Bu arsa, Estepona'nın batısındaki Buenas Noches bölgesinde, Akdeniz kıyısına yaklaşık 300 metre mesafede yer alan 755 m²'lik bir inşaat parselidir. Fiyat €199.000'dan başlamaktadır ve güney yönüne sahip olması nedeniyle deniz manzarası potansiyeli sunar. Parsel üzerinde iki katlı bir müstakil villa inşa edilme imkanı bulunur; bu, geçerli imar mevzuatına ve ruhsat süreçlerine tabidir. Estepona merkezine araçla yaklaşık beş dakika mesafede bulunan konum, aynı zamanda yürüme mesafesindeki plaj ve otobüs bağlantılarıyla gündelik ihtiyaçlara erişim sağlar. Bölge, Costa del Sol'un batı kıyısında, Manilva ve Sotogrande yönünde ulaşımı kolay bir konumda yer alır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Parsel, Estepona'nın Buenas Noches bölgesinde, kıyı yolu üzerinde ve Playa de Estepona'ya yaklaşık 500 metre kuş uçuşu mesafede yer alır. Süpermarket 104 metre, eczane 237 metre ve hastane 1,1 km mesafededir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı'na karayoluyla yaklaşık 34 km uzaklıktadır. Bölge, Estepona ile Manilva arasında konumlanmıştır.
Bu parsel, kendi tasarım tercihlerine göre villa inşa etmek isteyen alıcılara yöneliktir. 755 m²'lik yüzey, teraslar, özel bahçe ve opsiyonel havuz için alan sağlar. Güney, güneydoğu ve güneybatı yönelimleri gün boyu doğal ışık alımını destekler. Mobilyasız ve mutfaksız teslim, yapının tamamen alıcının spesifikasyonuna göre planlanması anlamına gelir.
Parsel, inşaat için hazır durumdadır; mevcut kayıtlarda tamamlanmış statüsü 1970 tarihlidir (indicatief). Villa inşası için imar mevzuatına uygun proje hazırlanması ve belediyeden ruhsat alınması gerekir. İnşaat süresi ve teslim tarihi, seçilen mimari proje ve yükleniciye bağlı olarak değişkenlik gösterir. İki katlı inşaat imkanı mevcut planlama çerçevesinde öngörülmektedir.
Bu mülk bir arsadır; üzerinde hazır bir konut bulunmamaktadır. Sıfır yatak odası ve banyo mevcuttur; 118 m² olarak belirtilen yapı yüzeyi mevcut bir binayı değil potansiyel inşaat alanını ifade eder. Villa inşaatı ayrı maliyet ve ruhsat süreci gerektirir. Mobilya, mutfak ve havuz dahil değildir; havuz yalnızca alan olarak mümkündür. Enerji sertifikası henüz mevcut değildir.
Bu parsel, birkaç tanınabilir durumla örtüşür. Birincisi: Costa del Sol'da hazır bir villa yerine, kendi plan ve malzeme tercihlerine göre inşa etmek isteyen alıcılar. 755 m²'lik yüzey, iki katlı bir villa, özel bahçe ve havuz için yeterli alan sunar; bu profil genellikle hazır projelerde tasarım kısıtlamaları yaşayan kişilerdir. İkincisi: denize yürüme mesafesinde arazi arayan, ancak merkez kent yoğunluğundan uzak durmak isteyen alıcılar. Playa de Estepona'ya yaklaşık 500 metre mesafe ve %2,4'lük düz eğim, bu kriteri karşılar. Üçüncüsü: bütçe açısından giriş noktası düşük tutmak ve inşaatı aşamalı planlamak isteyen alıcılar; €199.000'lık parsel fiyatı, hazır kıyı villalarına göre belirgin biçimde daha düşüktür. Dördüncüsü: kalıcı ikamet planı yapan ve sağlık hizmetleri ile okullara yakın konum değerlendiren haneler; hastane 1,1 km, 6 okul 2 km yarıçap içindedir. Buna karşılık, hemen taşınabilir hazır bir konut arayan, inşaat yönetimi ve ruhsat süreçleriyle uğraşmak istemeyen veya kısa vadeli kira getirisi hedefleyen alıcılar için bu parsel uygun değildir. İnşaat süresi genellikle bir yılı aşar ve toplam yatırımın bir kısmı ileri tarihe yayılır. Ayrıca, deniz manzarası potansiyeli tasarım kararına bağlıdır; ruhsat ve imar koşullarının bağımsız olarak doğrulanması gerekir.
Bu bölümde standart afinish veya malzeme değerlendirmesi yapılamaz; çünkü parsel üzerine henüz bir yapı inşa edilmemiştir. Mobilyasız ve mutfaksız teslim bilgisi, herhangi bir hazır iç donanım bulunmadığını teyit eder. Kalite ve teknik düzey, gelecekteki villa projesinin spesifikasyonlarına bağlı olacaktır: taşıyıcı sistem, yalıtım değerleri, pencere ve cam kaplama, ısıtma-soğutma çözümleri ve sıhhi tesisat tamamıyla alıcının seçimine tabidir. Bu noktada bilinmesi gereken teknik bağlam şudur: İspanya'da yeni yapılar, Tecnología de la Edificación (CTE) mevzuatı ve 2019'dan bu yana yürürlükte olan neredeyse sıfır enerji (NZEB) gerekliliklerine tabidir. Bu, gelecekteki villanın enerji sertifikasının A veya B seviyesine yakın olması beklenen minimum standartları karşılaması gerektiği anlamına gelir; güneş panelleri, ısı pompası ve yüksek yalıtımlı kabuk bu projelerde yaygın çözümlerdir. Parselin kendisiyle ilgili teknik veriler: 755 m² yüzey, güney/güneydoğu/güneybatı yönelimi, iki katlı inşaat imkanı ve havuz için yeterli alan. Bu yönelim, pasif güneş kazancı ve doğal ışık açısından planlama avantajı sağlar. Yapı ruhsatı, Estepona Belediyesi'nden alınacak ve projenin imar koşullarına (yükseklik, dolgu oranı, mesafeler) uygunluğuna bağlı olacaktır. Alıcılar, taşkın ve jeoteknik analizlerinin parsel bazında ayrıca yaptırılması gerektiğini hesaba katmalıdır.
Parselin fiyatı €199.000 olarak belirlenmiştir; bu, 755 m²'lik yüzey için metrekare başına yaklaşık €264'e karşılık gelir. Bu fiyat yalnızca arsayı kapsar; villa inşaatı, ruhsat süreçleri, bağlantı maliyetleri ve tasarımdan doğan giderler ayrıca hesaplanmalıdır. Karşılaştırma için: aynı bölgedeki Edificio Serena €223.370'dan, Nieuwbouw Estepona €250.000'dan ve Acqua Gardens €524.600'dan başlayan hazır konutlar sunmaktadır. Bu çerçevede parsel, hazır konut projelerine kıyasla daha düşük bir giriş fiyatı sunar, ancak toplam maliyet inşaat aşamasına bağlıdır. Fiyat 'vanaf' karakteri taşır ve pazarlık durumuna göre değişebilir.
Buenas Noches, Estepona'nın batı yakasında, denize yakın ve ağırlıklı olarak konutsal karakter taşıyan bir kıyı bölgesidir. Parselin konumu, gündelik yaşamın büyük ölçüde yürüyerek veya bisikletle organize edilebileceği bir mesafe ağına sahiptir: süpermarket 104 metre, eczane 237 metre ve hastane 1,1 km mesafededir. Playa de Estepona yaklaşık 500 metre, La Rada plajı ise yaklaşık 800 metre uzaklıktadır; bu mesafeler düz bir topoğrafide (%2,4 eğim) yürüme erişimini pratik kılar. Bölgede 2 km yarıçap içinde 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane ve 6 okul bulunur; bu yoğunluk, yıl boyunca hizmetlerin yalnızca turizm sezonuna bağlı kalmadığını gösterir. Gelecekte inşa edilecek bir villa için günlük ritim şöyle şekillenebilir: sabah güney yönlü terasta kahvaltı, öğleden sonra yürüme mesafesindeki plaj veya 600 metredeki Polideportivo Municipal gibi spor tesisleri, akşam ise Estepona merkezine (araçla yaklaşık beş dakika) ya da yakındaki marina tesislerine erişim. Bölgenin karakteri, yoğun kent merkezine kıyasla daha sakin bir konut dokusuna dayanır; aynı zamanda kıyı yolu üzerinden Casares Costa, Manilva, La Duquesa ve Sotogrande yönünde batıya doğru geniş bir erişim ağı sunar. Otobüs durakları yürüme mesafesinde olduğundan, araca bağımlılık zorunlu değildir; ancak bölge genelinde araç sahip pratik bir tamamlayıcıdır. Kısacası bu konum, deniz yakınında kendi villasını inşa etmek isteyen ve aynı zamanda gündelik hizmetlere yürüme mesafesi arayan alıcı profiline hitap eden bir kombinasyon sunar.
Gündelik yaşam açısından parselin konumu kompakt bir erişim ağına dayanır. Temel alışveriş 104 metredeki süpermarkette, eczane 237 metrede ve hastane 1,1 km'dedir; bu mesafeler bölgede araç gerektirmeden gündelik ihtiyaçların karşılanabileceğini gösterir. Toplu taşıma tarafında bölgede 8 hat ve 50 durak mevcuttur; otobüs bağlantıları yürüme mesafesindedir. Spor alışkanlıkları için Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) ve Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) yakın seçeneklerdir; bölge genelinde 134 spor tesisi kayıtlıdır. Kıyıya erişim düz bir rotayla gerçekleşir: Playa de Estepona yaklaşık 500 m, La Rada 800 m ve Playa del Cristo 1,6-2,2 km mesafededir. Marina tesisleri (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) tekne ve su sporları erişimi sağlar. Bölge nüfusu 79.621'dir (2025, INE) ve yılda 3.163 taşınmaz işlemi gerçekleşmektedir; bu, yerel pazarın aktif olduğunu gösteren yapısal bir veridir. Elektrikli araç sahipleri için Zunder-GALP şarj istasyonu 1,3 km ve Tesla Supercharger 8,3 km mesafededir. Trafik bağlamında, kıyı yolu (A-7/N-340) bölgeye yakın geçer; yaz aylarında kıyı güzergahlarında mevsimsel yoğunluk oluşurken, Buenas Noches'un konumsal olarak iç bölgelere kıyasla sakin bir dokusu vardır.
Harita üzerinde parsel, Estepona'nın batı kıyısında, Playa de Estepona'ya yaklaşık 500 metre ve La Rada'ya 800 metre mesafede görüntülenir. Süpermarket, eczane ve hastane yürüme mesafesindedir; Valle Romano ve Azata golf sahaları yaklaşık 4-5 km kuş uçuşu uzaklıktadır. Kıyı yolu üzerinden Marbella doğuda, Sotogrande batıda yer alır. Türk okuyucular için not: bölge, Akdeniz kıyısında araçla kolay keşfedilen kompakt bir ölçeğe sahiptir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batı kesiminde, Málaga iline bağlı bir belediyedir ve komşuları arasında Marbella (25 km, 147.958 nüfus) doğuda, Manilva ve Casares batıda yer alır. Algeciras 42 km ve Málaga 73 km mesafededir. Parselin Buenas Noches'teki konumu, belediyenin batı yakasında olduğundan hem Estepona merkezine (yaklaşık beş dakika) hem de La Duquesa ve Sotogrande yönüne hızlı erişim sağlar. Bu ara konum, doğudaki Marbella odaklı fiyat segmenti ile batıdaki daha erişilebilir kıyı bölgeleri arasında bir ara profil sunar.
Parselin bölgesel erişimi dört ana eksende değerlendirilebilir. Plajlar: Playa de Estepona 500 m, La Rada 800 m, Playa del Cristo 1,6 km. Kentler: Estepona merkezi araçla yaklaşık beş dakika; Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Havalimanları: Malaga-Costa del Sol (AGP) karayoluyla yaklaşık 34 km ve Gibraltar (GIB) yaklaşık 36 km kuş uçuşu mesafede; iki havalimanının varlığı uçuş seçeneklerini çeşitlendirir. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km ve Estepona Golf 6,1 km mesafededir; üç bananın 10 km yarıçap içinde bulunması, golf odaklı kullanım için yeterli bir ağ oluşturur. Sağlık: hastane 1,1 km, iki sağlık merkezi bölgede mevcuttur. Eğitim: 19 ilkokul ve 10 ortaokul belediye sınırları içinde kayıtlıdır. Bu mesafeler, konumun hem gündelik kullanım hem bölgesel hareketlilik açısından dengeli bir profil sunduğunu gösterir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri tipik bir Akdeniz kıyı profili çizer: yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, tarihsel yıllık güneşlenme 3.848 saat ve ortalama sıcaklık aralığı 15-25°C. Bu güneşlenme değeri, Avrupa standartlarına göre yüksektir ve güney yönlü parsellerde pasif ısı kazancı ile açık hava kullanımı için geniş bir pencere sunar. Deniz sezonu beş aydır (su sıcaklığı ≥20°C); bu, kabaca haziran-ekim aralığına karşılık gelir ve hem yüzme hem su sporları için uzun bir kullanım dönemi anlamına gelir. Rakım 19 metredir ve plaja eğim %2,4 ile düz kabul edilebilir; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır, ancak kademeli deniz manzarası için yapı yüksekliğine ihtiyaç duyulur. Doğal çevre tarafında Sierra Bermeja dağ zinciri (en yüksek nokta Los Reales, 1.449 m) arka planda yeralır; bu, kıyı yaşamı ile dağ doğası arasında kısa mesafede geçiş imkanı sunar. Belediye 137 km²'lik verimli bir vadi ve dağlık alanı kapsar; yürüyüş ve doğa aktiviteleri için iç bölge erişimi mevcuttur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Estepona kıyısında en yakın plajlar Playa de Estepona (yaklaşık 500 m), La Rada (800 m) ve Playa del Cristo (1,6-2,2 km) olarak sıralanır. La Rada, kentin ana kumsalıdır ve sahilde yürüme, restoran ve plaj hizmetleri açısından en gelişmiş noktadır; Playa del Cristo ise sığ yapısıyla aile kullanımına uygun bir koydur. Su sporları ve tekne erişimi Puerto Estepona (1,6 km) ve Puerto Deportivo (1,8 km) üzerinden sağlanır. Golf tarafında üç tamam yakın选enek mevcuttur: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ve Estepona Golf (6,1 km); ayrıca Golf Academy Albayt Resort 6,2 km'dedir. Spor tesisleri açısından Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) ve José Ramón de la Morena spor merkezi (600 m) yürüme mesafesindedir; bölgede toplam 134 spor tesisi kayıtlıdır. Manzara noktaları olarak Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km) kısa yürüyüş rotalarıyla erişilebilir. Bu yoğunluk, rekreasyonun yalnızca yaz sezonuyla sınırlı kalmadığını; bölgenin yıl boyu aktif bir kullanım potansiyeli taşıdığını gösterir.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı kesiminde, Málaga iline bağlı bir belediyedir ve komşuları arasında Marbella (25 km, 147.958 nüfus) doğuda, Manilva ve Casares batıda yer alır. Algeciras 42 km ve Málaga 73 km mesafededir. Parselin Buenas Noches'teki konumu, belediyenin batı yakasında olduğundan hem Estepona merkezine (yaklaşık beş dakika) hem de La Duquesa ve Sotogrande yönüne hızlı erişim sağlar. Bu ara konum, doğudaki Marbella odaklı fiyat segmenti ile batıdaki daha erişilebilir kıyı bölgeleri arasında bir ara profil sunar.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL307557
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona içindeki karşılaştırmalı bağlamda bu parsel, farklı bir ürün kategorisini temsil eder. Aynı bölgedeki Edificio Serena (€223.370'dan) ve Nieuwbouw Estepona (€250.000'dan) hazır apartman veya townhouse konutları sunarken, Acqua Gardens (€524.600'dan) üst segment bir villa projesidir. €199.000'lık parsel fiyatı, hazır konutlardan daha düşük bir giriş noktası sağlar; ancak toplam yatırım, villa inşaatı tamamlandığında hazır proje fiyatlarına yaklaşabilir veya aşabilir. Bu yapısal fark, parsel alımının bir fiyat avantajından çok bir tasarım kontrolü avantajı olduğunu gösterir. Bölgesel bağlamda Estepona, doğudaki Marbella'ya (25 km) kıyasla metrekare başına daha erişilebilir bir fiyat segmentindedir; batıdaki Sotogrande ise daha üst segment bir profil taşır. Estepona'nın 2025 nüfusu 79.621'dir (INE) ve yılda 3.163 taşınmaz işlemi gerçekleşir; bu işlem hacmi, pazarın likit ve aktif olduğunu gösteren bir göstergedir. Ayrıca 24 otel ve 6.897 yatak kapasitesi, turizm altyapısının mevsimsel kiralama potansiyeli için yeterli düzeyde olduğunu gösterir. Parselin Buenas Noches'teki konumu, belediye merkezine kıyasla daha sakin bir konut dokusu sunarken, kıyı yolu üzerinden hem Marbella hem de La Duquesa-Sotogrande eksenine erişim sağlar. Türk yatırımcı perspektifinden bakıldığında, bu tür arazi alımlarında kadastral durum, imar hakkı (edificabilidad) ve ruhsat sürecinin bağımsız hukuki doğrulaması, hazır konut alımına kıyasla daha fazla önem taşır. Bu parseldeki deniz manzarası, parselden değil gelecekteki yapının konumlandırılmasından kaynaklanacaktır; bu nedenle mimari ön çalışma, yatırım kararının ayrılmaz parçasıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID