Земельна ділянка площею 755 м² у зоні Буенас Ночес, на західній стороні Естепони (Малага, Андалусія). Відстань до середземноморського узбережжя становить приблизно 300, 500 метрів, найближчі пляжі, Playa de Estepona та La Rada, розташовані в межах пішої доступності. Ділянка має південну, південно-східну та південно-західну орієнтацію з видом на море. Передбачена можливість будівництва приватної вілли на двох рівнях, за умови дотримання чинних містобудівних норм та отримання будівельної ліцензії. Ціна становить 199 000 €, ціна «від». Місто Естепона налічує близько 79 600 мешканців (2025 рік) і забезпечене повним спектром міської інфраструктури.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в міській прибережній зоні Естепони, за кілька сотень метрів від моря. Супермаркет знаходиться за 104 м, аптека, за 237 м, лікарня, за 1,1 км. Центр Естепони доступний на авто приблизно за п'ять хвилин. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані близько 64 км по прямій лінії.
Ділянка призначена для будівництва приватної вілли на двох рівнях із терасами та приватним садом. Орієнтація на південь, південний схід та південний захід забезпечує природне освітлення протягом більшої частини дня. Існує простір для розміщення басейну. Остаточні параметри будівлі визначаються містобудівними нормами.
Об'єкт є земельною ділянкою без будівлі; будівельний статус вказано як завершений (забудова району датується приблизно 1970 роком, індикативно). Будівництво нової вілли потребує окремого дозвільного процесу. Терміни будівництва залежать від моменту подання проєкту та видачі ліцензії муніципалітетом.
Ділянка не включає готового житла, кухні, меблів чи сантехніки. За даними, на ділянці відсутні готові комунікації, басейн та гараж, лише простір для їх можливого розміщення. Будівництво можливе лише після отримання відповідних дозволів. Фактичні параметри забудови потребують перевірки в міській раді.
Ця ділянка розглядається у трьох типових сценаріях. Перший, покупець бажає побудувати постійну резиденцію за власним проєктом поблизу моря, маючи бюджет на землю та будівництво окремо; готова вілла на такій ділянці зазвичай коштує значно більше 199 000 €. Другий, інвестор, який розглядає землю як актив: ціна близько 264 €/м² у пішій доступності від пляжу в Естепоні порівняно низька для цього сегмента ринку. Третій, покупець другої домівки, який хоче контролювати планування, орієнтацію та рівень оздоблення будинку. Об'єкт не підходить тим, хто шукає готове житло з негайним заїздом, оскільки будівництво вимагає часу та додаткових витрат. Також варто врахувати, що процес отримання будівельної ліцензії в Естепоні має власні терміни та адміністративні етапи. Для покупців без досвіду будівництва в Іспанії доцільно залучити місцевого архітектора та юриста для перевірки містобудівного статусу ділянки до підписання контракту.
Оскільки об'єкт є земельною ділянкою, показники оздоблення застосовні до майбутньої забудови, а не до поточного стану. За характеристиками ділянки передбачено місце для приватного саду та басейну. Фотоматеріали містять плани поверхів можливої забудови, що вказує на попередню проєктну опрацьованість. Майбутня вілла на двох рівнях має південну, південно-східну та південно-західну орієнтацію з видом на море, параметр, який впливає на природне освітлення інтер'єрів та енергоефективність будівлі. Енергетичний сертифікат на цьому етапі відсутній, оскільки він оформлюється на готову будівлю. Будівельні норми Іспанії вимагають від нових житлових будинків відповідності Технічному будівельному кодексу (Código Técnico de la Edificación), включно з вимогами щодо теплоізоляції, енергоефективності та доступності. Фактичний рівень оздоблення та матеріалів визначатиметься проєктом власника і бюджетом будівництва. Обсяг забудови, висотність та відступи від меж ділянки регулюються муніципальним планом Естепони і підлягають перевірці до початку проєктування.
Ділянка пропонується за ціною від 199 000 € за 755 м², що відповідає приблизно 264 €/м² землі. Для порівняння: готові квартири в Естепоні коштують від 223 370 € (Edificio Serena) до 524 600 € (Acqua Gardens), тобто ціна ділянки нижча за ціну найменших готових об'єктів у тій самій місцевості. Вартість ділянки не включає витрат на проєктування, дозволи та будівництво вілли, які формують окремий бюджет. Категорія об'єкта в базі даних вказана як «resale» та «bargain», що відображає вторинний ринок землі, а не нову забудову.
Ділянка розташована в щільно забудованому прибережному районі, де повсякденне життя відбувається переважно пішки або на велосипеді. Супермаркет за 104 метри та аптека за 237 метрів роблять щодові покупки справою кількох хвилин. У радіусі двох кілометрів працюють близько 50 ресторанів, 22 кафе, 4 банки, 6 шкіл та 18 аптек. Місце поєднує близькість до моря з доступом до повноцінної міської інфраструктури Естепони. Мешканці району мають доступ до двох спортивних центрів у межах 600 метрів та муніципального спортивного комплексу. Автобусні зупинки в пішій доступності забезпечують зв'язок із центром міста без автомобіля, хоча для поїздок до Марбельї, аеропорту чи поля для гольфу автомобіль залишається практичнішим. Район характеризується рівним рельєфом: нахил до пляжу становить лише 2,4%, що робить піші прогулянки до моря комфортними. Взимку район зберігає життєдіяльність, оскільки Естепона є постійно населеним містом, а не суто курортним селищем. Висота над рівнем моря, 19 метрів.
Повсякденна інфраструктура зосереджена в безпосередній близькості: супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, спортивний центр Better Bodies за 300 м, муніципальний спортивний комплекс за 600 м. Лікарня знаходиться за 1,1 км, пункт зарядки електромобілів, за 1,3 км. У радіусі 2 км працюють 6 шкіл, 19 початкових та 10 середніх шкіл на рівні муніципалітету, два медичні центри. Місто обслуговують 8 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками. Пляжі Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) та Playa del Cristo (1,6 км) доступні пішки. Марини Puerto Estepona та Puerto Deportivo розташовані на відстані 1,6, 1,8 км. Така щільність об'єктів означає, що базові потреби закриваються без автомобіля, тоді як поїздки до Марбельї (25 км) чи Альхесіраса (42 км) потребують транспорту.
На карті ділянка розташована за кілька сотень метрів від узбережжя, між центром Естепони та Манільвою. Маркери показують відстані до пляжів, супермаркету, спортивних центрів, гольф-полів та транспортних вузлів, конфігурація, характерна для прибережного району з повною міською інфраструктурою, де, як кажуть в Андалусії, море починається за порогом.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона (79 621 мешканець у 2025 році) посідає проміжне положення між Марбельєю (25 км на схід, 147 958 мешканців) та Альхесірасом (42 км на захід, 121 957 мешканців). Малага, адміністративний центр провінції, розташована за 73 км. Муніципалітет охоплює 137 км² у родючій долині між узбережжям та Сьєррою-Бермеєю. Район Буенас Ночес розташований на західній околиці Естепони, з прямим виходом на прибережну дорогу в бік Манільви, Ла-Дукеси та Сотогранде.
Пляжі: Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км, усі в пішій доступності. Гольф: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4 км, Estepona Golf, 6,1 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль, близько 64 км по прямій (приблизно 34, 80 км автошляхом залежно від маршруту), Гібралтар, близько 36 км по прямій. Міста: Марбелья, 25 км, Альхесірас, 42 км, Малага, 73 км. Спортивні центри та марини розташовані в межах 2 км. Прибережна дорога з'єднує район з Касарес-Коста, Манільвою, Ла-Дукесою та Сотогранде.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону характеризується середньорічною температурою 19,2 °C із сезонним діапазоном приблизно 15, 25 °C. Кількість сонячних годин на рік становить 3 848, один із найвищих показників у Європі, що означає в середньому понад десять сонячних годин на день. Купальний сезон, коли температура води перевищує 20 °C, триває п'ять місяців. Ділянка розташована на висоті 19 м над рівнем моря з нахилом до пляжу 2,4%, рельєф практично рівний. На північ від міста піднімається гірський масив Сьєрра-Бермеха з найвищою точкою Лос-Реалес (1 449 м), що формує природний фон регіону та впливає на захист узбережжя від північних вітрів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У пішій доступності розташовані три пляжі: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), головний міський пляж завдовжки понад два кілометри, та Playa del Cristo (1,6 км), захищена бухта з спокійною водою. Поруч знаходяться марини Puerto Estepona (1,6 км) та Puerto Deportivo (1,8 км). Гольф-інфраструктура представлена трьома полями в радіусі 6 км: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км) та Estepona Golf (6,1 км), а також гольф-академією Albayt Resort. У муніципалітеті налічується 134 спортивні споруди. Оглядові майданчики Mirador del Carmen (1,2 км) та Mirador Playa del Cristo (2,0 км) доповнюють рекреаційний потенціал узбережжя.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона (79 621 мешканець у 2025 році) посідає проміжне положення між Марбельєю (25 км на схід, 147 958 мешканців) та Альхесірасом (42 км на захід, 121 957 мешканців). Малага, адміністративний центр провінції, розташована за 73 км. Муніципалітет охоплює 137 км² у родючій долині між узбережжям та Сьєррою-Бермеєю. Район Буенас Ночес розташований на західній околиці Естепони, з прямим виходом на прибережну дорогу в бік Манільви, Ла-Дукеси та Сотогранде.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL307557
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з іншими пропозиціями Естепони ця ділянка займає окрему нішу ринку землі. Готові квартири в Edificio Serena пропонуються від 223 370 €, проєкти новобудов в Естепоні, від 250 000 €, а житло в Acqua Gardens, від 524 600 €. Ціна ділянки від 199 000 € нижча за мінімальну ціну готового житла в тій самій локації, що відображає принципову різницю двох підходів: покупка готового об'єкта проти придбання землі з подальшим будівництвом. Порівняно з сусідніми муніципалітетами Естепона поєднує повноцінну міську інфраструктуру (79 621 мешканець, 19 початкових шкіл, два медичні центри, 24 готелі) з безпосередньою близькістю моря. Марбелья (25 км) пропонує більший ринок і вищий ціновий рівень, Манільва та Сотогранде на заході, спокійніші зони з меншою щільністю послуг. За даними INE, у 2025 році в Естепоні зафіксовано 3 163 операції з нерухомості, що вказує на активний локальний ринок. Медіанний дохід по провінції становить 16 450 €, контекст, який частково пояснює цінову структуру регіону. Для покупця землі ключова перевага локації, комбінація ціни близько 264 €/м² з пішою доступністю до пляжу, супермаркету та міського центру, що в сегменті готового житла цієї частини Коста-дель-Соль зустрічається рідко.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID