Teren de construcție rezidențial de 755 m² situat în zona Buenas Noches, pe partea de vest a orașului Estepona, în provincia Málaga, la aproximativ 300 de metri de Marea Mediterană. Prețul de pornire este de 199.000 de euro. Terenul are orientare spre sud, sud-est și sud-vest, cu vizibilitate spre mare, și permite, sub rezerva autorizațiilor urbanistice aplicabile, construirea unei vile private pe două niveluri. Zona este urbană, cu magazine, restaurante și transport public accesibile pe jos. Centrul orașului Estepona se află la circa cinci minute cu mașina, iar Manilva în direcția opusă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul se află în Buenas Noches, o zonă rezidențială de coastă în vestul municipalității Estepona. Linia de coastă este la aproximativ 300-800 de metri, cu plaja La Rada la 0,8 km. Drumul de coastă asigură legătura cu Estepona, Casares Costa, Manilva, La Duquesa și Sotogrande. Un supermagazin se află la 104 metri, iar o farmacie la 237 metri de amplasament.
Terenul se adresează celor care intenționează să construiască o locuință proprie adaptată propriilor cerințe funcționale. Dimensiunea de 755 m² permite combinarea spațiilor interioare cu terase și zone exterioare private, inclusiv loc pentru piscină. Orientarea sudică susține expunerea la soare pe parcursul unei părți mari a zilei. Nu există o locuință finalizată pe teren.
Nu este vorba de un proiect de dezvoltare nouă, ci de un teren de construcție la cheie din punct de vedere juridic, cu statut de vânzare ulterioară. Construcția unei vile viitoare necesită obținerea licenței de construire și respectarea normelor urbanistice locale. Termenul de finalizare al oricărei construcții viitoare depinde de procesul de autorizare și de execuție, fiind exclusiv orientativ.
Terenul nu include o locuință finalizată, nu are dormitoare sau băi și nu este mobilat. Bucătăria nu este instalată. Nu există facilități comune de dezvoltare, garaj construit sau spații finalizate. Toate caracteristicile locuinței viitoare depind de proiectul care va fi autorizat. Cumpărătorul preia procesul de construcție și costurile aferente, care nu sunt incluse în prețul terenului.
Acest tip de proprietate corespunde unor situații specifice. Prima: cumpărători care dispun de capital pentru teren plus construcție și care doresc controlul complet asupra designului locuinței, plan, orientare, materiale și configurarea spațiilor exterioare. A doua: cei care caută un amplasament aproape de plajă, sub pragul de preț al locuințelor finalizate din aceeași zonă, acceptând un orizont temporal de doi-trei ani până la locuire. A treia: constructori sau investitori care evaluează parcela pentru un proiect ulterior de vânzare sau închiriere. Nu corespunde situațiilor în care se caută o locuință imediat utilizabilă, un apartament cu facilități comune sau un produs cu venit din chirii pe termen scurt fără lucrări de dezvoltare. Prezența serviciilor la distanțe mici, supermagazin, farmacie, transport public, reduce necesitatea unui vehicul pentru necesitățile cotidiene, însă accesul la golf, la aeroport și la centre urbane mari rămâne dependent de mașină. Cumpărătorii internaționali trebuie să calculeze costurile totale: prețul terenului, arhitect, licențe, construcție și taxe de achiziție, înainte de a compara cu locuințe finalizate.
Ca teren de construcție, nu există finisaje, instalații sau structuri evaluate. Parcela are o suprafață de 755 m², cu orientare sudică, sud-est și sud-vest, caracteristică ce influențează consumul energetic pasiv al unei construcții viitoare: expunerea sudică permite captare solară ridicată iarna și iluminare naturală prelungită pe parcursul zilei, iar datele climatice locale, 3.848 de ore de soare anual și o temperatură medie de 19,2°C, susțin un regim de eficiență energetică favorabil pentru clădiri proiectate corect. Nivelul energetic final depinde integral de proiectul care va fi realizat: izolație, geamuri, sisteme de climatizare și, opțional, panouri fotovoltaice. Reglementările spaniole impun pentru construcții noi standarde minime de eficiență, iar implementarea acestora revine proiectantului. Materialele și tehnica de execuție sunt alese de proprietar în faza de proiectare, fără restricții documentate în datele disponibile. Condiția actuală a terenului, gradul de urbanizare, racordurile la rețelele de apă, electricitate și canalizare, trebuie verificată în procesul de due diligence tehnică, împreună cu planul urbanistic general al municipalității Estepona, care stabilește parametrii construibili: coeficientul de ocupare, înălțimea maximă și retragerile față de limitele parcelei.
Prețul de pornire este de 199.000 de euro pentru 755 m², ceea ce corespunde la aproximativ 264 de euro pe metru pătrat de teren. Nu există unități cu prețuri variabile, fiind vorba de un singur amplasament. Prețul nu include costurile de construcție ale vilei viitoare, taxele de autorizare sau proiectarea. În comparație cu locuințe finalizate din Estepona, precum Edificio Serena de la 223.370 de euro sau alte dezvoltări de la 250.000 de euro, terenul se poziționează sub nivelul de preț al locuințelor gata de folosință, însă necesită o investiție suplimentară pentru construcție. Disponibilitatea și condițiile de tranzacție sunt confirmate la contactul direct.
Amplasamentul se află într-un context urban de coastă, cu servicii de zi cu zi accesibile pe jos: supermagazin la circa 104 metri, farmacie la 237 metri și stații de autobuz în apropiere. Zona Buenas Noches combină caracter rezidențial cu proximitatea mării, la circa 300 de metri de linia de coastă. Viața zilnică se poate desfășura în mare parte fără mașină, având în vedere densitatea serviciilor dintr-un rază de două kilometri: aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii și 4 bănci. Pentru activități sportive există mai multe centre în apropiere, inclusiv Better Bodies la 300 de metri și Polideportivo Municipal la 600 de metri. Terenul în sine este o parcelă liberă de 755 m², cu orientare sudică și vizibilitate spre mare, pe care poate fi construită o vilă pe două niveluri, sub rezerva autorizațiilor. Ritmul de viață al zonei este cel al unei așezări de coastă mediteraneene: activ în sezonul de vară, mai liniștit în restul anului. Spațiul exterior generos permite configurarea unei grădini private, a unei piscine și a unor terase orientate spre mare. Posesorul unui teren la această distanță de plajă poate integra mersul pe jos spre coastă în rutina zilnică, fără dependența de parcare în zonele aglomerate de plajă.
Zona oferă un grad ridicat de autonomie pedonală. Supermagazinul la 104 metri și farmacia la 237 metres fac cumpărăturile cotidiene fezabile fără vehicul. Transportul public include opt linii cu 50 de stații în municipalitate, cu legături spre centrul Esteponei și spre localitățile vecine. Un centru de sănătate se află la 1,1 km, iar sprijinul medical superior este asigurat de cele două centre de sănătate ale orașului. Pentru familii, în raza de doi kilometri există șase școli, iar la nivel municipal 19 școli primare și 10 licee. Viața socială și de agrement se concentrează pe frontonul maritim: portul Estepona la 1,6 km și Puerto Deportivo la 1,8 km, cu restaurante și activități nautice. Zona are caracter rezidențial de coastă, cu densitate moderată și circulație mai intensă în lunile de vară. Altitudinea de 19 metri și panta de 2,4% spre plajă fac deplasarea pe jos sau cu bicicleta confortabilă, fără efort fizic semnificativ. Pentru vehicule electrice, există stații de încărcare la 1,3-1,4 km. Apropierea centrelor sportive, trei facilități în raza de 700 de metri, extinde opțiunile de activitate fizică zilnică.
Pe hartă, amplasamentul apare în imediata apropiere a liniei de coastă, la vest de centrul Esteponei. Reperele utile sunt plaja La Rada la 0,8 km, supermagazinul în imediata vecinătate, portul sportiv la 1,6 km și legătura cu autovia spre Marbella și Gibraltar. Cele două aeroporturi regionale, Málaga la est și Gibraltar la vest, delimitează axa de acces.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Buenas Noches ocupă o poziție intermediară între centrul Esteponei (79.621 de locuitori în 2025) și zona Manilva, pe axa de coastă care leagă Marbella de Algeciras și Gibraltar. Spre est, Estepona oferă centrul istoric, portul și promenada la cinci minute cu mașina. Spre vest, Casares Costa, La Duquesa și Sotogrande extind oferta de golf și marina. Marbella, la 25 km, este cel mai apropiat centru urban major. Poziția permite accesul simultan la serviciile urbane ale Esteponei și la zonele rezidențiale liniștite din vestul municipiului.
Plaja Playa de Estepona se află la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 64 km în linie dreaptă, echivalând cu aproximativ o oră de condus pe autovia AP-7/A-7. Aeroportul Gibraltar se află la 36 km în linie dreaptă, spre vest. Centrul Esteponei este la circa cinci minute cu mașina, Marbella la 25 km, Algeciras la 42 km și Málaga la 73 km. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata Golf (4,4 km) sunt accesibile în mai puțin de zece minute cu mașina. Puerto de la Duquesa și Sotogrande se află spre vest, pe drumul de coastă.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și un interval mediu de 15-25°C. Insolația atinge 3.848 de ore de soare pe an, una dintre valorile ridicate pentru coasta sudică spaniolă. Sezonul de înot, definit de temperatura apei de cel puțin 20°C, se întinde pe aproximativ cinci luni, de regulă între mai și octombrie. Amplasamentul se află la 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,4% spre plajă, o configurație practic plană, fără trepte terasate. Munții Sierra Bermeja, care atinge 1.449 de metri în vârful Los Reales, formează fundalul natural al municipalității și oferă zone de drumeție la distanță de condus. Municipalitatea acoperă 137 km², într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici. Vegetația specifică zonei de coastă, palmieri și specii mediteraneene, este vizibilă în cartier, conform materialului fotografic disponibil.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală La Rada este cea mai extinsă plajă urbană din Estepona, la 0,8 km de amplasament, cu promenadă continuă și servicii de sezon. Playa del Cristo, la 1,6-2,2 km în funcție de traseu, este o golferă adăpostită cu ape calme, potrivită pentru înot. Playa del Angel se află la 1,7 km. Datele disponibile nu specifică numărul actual de plaje cu Steag Albastru în municipalitate. Pentru golf, există patru terenuri în raza funcțională: Valle Romano la 4,1 km, Azata Golf la 4,4-4,9 km, Estepona Golf la 6,1 km și Golf Academy Albayt Resort la 6,2 km. Infrastructura sportivă municipală numără 134 de facilități, dintre care trei centre de fitness și sportive la sub 700 de metri de amplasament. Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo, la 1,6-1,8 km, oferă acces la activități nautice și gastronomie de promenadă.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Buenas Noches ocupă o poziție intermediară între centrul Esteponei (79.621 de locuitori în 2025) și zona Manilva, pe axa de coastă care leagă Marbella de Algeciras și Gibraltar. Spre est, Estepona oferă centrul istoric, portul și promenada la cinci minute cu mașina. Spre vest, Casares Costa, La Duquesa și Sotogrande extind oferta de golf și marina. Marbella, la 25 km, este cel mai apropiat centru urban major. Poziția permite accesul simultan la serviciile urbane ale Esteponei și la zonele rezidențiale liniștite din vestul municipiului.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL307557
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul ofertei din Estepona, acest amplasament se diferențiază prin natura sa de teren liber în zona de coastă, într-un segment dominat de apartamente și vile finalizate. Edificio Serena oferă locuințe de la 223.370 de euro, alte dezvoltări noi din Estepona pornesc de la 250.000 de euro, iar Acqua Gardens de la 524.600 de euro. Toate acestea reprezintă produse finalizate sau în construcție, cu standarde și finisaje definite de dezvoltator. Terenul din Buenas Noches se plasează sub aceste prețuri de pornire, însă comparația directă este limitată: costul total al unei vile construite pe parcelă adaugă la prețul terenului cheltuieli de proiectare, autorizare și execuție, care în mod frecvent depășesc valoarea terenului. Avantajul structural al amplasamentului este proximitatea de plajă, circa 300 de metri, combinată cu servicii cotidiene la distanță de mers pe jos, o combinație mai rară în vestul municipalității, unde oferta din apropierea mării este în mare parte constituită din locuințe existente. Față de zonele de golf din interiorul teritoriului, precum Valle Romano sau Azata, amplasamentul sacrifică vederea deschisă spre terenuri de golf în favoarea proximității directe de coastă. Față de centrul urban Estepona, Buenas Noches oferă un mediu mai liniștit în afara sezonului, cu acces la același ecosistem de servicii municipale: 19 școli primare, 10 licee, două centre de sănătate și o rețea de 134 de facilități sportive. Din perspectiva tranzacțiilor, municipalitatea a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare, un volum care indică lichiditate medie a pieței locale. Pentru cumpărătorii care compară cu Marbella sau cu Sotogrande, prețul pe metru pătrat de teren în Buenas Noches rămâne sub nivelul zonelor estice ale Costa del Sol.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID