Tontti sijaitsee Esteponan Buenas Noches -alueella, Málagan maakunnassa, noin 300, 524 metrin päässä Välimeren rannikosta. Kyseessä on 755 neliömetrin rakennustontti, jonka hinta on 199 000 euroa. Tontilla on etelään, kaakkoon ja lounaaseen suuntautuva orientaatio sekä merinäkyvyys. Tontille on rakennettavissa kaksikerroksinen huvila soveluvan mukaisesti. Ympäristö on kaupunkimainen, ja palvelut kuten supermarketti (104 m), apteekki (237 m) ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä. Lentoasema sijaitsee noin 34 kilometrin etäisyydellä. Alueen ilmastoa leimaa noin 3 800 aurinkotuntia vuodessa ja 19,2 asteen keskimääräinen vuosilämpötila.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Esteponan länsiosassa Buenas Noches -alueella, lähellä rannikkotietä, joka yhdistää Esteponan, Casares Costan, Manilvan, La Duquesan ja Sotogranden. Ranta on noin 300, 524 metrin kävelymatkan päässä. Esteponan keskusta on noin viiden minuutin ajomatkan päässä. Lähin supermarketti on 104 metrin ja apteekki 237 metrin etäisyydellä. Rinteessä ei ole merkkittäviä korkeuseroja: kaltevuus rantaan on 2,4 prosenttia.
Tontti soveluu asumiseen, jossa arjen palvelut halutaan kävelymatkan päähän. Ranta, bussiyhteydet, ruokakaupat, ravintolat ja terveyspalvelut ovat kaikki lähellä. Tontin koko (755 m²) mahdollistaa yksityisen puutarhan, uima-alastilan ja ulkotilat. Orientaatio etelään tukee luonnonvalon hyödyntämistä suurimman osan päivästä. Auton omistus ei ole välttämätöntä, sillä moniin palveluihin pääsee kävellen tai pyörällä.
Kyseessä on tontti, ei valmis asunto. Tontilla ei ole makuuhuoneita, kylpyhuoneita eikä keittiötä, eikä se ole kalustettu. Rakentaminen edellyttää rakennuslupaa ja voimassa olevan asemakaavan noudattamista. Tiedossa oleva rakennusoikeus kattaa kaksikerroksisen huvilan. Aikataulu valmiin asunnon osalta riippuu suunnittelusta, luvan myöntämisestä ja rakennusprosessista; valmistumista ei ole määritelty eikä sitä voida taata.
Tontti ei sisällä rakennusta, asennettua keittiötä, kalustusta tai valmiita kiinteistöjä. Tietoissa ei mainita yhteisöalueita, uima-altaaa, pysäköintihalliin liittyvää varattua paikkaa eikä energialuokitusta, koska kohde on tontti. Merinäkyvyys ja rakennusoikeus ovat riippuvaisia lupaprosessista ja naapurirakentamisesta. Kaikki rakentamiseen liittyvät kustannukset tulevat tontin hinnan lisäksi.
Tontti vastaa useisiin tunnistettaviin ostotilanteisiin. Ensinnäkin se soveluu ostajalle, joka haluaa rakentaa oman huvilan rannikolle ja säilyttää täyden vaikutusvallan suunnitteluun, kunhan asemakaava ja rakennuslupa sen sallivat. Toisekseen se vastaa tilanteeseen, jossa valmiit rantakiinteistöt alueella ylittävät budjetin: 199 000 euron tonttihinta on selvästi alle useimpien valmiiden kohteiden lähialueella, joskin kokonaisbudjetin laskennassa rakennuskustannukset on otettava mukaan. Kolmanneksi sijainti soveluu pysyvään asumiseen ilman autoa: palvelut, ranta ja julkisen liikenteen pysäkit ovat kävelymatkan päässä, ja kouluja on kuusi kahden kilometrin säteellä. Neljänneksi tontti voi toimia toisena asuntona tai loma-asunnon rakennuspaikkana, koska lentokenttä on 34 kilometrin päässä ja ranta kävelyetäisyydellä. Ostajan kannattaa huomioida, että tontti ei sovellu niille, jotka hakevat välittömästi asuttavaa kohdetta tai valmista uima-allasta: kaikki rakentaminen on tulevan omistajan vastuulla, eikä aikataulua ole määritelty. Myös se, että tontti on luokiteltu jälleenmyyntikohteeksi ja siihen liittyy merkkejä hintapaineesta (Bargain, Cheap, Distressed), viittaa siihen, että hintaa on mahdollisesti neuvoteltavissa, mutta samalla myyntitilanteen yksityiskohdat on selvitettävä.
Koska kohde on rakentamaton tontti, materiaaleja, tekniikkaa tai energialuokitusta ei ole olemassa tonttitasolla. Laatu ratkeaa tulevan rakennushankkeen yhteydessä. Tiedossa olevat tontin tekniset lähtökohdat ovat seuraavat: pinta-ala on 755 neliömetriä, orientaatio eteläinen, kaakkoiseen ja lounaaseen suuntautuva, ja maasto on tasainen (kaltevuus 2,4 prosenttia rantaan, korkeus 19 metriä merenpinnasta). Nämä lähtökohdat vaikuttavat rakennettavuuteen: tasainen tontti vähentää perustamiskustannuksia ja eteläinen orientaatio tukee passiivista energianhyödyntämistä ja aurinkopaneelien asennusta. Kuva-aineistossa on pohjapiirustuksia, jotka viittaavat suunnitelmaan kaksikerroksisesta huvilasta, mutta nämä ovat suunnitelmia eivät toteutunutta rakennusta. Rakennuslupaprosessi Esteponassa määrittää sallitun kerrosalan, korkeuden ja sivuetaisyydet. Tulevan rakennuksen energialuokitus, LVI-tekniikka ja rakennusmateriaalit valitaan suunnitteluvaiheessa, ja Espanjan lainsäädäntö edellyttää uudisrakennuksille vähimmäisvaatimusten täyttymisen. Sähköautojen latausmahdollisuus on lähialueella olemassa: latauspiste sijaitsee 1,3, 1,4 kilometrin etäisyydellä tontista.
Tontin hinta on 199 000 euroa, joka vastaa noin 264 euroa neliömetriltä 755 neliömetrin tontista. Vertailukohtana lähialueen uudiskohteet alkavat noin 223 000 eurosta (Edificio Serena) ja noin 250 000 eurosta (Nieuwbouw Estepona), ja korkeamman hintatason projektit kuten Acqua Gardens alkavat noin 525 000 eurosta. Tonttinäkökulmasta hinta on alueen alemmassa hintahaarukassa. Rakentamiskustannukset, suunnittelupalkkiot, lupamaksut ja kytkennät lisääntyvät tontin hinnan päälle. Tiedot on esitetty jälleenmyyntikohteena, ja saatavuus kannattaa vahvistaa myyjältä.
Buenas Noches on Esteponan länsipuolella sijaitseva asuinalue, joka yhdistää rantaläheisyyden ja kaupunkimaisen palveluverkon. Arki tällä alueella on lyhyiden matkojen varrella: supermarketti sijaitsee 104 metrin päässä, apteekki 237 metrin päässä ja ravintoloita on kahden kilometrin säteellä noin 50. Playa de Estepona on 524 metrin ja La Radan ranta noin 769 metrin kävelymatkan päässä, joten aamukävely rannalla tai iltauinti ovat osa päivittäistä rytmiä ilman autoa. Tontti itsessään on 755 neliömetrin kokoinen, etelään suuntautuva rakennuspaikka, jolle on suunniteltavissa kaksikerroksinen huvila. Eteläinen, kaakkoinen ja lounainen orientaatio tarkoittaa, että aurinko paistaa tontille suurimman osan päivästä, mikä vaikuttaa terassien ja oleskelutilojen sijoitteluun. Alue on pääosin matalaa: korkeus merenpinnasta on 19 metriä ja kaltevuus rantaan 2,4 prosenttia, eli kävelyreitit ovat tasaisia. Esteponan keskusta, marina ja vanhakaupunki ovat noin viiden minuutin ajomatkan päässä, ja bussiyhteydet ovat kävelymatkan päässä tontista. Alueella on kahdeksan julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä. Sairaalalle on 1,1 kilometriä. Tontti soveluu niille, jotka haluavat rakentaa oman asunnon lähelle rantaa mutta ylläpitää samalla täyttä palveluverkkoa ympärillään. Esteponan kunnassa on noin 79 600 asukasta, ja alueen palvelutarjonta, 19 alakoulua, 10 yläkoulua, kaksi terveyskeskusta, kattaa pysyvän asumisen tarpeet.
Tontin ympäristö on kaupunkimainen ja palveluvaltainen. Kahden kilometrin säteellä on 50 ravintolaa, 22 kahvilaa, 18 apteekkia, neljä pankkia, kuusi koulua ja kaksi puistoa. Urheilumahdollisuudet ovat lähellä: Better Bodies -kuntosali on 300 metrin ja kunnallinen urheilukeskus 600 metrin päässä, ja koko Esteponan alueella on 134 urheilupaikkaa. Rantaelämä on keskeinen osa ympäristöä: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ja Playa del Cristo (1,6 km) ovat kaikki saavutettavissa kävellen. Puerto Esteponan marina on 1,6 kilometrin päässä. Luonnon puolella Sierra Bermejan vuoristo, jonka korkein huippu Los Reales kohoaa 1 449 metriin, hallitsee kunnan sisämaata ja tarjoaa vaellusmahdollisuuksia lyhyen ajomatkan päässä. Liikenne hoidetaan pääosin kävellen, pyörällä tai autolla: 8 linjaa ja 50 pysäkkiä kattavat paikallisliikenteen, ja rannikkotie yhdistää alueen Manilvaan, La Duquesaan ja Sotograndeen länteen sekä Marbellaan (25 km) itään. Malagan lentoasemalle on suoraa etäisyyttä noin 64 kilometriä ja Gibraltarille noin 36 kilometriä.
Kartalla tontti näkyy Buenas Noches -alueella Esteponan rannikolla, noin 300 metrin päässä Välimerestä. Lähimmä rannat, supermarketti, apteekki ja bussipysäkit ovat kaikki noin kilometrin säteellä. Länsipuolella näkyvät Casares Costa ja Manilva, itäpuolella Esteponan keskusta ja marina.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Tontti sijaitsee Esteponan länsireunalla, mikä asettaa sen tasapainoisesti Esteponan keskustan (n. 5 min) ja Manilvan välille. Marbella on 25 kilometrin päässä idässä ja Algeciras 42 kilometrin päässä lännessä, eli sekä Marbellan palvelualue että Gibraltarin suunta ovat puolen tunnin ajomatkan sisällä. Málaga, maakunnan pääkaupunki, on 73 kilometrin päässä. Tämä sijainti sopii ostajille, jotka haluavat ranta-asumisen mutta haluavat välttää suurimpien matkailukeskusten väentungoksen.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot tukeavat ulkoilupainotteista elämäntapaa. Historiallisten tietojen mukaan aurinkotunteja kertyy noin 3 848 vuodessa, mikä on Espanjan korkeinta tasoa. Keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 astetta ja vuoden vaihtelu noin 15, 25 asteen välillä. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta. Tontti sijaitsee 19 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja rinteinen maasto ei ole esteenä: kaltevuus rantaan on 2,4 prosenttia. Sierra Bermejan vuoristo takaa taustalle vuoristomaiseman ja lisää mikroklimaatin vaihtelua. Välimeren läheisyys (noin 300 m) tasaa lämpötiloja ja tuo merituulta kesäkuukausina.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Esteponan rannat ovat keskeinen osa alueen vapaa-ajankäyttöä. Lähimmät rannat ovat Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ja Playa del Cristo (1,6 km), joista viimeksi mainittu on suojaisa ja perheille sopiva lahti. Playa del Angel on 1,7 kilometrin päässä. Marinet harjoittamiseen Puerto Estepona (1,6 km) ja Puerto Deportivo (1,8 km) tarjoavat venepaikkoja ja rantapalveluja. Golf-kenttiä on neljä 4,1, 6,2 kilometrin etäisyydellä: Valle Romano, Azata, Estepona Golf ja Golf Academy Albayt Resort. Urheilupaikkoja on kunnassa yhteensä 134, ja tontin lähellä sijaitsevat Better Bodies (0,3 km) sekä kunnallinen monitoimikeskus (0,6 km). Näköalapaikoista Mirador del Carmen (1,2 km) ja Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ovat lähimmät.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Tontti sijaitsee Esteponan länsireunalla, mikä asettaa sen tasapainoisesti Esteponan keskustan (n. 5 min) ja Manilvan välille. Marbella on 25 kilometrin päässä idässä ja Algeciras 42 kilometrin päässä lännessä, eli sekä Marbellan palvelualue että Gibraltarin suunta ovat puolen tunnin ajomatkan sisällä. Málaga, maakunnan pääkaupunki, on 73 kilometrin päässä. Tämä sijainti sopii ostajille, jotka haluavat ranta-asumisen mutta haluavat välttää suurimpien matkailukeskusten väentungoksen.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 82 mm |
| Helmikuu | °C | 72 mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.4°C | 0 mm |
| Elokuu | °C | 1 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 13 mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | 14.9°C | 132 mm |
Tasainen
Ref: VL307557
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponan kiinteistömarkkinoilla tämä tontti erottuu hinnaltaan: 199 000 euroa 755 neliömetrin tontista on alueen alemmassa hintaluokassa. Vertailukohtina lähialueen uudiskohteet alkavat noin 223 000 eurosta (Edificio Serena) ja 250 000 eurosta (Nieuwbouw Estepona), kun taas korkeamman tason projektit, kuten Acqua Gardens, alkavat noin 525 000 eurosta. Tonttihinnan ja valmiin asunnon hinnan välinen ero selittyy rakentamiskustannuksilla: kokonaisbudjettiin tulee lisätä suunnittelu, rakennuslupa ja itse rakennustyö, minkä jälkeen loppusumma lähestyy valmiiden kohteiden hintatasoa. Sijoitusnäkökulmasta tontti soveluu ostajalle, joka haluaa säilyttää hallinnan suunnitteluun ja aikatauluun. Esteponan markkinat ovat aktiivisia: kunnassa tehtiin 3 163 kiinteistökauppaa tilastointijaksolla, ja väkiluku on kasvussa (79 621 asukasta vuonna 2025). Alueen vetovoimaa tukevat 24 hotellia ja 6 897 hotellivuodepaikkaa, mikä kuvastaa matkailupohjaista kysyntää. Sijainti kaupungin länsireunalla lähentää kohdetta Manilvan, La Duquesan ja Sotogranden suuntaan, kun taas Marbella on 25 kilometrin päässä idässä. Tämä asettaa tontin hintakilpailutilanteeseen sekä Esteponan sisällä että laajemmin Costa del Solin länsiosassa. Ostajan kannalta tontin arvo perustuu kolmeen asiaan: rantaetäisyyteen (n. 300 m), täydelliseen palveluverkkoon ja eteläiseen orientaatioon, kaikki ominaisuudet, jotka ovat yleensä hinnoiteltu korkeammalle valmiissa kohteissa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID