Το οικόπεδο βρίσκεται στη ζώνη Buenas Noches, στο δυτικό τμήμα της Estepona, στη Μάλαγα, περίπου 300 μέτρα από τη μεσογειακή ακτή. Πρόκειται για οικόπεδο κατοικίας επιφάνειας 755 τ.μ. με προσανατολισμό νότο, νοτιοανατολικά και νοτιοδυτικά, με θέα προς τη θάλασσα. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 199.000 ευρώ. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, υπάρχει δυνατότητα ανέγερσης μονοκατοικίας σε δύο επίπεδα, με δυνατότητα χώρου για πισίνα, υποκείμενη στα ισχύοντα πολεοδομικά κανονιστικά πλαίσια και στην έκδοση άδειας δόμησης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση του οικοπέδου εντός αστικού περιβάλλοντος της Estepona εξασφαλίζει πρόσβαση σε καταστήματα και υπηρεσίες με τα πόδια. Το κοντινότερο σούπερ μάρκετ απέχει 104 μέτρα και φαρμακείο 237 μέτρα. Το λιμάνι και το κέντρο της Esteponas βρίσκονται σε βραχύτερη οδική απόσταση, ενώ η παράκτια οδός συνδέει την περιοχή με τα Casares Costa, τη Manilva και το Sotogrande.
Δεν πρόκειται για έργο σε φάση κατασκευής, αλλά για οικόπεδο προς δόμηση. Ο αγοραστής αναλαμβίνει τη διαδικασία σχεδιασμού, αδειοδότησης και ανέγερσης με δικούς του όρους και χρονοδιαγράμματα. Το βαθμολογικό στοιχείο 'Completed 1970' αναφέρεται στο καθεστώς του τίτλου και όχι σε υφιστάμενη δόμηση του συγκεκριμένου οικοπέδου.
Το οικόπεδο δεν περιλαμβάνει υφιστάμενη κατοικία, εσωτερικές εγκαταστάσεις, εξοπλισμένη κουζίνα ή έπιπλα. Το σημερινό πακέτο δεδομένων δεν περιλαμβάνει επιβεβαιωμένο συντελεστή δόμησης, εκδοθείσα άδεια ή δεσμευμένο χρονοδιάγραμμα κατασκευής. Οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και οι συνδέσεις δικτύου απαιτούν ανεξάρτητη επαλήθευση. Το κόστος δόμησης δεν περιλαμβάνεται στην τιμή.
Το οικόπεδο ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν πλήρη έλεγχο επί του σχεδιασμού της κατοικίας τους, με δυνατότητα προσαρμογής διαρρύθμισης, επιπέδων και υπαίθριων χώρων σε συγκεκριμένες ανάγκες. Ενδέχεται να ενδιαφέρει όσους σκοπεύουν να ανεγείρουσαν μόνιμη κατοικία κοντά στην ακτή με πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες, ή όσους προγραμματίζουν δεύτερη κατοικία με βάση δικό τους χρονοδιάγραμμα. Δεν ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμη κατοικία προς άμεση χρήση ή διαχειριζόμενο νέο έργο με εγγυημένο χρονοδιάγραμμα παράδοσης. Η διαδικασία απαιτεί δική της δομή: τοπογράφηση, αρχιτεκτονική μελέτη, αίτηση άδειας δόμησης και εκτέλεση έργου, συνήθως διάστημα 18 έως 36 μηνών ανάλογα με τις τοπικές διαδικασίες. Για αγοραστές που χρησιμοποιούν τραπεζική χρηματοδότηση, τα οικόπεδα ενδέχεται να καλύπτονται από διαφορετικούς όρους δανεισμού σε σχέση με έτοιμες κατοικίες. Η εγγύτητα στην ακτή και η αστική υποδομή καθιστούν τη θέση λειτουργική τόσο για εποχιακή όσο και για μόνιμη διαμονή, με 8 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις στην ευρύτερη περιοχή.
Δεν εφαρμόζεται κείμενο ποιότητας υλικών, καθώς το αντικείμενο είναι οικόπεδο χωρίς υφιστάμενη δόμηση προς παράδοση. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά της μελλοντικής κατασκευής θα καθοριστούν εξ ολοκλήρου από τον αγοραστή και την ομάδα μελέτης. Στα δεδομένα αναφέρεται σχεδιασμός μονοκατοικίας σε δύο επίπεδα και δυνατότητα διαμόρφωσης χώρου για πισίνα εντός του οικοπέδου. Ο προσανατολισμός νότου, νοτιοανατολικά και νοτιοδυτικά επιτρέπει τοποθέτηση ανοιγμάτων και βεραντών προς τη θάλασσα, με συνέπειες για τον φυσικό φωτισμό και το ηλιακό όφελος τον χειμώνα. Οι υποχρεωτικές απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης στην Ανδαλουσία ισχύουν για τη νέα κατασκευή και καθορίζονται κατά τη φάση του σχεδιασμού. Η τοπογραφία του οικοπέδου απαιτεί γεωτεχνική μελέτη πριν τον προσδιορισμό θεμελίωσης. Οι συνδέσεις με δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτρικού ρεύματος και αποχέτευσης πρέπει να επαληθευτούν με τα αρμόδια φορείς, καθώς το παρόν πακέτο δεδομένων δεν περιλαμβάνει επιβεβαίωση τους. Ο έλεγχος του πολεοδομικού καθεστώτος, του συντελεστή δόμησης και τυχόν περιορισμών προστασίας αποτελεί προϋπόθεση κάθε επένδυσης σε γήινο κεφάλαιο αυτού του τύπου.
Η τιμή εκκίνησης του οικοπέδου ανέρχεται σε 199.000 ευρώ για επιφάνεια 755 τ.μ., ποσό που αντιστοιχεί σε περίπου 264 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου. Δεν υπάρχουν διαθέσιμες παραλλαγές τιμολόγησης στο παρόν πακέτο δεδομένων. Για σύγκριση εντός της ίδιας περιοχής, το Edificio Serena στην Estepona ξεκινά από 223.370 ευρώ και το Acqua Gardens από 524.600 ευρώ, αν και πρόκειται για διαφορετικό τύπο προϊόντος. Στην τιμή δεν περιλαμβάνονται φόροι, δημόσια τέλη, τεχνικές μελέτες, άδειες ή το κόστος κατασκευής της μελλοντικής κατοικίας.
Η καθημερινή χρήση της τοποθεσίας χαρακτηρίζεται από συνδυασμό αστικής προσβασιμότητας και παράκτου εγγύτητας. Το οικόπεδο απέχει περίπου 524 μέτρα από την Playa de Estepona και 769 μέτρα από την παραλία La Rada, αποστάσεις που καλύπτονται πεζά σε λιγότερο από δέκα λεπτά. Η κλιση προς την ακτή είναι ήπια, περίπου 2,4%, γεγονός που διευκολύνει τις καθημερινές μετακινήσεις με τα πόδια ή ποδήλατο. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 50 εστιατόρια, 22 καφέ, 18 φαρμακεία, 4 τράπεζες και 2 πάρκα. Η πρόσβαση σε αθλητικές υποδομές είναι σύντομη: το Better Bodies απέχει 300 μέτρα και το δημοτικό αθλητικό κέντρο 600 μέτρα. Για μελλοντικό ιδιοκτήτη που θα ανεγείρει βίλα, το καθημερινό πρόγραμμα μπορεί να περιλαμβάνει πρωινό σε νότια βεράντα, μετακινήσεις προς σούπερ μάρκετ σε λιγότερο από πέντε λεπτά και βραδινό περίπατο στην παραθαλάσσια λεωφόρο της Esteponas. Η τοποθεσία δεν εξαρτάται από αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες, αν και το όχημα διευκολύνει τις μετακινήσεις προς γκολφ ή προς γειτονικούς δήμους. Η ζώνη Buenas Noches λειτουργεί ως ήσυχη κατοικική περιοχή ανάμεσα στην Estepona και τη Manilva, με βασικό χαρακτήρα μόνιμης κατοικίας και όχι αποκλειστικά τουριστικής διαμονής.
Η ζωή γύρω από το οικόπεδο εξελίσσεται σε αστικό περιβάλλον με υψηλή πυκνότητα υπηρεσιών σε βραχεία απόσταση. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 6 σχολεία, 19 δημοτικά σχολεία και 10 γυμνάσια συνολικά στον δήμο, γεγονός που καθιστά τη θέση λειτουργική για οικογένειες με παιδιά. Ο σταθμός υγείας απέχει 1,1 χιλιόμετρο και ο δήμος διαθέτει δύο κέντρα υγείας. Οι αθλητικές δυνατότητες περιλαμβάνουν 134 εγκαταστάσεις σε επίπεδο δήμου, με τρία κέντρα φυσικής κατάστασης σε απόσταση μικρότερη των 700 μέτρων. Το λιμάνι Puerto Estepona απέχει 1,6 χιλιόμετρο και προσφέρει πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες. Για ηλεκτρικά οχήματα, ο φορτιστής Zunder-GALP βρίσκεται σε απόσταση 1,4 χιλιομέτρου. Το κέντρο της Esteponas, με την παλιά πόλη και την παραθαλάσσια λεωφόρο, απέχει περίπου πέντε λεπτά με αυτοκίνητο, ενώ προς τα δυτικά η Manilva και το Puerto de la Duquesa είναι τοποθετημένα ανάλογα. Η τοπική οικονομία συνδυάζει μόνιμο πληθυσμό 79.621 κατοίκων με τουριστική δραστηριότητα 24 ξενοδοχείων, γεγονός που εξηγεί τη διαθεσιμότητα υπηρεσιών όλο τον χρόνο.
Ο χάρτης εμφανίζει το οικόπεδο εντός κατοικικής ζώνης του δυτικού Estepona, με την ακτογραμμή σε απόσταση μικρότερη των 600 μέτρων. Στην ευρύτερη προβολή διακρίνονται η La Rada, το λιμάνι και η πρόσβαση στην παράκτια οδό προς Manilva και Sotogrande.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η θέση του οικοπέδου στο δυτικό τμήμα της Esteponas τοποθετεί το αντικείμενο ανάμεσα σε δύο αστικά κέντρα: την Estepona σε πέντε λεπτά με αυτοκίνητο ανατολικά και τη Manilva δυτικά. Η στρατηγική θέση απέναντι από την παράκτια οδό εξυπηρετεί μετακινήσεις προς Casares Costa, La Duquesa και Sotogrande. Η Marbella απέχει 25 χιλιόμετρα και η Μάλαγα 73 χιλιόμετρα. Η ζώνη Buenas Noches λειτουργεί ως μεταβατική κατοικική περιοχή μεταξύ των δύο δήμων.
Το οικόπεδο απέχει 524 μέτρα από την Playa de Estepona, 769 μέτρα από την La Rada και 1,6 χιλιόμετρο από την Playa del Cristo. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 64 χιλιομέτρων και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε 36 χιλιόμετρα, με οδική πρόσβαση μέσω της παράκτιας διαδρομής. Το γκολφ Valle Romano απέχει 4,1 χιλιόμετρα και το Azata Golf 4,4 χιλιόμετρα, αποστάσεις που απαιτούν αυτοκίνητο. Το κέντρο της Marbella απέχει 25 χιλιόμετρα και η Algeciras 42 χιλιόμετρα. Η σούπερ μάρκετ σε απόσταση 104 μέτρων και το φαρμακείο σε 237 μέτρα καθιστούν τις βασικές προμήθειες εφικτές χωρίς όχημα.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 βαθμούς Κελσίου. Το κολυμβητικό σενάνον διαρκεί πέντε μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20 βαθμών. Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 19 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλιση 2,4% προς την ακτή, γεγονός που εξαλείφει ουσιαστικά τα υψομετρικά κόπωση στις καθημερινές μετακινήσεις. Στο ορεινό τμήμα του δήμου κυριαρχεί η Sierra Bermeja με κορυφή Los Reales στα 1.449 μέτρα, προσφέροντας ορεινές δραστηριότητες σε ακτίνα πρόσβασης. Ο δήμος εκτείνεται σε 137 τετραγωνικά χιλιόμετρα σε εύφορη κοιλάδα διατρεχόμενη από μικρούς χειμάρρους. Το κλίμα κατατάσσεται στο μεσογειακό εύρος 15-25 βαθμών.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινές παραλίες περιλαμβάνουν την Playa de Estepona σε 524 μέτρα, την La Rada σε 769 μέτρα και την Playa del Cristo σε 1,6 χιλιόμετρο, με την Playa del Angel σε 1,7 χιλιόμετρο. Η Playa del Cristo διαθέτει καταφύγιο κόλπο με ήρεμα νερά. Για γκολφ, το Valle Romano απέχει 4,1 χιλιόμετρα, το Azata Golf 4,4 χιλιόμετρα και το Estepona Golf 6,1 χιλιόμετρα, ενώ υπάρχει και ακαδημία γκολφ σε 6,2 χιλιόμετρα. Τα δύο λιμάνια, Puerto Estepona και Puerto Deportivo, απέχουν 1,6 και 1,8 χιλιόμετρο αντίστοιχα. Τα σημεία θέας Mirador del Carmen και Mirador Playa del Cristo βρίσκονται σε 1,2 και 2,0 χιλιόμετρα. Ο δήμος καταγράφει 134 αθλητικές εγκαταστάσεις.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η θέση του οικοπέδου στο δυτικό τμήμα της Esteponas τοποθετεί το αντικείμενο ανάμεσα σε δύο αστικά κέντρα: την Estepona σε πέντε λεπτά με αυτοκίνητο ανατολικά και τη Manilva δυτικά. Η στρατηγική θέση απέναντι από την παράκτια οδό εξυπηρετεί μετακινήσεις προς Casares Costa, La Duquesa και Sotogrande. Η Marbella απέχει 25 χιλιόμετρα και η Μάλαγα 73 χιλιόμετρα. Η ζώνη Buenas Noches λειτουργεί ως μεταβατική κατοικική περιοχή μεταξύ των δύο δήμων.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL307557
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σχέση με άλλα προϊόντα στην Estepona, το οικόπεδο καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Το Edificio Serena ξεκινά από 223.370 ευρώ και το διαφημιστικό πακέτο 'Nieuwbouw Estepona' από 250.000 ευρώ, ενώ το Acqua Gardens ξεκινά από 524.600 ευρώ. Πρόκειται για έτοιμα ή υπό κατασκευή διαμερίσματα και κατοικίες, με καθορισμένο επίπεδο τελείωσης και εγγυημένο χρονοδιάγραμμα. Το οικόπεδο των 755 τ.μ. προσφέρει τιμή εισόδου 199.000 ευρώ, αλλά μεταφέρει την ευθύνη του σχεδιασμού και της δόμησης στον αγοραστή. Σε επίπεδο περιοχής, η θέση Buenas Noches συγκρίνεται με τη Ζώνη ανατολικά της Esteponas και με τη Manilva: οι αποστάσεις προς το κέντρο είναι αντίστοιχες, αλλά η αστική πυκνότητα υπηρεσιών σε βραχεία ακτίνα είναι εδώ μετρήσιμα υψηλή, με 50 εστιατόρια και 22 καφέ εντός δύο χιλιομέτρων. Η απόσταση προς γκολφ, περίπου 4 χιλιόμετρα, είναι μεγαλύτερη από ό,τι σε έργα όπως το Valle Romano, αν και το κόστος εισόδου είναι σημαντικά χαμηλότερο. Σε σύγκριση με τη Sotogrande και τη Marbella, η Estepona καταγράφει 3.163 συναλλαγές ακινήτων και πληθυσμό 79.621 κατοίκων, γεγονός που υποδεικνύει υγρή τοπική αγορά με τουριστική υποδομή 24 ξενοδοχείων. Για αγοραστές που συγκρίνουν γήινο κεφάλαιο με έτοιμες κατοικίες, η απόφαση εξαρτάται από το κατά πόσον η εξατομίκευση και ο έλεγχος του σχεδιασμού αντισταθμίζουν το κόστος και τον χρόνο της διαδικασίας δόμησης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID