Šis 755 m² statybinis sklypas yra Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose, Buenas Noches rajone, maždaug 300, 500 metrų atstumu nuo Viduržemio jūros pakrantės. Sklypas orientuotas į pietus, pietryčius ir pietvakarius, su galimu jūros vaizu. Pagal galiojančius planavimo reikalavimus leidžiama statyti privatų dviejų aukštų vilą su terasomis ir privačia lauko erdve, baseino vietą taip pat galima numatyti. Kaina, nuo 199 000 eurų. Rajonas priklauso urbanizuotai Esteponos pakrantės zonai, kurioje parduotuvės, vaistinės ir paplūdimiai pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas įsikūręs vakarinėje Esteponos dalyje, Buenas Noches kvartale, netoli pakrantės kelio, jungiančio Esteponą su Kasaresu, Manilva, La Duquesa ir Sotograndės uostais. Playa de Estepona nutolusi maždaug 524 m, La Rada, apie 800 m. Marbella yra 25 km, Malaga, apie 73 km atstumu.
Objektas atitinka pirkėjų, siekiančių pastatyti individualų namą pagal asmeninius reikalavimus, poreikius. Sklypo dydis leidžia sujungti vidaus gyvenamąsias erdves su terasomis, privačiu sodu ir baseinu, atsižvelgiant į planavimo taisykles ir statybos leidimą. Arti esančios mokyklos ir prekybos vietos užtikrina kasdienio gyvenimo patogumą.
Tai yra esamas sklypas su galimybe statyti; 1970 m. data nurodo dabartinio registro įrašą, o ne naujos statybos laikotarpį. Nauja vila turėtų būti projektuojama ir statoma pirminės statybos procese, įskaitant architektūrinį projektą, leidimus ir rangos darbus. Naujai statomo namo energetinio naudingumo klasė priklausys nuo pasirinkto projekto sprendimų.
Objektas savaime neteikia jokių baigtų būsto funkcijų: nėra miegamųjų, vonios kambarių, įrengtos virtuvės ar baldų. Sklypas parduodamas be pastatyto namo. Statyba priklauso nuo galiojančių planavimo taisyklių ir savivaldybės išduodamo leidimo. Bendrijos patogumų, tokių kaip baseinas ar prižiūrima teritorija, nėra.
Šis sklypas atitinka pirkėjų situacijas, kai norima kontroliuoti namo projektą, išdėstymą ir apdailos lygį, o ne rinktis baigtą naujakurių butą su standartiniais sprendimais. Jis tinka tiems, kurie planuoja nuolatinę gyvenamąją vietą pakrantės zonoje, antrąjį būstą arba atostogų namą ir pageidauja privataus sodo bei baseino, ko butų projektuose dažnai nėra. Taip pat tinka pirkėjams, pageidaujantiems gyventi pėsčiomis pasiekiamoje vietoje su parduotuvėmis, mokyklomis ir paplūdimiu, nes būtina kasdienė infrastruktūra yra kelių šimtų metrų spinduliu. Svarbu atsižvelgti, kad statybos procesas reikalauja laiko ir papildomo biudžeto: architekto pasirinkimas, leidimų išdavimas ir rangos darbai gali užimti keletą metų. Pirkėjai, ieškantys iš karto įsikelti į baigtą būstą, šio varianto sąlygomis nesinaudos. Sklypas taip pat nėra tinkamas tiems, kuriems reikalingos bendrijos paslaugos ar prižiūrimos zonų.
Kadangi objektas yra žemės sklypas, apdailos lygio kriterijai taikomi ne esamai statybai, o būsimam namui. Sklype leidžiama statyti privatų dviejų aukštų vilą, kurią projektuojant galima laisvai pasirinkti konstrukcinius ir apdailos sprendimus. Pietų, pietryčių ir pietvakarių orientacija suteikia galimybę išdėstyti gyvenamąsias erdves ir terasas natūraliai šviesai ir saulei gauti didžiąją paros dalį. Baseino vieta numatoma privačioje sklypo dalyje. Namo energetinės klasės, šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sprendimai nustatomi projektuose pagal 1970 m. registro duomenis neatitinka, nes nauja statyba vyks pagal dabartinius Andalūzijos statybos reglamentus. Statybos leidimo sąlygas, maksimalų statybos plotą ir aukštingumo apribojimus patvirtina Esteponos savivaldybė, todėl prieš projektavimą būtina patikrinti galiojančius urbanistinius dokumentus. Sklype nėra esamų inžinerinių tinklų duomenų, kuriuos reikėtų patikrinti atskirai.
Sklypo kaina, nuo 199 000 eurų už 755 m² plotą. Tai žemiausias kainos lygis tarp lyginamų projektų Esteponos zonoje: Edificio Serena kainuoja nuo 223 370 eurų, naujakuriai Esteponos projektai, nuo 250 000 eurų, o Acqua Gardens, nuo 524 600 eurų. Kainos atspindi tai, kad pirkėjas įsigija žemę be pastato, o galutinė bendra investicija priklausys nuo projektavimo, leidimų ir statybos išlaidų. Sklypo kaina vienam kvadratiniam metrui sudaro maždaug 264 eurų.
Buenas Noches yra mišraus pobūdžio pakrantės rajonas Esteponos vakaruose, kuriame vyrauja žemos ir vidutinės aukšties gyvenamieji namai, o tankumas žemesnis nei centrinėje miesto dalyje. Sklypas yra maždaug per 500 metrų nuo Playa de Estepona ir apie 800 m nuo La Rada paplūdimio, todėl pakrantė pasiekiama per kelių minučių pasivaikščiojimą. Vietovės reljefas plokščias, nuolydis link jūros sudaro maždaug 2,4 proc., kas palengvina ir pėsčiųjų, ir dviratininkų judėjimą. Kasdienės paslaugos sutelktos arti: prekybos centras už maždaug 100 m, vaistinė, apie 240 m, o 2 km spinduliu veikia apie 50 restoranų, 22 kavinės ir 18 vaistinių. Sporto entuziastams netoli yra Better Bodies sporto klubas (0,3 km) ir savivaldybės sporto centras (0,6 km). Puerto Estepona ir Puerto Deportivo jachtų uostai nutolę 1,6, 1,8 km. Rajonas išlaiko gyvenamąjį charakterį ištisus metus, o ne tik vasaros sezono metu, nes Esteponoje gyvena apie 79 600 Nuolatinių gyventojų. Maršrutinių autobusų tinklas, 8 linijos su 50 stotelių, suteikia alternatyvą automobiliui kasdieniams kelionėms. Estepuona automobiliu pasiekiama per maždaug penkias minutes, kur yra istorinis senamiestis, pėsčiųjų promenada ir visa miesto infrastruktūra.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grindžiamas pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: prekybos centras už maždaug 100 metrų, vaistinė, 237 m, o ligoninė, apie 1,1 km. Rajone veikia šešios mokyklos 2 km spinduliu, o bendras Esteponos švietimo tinklą sudaro 19 pradinės ir 10 vidurinės mokyklų. Transporto alternatyvas sudaro 8 autobusų linijos su 50 stotelių, jungiančių rajoną su Esteponos centru ir pakrantės gyvenvietėmis. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra 1,3, 1,4 km atstumu. Sporto infrastruktūra tanki: 134 sporto objektai savivaldybės teritorijoje, o artimiausi sporto centrai, 0,3, 0,6 km atstumu. Pakrantės kelias užtikrina tiesioginę jungtį su Manilva, Kasaresu ir Sotogrande. Jūros pakrantė yra pėsčiomis pasiekiama per kelias minutes, o Esteponos senamiestis ir promenada, per trumpą kelionę automobiliu arba autobusu.
Žemėlapyje matyti sklypo padėtis Buenas Noches rajone, maždaug 500 m nuo pakrantės, tarp Esteponos centro ir Manilvos. Netoli pažymėti prekybos centrai, vaistinė, autobusų stotelės ir paplūdimiai, taip pat jungtys su pakrantės keliu. Pietų Lietuvos skaitytojams tokie atstumai primena įprastą pajūrio miestelio struktūrą, kur viskas pasiekiama pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sklypo vieta tarp Esteponos centro ir Manilvos sudaro tarpinę padėtį tarp miesto infrastruktūros ir ramesnės gyvenamosios pakrantės zonos. Marbella su maždaug 148 000 gyventojų yra 25 km į rytus, o Alchesirasas, 42 km į vakarus. Tokia padėtis suteikia prieigą prie dviejų skirtingų darbo ir paslaugų rinkų, kartu išlaikant mažesnį rajono tankį. Pakrantės kelias jungia objektą su visa Vakarų Kosta del Sol grandine, įskaitant Sotogrande ir La Duquesa.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona, yra apie 524 m atstumu, La Rada, 769 m, o Playa del Cristo, 1,6 km. Golfo aikštynai: Valle Romano Golf už 4,1 km, Azata Golf, 4,4 km, Estepona Golf, 6,1 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra maždaug 64 km tiesia linija (apie 34 km pagal kelio maršrutą iki artimiausio atskaitos taško), o Gibraltaro oro uostas, apie 36 km tiesia linija. Marbella yra 25 km, Alchesirasas, 42 km, Malaga, 73 km atstumu. Jachtų uostai Puerto Estepona ir Puerto Deportivo nutolę 1,6, 1,8 km.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Sklypas yra 19 m virš jūros lygio plokščioje pakrantės zonoje su 2,4 proc. nuolydžiu link jūros, todėl reljefas nekliudo statybai ar judėjimui. Regione per metus registruojama maždaug 3 848 saulės valandos, o vidutinė metinė temperatūra sudaro 19,2 °C su 15, 25 °C sezono svyravimais. Maudyklų sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka penkis mėnesius. Už miesto ribų Iškilusi Sierra Bermeja kalnų grandinė, kurios aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, suteikia galimybę žygiams ir gamtos stebėjimui. Savivaldybės teritorija apima 137 km² derlingame slėnyje su mažomis upėmis ir kalnuotomis vietovėmis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Gretimuose paplūdimiuose, La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) ir Playa del Cristo (2,2 km), prieinamos įprastos pakrantės paslaugos, o regione paplūdimių kokybę patvirtina Mėlynųjų vėliavų sertifikatai. Golfo mėgėjams per 4, 6 km spinduliu yra keli aikštynai: Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf ir Golf Academy Albayt Resort. Sporto pasiūlą papildo trys sporto centrai arti sklypo ir savivaldybės Polideportivo. Puerto Estepona ir Puerto Deportivo uostuose veikia vandens sporto ir laisvalaikio paslaugos. Apžvalgos aikštelės Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km) suteikia pakrantės panorama. Turistine prasme Esteponoje yra 24 viešbučiai su maždaug 6 900 lovų, kas atspindi išvystytą sezoninę infrastruktūrą.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Sklypo vieta tarp Esteponos centro ir Manilvos sudaro tarpinę padėtį tarp miesto infrastruktūros ir ramesnės gyvenamosios pakrantės zonos. Marbella su maždaug 148 000 gyventojų yra 25 km į rytus, o Alchesirasas, 42 km į vakarus. Tokia padėtis suteikia prieigą prie dviejų skirtingų darbo ir paslaugų rinkų, kartu išlaikant mažesnį rajono tankį. Pakrantės kelias jungia objektą su visa Vakarų Kosta del Sol grandine, įskaitant Sotogrande ir La Duquesa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL307557
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su kitais dabartiniais pasiūlymais Esteponos rinkoje, šis sklypas išsiskiria žemiausiu įėjimo lygiu: nuo 199 000 eurų už 755 m² žemės. Edificio Serena, butų projektas tame pačiame mieste, kainuoja nuo 223 370 eurų, o bendras naujakurių pasiūlymas Esteponoje prasideda nuo 250 000 eurų. Aukštesnės klasės Acqua Gardens projekte kainos siekia nuo 524 600 eurų. Šie skirtumai atspinka ne tik objekto tipą, bet ir baigtumo laipsnį: sklypo pirkėjas gauna žemę su statybos teise, tačiau be pastato, o naujakurių projektuose kaina apima baigtą būstą su apdaila. Rinkos kontekstą papildo Esteponos savivaldybės nekilnojamojo turto sandorių apimtis, 3 163 operacijos, o INE duomenimis 2025 m. gyventojų skaičius siekia 79 621, kas rodo nuolatinę, o ne tik sezoninę paklausą. Provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų) parodo, kad vietos gyventojų perkamoji galia yra žemesnė nei tarptautinių pirkėjų, o tai palaiko dviejų segmentų rinką. Geografiniu požiūriu sklypo padėtis tarp Esteponos ir Manilvos suteikia prieigą prie abiejų savivaldybių paslaugų, o Marbella ir Sotogrande pasiekiamos per 25, 35 km. Golfo infrastruktūros tankis, penki aikštynai per 10 km, prilygsta prestižiškesnėms gretimoms zonoms, tačiau žemės kaina jose yra gerokai aukštesnė.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID