жара смягчается морской близостью, а двойное остекление и кондиционирование поддерживают внутренний комфорт.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная инфраструктура района включает Playa de la Misericordia (около 3 км), протяжённый городской пляж с набережной, Playa Sacaba Beach (3,4 км) и Playa de San Andrés (3,5 км). Playa de la Malagueta в 1,3 км по прямой, центральный пляж Малаги с полным сервисом. Для гольфистов доступны три поля в радиусе 11 км: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Спортивные объекты ближнего круга, футбольные поля Los Prados и Los Conejitos, петанк Los Prados. Водные виды спорта и прогулки на судах организуются через марины IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo примерно в 5 км. Набережная вдоль побережья подходит для бега, велопрогулок и вечерних прогулок. Внутри комплекса действует общий бассейн, дополняющий пляжные возможности в межсезонье.
Источник: OpenStreetMap
Объект расположен в Малаге, административном центре Коста-дель-Соль, в городском районе между центром и аэропортом. В отличие от пригородных зон вдоль побережья (Эстепона, Михас, Торре-дель-Мар), локация даёт прямой доступ к городскому транспорту, больницам, школам и культурным объектам Малаги. Аэропорт в нескольких километрах по прямой, редкое для прибрежных объектов преимущество по времени трансфера. Одновременно район ближе к шуму городских самолётных маршрутов и плотной застройке, чем удалённые курортные зоны.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL525313
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID