Stavbno zemljišče v mestni četrti Buenas Noches na zahodnem delu Estepone, provinca Málaga. Zemljišče meri 755 m² in omogoča gradnjo zasebne vile na dveh nivojih, usmerjene proti jugu s pogledom na morje. Sredozemska obala je oddaljena približno 300 metrov peš. Okolica je mestna z trgovinami, lekarnami in javnim prevozom v hoji. Cena se začne pri 199.000 evrov. Estepona s pristaniščem in starim mestnim jedrom je približno pet minut vožnje stran, Manilva v nasprotni smeri enako daleč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče leži v mestnem območju Estepone, približno 524 metrov od plaže Playa de Estepona in 769 metrov od plaže La Rada. Supermarket je oddaljen 104 metre, lekarna 237 metrov, zdravstveni center 1,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 64 km po zračni liniji, Gibraltar približno 36 km. Teren do plaže je raven, s naklonom 2,4 %.
Zemljišče namenjeno samostojni gradnji vile na dveh nivojih z zasebnim vrtom in prostorom za bazen. Južna, jugovzhodna in jugozahodna usmerjenost zagotavljata dnevno sonce. Notranja razporeditev, terase in zunanji prostori so odvisni od gradbenih predpisov in gradbenega dovoljenja občine. Woonoppervlak будущega objekta določa urbani načrt, podatka o 118 m² ne gre enačiti z avtomatsko gradnjo.
Gre za obstoječe stavbno zemljišče z registrirano statusom 'gereed' iz leta 1970, kar se nanaša na obstoječo registracijo parcele, ne na novogradnjo. Dejanska gradnja zahteva ločen postopek: projekt, gradbeno dovoljenje in izvedbo. Rok gradnje je odvisen od občinskih postopkov in izbire izvajalca; časovnica ni vključena v ceno zemljišča.
Zemljišče ne vključuje stanovanjskega objekta, notranje opreme, kuhinje ali parkirnega mesta; vse to je treba šele zgraditi. Ni skupnih objektov, bazena ali vrtov, zunanji prostor je nerazvit. Pogled na morje je odvisen od končne zasnove in sosednjih objektov. Cena velja za samo parcelo; stroški projektiranja, dovoljenj in gradnje prihajajo dodatno.
Ta parcela ustreza kupcem, ki želijo sami določiti zasnovo svojega doma na Costa del Sol, namesto da izbirajo med standardiziranimi novogradnjami. Prepoznavne situacije: družina, ki namerava zgraditi stalno bivališče blizu šol in zdravstvene oskrbe, v radiju dveh kilometrov je šest šol; kupec druge domače hiše, ki želi hišo po meri na hojo od plaže; ali investitor, ki vidi vrednost v parceli z gradbenimi možnostmi v mestnem območju Estepone. Prav tako ustreza tistim, ki se zavedajo, da je treba računati na dvojno časovno in denarno linijo: najprej nakup zemljišča, nato projekt in gradnja. Za kupce, ki iščejo takoj naseljivo stanovanje z upravljanjem skupnih prostorov, ta ponudba ni relevantna, saj objekt še ne obstaja. Za tiste z načrtom in lokalnim arhitektom pa kombinacija velikosti parcele, južne usmerjenosti in mestne lokacije tvori izhodišče za samostojen projekt. Uporabnost brez avta je delno mogoča, storitve in plača so v hoji, za širšo regijo (Marbella 25 km, Algeciras 42 km) pa je vozilo praktično potrebno.
Ker gre za stavbno zemljišče, o materialih in tehniki samega bodočega objekta ni podatkov; te elemente določi kupec skupaj z arhitektom in izvajalcem. Obstojеča dokumentacija obsega tlorisne skice (pritlična in etažna razporeditev na slikovnem materialu), ki kažejo možno zasnovo vile na dveh nivojih. Energetska učinkovitost bodočega objekta bo odvisna od izbranega gradbenega standarda; španski predpisi od leta 2020 zahtevajo minimalne standarde za nove stanovanjske objekte, zato bo novogradnja morala izpolnjevati aktualne tehnične predpise o energiji. Zunanjost parcele je trenutno nerazvita: vrt, bazen in terasiо so načrtovalne možnosti, ne obstoječe lastnosti. Značilnosti, kot so 'prostor za bazen', 'zasebni vrt' in 'pogled na morje', so odvisne od končne gradnje in veljavnosti urbanističnih pogojev. Pred nakupom je priporočljivo preveriti urbanistični certifikat (certificado urbanístico) pri občini Estepona, ki določa dovoljeno grajsko površino, število nadstropij in gradbena mejo, te parametre ni mogoče izpeljati iz marketinških podatkov.
Cena se začne pri 199.000 evrov za parcelo velikosti 755 m², kar ustreza približno 264 evrom na kvadratni meter zemljišča. V primerjavi z drugimi ponudbami v Esteponi, Edificio Serena od 223.370 evrov, drugi projekti od 250.000 evrov, je to cena za samo zemljišče, ne za končan objekt. Skupni strošek lastništva obsega nakupno ceno, prenosne davke, notarske stroške, kasneje pa projektiranje, gradbeno dovoljenje in gradnjo vile. Razpoložljivost in pogoje je treba preveriti pri ponudniku; статус 'resale' kaže na ponovno prodajo obstoječe registracije.
Buenas Noches je stanovanjsko območje na zahodnem robu Estepone, kjer se mestna soseska meša s sredozemskim obalnim značajem. Za vsakdanje življenje to pomeni, da so osnovne storitve dosegljive brez avta: supermarket na približno 100 metrih, lekarna na 237 metrih, kavarnе in restavracije v neposredni bližini. Obala je oddaljena približno 300 metrov, kar omogoča jutranje ali večerne sprehode ob morju brez načrtovanja. Teren je raven (naklon 2,4 %), zato so tudi kolesarski izleti in hoja praktični. V radiju dveh kilometrov je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in šest šol, kar kaže na stalno naseljeno, ne izključno turistično okolje. Estepona z okoli 79.600 prebivalci (INE 2025) ponuja mestno infrastrukturo: dva zdravstvena centra, dve pristanišči, športne centre na manj kot kilometer od parcele. Javni prevoz obsega osem linij s 50 postajami, povezava z avtobusom je v hoji. Območje izven vrhunske turistične sezone ostane funkcionalno, saj večina trgovin in storitev deluje celo leto. Za bodočega lastnika vile to pomeni kombinacijo mirnejše soseske z dostopom do mestnega ritma Estepone v petih minutah vožnje. Pozimi so temperature med 15 in 25 °C, kar omogoča celoletno uporabo zunanjih prostorov, ki jih južna usmerjenost parcele podpira.
Dnevni ritem na tej lokaciji se opira na kombinacijo peš dostopnih storitev in kratkih avtomobilskih povezav. Supermarket na 104 metrih in lekarna na 237 metrih pokrivata osnovne potrebe brez vožnje. Zdravstveni center je na 1,1 km, občinski športni objekti (Polideportivo Municipal, Better Bodies) na 300, 600 metrih, kar omogoča redno rekreativno udejstvovanje. Plaža Playa de Estepona je na 524 metrih, La Rada na 769 metrih, oboje je dosegljivo v desetih minutah hoje po ravnem terenu. Javni prevoz z osmimi linijami in 50 postajami omogoča povezave znotraj Estepone in proti Marbelli. Mestno jedro Estepone s pristaniščem (1,6 km), starim mestnim jedrom in obalno promenado je v dosegu kratke vožnje ali daljše hoje. Okoljski podatki podpirajo zunanjо življenje: 3.848 sončnih ur letno, povprečna letna temperatura 19,2 °C in petmesečno kopanje sezono z vodno temperaturo nad 20 °C. Za poljedelce in opazovalce narave Sierra Bermeja z vrhom Los Reales (1.449 m) tvori gorsko kuliso v ozadju obale.
Karta prikazuje parcelo v odnosu do plaž Playa de Estepona in La Rada, mestnega središčа Estepone ter povezav proti Manilvi in Marbelli. Vidna so tudi golfska igriščа Valle Romano in Azata ter razdalje do letališč Málaga in Gibraltar. V Sloveniji primerljive obalne parcele v hoji od morja redko pridejo na trg po tej ceni, tuje trge pa lahko kupec preveri neodvisno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od Malage. Z okoli 79.600 prebivalci je manjša od obeh sosednjih mestnih središč, kar se odraža v manjšem turističnem pritisku, 24 hotelov s 6.897 posteljami. Parcela v Buenas Noches leži ob obalni cesti, ki povezuje Estepono s Casares Costa, Manilvo, La Duqueso in Sotogrande, kar jo postavlja na zahodno vrata občine.
Ravnotežje dostopnosti: plaže na 524, 800 metrih (Playa de Estepona, La Rada, Playa del Cristo na 1,6 km), supermarketi in lekarna v hoji, bolnišnica na 1,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 64 km po zračni liniji, Gibraltar približno 36 km, oboje dosegljivo v uri vožnje po cesti. Golf igrišča Valle Romano (4,1 km) in Azata Golf (4,4 km) so v petih minutah vožnje, Estepona Golf na 6,1 km. Polnilna postaja za električna vozila je na 1,3 km, druga (Tesla Supercharger) na 8,3 km. Marbella je oddaljena 25 km, Sotogrande in Puerto de la Duquesa dosegljivi po obalni cesti proti zahodu. Avto za regionalne razdalje ostaja praktičen, za dnevne naloge pa ni nujen.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, zgodovinsko približno 3.848 sončnih ur letno in razpon dnevnih temperatur 15, 25 °C. Kopanje sezona, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja približno pet mesecev. Parcela leži na 19 metrih nadmorske višine s konkavnim terenom do plaže (naklon 2,4 %), kar pomeni raven dostop brez stopnjastih površin. V ozadju leži gorovje Sierra Bermeja z najvišjim vrhom Los Reales na 1.449 m, ki vpliva na padavinski režim in ponuja pohodniške možnosti. Občina Estepona obsega 137 km² rodovitne doline s potoki in gorskimi območji, kar določa prehod iz mestnega območja v naravo v kratki razdalji.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže so v dosegu: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), najbližja večja plaža z obalno promenado, in Playa del Cristo (1,6 km), znana po mirnejši vodi. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso vključeni v nabor podatkov. Rekreacijo dopolnjujeta dva športna pristanišča: Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km). V radiju dveh kilometrov deluje 50 restavracij, 22 kavarn in 134 športnih objektov po občini. Golf: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 km in 4,6 km, Estepona Golf na 6,1 km. Razgledne točke Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopolnjujeta obalne sprehode.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od Malage. Z okoli 79.600 prebivalci je manjša od obeh sosednjih mestnih središč, kar se odraža v manjšem turističnem pritisku, 24 hotelov s 6.897 posteljami. Parcela v Buenas Noches leži ob obalni cesti, ki povezuje Estepono s Casares Costa, Manilvo, La Duqueso in Sotogrande, kar jo postavlja na zahodno vrata občine.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL307557
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi ponudbami v Esteponi ta parcela zavzema drugačen del trga: namesto končanega stanovanja ponuja gradbeno osnovo. Edificio Serena se začne pri 223.370 evrov, novogradnje v Esteponi pri 250.000 evrov, Acqua Gardens pa pri 524.600 evrov, vse te cene se nanašajo na dokončane stanovanjske enote. Zemljišče pri 199.000 evrih za 755 m² je torej vstopna točka, ki pa zahteva nadaljnjo investicijo v gradnjo, katere obseg določa kupec. Pozicionirano je v mestnem območju z obstoječo infrastrukturo, kar ga ločuje od razpršenih ruralnih parcel brez vodovoda ali elektrike v bližini. V regionalnem kontekstu zahodne Costa del Sol se Estepona razvija počasneje in z manjšo gostoto kot Marbella (25 km, 147.958 prebivalcev), kar se odraža v nižjih cenah zemljišč na kvadratni meter. Proti zahodu, v Manilvi in Sotograndu, so cene primerljive ali višje glede na bližino pristanišč. Za kupca, ki primerja, je ključno vprašanje: ali skupni strošek (zemljišče plus gradnja) ustreza tržni vrednosti končane vile v isti ulici, odgovor zahteva lokalno oceno gradbenih stroškov, ki se na Costa del Sol gibljejo po trenutnih tržnih cenah izvajalcev. Registrovana transakcijska aktivnost v občini (3.163 transakcij) kaže na likviden lokalni trg.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID