أرض سكنية بمساحة 755 متر مربع في منطقة بويناس نوتشيس غرب إستيبونا، مقاطعة مالاغا، على بعد نحو 300 متر خط مستقيم من البحر الأبيض المتوسط. السعر المطلوب يبدأ من 199,000 يورو، والتوجيه جنوبي مع إطلالات على البحر. تسمح الأرض نظرياً ببناء فيلا خاصة على طابقين، رهناً باللوائح العمرانية المعمول بها وترخيص البناء. المنطقة حضرية قريبة من المرافق: سوبرماركت على بعد نحو 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 متراً. تُصنَّف الأرض كإعادة بيع، ولا تتوفر عليها وحدة مبنية جاهزة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في الجزء الغربي من إستيبونا، على مسافة قريبة من الطريق الساحلي الذي يربط إستيبونا بكاساريس كوستا ومانيلفا ولا دوكيسا وسوتوغراندى. الشاطئ الرئيسي لا رادا يبعد نحو 800 متر، ومركز إستيبونا يقع على بعد دقائق بالسيارة. مطار جبل طارق يبعد نحو 36 كم ومطار مالاغا نحو 64 كم خط مستقيم.
الأرض موجهة لمن ينوي بناء مسكن خاص حسب مواصفاته الخاصة: فيلا بحدائق خاصة ومساحة مسبح محتملة وتراسات موجهة جنوباً نحو البحر. لا تتوفر أي تشطيبات أو مطبخ أو أثاث لأن المنتج أرض وليس وحدة سكنية. المساحة تتيح الجمع بين مساحات داخلية ومساحات خارجية خاصة.
حالة البناء مسجلة كمكتملة بتاريخ إتمام إرشادي يعود إلى عام 1970، وهو ما يعكس سجل الأرض أو الكيان العقاري القائم وليس بناءً جديداً. أي فيلا مستقبلية ستكون بناءً ذاتياً يتطلب التصميم والتراخيص والتنفيذ على حساب المشتري، بجدول زمني غير محدد هنا.
المشروع لا يوفر وحدة سكنية جاهزة ولا مطبخاً ولا حمامات ولا غرف نوم. لا يوجد أثاث ولا تشطيبات داخلية. البيانات المتاحة لا تتضمن تصريح بناء سارياً ولا مؤشرات طاقة لأن الأرض غير مبنية. التكاليف الإضافية للتصميم والبناء والتراخيص تقع على المشتري وغير مدرجة في السعر.
يناسب هذا العرض المشتري الذي يرغب في تصميم وبناء فيلا خاصة حسب متطلباته الخاصة بدلاً من شراء وحدة جاهزة، مع ميزانية إجمالية تغطي سعر الأرض وتكاليف البناء الكاملة. يصلح كذلك لمن يبحث عن موقع قريب من الشاطئ في بيئة أهدأ من مركز إستيبونا مع بقائه على مسافة دقائق بالسيارة من المدينة. الملفات التي قد تتطابق: مشترٍ دائم السكن يحتاج قرب المدارس (6 مدارس ضمن كيلومترين) والخدمات الصحية (مركزان صحيان في البلدية)؛ أو مشترٍ لمنزل ثانٍ يخطط لرحلات موسمية ويريد الاعتماد الجزئي على وسائل النقل العام (8 خطوط و50 محطة). لا يناسب من يريد السكن الفوري أو من لا يرغب في إدارة مشروع بناء كامل يستغرق عادة سنتين إلى ثلاث سنوات بين التصميم والترخيص والتنفيذ. كما أن الأرض تتطلب تحققاً قانونياً من الوضع العمراني الحالي ومن إمكانية بناء طابقين قبل أي التزام، لأن البيانات المتاحة تشير إلى "إمكانية" البناء بشكل مشروط وليس مضموناً.
لا تنطبق معايير التشطيب على هذا المنتج لأنه أرض سكنية غير مبنية بشقق أو فيلا جاهزة. عدد غرف النوم والحمامات مسجل كصفر، والمطبخ غير مجهز والأثاث غير متوفر. صور المصدر تُظهر مخططات أرضية لطابق أرضي وتوزيع غرف، وهي وثائق تصميمية استرشادية وليست تشطيبات منفذة. جودة البناء المستقبلية ستتحدد بالكامل بقرارات المشتري: المواد، النظام الإنشائي، كفاءة الطاقة (لا يوجد تصنيف طاقة للأرض)، والأنظمة الفنية مثل التدفئة والتبريد والتهوية. ما يمكن تقييمه موضوعياً هو الأرض ذاتها: مساحة 755 متر مربع بتوجيه جنوبي وجنوبي شرقي وجنوبي غربي، وهو ما يوفر تعريضاً للشمس لمعظم ساعات اليوم (المنطقة تسجل نحو 3,848 ساعة شمس سنوياً). التضاريس شبه مستوية (ميل 2.4%) والارتفاع 19 متراً، ما يبسط أعمال الأساسات نسبياً مقارنة بالمنحدرات الشائعة في كوستا ديل سول. نقطة شحن للسيارات الكهربائية متوفرة على بعد 1.3 كم، وستكون محطة شحن خاصة في الفيلا المستقبلية قراراً تقنياً بيد المالك.
السعر المطلوب يبدأ من 199,000 يورو لمساحة أرض 755 متر مربع، أي ما يعادل نحو 264 يورو للمتر المربع من الأرض. هذا السعر لا يشمل تكاليف بناء الفيلا المستقبلية ولا التصميم ولا التراخيص ولا الرسوم والضرائب الانتقالية. مقارنة بالمرجع المحلي: شقق مكتملة في إستيبونا تبدأ من نحو 223,370 يورو (Edificio Serena) و250,000 يورو، ما يضع سعر الأرض دون مستوى أسعار الوحدات الجاهزة. الأرض مصنفة كإعادة بيع وتحمل تصنيفات "صفقة" و"قرب الشاطئ" في بيانات المصدر، وهي تصنيفات وصفية لا تضمن قيمة استثمارية.
الأرض تقع في بيئة سكنية هادئة نسبياً على الطرف الغربي من إستيبونا، مع مزيج من المنازل الساحلية والنباتات المتوسطية كما تُظهر صور المنطقة. الحياة اليومية هنا تتميز بقرب الشاطئ: لا رادا على بعد نحو 800 متر و_playa de Estepona على بعد نحو 524 متراً خط مستقيم، ما يجعل المشي إلى البحر خياراً واقعياً. السوبرماركت على بعد دقائق سيراً (نحو 104 أمتار) والصيدلية على بعد 237 متراً، بينما يبعد المستشفى نحو 1.1 كم. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر نحو 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و6 مدارس، وهو ما يشير إلى بنية خدمية مكتملة على مستوى البلدية. المحطة القريبة من الحافلات توسع خيارات التنقل. بالنسبة لمن يبني هنا، اليوم النموذجي قد يبدأ بشمس الصباح على التراس الجنوبي بسبب التوجيه الجنوبي والجنوبي الشرقي، مع إمكانية الوصول سيراً إلى المرفأ الرياضي (نحو 1.6-1.8 كم) والمتنزهات المحلية. الميل نحو الشاطئ يبلغ 2.4% أي تضاريس شبه مستوية، والارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر. الإيقاع خارج الموسم السياحي أهدأ، إذ تعتمد البلدة على نحو 79,621 نسمة من السكان الدائمين وليس فقط على السياحة.
البيئة المحيطة تجمع بين الطابع السكني الهادئ والوصول العملي للخدمات. السوبرماركت على بعد 104 أمتار والصيدلية على بعد 237 متراً، ما يعني تلبية الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام. المستشفى على بعد 1.1 كم. ضمن نطاق كيلومترين: نحو 50 مطعماً و22 مقهى و4 بنوك وحديقتان، ما يوفر خيارات متنوعة للطعام والترفيه دون الحاجة للسيارة. للرياضة: مركز Better Bodies على بعد 300 متر والمجمع الرياضي البلدي على بعد 600 متر، ضمن 134 مرفقاً رياضياً على مستوى البلدية. التنقل: 8 خطوط نقل عام و50 محطة حافلات تخدم المنطقة، والطريق الساحلي يمنح وصولاً مباشراً نحو إستيبونا شرقاً ومانيلفا وسوتوغراندى غرباً. المرفأان (Puerto Estepona وPuerto Deportivo) على بعد 1.6-1.8 كم. الطابع خارج الموسم أهدأ، مع بقاء الخدمات الأساسية نشطة لأن البلدة تضم سكاناً دائمين بنحو 79,621 نسمة (تقدير 2025).
تُظهر الخريطة موقع الأرض في بويناس نوتشيس غرب إستيبونا، مع الشاطئ على بعد نحو 500-800 متر والطريق الساحلي كمحور اتصال نحو ماربيا شرقاً وسوتوغراندى غرباً. المعالم القريبة: السوبرماركت والصيدلية والمرافق الرياضية ضمن نطاق مشي، وملاعب الغولف على بعد 4-6 كم. تعكس الخريطة البنية الحضرية المكتملة المحيطة بالأرض بدل الاعتماد على السيارة في كل التنقلات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً بين ماربيا (25 كم شرقاً) وألخيسيراس (42 كم غرباً)، على بعد 73 كم من مالاغا، ما يضعها في الجزء الغربي من كوستا ديل سول قرب بوابة كاديز وسوتوغراندى. موقع الأرض تحديداً في بويناس نوتشيس غرب البلدة يمنح وصولاً مزدوجاً: إلى مركز إستيبونا ومرافقها في نحو خمس دقائق بالسيارة، وإلى مانيلفا ولا دوكيسا وسوتوغراندى غرباً عبر الطريق الساحلي. البلدية تضم نحو 79,621 نسمة و3,163 معاملة عقارية مسجلة، مع بنية سياحية من 24 فندقاً و6,897 سريراً.
الشاطئ: Playa de Estepona على بعد 524 متراً ولا رادا على بعد 769 متراً وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم، جميعها ضمن مسافة مشي. مدن: ماربيا على بعد 25 كم، ألخيسيراس على بعد 42 كم، مالاغا على بعد 73 كم. المطارات: جبل طارق نحو 36 كم خط مستقيم ومطار مالاغا-كوستا ديل سول نحو 64 كم خط مستقيم، أي بين 45 و75 دقيقة بالسيارة تقريباً بحسب حركة المرور. ملاعب الغولف: Valle Romano على بعد 4.1 كم، وأزاتا على بعد 4.4 كم، وإستيبونا غولف على بعد 6.1 كم. نقاط شحن المركبات الكهربائية على بعد 1.3-1.4 كم، ومحطة Supercharger على بعد 8.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق موسمي بين 15 و25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,848 ساعة سنوياً، أي معدل مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول، وينعكس مباشرة على جدوى التراسات الجنوبية والمساحات الخارجية في أي فيلا مستقبلية. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 2.4% أي تضاريس شبه مستوية تسهل الحركة سيراً وعلى الدراجات. على مستوى البلدية، تحيط سيرا بيرميخا بالوادي الخصيب الذي تمتد فيه إستيبونا وتصل إلى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يمنح خيارات للمشي الجبلي ضمن مسافة قريبة بالسيارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل Playa de Estepona (524 م) ولا رادا (769 م) وهو الشاطئ الرئيسي للبلدة، وPlaya del Cristo (1.6 كم) وPlaya del Angel (1.7 كم)، وتُغطي الخيارات الرملية والعائلية ضمن مسافة مشي أو قيادة قصيرة. للغولف: Valle Romano على 4.1 كم وأزاتا على 4.4 كم وإستيبونا غولف على 6.1 كم وأكاديمية الغولف في منتجع البايت على 6.2 كم، أي تجمّع غولف متكامل في نطاق 10 دقائق بالسيارة. الرياضة: 134 مرفقاً رياضياً على مستوى البلدية، منها Better Bodies على 300 متر والمجمع البلدي على 600 متر ومركز خوسيه رامون دي لا مورينا على 600 متر. المرافئ: Puerto Estepona على 1.6 كم وPuerto Deportivo على 1.8 كم للأنشطة البحرية. نقاط الإطلالة: Mirador del Carmen على 1.2 كم وMirador Playa del Cristo على 2.0 كم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً بين ماربيا (25 كم شرقاً) وألخيسيراس (42 كم غرباً)، على بعد 73 كم من مالاغا، ما يضعها في الجزء الغربي من كوستا ديل سول قرب بوابة كاديز وسوتوغراندى. موقع الأرض تحديداً في بويناس نوتشيس غرب البلدة يمنح وصولاً مزدوجاً: إلى مركز إستيبونا ومرافقها في نحو خمس دقائق بالسيارة، وإلى مانيلفا ولا دوكيسا وسوتوغراندى غرباً عبر الطريق الساحلي. البلدية تضم نحو 79,621 نسمة و3,163 معاملة عقارية مسجلة، مع بنية سياحية من 24 فندقاً و6,897 سريراً.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL307557
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق إستيبونا، تتميز هذه الأرض عن العروض المقارنة في طبيعتها كمنتج أرض وليس وحدة سكنية جاهزة. Edificio Serena يبدأ من 223,370 يورو كوحدات مكتملة، وعروض البناء الجديد في إستيبونا تبدأ من 250,000 يورو، وAcqua Gardens من 524,600 يورو. عند مقارنة سعر الأرض (199,000 يورو) بهذه المستويات، يظهر أن الوصول إلى عقار مكتمل في نفس البلدية يبدأ عادة بأكثر من 10-25% فوق سعر الأرض وحدها، لكن على المشتري أن يضيف إلى سعر الأرض كامل تكاليف البناء والتصميم والتراخيص، وهو ما يرفع التكلفة الإجمالية عادة إلى ما يتجاوز أسعار الوحدات الجاهزة المماثلة. الميزة التنافسية للعرض هي التحكم الكامل في التصميم والمساحات والتوجيه (جنوبي مع إطلالة بحرية) بدلاً من قبول تصاميم المطوّر الجاهزة، إضافة إلى موقع قريب من الشاطئ في جانب غربي أهدأ من مركز البلدة. على مستوى المنطقة الأوسع، إستيبونا أرخص عموماً من ماربيا (25 كم شرقاً) وأقرب إلى مستويات مانيلفا ولا دوكيسا غرباً، مع قرب متزامن من سوتوغراندى وملعب غولف فالدي رومانو (4.1 كم) وأزاتا (4.4 كم). البلدية سجلت 3,163 معاملة عقارية، وسكانها الدائمون (نحو 79,621 نسمة) يضمنون استمرار الخدمات خارج الموسم السياحي. في المقابل، أرض البناء تحمل مخاطر وعدم يقين لا توجد في الشراء الجاهز: تغير اللوائح العمرانية، وتقلب تكاليف البناء، وطول مدة التنفيذ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID