Parcela edificable de 755 m² situada en la zona de Buenas Noches, en el término municipal de Estepona (Málaga), a escasa distancia a pie del Mediterráneo. El terreno se ofrece por un precio de partida de 199.000 euros y permite, sujeto a la normativa urbanística vigente y a la obtención de la licencia correspondiente, la construcción de una vivienda unifamiliar en dos niveles. La orientación sur, sureste y suroeste favorece la luz natural durante la mayor parte del día. El entorno es residencial y urbano, con supermercados, farmacias y paradas de autobús en un radio inferior a 300 metros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en Buenas Noches, en el lado occidental de Estepona, a unos 500 metros de la playa y a cinco minutos en coche del casco urbano. La zona cuenta con servicios a pie de calle: supermercado a escasos metros, farmacia a menos de 250 metros y centro de salud a un kilómetro. La carretera costera conecta con Casares Costa, Manilva, La Duquesa y Sotogrande.
Se trata de un producto dirigido a quienes desean proyectar y construir su propia vivienda, no a quienes buscan una casa terminada. La parcela de 755 m² ofrece espacio para vivienda, terrazas, piscina y zona ajardinada privada. No incluye cocina, mobiliario ni instalaciones: el comprador determina el programa, el diseño y el presupuesto de obra, condicionados por el planeamiento municipal.
No es un proyecto de obra nueva, sino una parcela de segunda transmisión con registro de 1970 (fecha indicativa). El estado de tramitación corresponde a terreno edificable sin edificio en proyecto definido en esta oferta. La construcción requiere proyecto técnico, licencia de obras del ayuntamiento de Estepona y gestión posterior de la obra; los plazos dependen del proceso administrativo.
El anuncio no incluye proyecto arquitectónico, licencia concedida ni presupuesto de construcción. La parcela se vende sin vivienda terminada, sin piscina construida y sin mobiliario. El precio de 199.000 euros corresponde exclusivamente al terreno. La edificabilidad, alturas y ocupación están sujetas a las normas urbanísticas municipales, que deben verificarse antes de la compra.
Esta parcela encaja con perfiles concretos. En primer lugar, compradores que ya han construido o reformado antes y conocen el proceso: obtención de proyecto, licencia municipal, contratación de constructor y control de obra. En segundo lugar, residentes permanentes que buscan una vivienda unifamiliar a pie de playa en un entorno tranquilo pero con supermercado, farmacia y transporte público en las inmediaciones, algo poco frecuente en parcelas de este precio en la Costa del Sol occidental. En tercer lugar, compradores de segunda residencia que desean diseñar la casa a su medida con orientación sur y espacio para piscina, en lugar de adaptarse a un producto terminado. El producto no encaja con quienes necesitan una vivienda habitable de inmediato, con fecha de mudanza definida, ni con compradores que no puedan asumir el riesgo administrativo y el coste total de una construcción, que habitualmente supera con holgura el precio del terreno. Tampoco encaja con quienes buscan las vistas amplias de las urbanizaciones de montaña: aquí el mar está cerca pero el entorno es de barrio costero llano, con las vistas condicionadas por las edificaciones vecinas y la altura permitida de dos niveles. La distancia al aeropuerto de Málaga, de unos 60 a 70 kilómetros por carretera, exige planificar los desplazamientos internacionales.
Al tratarse de una parcela sin edificio, no procede valorar calidades de acabado, carpinterías, electrodomésticos ni instalaciones. Los elementos materiales que constan en los datos son el propio terreno de 755 m², de topografía llana, y la existencia de planta baja y planta primera trazadas en los planos adjuntos al anuncio, que ilustran la posibilidad de edificar en dos niveles. La calidad final de la futura vivienda queda íntegramente en manos del comprador: elección de arquitecto, estructura, aislamiento, carpinterías, climatización y calificación energética dependerán del proyecto que se tramite. En cuanto al entorno inmediato, la fotografía aérea muestra una barriada consolidada con edificación de baja altura, palmeras y vegetación, y las imágenes de acceso muestran viales y pasajes peatonales ya ejecutados. El punto de recarga de vehículos eléctricos más cercano está a 1,3 kilómetros. Cualquier afirmación sobre calidades de la futura construcción debe basarse en el proyecto técnico que se presente al ayuntamiento de Estepona, no en el material promocional de la parcela. La verificación urbanística previa (edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos y alineaciones) es el paso determinante para saber qué puede construirse realmente.
La parcela se oferta desde 199.000 euros, importe que corresponde únicamente al terreno de 755 m², lo que equivale a unos 264 euros por metro cuadrado de parcela. No incluye costes de proyecto, licencias, construcción ni urbanización posterior. La clasificación del anuncio como oportunidad o venta urgente es una etiqueta comercial del intermediario y no constituye una valoración independiente. Como referencia en la misma localidad, viviendas terminadas de nueva construcción parten de precios superiores: Edificio Serena desde 223.370 euros, promociones genéricas en Estepona desde 250.000 euros y Acqua Gardens desde 524.600 euros.
Buenas Noches es una barriada costera en el tramo occidental de Estepona, de carácter residencial y con densidad media-baja. La parcela está a unos 500 metros de la línea de costa, en terreno prácticamente llano (pendiente del 2,4% hacia el mar), lo que facilita tanto el acceso a pie a la playa como la futura construcción. El ritmo diario del barrio es tranquilo fuera de los meses de verano, con actividad concentrada en los comercios de la carretera nacional y en los chiringuitos del litoral. Un supermercado a poco más de cien metros cubre las compras diarias, y la farmacia más cercana está a menos de doscientos cincuenta. Para desplazamientos sin coche existen paradas de autobús a pie y un total de cincuenta paradas en el municipio con ocho líneas. El casco histórico de Estepona, con su muralla, el puerto deportivo y el Paseo Marítimo, queda a cinco minutos en coche. En sentido contrario, Manilva y Puerto de la Duquesa se alcanzan con el mismo tiempo. El entorno combina la cercanía del mar con la proximidad de la Sierra Bermeja, visible hacia el norte, y un clima templado todo el año. Para quien proyecta construir aquí, el patrón de vida resultante sería el de una vivienda unifamiliar en zona tranquila pero con servicios básicos a pie, playa caminable y dependencia moderada del coche para gestiones, ocio y trabajo.
La vida diaria en Buenas Noches se articula alrededor de la carretera nacional y del frente litoral. El supermercado a 104 metros permite hacer la compra a pie, la farmacia está a 237 metros y el centro de salud más próximo a 1,1 kilómetros. En un radio de dos kilómetros se registran cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías y dieciocho farmacias, una densidad comercial propia de zona turística consolidada, con la consecuencia práctica de que en verano aumenta la afluencia y en invierno parte de la oferta reduce horarios. La playa de referencia es Playa de Estepona a medio kilómetro, con La Rada a 800 metros y la cala de Playa del Cristo a 1,6 kilómetros, esta última resguardada y de aguas tranquilas. Para el deporte cotidiano hay tres centros a menos de setecientos metros, incluido el Polideportivo Municipal. La movilidad sin coche es viable para las gestiones básicas gracias al autobús, pero el trabajo, los centros comerciales grandes y los campos de golf requieren vehículo. El perfil es el de un barrio funcional y tranquilo, más práctico que paisajístico.
El mapa muestra la parcela en Buenas Noches, junto a la carretera costera al oeste de Estepona. Los marcadores indican la proximidad de supermercado, farmacia, playas y paradas de autobús, así como la posición equidistante entre Estepona centro y Manilva. La Costa del Sol occidental se caracteriza por este encadenamiento de núcleos costeros separados por cortos trayectos en coche.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Buenas Noches ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, entre el casco urbano de Estepona (79.621 habitantes en 2025) y los municipios de Casares y Manilva. Marbella está a 25 kilómetros, Algeciras a 42 y Málaga a 73. Esta ubicación permite acceder tanto al tejido comercial de Estepona como a los puertos de La Duquesa y Sotogrande hacia el oeste, donde además se encuentra la frontera de Gibraltar a unos 36 kilómetros. La comarca combina costa llana, valles fértiles y la Sierra Bermeja.
Las distancias rectas desde la parcela son: playa 524 metros, La Rada 769 metros, Playa del Cristo 1,6 kilómetros, supermercado 104 metros, farmacia 237 metros, hospital 1,1 kilómetros y puntos de carga eléctrica a 1,3 kilómetros. Los campos de golf más próximos son Valle Romano (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km). Estepona centro está a cinco minutos en coche y Marbella a 25 kilómetros. Los aeropuertos son Gibraltar a unos 36 kilómetros en línea recta y Málaga-Costa del Sol a unos 64 kilómetros en línea recta, lo que se traduce en aproximadamente una hora por la A-7/AP-7. Puerto Estepona y el Puerto Deportivo quedan entre 1,6 y 1,8 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela está a 19 metros sobre el nivel del mar, en terreno llano con pendiente del 2,4% hacia la playa, lo que elimina las escaleras y rampas habituales en otras zonas costeras de la provincia. El clima local registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con márgenes de 15 a 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año según series históricas, cifra alta incluso para los estándares andaluces. El temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos cinco meses. Hacia el norte, la Sierra Bermeja, con el pico de Los Reales a 1.449 metros, actúa de telón natural y ofrece rutas de montaña a media hora en coche. La orientación sur del terreno maximiza la irradiación solar, relevante tanto para el uso de terrazas como para una futura instalación fotovoltaica.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano combina playa urbana y calas. Playa de Estepona y La Rada son arenas urbanas con paseo marítimo, duchas y chiringuitos en temporada. Playa del Cristo, a 1,6 kilómetros, es una cala orientada al oeste, protegida, con aguas tranquilas adecuadas para baño familiar y una de las favoritas para ver la puesta de sol, como indica el mirador homónimo a dos kilómetros. Playa del Angel completa la oferta a 1,7 kilómetros. En cuanto a golf, Estepona cuenta con varios campos en un radio de siete kilómetros: Azata Golf, Estepona Golf y la Golf Academy de Albayt Resort, además de Valle Romano a cuatro kilómetros. El municipio registra 134 instalaciones deportivas, incluidos gimnasios y polideportivos a menos de setecientos metros de la parcela, y dos puertos deportivos para actividades náuticas.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Buenas Noches ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, entre el casco urbano de Estepona (79.621 habitantes en 2025) y los municipios de Casares y Manilva. Marbella está a 25 kilómetros, Algeciras a 42 y Málaga a 73. Esta ubicación permite acceder tanto al tejido comercial de Estepona como a los puertos de La Duquesa y Sotogrande hacia el oeste, donde además se encuentra la frontera de Gibraltar a unos 36 kilómetros. La comarca combina costa llana, valles fértiles y la Sierra Bermeja.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL307557
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Estepona, esta parcela se sitúa en el segmento de entrada por precio: 199.000 euros por 755 m² en zona costera caminable a la playa. Las alternativas comparables del municipio son mayoritariamente producto terminado: Edificio Serena parte de 223.370 euros, promociones genéricas de nueva construcción desde 250.000 euros y Acqua Gardens desde 524.600 euros. La comparación ilustra el equilibrio económico del producto: un apartamento terminado cuesta desde un importe similar al de esta parcela, pero exige añadir el coste íntegro de la construcción para obtener una vivienda, que en la Costa del Sol se sitúa habitualmente entre 1.500 y 2.500 euros por metro cuadrado construido según calidades. La ventaja comparativa es el control total del diseño, la orientación sur y el terreno de casi 800 m² con espacio para piscina, algo que los apartamentos no ofrecen. La desventaja es el plazo: entre proyecto, licencia y obra suelen transcurrir de 18 meses a 3 años. Frente a otras zonas de la comarca, Buenas Noches es más llano y funcional que las urbanizaciones de montaña de Estepona o Benahavís, con vistas panorámicas pero mayor dependencia del coche, y más económico que Marbella, a 25 kilómetros, donde los precios medios son notablemente superiores. La tradición pesquera y agrícola de Estepona, con su casco antiguo de casas encaladas y el muralismo urbano, sigue presente en la vida del municipio, que ha crecido hasta casi 80.000 habitantes manteniendo un carácter menos turístico que Marbella o Fuengirola.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID