Dette er en byggetomt på 755 m² i området Buenas Noches, på vestsiden av Estepona i Málaga-provinsen. Tomten ligger i en etablert kystnær bydel, cirka 300 meter fra Middelhavet, med gangavstand til dagligvarebutikk, apotek og kollektivtilbud. Prisen er oppgitt til 199 000 euro. Tomten har sørvendt orientering med havutsikt, og gjeldende planregulering åpner for oppføring av en privat villa over to etasjer, forutsatt byggetillatelse. Området er flatt, 19 meter over havet, med kort vei til både Estepona sentrum og Manilva.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i Buenas Noches, et boligområde mellom Estepona sentrum og Manilva. Strandpromenaden og Playa de Estepona ligger innenfor gangavstand, rundt 500-800 meter unna. Kystveien gir direkte tilgang til Estepona, Casares Costa, La Duquesa og Sotogrande. Nærmeste flyplass er Gibraltar på cirka 36 km, mens Málaga-Costa del Sol ligger cirka 64 km unna i luftlinje.
Dette er en tomt for kjøpere som ønsker å styre egen byggeprosess fremfor å kjøpe en ferdig bolig. Tomtestørrelsen på 755 m² gir plass til en villa med terrasser, privat uteområde og mulighet for basseng. Sørvendt orientering gir dagslys store deler av dagen. Kjøper må selv beregne totale kostnader for prosjektering, bygging og tillatelser i tillegg til tomteprisen.
Dette er ingen nybyggprosjekt-bolig, men en ferdig regulert byggetomt i et eksisterende område fra 1970-tallet. Det finnes ingen planlagt oplevering fra en utbygger; tidslinjen styres av kjøperens egen byggeprosess. Bestående bebyggelse i nabolaget består hovedsakelig av lavblokker og eneboliger. Tomten selges som den er, uten innredning eller installasjoner.
Tomten har ingen eksisterende boligbygning, ingen basseng og ingen installerte tekniske systemer. Det tilbys ingen felles fasiliteter, ingen administrasjon og ingen serviceordninger fra utbygger. Detaljer som tomtegrenser, byggeomfang og oppnåelig boligareal må verifiseres gjennom gjeldende planregulering (PGOU) og endelig byggetillatelse fra Estepona kommune før kjøp.
Dette alternativet passer kjøpere som har et definert budsjett for tomt pluss bygging, og som ønsker å bestemme boligens utforming selv. En gjenkjennelig situasjon er en familie som planlegger permanent bolig og ønsker gangavstand til strand, skole og service, kombinert med plass til privat uteområde og basseng på 755 m². En annen situasjon er en kjøper av fritidsbolig som vil bygge gradvis, med mulighet til å tilpasse villaen til utleie eller egen bruk. Tomten egner seg også for kjøpere som allerede har kontakt med lokal arkitekt eller entreprenør på Costa del Sol og kan vurdere byggekostnader konkret. Den passer derimot ikke for kjøpere som ønsker umiddellabelig bolig, fellesanlegg som pool og hage vedlikeholdt av en bygningssamforening, eller en forutsigbar utbyggerprosess med faste leveringstidspunkter. Kjøpere som vektlegger gangavstand til alle fasiliteter, flatt terreng og etablering i et ferdig utbygget nabolag, vil finne at plasseringen svarer til disse behovene, mens de som søker nybygg-kvarter med moderne energi- og teknisk standard må realisere dette gjennom eget byggeprosjekt.
Da dette er en rå tomt, finnes ingen materialer, installasjoner eller avslutning som kan vurderes. Kvaliteten på det ferdige boligprosjektet bestemmes fullt ut av kjøperens valg av arkitekt, bygningskontrakt og materialspesifikasjoner. Tomten tillater ifølge salgsopplysningene en villa over to etasjer, med plass til terrasser, privat hage og basseng, forutsatt planregulering og byggetillatelse. Den sørøstlige til sørlige orienteringen gir gunstige forutsetninger for solfangning, naturlig ventilasjon og eventuelle solcelleinstallasjoner i henhold til spanske bygningskrav (Código Técnico). Energimerke fastsettes først ved ferdigstillelse av den fremtidige bygningen. Geotekniske forhold, grunnvannsnivå og tilkoblingspunkter for vann, strøm og avløp må kartlegges i due diligence-fasen. Tomten selges umøblert og uten installert kjøkken, hvilket er standard for grunn. Bildematerialet viser eksisterende bebyggelse i nabolaget og grunnplanseksempler; disse er illustrative og representerer ikke en faktisk bygning på tomten. Alle tekniske forhold bekreftes gjennom kommunale dokumenter før endelig kjøpsbeslutning.
Tomten er oppgitt til en pris på 199 000 euro, tilsvarende cirka 264 euro per m² tomteareal. I sammenligning med nybyggboliger i samme kommune ligger dette under prispunktet: sammenlignbare prosjekter i Estepona starter på cirka 223 000-250 000 euro for leiligheter, og Acqua Gardens på 524 600 euro. Prisen gjelder kun grunnen. Kjøper bør regne med betydelige tilleggskostnader for prosjektering, byggetillatelse, selve byggingen, tilkoblinger og kjøpsomkostninger inkludert overføringsavgift. Kategorien 'distressed' i salgsdataene indikerer en motivert selger, men forhandlingsrom må verifiseres direkte. Oppgittpris og tilgjengelighet er indicative og kan endres.
Buenas Noches fungerer som en hverdagslig kystbydel der de fleste gjøremål kan ordnes til fots. En dagligvarebutikk ligger cirka 100 meter fra tomten, apoteket 240 meter unna, og det finnes rundt 50 restauranter og 22 kaféer innen to kilometer. Morgenrutinen kan omfatte en tur ned til Playa de Estepona eller La Rada, begge under en kilometer unna på flatt terreng med 2,4 prosent helling mot stranden. Området har åtte kollektivlinjer og cirka 50 holdeplasser, noe som gjør det mulig å komme seg til Estepona sentrum uten bil. Helseforetak ligger 1,1 km unna, og kommunalt idrettsanlegg 600 meter unna. Bydelen er vesentlig roligere utenom sommersesongen, men beholder året rundt-butikker og servering etablert av den fastboende befolkningen. Estepona kommune har 79 621 innbyggere og et bredt skoletilbud med 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler. For en fremtidig villa på denne tomten betyr plasseringen at hverdagen kan organiseres rundt gåavstand til både strand og service, med bil primært til lengre turer, golfbaner eller flyplass.
Det daglige livet i Buenas Noches preges av kort avstand til det meste. Butikk ligger 104 meter unna, apotek 237 meter, og helseforetak 1,1 km unna. Strandene Playa de Estepona, La Rada og Playa del Cristo ligger alle innenfor 2,2 kilometer, på flatt terreng som gjør både gå- og sykkelruter praktiske. Puerto Estepona marina er 1,6 km unna og byr på servering og båtmiljø. Idrettstilbudet i kommunen er omfattende, med 134 registrerte idrettsfasiliteter, inkludert Better Bodies treningssenter 300 meter fra tomten og kommunalt idrettsanlegg 600 meter unna. For golfinteresserte ligger Valle Romano Golf 4,1 km unna og Azata Golf 4,4 km unna. Kollektivtilbudet består av åtte linjer med rundt 50 holdeplasser i kommunen, noe som knytter bydelen til Estepona sentrum, Marbella og kystbyene vestover. Bil er nødvendig primært for lengre avstander: Marbella ligger 25 km unna, Algeciras 42 km og Málaga 73 km med bil.
Kartet viser tomten i Buenas Noches, med stranden under en kilometer unna i sør, Estepona sentrum mot øst og kystveien som binder området til Manilva og Sotogrande i vest. Butikk, apotek og kollektivholdeplasser ligger innen gåsonen, mens golfbanene ligger 4-6 km unna.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Buenas Noches ligger på vestsiden av Estepona, i overgangssonen mot Casares Costa og Manilva. Plasseringen gir tilgang til både Esteponas byliv med gammelby, marina og promenade (fem minutter med bil) og de roligere kystområdene vestover mot La Duquesa og Sotogrande. Marbella (147 958 innbyggere) ligger 25 km unna, Algeciras 42 km og Málaga by 73 km. Dette posisjonerer tomten i den vestlige delen av Costa del Sol, nærmere Gibraltar enn Málaga flyplass.
Strand: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Flyplasser: Gibraltar cirka 36 km og Málaga-Costa del Sol cirka 64 km i luftlinje; reisevei til Málaga er rundt 80 km med bil. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Byer: Estepona sentrum fem minutter med bil, Marbella 25 km, Manilva og La Duquesa kort kjøretur vestover. Supermarked 104 m, sykehus 1,1 km, apotek 237 m, ladeholder for elbil 1,3 km. Alle avstander er oppgitt som luftlinje eller indikative kjøreavstander.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Tomten ligger 19 meter over havet med flatt terreng og 2,4 prosent helling mot stranden, noe som gir enkel tilgjengelighet uten trapper eller bratte veier. Regionen registrerer historisk cirka 3 848 soltimer per år, blant de høyeste tallene i Spania. Årsmiddeltemperaturen ligger på 19,2 °C med et temperaturområde på 15-25 °C. Svømmesesongen med vanntemperatur over 20 °C strekker seg over fem måneder. Lenger inn i kommunen reiser Sierra Bermeja seg til 1 449 meter på toppen Los Reales, noe som gir mulighet for fjellvandring innen kort kjøreavstand. Kombinasjonen av kystnær lavtliggende tomt og fjellandskap i bakgrunnen definerer områdets naturprofil.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Esteponas kyststripe tilbyr flere strender innen rekkevidde: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km), Playa del Angel (1,7 km) og Playa del Cristo-området med barnevennlig bukt. La Rada er kommunens hovedstrand med lang promenade. Mariner som Puerto Estepona (1,6 km) og Puerto Deportivo (1,8 km) tilbyr vannaktiviteter og servering. Golfmulighetene omfatter Azata Golf (4,4 km), Valle Romano Golf (4,1 km), Estepona Golf (6,1 km) og Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Utsiktspunkter som Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km) gir panoramautsikt over kysten. Kommunen har 24 hoteller og cirka 6 897 sengeplasser, noe som reflekterer etablert turistinfrastruktur.
134 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Buenas Noches ligger på vestsiden av Estepona, i overgangssonen mot Casares Costa og Manilva. Plasseringen gir tilgang til både Esteponas byliv med gammelby, marina og promenade (fem minutter med bil) og de roligere kystområdene vestover mot La Duquesa og Sotogrande. Marbella (147 958 innbyggere) ligger 25 km unna, Algeciras 42 km og Málaga by 73 km. Dette posisjonerer tomten i den vestlige delen av Costa del Sol, nærmere Gibraltar enn Málaga flyplass.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Flatt
Ref: VL307557
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Estepona kommune varierer markedet betydelig etter produkttype. Sammenlignbare nybyggprosjekter som Edificio Serena og Nieuwbouw Estepona starter på henholdsvis 223 370 og 250 000 euro for ferdige boligenheter, mens Acqua Gardens ligger på 524 600 euro med større boligarealer og fellesanlegg. En tomt på 199 000 euro ligger dermed under inngangsprisen for ferdige boliger i samme kommune, men sammenligningen er ikke direkte: tomtekjøp krever full egen byggeprosess med tilhørende kostnader, tid og risiko. I regional sammenheng ligger Buenas Noches i den vestlige delen av Estepona, der tomteprisene historisk har ligget under nivået i Nueva Andalucía og Marbella sentrum, men over nivået i innlandsbyer som Casares Pueblo. Geografisk plasserer området seg mellom to kraftsentra: Estepona med 79 621 innbyggere, full service og 3 163 registrerte eiendomstransaksjoner, og kyststripen mot La Duquesa og Sotogrande som huser en mer internasjonal kjøpergruppe. Nærheten til Gibraltar flyplass (cirka 36 km) gjør området aktuelt for kjøpere med hyppige reiser til Storbritannia, mens Málaga-Costa del Sol (cirka 64 km i luftlinje) betjener det bredere europeiske rutenettet. Klimadataene, over 3 800 soltimer og fem måneders svømmesesong, tilsvarer resten av kysten mellom Estepona og Manilva, så den vesentlige differensierende faktoren for denne tomten er kombinasjonen av strandnærhet, gangavstand til service og eget byggemulighetsrom, ikke klimaet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID