Ово је грађевински терен у насељу Буенас Ноћес, Естепона. Парцела има површину од 755 квадратних метара и налази се на удаљености од око 500 метара од Медитерана. Локација дозвољава изградњу стамбеног објекта са могућношћу коришћења природног светла током дана због јужне експозиције. У околини постоје урбане садржаји и инфраструктура. Цена почиње од 199.000 евра. Положај парцеле је у урбаном окружењу у близини обале.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Парцела се налази у западном делу Естепоне, у урбаној зони Буенас Ноћес. Налази се у непосредној близини обалског пута који повезује Естепону са Манилвом. Удаљеност до плаже Ла Рада је кратка, што омогућава пешачки приступ мору. Ово подручје спада у развијену урбану зону са приступом јавном превозу.
Овај терен задовољава потребе купаца који желе да пројектују и изграде стамбени објекат према сопственим стандардима. Повећа површина омогућава формирање приватне баште и тераса за боравак на отвореном. Близина супермаркета, апотека и ресторана пружа погодности за свакодневни живот. Могућност изградње базена у склопу парцеле је предвиђена регулаторним планом.
Парцела је доступна за изградњу одмах. Према важећем урбанистичком плану, дозвољена је изградња стамбене зграде на две нивоа. Процекат захтева добијање дозволе за градњу пре почетка радова. Терен је класификован као стамбени, без постојећих објеката који би требало рушити. Технички услови за прикључење на мрежу су дефинисани за локацију.
Парцела не укључује изграђени објекат, нити комплетну опрему за унутрашњост. Локација не нуди изолованост или сеоску тишину, јер се налази у урбаном подручју са саобраћајем. Не постоје заједничке садржаји као што су заједнички базени или простори за рекреацију који су карактеристични за апартманске комплексе. Поглед на море зависи висине будуће градње.
Овај пројекат је погодан за физичка лица која имају јасну визију о облику и функционалности свог будућег дома. Пре свега, одговара онима који су спремни да започну процес изградње, а не траже готово решење за усељење. Парцела је погодна за породице које желе приватни простор и двор који могу прилагодити сопственим потребама, без ограничења која намећу стандарди у зградама. Такође, може бити занимљива за инвеститоре који препознају вредност локације у близини морске обале и желе да развију објекат за издавање или продају. Ситуације у којима купац тражи мирнију околину у односу на центар града, али жели брз приступ услузима, добро се уклапају у овај профил. Није погодно за особе које траже одржавање минималног напора, јер земљиште захтева уређење и надзор над градњом.
С обзиром да се ради о грађевинском земљишту, не постоји унутрашња завршна обрада материјалима. Квалитет будућег објекта зависиће од избора инвеститора током фазе пројектовања и изградње. Само земљиште се налази у урбаној зони са приступним путевима и могућношћу прикључења на електричну и водоводну мрежу. Терен је раван, што олакшава градњу и смањује трошкове адаптације терена. Јужна експозиције парцеле омогућава оптимално искоришћавање пасивне сунчеве енергије за греење и осветљење будућег дома. Приликом пројектовања, могуће је користити модерне материјале и технике изолације како би се постигао висок степен енергетске ефикасности. Регулаторни оквир дозвољава изградњу на две нивоа, што даје слободу у организацији простора.
Тржишна вредност парцеле износи од 199.000 евра. Према наведеној цени, цена по квадратном метру земљишта износи приближно 263 евра. Будући да се ради о јединичној парцели, нема варијација у цени збито разлике у величини или оријентацији, као што је случај код нових пројеката. Цена укључује трошкове земљишта, али не и трошкове пројектовања, градње и опреме. У односу на просечне цене земљишта на Коста дел Солу, ова парцела представља приступачну опцију за улагање у градњу приватне куће.
Ова локација у Буенас Ноћес представља урбану средину са високим степеном доступности садржаја у околини. Свакодневни ритам живота овде подразумева кратке пешачке руте до локалних продавница и апотека, које се налазе на удаљености мањој од 300 метара. Ујутру је могуће отићи на шетњу до плаже Ла Рада, која је такође у пешачком домету, што омогућава коришћење морске обале без потребе за аутомобилом. Саобраћај у овом делу Естепоне може бити умерен током главне туристичке сезоне због близине обалског пута, али је повезаност са градом добра. Близина аутобуских станица омогућава коришћење јавног превоза за кретање ка центру града или луци. Кућни послови, као што су куповина свеже намирнице или посета лекару, решавају се у окружењу микролокације. Вечери се могу провести у локалним ресторанима или шетњи дуж поморске шеталишта, који су лако доступни.
Животна средина око парцеле обухвата урбани ткив Естепоне са развијеном инфраструктуром. У радијусу од једног километра налазе се бројни угоститељски објекти, кафићи и продавнице, што обезбеђује удобност у свакодневном животу. Град Естепона нуди пун спектар јавних услуга, укључујући болнице, образовне институције и административне центре, који су лако доступни аутомобилом или јавним превозом. Лука Пуерто де Естепона, која је центар ноћног живота и спортских активности на води, удаљена је око 1,6 километара. За љубитеље голфа, у близини се налазе терени Вале Романо и Азата Голф, на удаљености од мање од пет километара. Обалски променад представља значајан рекреативни елемент, пружајући дугачке стазе за шетњу и бициклизам. Инфраструктура укључује добру путну мрежу која повезује Естепону са околним градовима.
Карта приказује положај парцеле у урбаној зони Буенас Ноћес. Видљива је близина обалског пута Н-340 и аутопута А-7. На карти се уочава мала удаљеност до линије обале и плажа Ла Рада и дел Кристо. Такође су означени приступни путеви ка центру Естепоне и околним голф теренима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Парцела је смештена на западном делу Коста дел Сола, на подручју општине Естепона. Ова локација представља равнотежу између туристички развијене Марбеље, која је удаљена 25 километара, и традиционалнијих насеља попут Манилве на западу. До лучког града Алхесирас се стиже за око 40 минута вожње. Ова позиција омогућава лак приступ аутопуту који води до Гибралтара.
Парцела се налази на стратешкој локацији која нуди добру повезаност са кључним дестинацијама. Плажа Естепона (Плаја де ла Рада) удаљена је око 800 метара, док се Плаја дел Кристо налази на 1,6 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен око 64 километара, а аеродром Гибралтар приближно 36 километара, што омогућава флексибилност при путовању. Градска лука се налази на удаљености од око 1,6 километара, где су доступни ресторани и рекреативне понуде. До централног дела Естепоне се стиже за неколико минута вожње. У непосредној близини парцеле постоје станице јавног аутобуског превоза, што омогућује кретање без сопственог возила. Приступ аутопуту А-7, који пролази кроз регион, је брз и једноставан.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Естепони је медитеранска са преко 3.800 сунчаних сати годишње. Просечна годишња температура износи 19,2 степена Целзијуса, са благим зимама и топлим летима. Период са погодним температурама за купање, када температура воде прелази 20 степени, траје око пет месеци. Надморска висина парцеле је 19 метара, што смањује ризик од јаких ветрова и пружа поглед на обалу. У позадини се диже планина Сијера Бермеха, која утиче на микроклиму и пружа заштиту од хладних ветрова са севера. Терен је благе нагибности у правцу мора, што погодује природној вентиляцији. Вегетација у околини садржи медитеранске биљке као што су борови и маслине.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Примарна рекреативна зона је плажа Ла Рада, дуга пешчана плажа која често носи Плаву заставу за квалитет воде и услуга. Ова плажа нуди просторе за сунчање, водене спортове и шеталиште дуж обале. У непосредној близини налази се и залив Плаја дел Кристо, познат по мирнијим водама погодним за роњење и породичне излете. За активнији начин живота, у околини се налазе бројни голф терени, укључујући Естепона Голф и Вале Романо Голф. У граду постоји неколико спортских центара, као што су Полидепортиво Мунисипал, који се налазе на удаљености мање од једног километара. Марина Пуерто де Естепона пружа могућности изнајмљивања чамаца. Постоји и мрежа бициклистичких стаза које повезују град са обалом.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Парцела је смештена на западном делу Коста дел Сола, на подручју општине Естепона. Ова локација представља равнотежу између туристички развијене Марбеље, која је удаљена 25 километара, и традиционалнијих насеља попут Манилве на западу. До лучког града Алхесирас се стиже за око 40 минута вожње. Ова позиција омогућава лак приступ аутопуту који води до Гибралтара.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL307557
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим стамбеним пројектима у Естепони, као што су 'Едифисио Серена' чије цене почињу од 223.370 евра или 'Аква Гарденс' од 524.600 евра, ова парцела представља нижу почетну инвестицију. Међутим, трошкови градње и опреме нису укључени у цену земљишта, тако да ће укупна инвестиција зависити од амбициозности пројекта куће. За разлику од куповине стана у згради, куповина парцеле захтева управљање процесом градње, али нуди потпуну слободу у дизајну. Локација Буенас Ноћес је мирнија од централних делова Естепоне, али са бољом повезаношћу на мору у односу на парцеле дубље у унутрашњости. У поређењу са луксузним резиденцијалним подручјима као што је Сотограндо, ова зона нуди приступачнију цену земљишта у мање ексклузивном окружењу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID