यह 755 वर्ग मीटर का आवासीय भूखंड एस्तेपोना, मालागा के बुएनास नोचेस क्षेत्र में स्थित है, भूमध्य सागर से लगभग 300 मीटर की दूरी पर। कीमत €199,000 से शुरू होती है। यह दक्षिण, दक्षिण-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम दिशा में ओरिएंटेड है और समुद्र दृश्य उपलब्ध हैं। दो स्तरों पर एक निजी विला के निर्माण की संभावना मौजूद है, जो लागू नियोजन नियमों और बिल्डिंग लाइसेंस पर निर्भर करती है। समुद्र तट, बस संपर्क और दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं। एस्तेपोना केंद्र करीब पाँच मिनट की ड्राइव पर स्थित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
भूखंड एस्तेपोना के पश्चिमी ओर बुएनास नोचेस में स्थित है, तटीय सड़क के पास जो एस्तेपोना, कासारेस कोस्टा, मनिल्वा और सोतोग्रांदे को जोड़ती है। Playa de Estepona लगभग 524 मीटर दूर है, जबकि सुपरमार्केट मात्र 104 मीटर पर है। मालागा हवाईअड्डा 34 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र समतल है, समुद्र तट तक ढलान लगभग 2.4 प्रतिशत है।
यह भूखंड उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक रूप से प्रासंगिक है जो स्वयं का घर बनाना चाहते हैं। 755 वर्ग मीटर का आकार आंतरिक रहने के क्षेत्र, टेरेस और निजी बाहरी स्थान के संयोजन की अनुमति देता है। दक्षिण ओरिएंटेशन दिन के अधिकांश समय प्राकृतिक प्रकाश प्रदान करता है। पूल के लिए स्थान उपलब्ध है और निजी उद्यान संभव है।
यह कोई निर्माणाधीन परियोजना नहीं है बल्कि एक मौजूदा भूखंड की बिक्री है। निर्माण अभी आरंभ नहीं हुआ है; खरीद के बाद खरीदार को निर्माण प्रक्रिया, आर्किटेक्ट, लाइसेंस और ठेकेदार का समन्वय स्वयं करना होगा। दो स्तरों पर विला निर्माण की संभावना मौजूद है, विनियोजन योजना के अधीन। वितरण तिथि निर्माण निर्णय पर निर्भर करती है।
यह भूखंड कोई तैयार आवास प्रदान नहीं करता: शून्य बेडरूम, शून्य बाथरूम, कोई फर्नीचर या फिटेड रसोई नहीं। इसमें कोई मौजूदा इमारत शामिल नहीं है। समुद्र तट सीधे सटा नहीं है, दूरी लगभग 300-500 मीटर है। निर्माण अनुमतियाँ अभी प्राप्त नहीं की गई हैं और सभी योजनाएँ नगरपालिका अनुमोदन पर निर्भर हैं।
यह भूखंड उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ खरीदार स्वयं का घर डिज़ाइन करना चाहते हैं। उदाहरण के लिए: एक ऐसा व्यक्ति जो एस्तेपोना तट के पास विला बनाकर स्थायी रूप से रहना चाहता है और समुद्र दृश्य तथा दक्षिण ओरिएंटेशन को प्राथमिकता देता है। दूसरी स्थिति: कोई परिवार जो दूसरा घर चाहता है और निर्माण प्रक्रिया के समय और समन्वय को स्वीकार कर सकता है। तीसरी: निवेशक जो स्थानीय बाजार में भूमि रखना चाहते हैं। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जो तुरंत रहने योग्य घर चाहते हैं, क्योंकि निर्माण में वर्षों लग सकते हैं और कुल लागत भूमि मूल्य से अधिक होगी। जो लोग साझा सुविधाओं वाले अपार्टमेंट पसंद करते हैं, वे तैयार परियोजनाओं की ओर देखेंगे। जो खरीदार बिना कार के जीना चाहते हैं, उनके लिए यह स्थान कार्यात्मक है: दुकानें, समुद्र तट और बस सेवा पैदल दूरी पर हैं।
चूँकि यह एक भूखंड है, इसलिए सामग्री, तकनीक और अंतिम रूप पूर्णतः भविष्य के निर्माण पर निर्भर करते हैं। डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता लेबल, निर्माण विनिर्देश या फिक्स्चर विवरण दर्ज नहीं है। उपलब्ध जानकारी के अनुसार दो स्तरों पर निर्माण संभव है, पूल के लिए स्थान है, और निजी उद्यान बनाया जा सकता है। साथ ही दी गई तस्वीरों में मौजूदा फर्श योजनाएँ शामिल हैं, जो संदर्भ के रूप में काम कर सकती हैं पर अंतिम डिज़ाइन नहीं हैं। खरीदार को निर्माण गुणवत्ता, इन्सुलेशन, ग्लेज़िंग और ऊर्जा प्रणालियों के स्तर का निर्धारण स्वयं अपने आर्किटेक्ट और ठेकेदार के साथ करना होगा। बिल्डिंग लाइसेंस प्रक्रिया और नगरपालिका मानकों का पालन आवश्यक है।
भूखंड की कीमत €199,000 से शुरू होती है। प्रति वर्ग मीटर यह लगभग €264 निकलता है, जो 755 वर्ग मीटर के आकार पर आधारित है। तुलनात्मक रूप से, उसी क्षेत्र में Edificio Serena €223,370 से, Estepona में निर्माणाधीन परियोजनाएँ €250,000 से और Acqua Gardens €524,600 से शुरू होती हैं, ये तैयार इकाइयाँ हैं, जबकि यहाँ कीमत में केवल भूमि शामिल है, निर्माण लागत अलग से आएगी। उपलब्धता और वर्तमान स्थिति हेतु संपर्क आवश्यक है।
बुएनास नोचेस एस्तेपोना का एक तटीय आवासीय क्षेत्र है जहाँ दैनिक जीवन मुख्यतः पैदल या साइकिल द्वारा संचालित हो सकता है। सुपरमार्केट 104 मीटर दूर है, फार्मेसी 237 मीटर पर, और अस्पताल 1.1 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। समुद्र तट Playa de Estepona लगभग 524 मीटर दूर है और La Rada 769 मीटर पर, जिससा सुबह या शाम के समुद्र किनारे टहलना व्यावहारिक रूप से संभव है। क्षेत्र की ऊँचाई समुद्र तल से लगभग 19 मीटर है और ढलान 2.4 प्रतिशत, अर्थात समतल इलाका, बाइक और पैदल चलने के लिए अनुकूल। 2 किलोमीटर के दायरे में 50 रेस्टोरेंट, 22 कैफे और 6 स्कूल हैं, इसलिए बुनियादी सेवाएँ निकट हैं। जो खरीदार भूखंड पर विला बनाएँगे, उनका दैनिक दिनचर्या समुद्र तट, स्थानीय दुकानों और खेल सुविधाओं के इर्द-गिर्द घूम सकता है: Better Bodies जिम 300 मीटर पर और Polideportivo Municipal 600 मीटर पर स्थित है। क्षेत्र वर्षभर सक्रिय रहता है, यद्यपि गर्मियों में पर्यटक गतिविधि बढ़ती है। निकटतम EV चार्जिंग स्टेशन 1.3 किलोमीटर दूर है। सार्वजनिक परिवहन के रूप में 8 बस लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं, जो एस्तेपोना केंद्र और आसपास के तटीय कस्बों तक पहुँच प्रदान करती हैं।
भूखंड के चारों ओर का क्षेत्र तटीय आवासीय और शहरी मिश्रित है। सुपरमार्केट 104 मीटर, फार्मेसी 237 मीटर और जिम 300 मीटर की दूरी पर है, दैनिक आवश्यकताएँ पैदल पूरी हो सकती हैं। अस्पताल 1.1 किलोमीटर दूर है। समुद्र तट Playa de Estepona 524 मीटर और La Rada 769 मीटर पर स्थित हैं। 2 किलोमीटर दायरे में 50 रेस्टोरेंट, 22 कैफे, 18 फार्मेसी, 4 बैंक और 2 पार्क हैं। 8 बस लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं। Estepona का बंदरगाह 1.6-1.8 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र में शांति और गतिविधि का संतुलन है: सर्दियों में स्थानीय आबादी प्रमुख रहती है, गर्मियों में पर्यटन बढ़ता है।
नक्शा भूखंड की स्थिति दिखाता है: समुद्र तट लगभग 524 मीटर पूर्व में, सुपरमार्केट 104 मीटर दूर, और एस्तेपोना केंद्र पाँच मिनट की ड्राइव पर। तटीय सड़क के माध्यम से Marbella उत्तर-पूर्व और Sotogrande दक्षिण-पश्चिम में स्थित हैं, क्षेत्र की भौगोलिक संरचना एस्तेपोना की शहरी सुविधा और शांत तटीय पड़ोस का संयोजन दर्शाती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
एस्तेपोना कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड में स्थित है, Marbella से 25 किलोमीटर पश्चिम और Algeciras से 42 किलोमीटर पूर्वोत्तर। नगरपालिका क्षेत्र 137 वर्ग किलोमीटर में फैला है, उपजाऊ घाटी और Sierra Bermeja पर्वतों से घिरा। जनसंख्या 79,621 (2025) है। बुएनास नोचेस की स्थिति एस्तेपोना और मनिल्वा के बीच तटीय सड़क पर इसे पश्चिम की ओर La Duquesa और Sotogrande तक पहुँच प्रदान करती है।
समुद्र तट: Playa de Estepona 524 मीटर, La Rada 769 मीटर, Playa del Cristo 1.6 किलोमीटर। शहर: Marbella 25 किलोमीटर (लगभग 148,000 निवासी), Algeciras 42 किलोमीटर, Málaga 73 किलोमीटर (लगभग 579,000 निवासी)। हवाईअड्डे: Málaga-Costa del Sol लगभग 64 किलोमीटर सीधी दूरी पर, Gibraltar लगभग 36 किलोमीटर पर। गोल्फ: Valle Romano Golf 4.1 किलोमीटर, Azata Golf 4.4 किलोमीटर। EV चार्जिंग 1.3 किलोमीटर पर उपलब्ध है। एस्तेपोना केंद्र लगभग पाँच मिनट की ड्राइव पर है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस है, सामान्य परिसर 15-25 डिग्री। वार्षिक धूप लगभग 3,848 घंटे है, जो दक्षिण स्पेन के तट के लिए विशिष्ट उच्च स्तर है। तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने तक चलता है जब जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है। ऊँचाई 19 मीटर समुद्र तल से है और समुद्र तट तक ढलान 2.4 प्रतिशत, अर्थात समतल। पीछे की ओर Sierra Bermeja पर्वत श्रृंखला है जिसकी अधिकतम ऊँचाई 1,449 मीटर है, जो क्षेत्र को प्राकृतिक पृष्ठभूमि प्रदान करती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट Playa de Estepona 524 मीटर दूर है, La Rada 769 मीटर और Playa del Cristo 1.6 किलोमीटर पर। Playa del Angel 1.7 किलोमीटर दूर है। गोल्फ के लिए Valle Romano Golf 4.1 किलोमीटर और Azata Golf 4.4 किलोमीटर दूर स्थित हैं; Estepona Golf 6.1 किलोमीटर पर। खेल सुविधाएँ: Better Bodies जिम 300 मीटर, Polideportivo Municipal 600 मीटर दूर। क्षेत्र में कुल 134 खेल सुविधाएँ दर्ज हैं। Puerto Estepona मरीना 1.6 किलोमीटर और Puerto Deportivo 1.8 किलोमीटर दूर हैं। मिराडोर देल कार्मेन 1.2 किलोमीटर पर दृश्य बिंदु है।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
एस्तेपोना कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड में स्थित है, Marbella से 25 किलोमीटर पश्चिम और Algeciras से 42 किलोमीटर पूर्वोत्तर। नगरपालिका क्षेत्र 137 वर्ग किलोमीटर में फैला है, उपजाऊ घाटी और Sierra Bermeja पर्वतों से घिरा। जनसंख्या 79,621 (2025) है। बुएनास नोचेस की स्थिति एस्तेपोना और मनिल्वा के बीच तटीय सड़क पर इसे पश्चिम की ओर La Duquesa और Sotogrande तक पहुँच प्रदान करती है।
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 82 mm |
| फरवरी | °C | 72 mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | 3 mm |
| जुलाई | 25.4°C | 0 mm |
| अगस्त | °C | 1 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 13 mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | 14.9°C | 132 mm |
समतल
Ref: VL307557
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
इस भूखंड की कीमत €199,000 है, जो प्रति वर्ग मीटर भूमि पर लगभग €264 निकलती है। इसी क्षेत्र में तैयार इकाइयों की तुलना में Edificio Serena €223,370 से, Estepona की नई परियोजनाएँ €250,000 से और Acqua Gardens €524,600 से शुरू होती हैं। अंतर स्पष्ट है: तैयार इकाइयों में निर्माण शामिल है, जबकि यहाँ केवल भूमि खरीदी जाती है और निर्माण लागत अलग से जुड़ती है। क्षेत्रीय स्तर पर एस्तेपोना ने 3,163 विदेशी संपत्ति लेनदेन दर्ज किए हैं और शहर की जनसंख्या 79,621 (2025) है, जो निरंतर मांग वाला बाजार दर्शाती है। Marbella 25 किलोमीटर दूर अधिक महँगा बाजार प्रस्तुत करता है, जबकि पश्चिम की ओर Manilva और Casares अपेक्षाकृत कम कीमत वाले विकल्प हैं। बुएनास नोचेस की स्थिति इन दोनों के बीच है: एस्तेपोना की सेवाएँ पाँच मिनट में और पश्चिमी तटीय कस्बे तटीय सड़क द्वारा सुलभ हैं। तट के इतने निकट इस आकार का भूखंड क्षेत्र में असामान्य है, अधिकांश नई परियोजनाएँ अपार्टमेंट संरचनाएँ हैं। मालागा प्रांत का माध्य आय €16,450 है, जो स्थानीय क्रय शक्ति का संदर्भ देता है परंतु अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के बाजार खंड से सीधे संबंधित नहीं है। समग्र रूप से यह भूखंड उन खरीदारों के लिए एक भिन्न श्रेणी प्रस्तुत करता है जो तैयार उत्पाद के बजाय स्वनिर्मित विला चाहते हैं।
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