关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于埃斯波纳市区外围，正对瓦列罗马诺高尔夫球场（Valle Romano Golf）。步行约100米可到达超市，200米内有药房。尽管属于乡村地块设定，但周边2公里范围内包含50家餐厅、18家药房及22家咖啡馆，城市基础设施的覆盖密度直接延伸至项目边缘。
该物业的主要功能属性为乡村生活与马术活动。地块面积为15,000平方米，配有60平方米的马厩，具备开展相关活动的物理空间。建筑内含三个卧室和两个卫浴，分布于底层公寓及顶层阁楼，适合作为小型家庭住所或季节性居住使用。
该项目的建筑状态为已完工。现有188平方米的住宅、私人泳池及马厩等设施均已建成并投入使用。水电已合法接入且处于正常计费状态。由于项目已落成，不存在建设期延迟或施工干扰的风险，相关许可及实际使用状况需在交易前进行核实。
该地块登记性质为乡村土地（Rústico），这意味着其在法律上受到严格的土地用途限制，不可随意进行商业开发或大规模扩建。项目不提供社区共享设施（如公共泳池或健身房）。由于地块面积大且包含马厩等设施，日常维护需要投入相应的时间与资源。
该物业适合那些将土地面积和私密性置于首位，同时不愿完全脱离城市便利性的买家。具体的适用场景包括：计划饲养马匹或开展小型农业活动的居住者；希望在自家庭院内拥有大量户外空间（如大型花园、私人泳池区域、多车位停车）的家庭；以及不追求现代新建别墅的标准化装修，而是倾向于使用现有建筑并可能在未来按照乡村土地法规进行改造的买家。该地块不适合寻求封闭式社区安保服务、步行直达商业中心或期望通过新建项目获取现代能源认证（如A级标签）的买家。由于地块包含马厩和鸡舍等设施，买家的生活方式需要能够适应或管理这类乡村附属建筑带来的日常维护工作。
现有建筑的面积为188平方米，状态标注为良好。底层设有一套两居室公寓，厨房配有早餐吧并与客厅相连，此外还包括一个带卫生间的储物间和一个宽敞的门廊。顶层为一个带独立厨卫的单居室阁楼。整体装修偏向传统的乡村实用风格，并非现代豪华精装。物业配备壁炉作为气候控制手段。厨房设备齐全，内部家具齐全，这意味着建筑部分可以直接投入使用，无需额外采购基本生活用品。外部设施包括一个私人泳池和一个60平方米的砖砌马厩。水电设施均已合法连接并在当前产生账单，这表明基础设施的接入是合规的。对于注重当代建筑标准或高端建材的买家而言，该建筑的 finishing 级别可能需要进行现代化升级。
该物业的要价为1,800,000欧元起。在埃斯波纳市场中，这一价格区间与当地新建的独栋别墅（如The Sanctuary Villas，起价1,790,000欧元）处于同一水平线。然而，本项目的核心价值在于其15,000平方米的土地面积及附属的农业/马术设施，这与购买纯粹的高密度住宅开发项目在资产结构上存在本质区别。买家需将土地溢价与建筑本身的现值分开评估。
该地块呈现出明显的城乡交界特征。站在地块上，前方是高尔夫球场的绿地，后方则是安达卢西亚典型的乡村景观。日常生活的节奏由地块的物理尺度决定：15,000平方米的面积意味着从主屋走到地块边界需要一定的时间，这种空间感构成了居住体验的核心。早晨的日常可能包括在带有早餐吧的厨房准备餐饮，随后穿过有顶的门廊进入户外区域检查马厩或泳池。由于距离拉拉达海滩仅800米，傍晚可以步行前往海岸线，利用当地2.4%的平缓坡度轻松抵达。埃斯波纳每年有34个当地节日，但在地块内部，由于围栏的隔离作用，外部市区的喧闹感会被大幅削弱。这种布局使得居住者可以在不依赖汽车的情况下，通过步行或自行车获取日常所需，同时在回到地块后立即进入一个以自然和农业活动为主的物理环境。
该地块周边的基础设施密度异常高。在2公里半径内，分布着50家餐厅、6所学校和18家药房，这反映出一个成熟的居住区环境。体育设施方面，距离项目300米处有一家健身中心（Better Bodies），600米处有市政体育中心。公共交通网络包含8条线路和50个站点，为不需要驾车的日常出行提供了替代方案。距离最近的医院为4.4公里，而埃斯波纳共有2个健康中心，能够在非紧急情况下提供基础医疗服务。区域内有4家银行和2个公园，进一步补充了日常生活的功能性需求。
地图显示该地块位于埃斯波纳市区西侧的边缘地带。可以观察到地块紧邻瓦列罗马诺高尔夫球场，向南800米即为拉拉达海滩的海岸线。向北则迅速过渡为以塞拉贝梅哈山脉为背景的乡村地形。周边路网密集，显示了城市基础设施向此区域的延伸。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域层面上，该地块位于马拉加省西南部的海岸线上。东距马尔贝拉（Marbella）25公里，西距阿尔赫西拉斯（Algeciras）42公里，北距马拉加市73公里。埃斯波纳本市的行政区域面积为137平方公里，2025年人口约为79,621人。与东部高度商业化的马尔贝拉相比，埃斯波纳保留了更多的市级自治特征和本地人口结构。该地块恰好位于市区向西延伸的节点上，处于城市建成区与瓦列罗马诺等高尔夫度假村区域的交界处。
该地块的地理位置在可达性方面具有量化优势。距离拉拉达海滩（La Rada）直线距离为800米，步行即可到达；距离埃斯波纳游艇港（Puerto Estepona）为1.6公里。高尔夫设施方面，瓦列罗马诺高尔夫球场（Valle Romano Golf）位于4.1公里处，阿扎塔高尔夫球场（Azata Golf）在4.4至4.6公里范围内。最近的机场是直飞距离64公里的马拉加-太阳海岸机场（AGP），而直飞距离36公里的直布罗陀机场（GIB）在物理距离上更近，但航线及签证便利性需另行评估。最近的电动车充电站位于1.3公里外。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯波纳的年平均气温为17.8摄氏度，月均温度在15至25摄氏度之间波动。该地块海拔19米，前往海滩的坡度仅为2.4%，属于平坦地形，这对步行或骑行前往海岸线的便利性有直接影响。当地水域温度达到20摄氏度以上的时间每年约持续4个月，界定了主要的户外游泳季节。地块背靠塞拉贝梅哈山脉（Sierra Bermeja，最高峰1,449米），这一地形特征不仅提供了山景视野，还在视觉上将地块与内陆腹地隔开。由于地块面朝大海且地势平坦，冬季的日照受阻挡较小。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩是拉拉达海滩（La Rada），直线距离800米。该海滩是埃斯波纳市中心的主要城市海滩。1.6公里外的克里斯托海滩（Playa del Cristo）则是一个更小的海湾海滩。在运动休闲方面，除了4公里外的多个高尔夫球场外，埃斯波纳全市登记的体育设施达到134个。游艇码头方面，埃斯波纳港（Puerto Estepona）距离1.6公里，提供了码头停靠和滨海餐饮的场所。由于项目自身带有私人泳池和15,000平方米的户外空间，部分休闲活动可以在地块内部完成。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在区域层面上，该地块位于马拉加省西南部的海岸线上。东距马尔贝拉（Marbella）25公里，西距阿尔赫西拉斯（Algeciras）42公里，北距马拉加市73公里。埃斯波纳本市的行政区域面积为137平方公里，2025年人口约为79,621人。与东部高度商业化的马尔贝拉相比，埃斯波纳保留了更多的市级自治特征和本地人口结构。该地块恰好位于市区向西延伸的节点上，处于城市建成区与瓦列罗马诺等高尔夫度假村区域的交界处。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL626284
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯波纳1,800,000欧元的价格区间内，市场上主要的替代选项是新建的高端别墅项目，如The Sanctuary Villas（起价1,790,000欧元）、Aurea Villas（起价1,550,000欧元）和Seven Diamonds（起价1,530,000欧元）。这些新建项目通常提供现代化的建筑美学、最新的能源效率认证（如A级）、封闭式社区的安保系统以及共享的豪华设施。然而，它们在土地面积上存在严格限制，通常仅提供几百平方米的私人花园。本项目的核心区别在于其15,000平方米的土地规模和乡村土地性质。这使得买家获得的不是一套标准化生产的住宅，而是一个具有物理改造和多功能使用潜力的不动产。在西班牙南部的房地产市场语境下，大面积的乡村地块在海岸线附近的供应量正在减少，尤其是在距离海滩不到1公里且周边城市化程度如此之高的区域。与纯粹的城市住宅或高尔夫别墅相比，该地块牺牲了社区便利性和建筑现代化程度，换取了空间自主权和资产类别的多样性。对于熟悉安达卢西亚乡村房产运作逻辑的买家而言，这种权衡具有明确的数据支撑。
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