Działka budowlana o powierzchni 755 m² zlokalizowana w dzielnicy Buenas Noches w Esteponie, w zachodniej części miasta, około 300 metrów od linii brzegowej Morza Śródziemnego. Cena wynosi 199 000 euro. Teren jest zorientowany na południe, południowy wschód i południowy zachód, co zapewnia dostęp do naturalnego światła przez większość dnia oraz widok na morze. Na działce istnieje możliwość budowy prywatnej wille na dwóch poziomach, z miejscem na basen, zgodnie z obowiązującymi przepisami planistycznymi. Okolica charakteryzuje się miejską zabudową z dostępem do usług w zasięgu pieszym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka położona jest w Buenas Noches, na zachód od centrum Estepony. Playa de Estepona znajduje się w odległości około 524 m, a La Rada około 769 m. Supermarket oddalony jest o 104 m, apteka o 237 m, a szpital o 1,1 km. Droga nadbrzeżna łączy lokalizację z Casares Costa, Manilvą, La Duquesą i Sotogrande. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 64 km w linii prostej.
Przedmiotem transakcji jest działka istniejąca, zukończona pod względem prawnym jako nieruchomość z rynku wtórnego. Stan prawny datuje się na 1970 rok (informacja wskazana). Na działce nie znajduje się nowy obiekt budowlany, nabywca odpowiada samodzielnie za proces projektowy, uzyskanie licencji oraz budowę wille. Czas realizacji zależy od procedur administracyjnych gminy Estepona.
Działka nie obejmuje gotowego budynku, instalacji wewnętrznych, wykończenia ani zabudowy kuchni. Na terenie nie ma stray zabudowanej powierzchni mieszkalnej (0 m² istniejącej zabudowy użytkowej). Budowa wille wymaga odrębnego procesu licencyjnego. Na działce nie ma również zagospodarowanych wspólnych udogodnień, jest to surowy grunt z możliwością zabudowy.
Działka jest odpowiednia dla nabywców, którzy dysponują budżetem na sam grunt oraz odrębnie na budowę domu i chcą realizować własny projekt architektoniczny zamiast kupować gotowy obiekt. Pasuje do sytuacji budowy domu stałego zamieszkania blisko morza, z dostępem do usług w zasięgu pieszym, bez konieczności codziennego korzystania z samochodu. Kierunek południowy oraz widok na morze odpowiadają preferencjom nabywców z Północnej i Wschodniej Europy poszukujących lokalizacji z długim sezonem słonecznym (3 848 godzin słońca rocznie). Z расположением w płaskim terenie, 19 m n.p.m., teren jest dostępny dla osób w każdym wieku. Działka nie pasuje natomiast do sytuacji, w których nabywca oczekuje natychmiastowego zamieszkania lub nie zamierza prowadzić procesu budowlanego. Wymagane jest przeprowadzenie procedury licencyjnej w gminie Estepona oraz sfinansowanie budowy wille na dwóch poziomach z miejscem na basen.
Działka jest niezabudowana i nie zawiera żadnych elementów wykończeniowych. Przedmiotem sprzedaży jest surowy grunt o powierzchni 755 m² z prawem do zabudowy domu na dwóch poziomach. Materiały, technika i standard energetyczny będą zależeć całkowicie od projektu przygotowanego przez nabywcę. Obowiązujące przepisy Andaluzji określają wymagania dotyczące efektywności energetycznej nowych budynków, które należy uwzględnić w projekcie na etapie licencji. Możliwe jest zaplanowanie basenu na terenie działki, co jest przewidziane w kategorii „Room For Pool”. Orientacja południowa, południowo-wschodnia i południowo-zachodnia umożliwia pasywne wykorzystanie nasłonecznienia w projekcie, przez rozmieszczenie otworów okiennych i tarasów w kierunku morza. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 1,3 km, co pozwala przewidzieć w projekcie własną infrastrukturę ładowania. Ostateczna jakość realizacji jest rezultatem decyzji projektowych i wyboru wykonawcy przez nabywcę.
Cena działki wynosi 199 000 euro za 755 m², co odpowiada około 264 euro za m² terenu. Oferta zakłada własny projekt budowlany, więc całkowity budżet inwestycji obejmuje dodatkowo koszty projektu, licencji i budowy wille. W porównaniu z lokalnym rynkiem: Edificio Serena w Esteponie startuje od 223 370 euro, Nieuwbouw Estepona od 250 000 euro, a Acqua Gardens od 524 600 euro, w tych przypadkach jednak za ukończone mieszkania. Działka klasyfikowana jest w kategorii rynku wtórnego (resale). Dostępność podana wg stanu oferty.
Buenas Noches to przybrzeżna, mieszkalna dzielnica po zachodniej stronie Estepony, o charakterze miejskim z niską i średnią zabudową. Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na dostępności pieszej: supermarket oddalony jest o 104 m, apteka o 237 m, a restauracje i kawiarnie rozproszone w promieniu 2 km. Centrum sportowe Better Bodies oddalone jest o 300 m, a Polideportivo Municipal o 600 m. Odległość do plaży wynosi około 300, 524 m, co pozwala na piesze dojście do morza. Okolica jest położona na wysokości 19 m n.p.m., ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym 2,4%, co oznacza płaski teren bez istotnych przewyżeń. Do dyspozycji mieszkańców funkcjonuje 8 linii transportu publicznego z 50 przystankami w mieście, co umożliwia przemieszczanie się bez samochodu. Estepona liczy 79 621 mieszkańców (2025) i oferuje pełną infrastrukturę miejską: 19 szkół podstawowych, 10 szkół średnich, 2 centra zdrowia oraz port jachtowy Puerto Estepona w odległości 1,6 km. Najbliższe pole golfowe, Valle Romano Golf, oddalone jest o 4,1 km. Rytm życia w tej lokalizacji łączy codzienną miejską wygodę z bezpośrednim dostępem do wybrzeża.
Infrastruktura dzielnicy obejmuje około 50 restauracji i 22 kawiarnie w promieniu 2 km oraz 18 aptek, 4 banki i 2 parki. Szpital oddalony jest o 1,1 km, a centra zdrowia znajdują się w strukturze miejskiej Estepony. Plaża Playa de Estepona oddalona jest o 524 m, La Rada o 769 m, a chroniona zatoka Playa del Cristo o 1,6 km. Port jachtowy Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) zapewniają dostęp do infrastruktury żeglarskiej. Teren położony jest na płaskim gruncie ze spadkiem 2,4% w kierunku morza, co ułatwia przemieszczanie się pieszo i rowerem. Punkt widokowy Mirador del Carmen oddalony jest o 1,2 km. W okolicy funkcjonują 3 ośrodki sportowe w promieniu 600 m, w tym Better Bodies i Polideportivo Municipal. Łącznie Estepona dysponuje 134 obiektami sportowymi.
Na mapie widać położenie działki w Buenas Noches, w płaskiej strefie przybrzeżnej Estepony na wysokości 19 m n.p.m. Plaża znajduje się w odległości około 500 m, a droga nadbrzeżna umożliwia dojazd w kierunku Marbelli (25 km) i Sotogrande. Region Costa del Sol słynie z ponad 300 słonecznych dni w roku, co czyni go jednym z najczęściej wybieranych miejsc przez europejskich nabywców domów w Hiszpanii.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Działka położona jest w zachodniej części Estepony, pomiędzy centrum miasta a granicą z gminą Casares. Pozycja ta łączy dostęp do usług miejskich Estepony (5 minut jazdy do centrum, mariny i starego miasta) z położeniem w cichszej, mieszkalnej dzielnicy. W kierunku zachodnim położone są Casares Costa, Manilva, Puerto de la Duquesa i Sotogrande. Marbella oddalona jest o 25 km na wschód, co czyni lokalizację punktem pośrednim pomiędzy Marbellą a zatoką Algeciras.
Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 64 km w linii prostej (ok. 34 km drogą wg lokalnych danych), a lotnisko Gibraltar o około 36 km w linii prostej. Dojazd do Marbelli (25 km, 147 958 mieszkańców) zajmuje około 25 minut, a do Algeciras (42 km, 121 957 mieszkańców) około 35 minut. Malaga z 579 076 mieszkańcami oddalona jest o 73 km. Pola golfowe Valle Romano Golf (4,1 km) i Azata Golf (4,4, 4,9 km) osiągalne są samochodem w kilka minut. Transport publiczny obejmuje 8 linii autobusowych z przystankami w zasięgu pieszym od działki. Droga nadbrzeżna A-7 stanowi główną oś komunikacyjną w kierunku Estepony, Manilvy, La Duquesy i Sotogrande.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży w żyznej dolinie przeciętej niewielkimi strumieniami, u podnóża Sierra Bermeja z najwyższym szczytem Los Reales o wysokości 1 449 m n.p.m. Gmina obejmuje 137 km² powierzchni. Klimat charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C z zakresem 15, 25°C. Nasłonecznienie wynosi historycznie 3 848 godzin rocznie, jeden z wyższych wskaźników w regionie Costa del Sol. Sezon kąpielowy trwa 5 miesięcy, z temperaturą wody powyżej 20°C. Działka położona jest na wysokości 19 m n.p.m. na płaskim terenie ze spadkiem 2,4% w kierunku plaży, co oznacza brak istotnych różnic wysokości w codziennym przemieszczaniu się.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główna miejska plaża z promenadą, oraz Playa del Cristo (1,6 km), zatoka o spokojnych wodach. Playa del Angel oddalona jest o 1,7 km. Pola golfowe w promieniu 6 km to Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km), a także Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Infrastruktura sportowa obejmuje Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Mariny: Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km). W mieście funkcjonuje 24 hotele z 6 897 miejscami noclegowymi, co odzwierciedla rozwinięty sektor turystyczny.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Działka położona jest w zachodniej części Estepony, pomiędzy centrum miasta a granicą z gminą Casares. Pozycja ta łączy dostęp do usług miejskich Estepony (5 minut jazdy do centrum, mariny i starego miasta) z położeniem w cichszej, mieszkalnej dzielnicy. W kierunku zachodnim położone są Casares Costa, Manilva, Puerto de la Duquesa i Sotogrande. Marbella oddalona jest o 25 km na wschód, co czyni lokalizację punktem pośrednim pomiędzy Marbellą a zatoką Algeciras.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL307557
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście lokalnego rynku Estepony działka za 199 000 euro plasuje się poniżej progu cenowego porównywalnych nowo budowanych mieszkań: Edificio Serena startuje od 223 370 euro, Nieuwbouw Estepona od 250 000 euro, a Acqua Gardens od 524 600 euro. Różnica polega jednak na charakterze produktu, w tych projektach cena obejmuje ukończony obiekt z wykończeniem, podczas gdy tutaj nabywca kupuje wyłącznie grunt i ponosi dodatkowe koszty budowy. W ujęciu metrażu terenu cena 264 euro/m² jest niska jak na lokalizację oddaloną o około 300, 500 m od plaży, gdzie zabudowane apartamenty osiągają ceny kilku razy wyższe w przeliczeniu na metr kwadratowy. W skali regionu Costa del Sol zachodnia Estepona pozostaje tańsza niż Marbella (25 km na wschód) czy Benahavís, przy podobnym dostępie do pól golfowych (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km) i infrastruktury przybrzeżnej. Gmina odnotowała 3 163 transakcje nieruchomościami, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Kierunek zachodni w kierunku Manilvy i Sotogrande obejmuje strefy o niższych i wyższych cenach, a Buenas Noches zajmuje pozycję pośrednią, miejską, ale położoną poza centrum turystycznym. Dla nabywców z Europy Północnej i Wschodniej istotne są dane klimatyczne: 3 848 godzin słońca rocznie, średnia roczna temperatura 19,2°C i 5-miesięczny sezon kąpielowy, co odpowiada głównym motywom zakupowym w tym segmencie rynku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID