Denne byggegrund ligger i området Buenas Noches på vest siden af Estepona, cirka 300 meter fra Middelhavskysten. Grunden er på 755 m² med sydlig orientering og mulighed for havudsigt, og der kan opføres en privatvilla på to etager, forudsat gældende byplanregler og byggetilladelse. Prisen er opgivet fra 199.000 euro. Beliggenheden er urban med dagligvarebutik, apotek og busforbindelser inden for gåafstand, og Estepona centrum ligger cirka fem minutter med bil. Nærmeste strand, La Rada, ligger cirka 800 meter væk, og lufthavnen i Málaga cirka 64 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i Buenas Noches, et boligområde mellem Estepona by og Manilva. Kysten ligger cirka 300 meter væk, og en supermarkedsforretning 104 meter. Kystvejen mod Casares Costa, La Duquesa og Sotogrande er hurtigt tilgængelig med bil. Estepona centrum og havnen nås på cirka fem minutter. Terrænet mod strandet er fladt med en hældning på cirka 2,4 procent.
Grunden egner sig til købere, der ønsker at bygge en selvstændig villa med plads til terrasser, privat have og swimmingpool på de 755 m². Den sydlige orientering giver naturligt lys størstedelen af dagen. Der er ingen eksisterende bolig på grunden, så boligens indretning tilpasses egen planlægning inden for de gældende byplanbestemmelser. Der er plads til både indearealer og udendørs opholdsarealer.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende byggegrund i et etableret område. Der er ingen opførelsesplan eller færdigstillelsesdato, da bygning først kan påbegyndes efter køber har opnået byggetilladelse. Fra tegning til færdig villa skal der normalt påregnes en byggeproces på flere år. Grundens status er registreret som færdig, idet der ikke er igangværende byggeri.
Grunden er udeordnet boligareal: der er ingen boligarealer, værelser eller badeværelser, intet køkken og ingen møblering. Der er ingen fælles faciliteter som pool eller have, og ingen energimærkning foreligger, da der ikke findes en opført bygning. Havudsigt er angivet som muligt, men afhænger af den fremtidige bygnings design. Byggerettens omfang skal verificeres hos kommunen.
Denne grund er relevant for købere, der selv vil styre boligens design og ikke ønsker en færdigbygget villa. Det gælder typisk dem, der har erfaring med byggeri eller har adgang til en lokal arkitekt og entreprenør, og som har tålmodighed til en byggeproces på to til tre år fra køb til indflytning. Den er også relevant for købere med et fast budget til grundkøb, hvor resten af finansieringen allokeres til selve byggeriet, frem for at købe en færdig bolig til højere totalpris. Situationer, hvor grunden passer mindre, omfatter købere, der ønsker hurtig indflytning, da der ikke findes nogen bebyggelse, og købere, der søger fælles faciliteter eller vedligeholdelsesfri bolig, da alt etableres fra bunden. Beliggenheden tæt på stranden og byen gør grunden interessant for permanent bolig, fritidshus eller udlejningsejendom, men lejelovgivning og kommunale regler bør verificeres. Endelig bør købere uden kendskab til spanske byggeregler påregne professionel bistand til at kontrollere byggerettens omfang, da plotdata i databasen angiver et eksisterende boligareal på 118 m², som ikke stemmer overens med grunden som rå byggegrund.
Da der ikke findes en bygning på grunden, er der ingen materialer, installationer eller finish at beskrive. Kvaliteten af den fremtidige bolig bestemmes helt af køberens valg af arkitekt, entreprenør og byggematerialer. I praksis betyder det, at standardelementer som isolering, vinduer, ventilation, VVS og el-installationer specificeres i byggeprojektet og ikke på forhånd er fastlagt af en udvikler. Spanske nybyggerier skal overholde CTE, den tekniske byggekodex, herunder krav til energieffektivitet, hvilket indebærer mindst en B- eller A-mærkning ved moderne konstruktioner, afhængigt af løsninger for solceller og varmepumper. Grundens sydlige orientering giver forudsætninger for passiv solvarme om vinteren og naturligt lys, men also behov for afskærmning og ventilation om sommeren, hvilket bør indgå i projekteringen. Terrænet er fladt mod strandet, hvilket reducerer behovet for omfattende fundamentsarbejde og nivellering. Vand, el og kloak skal tilsluttes fra det offentlige net i området, og en EV-ladeplads findes 1,3 km væk, men kan installeres privat på grunden. Alle forhold omkring byggegrænser, etageantal og bebyggelsesprocent skal endeligt bekræftes via Estepona kommunes byplanafdeling før køb.
Buenas Noches er en kystnær bydel på vest siden af Estepona, præget af lav bebyggelse og blanding af fastboende og turistboliger. Området fungerer i dagligdagen primært bilbaseret, men flere grundlæggende fornødenheder ligger inden for gåafstand: en supermarkedsforretning cirka 100 meter væk, apotek cirka 240 meter og busstoppested i nærområdet. Daglige ærinder som indkøb og morgenbrød kræver derfor ikke bil, mens længere ture til Estepona centrum, Marbella eller arbejdspladser i regionen gør. Livet her følger kystens rytme: morgenmad på terrassen, gåture til stranden og middagsvarme, der trækker aktiviteterne indendørs eller mod havet. Området har en stigning i restauranter og caféer i sommerhalvåret og er roligere uden for sæsonen. Med cirka 3.848 soltimer årligt og et gennemsnitligt årstemperatur på 19,2 grader er udendørsarealerne på en fremtidig villa i brug det meste af året. Børnefamilier har seks skoler inden for to kilometer, og der er to sundhedscentre i Estepona samt et hospital cirka 1,1 km fra grunden. Sportstilbud omfatter kommunale idrætsanlæg cirka 600 meter væk og flere fitnesscentre i nærheden. Kort sagt: et stille kystnært boligområde, hvor det daglige liv foregår lokalt, men med byens faciliteter få minutter væk.
Dagliglivet omkring Buenas Noches er centreret om kysten og de lokale forsyninger. Med supermarked cirka 100 meter fra grunden og apotek cirka 240 meter væk kan de fleste daglige ærinder klares til fods. Inden for to kilometer findes cirka 50 restauranter, 22 caféer, fire banker og 18 apoteker, hvilket giver god tæthed af serviceydelser uden at området føles bymæssigt tungt. Offentlig transport omfatter otte linjer med cirka 50 stop i Estepona, herunder busforbindelser mod Marbella og Málaga. Estepona centrum med havn, gamleby og promenade ligger cirka fem minutter med bil, og her foregår en del af det sociale og kulturelle liv, herunder ugentlige markeder og lokale højtider, som regionen har 34 af om året. For skolebørn findes 19 grundskoler og 10 overbygningsskoler i kommunen. Støjniveauet er moderat med mest trafik i sommermånederne langs kystvejen. Netop uden for byen ligger Valle Romano Golf cirka 4,1 km væk og Azata Golf cirka 4,4 km væk, hvilket gør golf til en realistisk fritidsaktivitet på under ti minutters kørsel.
Kortet viser grundens placering i Buenas Noches, vest for Estepona centrum, med stranden cirka 300 meter væk mod syd. Supermarked, apotek og busforbindelser ligger inden for gåafstand, og kystvejen A-7 forbinder området med Estepona mod øst og Manilva, La Duquesa og Sotogrande mod vest. Lufthavnen i Málaga ligger cirka en times kørsel væk.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Buenas Noches ligger på vest siden af Estepona, cirka fem minutter fra centrum og tæt på grænsen mod Casares Costa og Manilva. Denne position gør området til et bindeled mellem Esteponas byfaciliteter og de mere rolige kystsamfund mod vest som La Duquesa og Sotogrande. Marbella ligger cirka 25 km mod øst, Algeciras cirka 42 km mod vest og Málaga cirka 73 km væk. Regionalt set er prissætningen her typisk lavere end i Marbella-Estepona centrum, hvilket afspejler den lidt mere perifere beliggenhed.
Strandene Playa de Estepona og La Rada ligger henholdsvis cirka 524 og 769 meter fra grunden, mens Playa del Cristo er cirka 1,6 km væk. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 64 km væk i lige linje, svarende til cirka en times kørsel, og Gibraltar Lufthavn cirka 36 km væk. Estepona centrum nås på cirka fem minutter med bil, Marbella cirka 25 km væk og Algeciras cirka 42 km. Nærmeste golfbaner er Valle Romano Golf på cirka 4,1 km og Azata Golf på cirka 4,4 km. Puerto Estepona marina ligger cirka 1,6 km væk. Hospital ligger cirka 1,1 km væk og en EV-ladeplads cirka 1,3 km fra grunden.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger cirka 19 meter over havet med en flad hældning mod strandet på cirka 2,4 procent, hvilket giver nem adgang til fods og ingen betydelige terrænudfordringer ved bygning. Regionen har cirka 3.848 soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader med et interval på 15-25 grader. Zwemseizoenet, hvor havtemperaturen holder mindst 20 grader, strækker sig over cirka fem måneder. Bjerget Sierra Bermeja, hvis top Los Reales når 1.449 meter, dominerer landskabet mod nord og giver mulighed for vandreture i et område med varieret natur. Kombinationen af lav kystbeliggenhed og nærhed til bjerge skaber mikroklimaer, hvor sommeraftener kan være køligere end længere mod øst på Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
La Rada er Esteponas centrale strand, cirka 800 meter fra grunden, en lang sandstrand med promenade, chiringuitos og normalt Blå Flag-certificering. Playa del Cristo cirka 1,6-2,2 km væk er en beskyttet bugt med lavt vand, velegnet til familier. Playa del Angel ligger cirka 1,7 km væk. For golfspillere ligger Valle Romano Golf cirka 4,1 km væk og Azata Golf cirka 4,4 km, begge 18-hullers baner. Kommunen har cirka 134 sportsfaciliteter, herunder Polideportivo Municipal cirka 600 meter fra grunden og Better Bodies fitness cirka 300 meter væk. Puerto Estepona og Puerto Deportivo tilbyder vandsport og bådpladser cirka 1,6-1,8 km væk. Udsigtspunkter som Mirador del Carmen cirka 1,2 km væk giver kig over kysten.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Buenas Noches ligger på vest siden af Estepona, cirka fem minutter fra centrum og tæt på grænsen mod Casares Costa og Manilva. Denne position gør området til et bindeled mellem Esteponas byfaciliteter og de mere rolige kystsamfund mod vest som La Duquesa og Sotogrande. Marbella ligger cirka 25 km mod øst, Algeciras cirka 42 km mod vest og Málaga cirka 73 km væk. Regionalt set er prissætningen her typisk lavere end i Marbella-Estepona centrum, hvilket afspejler den lidt mere perifere beliggenhed.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Fladt
Ref: VL307557
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I forhold til andre objekter i Estepona ligger denne grund i den lavere prisklasse. Edificio Serena tilbyder lejligheder fra cirka 223.370 euro, nybyggerier i Estepona fra cirka 250.000 euro og Acqua Gardens fra cirka 524.600 euro. Forskellen er, at prisen her kun dækker grunden, mens resten af boligens pris kommer oveni i form af byggeomkostninger. Med moderne byggemekostninger i regionen ligger den samleejepris for en færdig villa ofte over prisen for tilsvarende færdigbyggede boliger, men til gengæld styres størrelse, indretning og kvalitet af køberen. Geografisk adskiller Buenas Noches sig fra centrale Estepona ved at være mere landligt og roligt, men uden direkte adgang til byens gågader og promenade. Mod vest ligger Casares Costa, Manilva og La Duquesa med tilsvarende kystnære grunde og typisk lidt lavere priser, mens Marbella 25 km mod øst ligger markant højere i prisniveau. Estepona har i de senere år oplevet stigende efterspørgsel, med cirka 3.163 registrerede ejendomstransaktioner og circa 79.600 indbyggere i 2025, hvilket understøtter likviditeten i markedet. Kystens kombination af soltimer, golfbaner og svømmesæson på fem måneder er fælles for hele regionen; det, der adskiller denne grund, er den korte afstand til stranden kombineret med bynær adgang til butik og hospital inden for to kilometer. For købere, der sammenligner med tilsvarende grunde i Manilva eller Casares, er de vigtigste parametre byggeprocent, havudsigt og afstand til faciliteter, og her bør konkret dokumentation fra kommunen indhentes før sammenligning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID