Stavební pozemek o rozloze 755 m² se nachází v oblasti Buenas Noches na západním okraji Estepony, provincie Málaga, přibližně 300 metrů od Středozemního moře. Cena je uváděna od 199 000 EUR. Pozemek má jižní orientaci a podle dostupných údajů umožňuje výstavbu soukromé vily o dvou podlažích, s možností umístění bazénu. Dotčená oblast je urbanizovaná, s denními službami dostupnými pěšky. Estepona má zhruba 79 600 obyvatel a leží mezi Marbellou a Manilvou. Letiště Málaga je vzdáleno přibližně 64 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v městské zóně Buenas Noches, západně od centra Estepony. Nejbližší pláž je vzdálena přibližně 524 metrů, supermarket 104 metry a lékárna 237 metrů. Silniční spojení podél pobřeží zajišťuje dostupnost do Estepony i Manilvy autem. Terén směrem k moři je rovinatý, s průměrným skonem 2,4 %.
Objekt je určen pro zájemce, kteří chtějí realizovat vlastní projekt bydlení podle individuálních požadavků. Pozemek o velikosti 755 m² umožňuje kombinovat vnitřní obytné prostory s terasami a venkovní plochou, a to v mezích platných stavebních předpisů. Jižní orientace podporuje přirozené oslunění po většinu dne. Vila může mít místo pro bazén.
Nejde o novostavbu, ale o stavební pozemek v existující zástavbě z roku 1970 (údaj indikativní). Budoucí vlastník je odpovědný za projekt, povolení a realizaci stavby v souladu s městskými předpisy Estepony. Časový harmonogram výstavby závisí na vydání stavebního povolení. Na pozemku je podle obrazového materiálu existující objekt a půdorysné plány.
Databáze neuvádí žádné obytné prostory, ložnice ani koupelny, jde o pozemek, nikoli obyvatelný dům. Kuchyně není vybavena a objekt není zařízen. Energetický štítek není uveden. Uvedené kategorie jako „bargain" nebo „beachfront" jsou obchodní označení, nikoli technická data. Výstavba podléhá schválení stavebního povolení.
Pozemek odpovídá situaci kupujícího, který chce realizovat vlastní architektonický projekt a má k dispozici rozpočet na výstavbu nad rámec pořizovací ceny pozemku. Vhodný je pro zájemce o trvalé bydlení, druhý domov nebo rekreační objekt, kteří upřednostňují individuální dispozice před hotovým bytem. Dále pro kupující, kteří považují za podstatnou docházkovou vzdálenost k moři, přibližně 300, 500 metrů, a zároveň dostupnost denních služeb bez auta. Naopak pro zájemce o okamžitě obyvatelný objekt s garantovanou kvalitou dodavatele pozemek nevyhovuje, protože bydlení je třeba nejprve postavit. Doba výstavby a náklady nejsou v nabídkových datech specifikovány. Kupující by měl počítat s procesem získání stavebního povolení u městského úřadu Estepona. Regionální data ukazují 3 163 nemovitostních transakcí v obci, což svědčí o aktivním místním trhu. Pro srovnání nákladů je relevantní medián příjmu v provincii 16 450 EUR ročně, což kontextualizuje cenovou úroveň.
Protože jde o stavební pozemek, nelze hodnotit materiály ani technické systémy hotové stavby. Obrazový materiál obsahuje fotografie existujícího dvoupodlažního objektu s balkonem a schodištěm, průchodem se zelení a dva půdorysné plány, přízemí a rozvržení pokojů s venkovními plochami. Tyto dokumenty naznačují existující zástavbu na pozemku, jejíž stav a využitelnost je nutné ověřit na místě a v katastru. Budoucí kvalita a afinita prací zcela závisí na projektu a dodavateli, které si kupující zvolí. Důležitým parametrem je energetická koncepce novostavby, kterou španělské předpisy od roku 2020 upravují požadavky na téměř nulové budovy; zdejší klima s průměrnou roční teplotou 19,2 °C snižuje náklady na vytápění, ale letní chlazení je třeba řešit projektově. Na pozemku je možné umístit bazén. Jižní, jihovýchodní a jihozápadní orientace umožňuje pasivní využití slunečního záření s 3 848 hodinami slunce ročně. Bez dodaného projektu nejsou k dispozici údaje o nosných konstrukcích, izolacích ani technických rozvodech.
Cena pozemku je uváděna od 199 000 EUR, což představuje přibližně 264 EUR za m² při výměře 755 m². Ve srovnání s bytovými projekty v Esteponě, Edificio Serena od 223 370 EUR nebo Acqua Gardens od 524 600 EUR, jde o jinou kategorii nabídky: kupující platí za pozemek a následně hradí náklady na projekt a výstavbu. Celková investice tedy závisí na rozsahu plánované vily. Dostupnost a aktuálnost nabídky je třeba ověřit u zprostředkovatele.
Pozemek se nachází v urbanizované části Estepony, kde je každodenní zásobování zajištěno bez auta. Supermarket leží přibližně 104 metry od pozemku, lékárna 237 metrů a nemocnice 1,1 km. V okruhu dvou kilometrů je k dispozici kolem 50 restaurací, 22 kaváren, 6 škol a 4 banky. Tato hustota služeb ukazuje na stálé osídlení, nikoli pouze sezónní rekreační zónu. Pláž Playa de Estepona je vzdálena asi 524 metrů, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 km. Rovinatý terén s minimálním převýšením umožňuje pohyb pěšky i na kole. Pro budoucí obyvatele to znamená, že nákupy, školka či lékařské služby jsou dostupné chůzí. Sportovní zázemí zahrnuje Polideportivo Municipal (0,6 km) a několik fitness center. Městská hromadná doprava je zajištěna 8 linkami s 50 zastávkami, což snižuje závislost na automobilu. Oblast leží na okraji města, což znamená klidnější rezidenční charakter s dochovanou dostupností centra Estepony, jehož historické jádro, přístav a promenáda jsou v dosahu krátké jízdy autem.
Denní rytmus v této části Estepony určuje kombinace pobřežní polohy a městské vybavenosti. Ranní nákup je možný v supermarketu vzdáleném přibližně 104 metrů. Cesta na pláž představuje necelých 600 metrů po rovině. Lékárna leží 237 metrů od pozemku a zdravotní středíště 1,1 km; v obci fungují dvě zdravotní centra. Pro rodiny je v okruhu 2 km šest škol a v celé Esteponě 19 základních a 10 středních škol. Sportovní vyžití nabízí 134 zařízení v obci, z toho Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km) v nejtěsnějším dosahu. Přístav Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) slouží k rekreačnímu vyžití. K nabídky 50 restaurací v okruhu 2 km patří typicky místní tapas bary i mezinárodní kuchyně. Hromadná doprava s 8 linkami a 50 zastávkami zajišťuje spojení do centra i sousedních obcí. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává vybavenost v provozu, protože jde o stále obyvatelnou městskou čtvrť, nikoli uzavřený rekreační komplex.
Mapa ukazuje polohu pozemku v oblasti Buenas Noches s vyznačenými vzdálenostmi: pláž 524 m, supermarkt 104 m, lékárna 237 m a golfová hřiště 4, 6 km. Rovinatý terén a hustá síť služeb v okruhu pěší dostupnosti jsou patrné z rozmístění bodů zájmu. Pro českého kupujícího představuje lokalita typický příklad andaluského pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Buenas Noches leží na západním okraji Estepony, v přechodové zóně mezi městem a přímořskými oblastmi Casares Costa, Manilva a La Duquesa. Pozice podél pobřežní silnice zajišťuje spojení s Marbellou (25 km) na východě a Sotogrande na západě. Estepona jako obec s téměř 80 000 obyvateli poskytuje městskou vybavenost, zatímco bezprostřední okolí pozemku si uchovává rezidenční charakter. Oproti centru města je lokalita klidnější a blíže k hranici s Manilvou.
Nejbližší pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Golfová hřiště Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) jsou v dosahu krátké jízdy. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 64 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar zhruba 36 km. Centro Estepony s přístavem a historickým jádrem je vzdáleno asi 5 minut autem. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou 1,3, 1,4 km od pozemku.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemek leží v nadmořské výšce 19 metrů s rovinatým terénem (sklon 2,4 % k moři), což znamená pohodlnou pěší dostupnost bez schodů. Klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a rozpětím 15, 25 °C. Historicky lokalita eviduje 3 848 slunečních hodin ročně, mezi nejvyššími hodnotami v Evropě. Teplota moře dosahuje alespoň 20 °C po pět měsíců v roce, což vymezuje hlavní koupací sezónu od přibližně června do října. Do pozadí krajině dominuje pohoří Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m n. m., které tvoří přirozenou kulisu severně od města. Obec má 137 km² rozlohy v úrodném údolí protkaném menšími potoky. Jižní orientace pozemku maximalizuje využití slunečního svitu v zimních měsících, což snižuje potřebu vytápění budoucí stavby.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nacházejí tři pláže v dosahu do 2,2 km: La Rada (0,8 km) je hlavní městskou pláží Estepony s promenádou, Playa de Estepona leží 524 metrů od pozemku a Playa del Cristo (1,6, 2,2 km) je chráněná zátoka. Údaje o modrých vlajkách pro konkrétní pláže nejsou v datech specifikovány. Golfová nabídka zahrnuje Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Vodní sporty a rekreaci umožňují dva přístavy: Puerto Estepona a Puerto Deportivo. Vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slouží k procházkám. Celkově obec eviduje 134 sportovních zařízení. Turistická infrastruktura s 24 hotely a 6 897 lůžky naznačuje sezónní nárůst návštěvnosti v letních měsících.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Buenas Noches leží na západním okraji Estepony, v přechodové zóně mezi městem a přímořskými oblastmi Casares Costa, Manilva a La Duquesa. Pozice podél pobřežní silnice zajišťuje spojení s Marbellou (25 km) na východě a Sotogrande na západě. Estepona jako obec s téměř 80 000 obyvateli poskytuje městskou vybavenost, zatímco bezprostřední okolí pozemku si uchovává rezidenční charakter. Oproti centru města je lokalita klidnější a blíže k hranici s Manilvou.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL307557
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony zaujímá tento pozemek odlišnou pozici než srovnatelné rezidenční projekty. Edificio Serena nabízí byty od 223 370 EUR a Nieuwbouw Estepona od 250 000 EUR, oba představují hotové bydlení bez rizika a bez časové prodlevy výstavby. Acqua Gardens s cenou od 524 600 EUR patří do vyšší segmentové kategorie. Pozemek v Buenas Noches od 199 000 EUR vstupuje do nižší počáteční cenové hladiny, celková investice však zahrnuje projekt, povolení a výstavbu, jejichž náklady nejsou v datech specifikovány. Z hlediska polohy leží Buenas Noches západně od centra, mezi Esteponou a Manilvou. Tato část pobřeží má nižší hustotu zástavby než východní sektor směrem k Marbelle, kde dominují větší urbanizace a golfová resorty. Golfová hřiště (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km) jsou blíže než v mnoha rezidenčních projektech ve vnitrozemí. Srovnání s okolními obcemi: Manilva a La Duquesa nabízejí obecně nižší cenové hladiny, ale i nižší městskou vybavenost; Estepona s 79 600 obyvateli, 19 základními školami a 3 163 nemovitostními transakcemi ročně poskytuje hlubší a likvidnější trh. Marbella (25 km) představuje referenční prémiový trh regionu. Pro kupujícího zvažujícího vlastní výstavbu je podstatné, že pozemky této velikosti v docházkové vzdálenosti od pláže představují v Esteponě úzký segment nabídky, zatímco hotové byty jsou široce dostupné.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID