Dit betreft een bouwperceel van 755 m² in de wijk Buenas Noches, aan de westelijke zijde van Estepona in de provincie Málaga. Het perceel ligt op circa 300 meter van de Middellandse Zee en biedt zicht op zee. De vraagprijs bedraagt €199.000. Volgens de beschikbare gegevens kan op het perceel een villa van twee bouwlagen worden gerealiseerd, onder voorbehoud van de geldende bouwvoorschriften en een bouwvergunning. Het terrein is zuidelijk georiënteerd, met blootstelling naar het zuidoosten en zuidwesten. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand, waaronder een supermarkt op circa 100 meter en het strand Playa de Estepona op ongeveer 500 meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in Buenas Noches, een residential gelegenheid ten westen van het centrum van Estepona. De kustlijn bevindt zich op loopafstand. Estepona-centrum is per auto in circa vijf minuten bereikbaar; Manilva ligt in vergelijkbare afstand in westelijke richting. De kustweg verbindt de locatie met Casares Costa, La Duquesa en Sotogrande.
Het perceel is bedoeld voor kopers die een eigen woning willen laten ontwerpen en bouwen, in plaats van een bestaand of nieuwbouwhuis aan te kopen. Het bouwvolume van twee niveaus en de percelengrootte van 755 m² laten toe om binnenwoning, terrassen en buitenruimte te combineren. Er is ruimte voor een privaat zwembad voorzien.
Er staat geen opleveringsplanning van een woning; het gaat om een kavel zonder woning. De bouwstatus 'gereed' verwijst naar het bestaan van het perceel en een oudere registratie (1970). De feitelijke bouw van een villa moet nog beginnen, met een bouwtermijn en kosten die afhangen van het ontwerp en de vergunningsprocedure.
Het perceel bevat geen woning, geen badkamers en geen keuken; alle bouwkundige elementen moeten nog gerealiseerd worden. De bouwmogelijkheden zijn onderhevig aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften en een bouwvergunning van de gemeente Estepona. Zeezicht en bouwhoogte zijn afhankelijk van toekomstige ontwikkelingen in de omgeving.
Dit perceel sluit aan bij enkele herkenbare situaties. Ten eerste: kopers die een woning volgens eigen ontwerp willen bouwen en daarbij zelf over materiaalkeuze, indeling en oriëntatie willen beslissen, in plaats van een afgebouwd product te aanvaarden. Ten tweede: wie een budget heeft waarin grondaankoop en bouwkosten gescheiden worden beheerd, en die bereid is een bouwproces van meerdere jaren te begeleiden, inclusief vergunningsaanvragen en aannemersselectie. Ten derde: kopers die de nabijheid van zee essentieel vinden maar niet de prijs van een afgebouwde villa aan de kustlijn willen of kunnen betalen. De combinatie van loopafstand tot het strand en een perceelprijs onder €200.000 is in Estepona beperkt beschikbaar. Ten slotte: wie stilte en ruimte zoekt buiten het seizoensgebonden toeristische centrum, maar toch dagelijkse voorzieningen binnen wandelafstand wil behouden. Het perceel past niet bij kopers die onmiddellijk bewoonbaar vastgoed zoeken of die geen bouwtraject wensen. Ook beleggers die direct huurinkomsten nastreven, vinden hier geen operationeel product; de meerwaarde hangt volledig af van toekomstige ontwikkeling van het perceel.
Op dit perceel bestaat geen afwerking: er is geen keuken, geen sanitair en geen meubilair aanwezig. De kenmerken 'not fitted' en 'not furnished' bevestigen de kale status van het bouwland. De kwaliteit van een toekomstige woning wordt volledig bepaald door het bouwplan dat de eigenaar laat opstellen. Wel zijn er vaste gegevenspunten die het ontwerp sturen. Het perceel meet 755 m², wat bij gangbare bebouwingscoëfficiënten in Estepona een villa van twee bouwlagen met terrassen, privétuin en ruimte voor een zwembad toelaat. De oriëntatie op het zuiden, zuidoosten en zuidwesten geeft mogelijkheden om leefruimtes en terrassen op de zon en het zeezicht te richten. Het beeldmateriaal toont plattegronden op de begane grond en een verdieping, wat erop wijst dat er reeds conceptstudies bestaan. Deze plannen zijn indicatief en geen garantie voor vergunbaarheid. Bouwtechnische vereisten zoals energieprestatie, isolatie en constructieve normen worden vastgelegd tijdens de ontwerpfase conform de Spaanse bouwregelgeving. Kopers dienen een architect, aparejador (bouwinspecteur) en aannemer aan te stellen, en de bouwvergunning bij de gemeente Estepona aan te vragen voordat enige werkzaamheid start.
De vraagprijs bedraagt €199.000 voor een perceel van 755 m², wat overeenkomt met circa €264 per vierkante meter grond. In vergelijking met bestaande woningen in dezelfde regio, zoals Edificio Serena vanaf €223.370 of nieuwbouwprojecten in Estepona vanaf €250.000, betreft dit uitsluitend de grond; bouwkosten van een toekomstige villa komen daarbovenop. De prijspositionering wordt in de kenmerken aangeduid als een koopje en als een gelegenheid in distress-situatie, wat op een gemotiveerde verkoper kan wijzen. Beschikbaarheid en definitive prijs dienen rechtstreeks geverifieerd te worden.
Buenas Noches is een woonwijk aan de rand van Estepona, dicht bij zee maar buiten het drukste toeristische gedeelte van de stad. Het dagelijkse ritme in deze buurt wordt gekenmerkt door korte afstanden: een supermarkt op circa 100 meter, een apotheek binnen 250 meter en het strand op enkele minuten te voet. Het terrein ligt op ongeveer 19 meter boven zeeniveau met een vlakke helling naar zee (circa 2,4%), wat betekent dat het strand wandelend bereikbaar is zonder steile hellingen. Voor dagelijkse boodschappen, horeca of school is geen auto nodig; binnen een straal van twee kilometer bevinden zich naar schatting vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, zes scholen en achttien apotheken. Een gezondheidscentrum ligt op circa 1,1 kilometer en een openbaar sportcomplex op circa 600 meter. Wie verder wil, rijdt in circa vijf minuten naar het centrum van Estepona met de jachthaven, de oude binnenstad en de boulevard. In westelijke richting liggen Manilva en Puerto de la Duquesa binnen handbereik via de kustweg. De buurt fungeert zo als een rustige uitvalsbasis tussen twee kernen, met de zee als vaste nabijheid. De zuidelijke oriëntatie van het perceel betekent praktisch dat een toekomstige woning gedurende het grootste deel van de dag zon op terrassen en buitenruimtes kan vangen.
De omgeving combineert stedelijke bereikbaarheid met kustnabijheid. Het strand Playa de Estepona ligt op circa 524 meter, La Rada op circa 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. Een supermarkt bevindt zich op 104 meter en een apotheek op 237 meter, waardoor dagelijkse boodschappen te voet verlopen. Medische zorg is beschikbaar via een centrum op 1,1 kilometer en het gemeentelijke sportcomplex ligt binnen 600 meter. Openbaar vervoer is aanwezig: de regio telt acht buslijnen met circa vijftig haltes, en er zijn bushaltes op loopafstand van het perceel. Voor wie elektrisch rijdt bevinden zich laadpalen binnen 1,3 tot 1,4 kilometer. De ligging op 19 meter hoogte met een vlakke helling maakt de buurt goed beloopbaar en fietsbaar. Buiten het zomerseizoen blijft Estepona een bewoonde stad met circa 79.600 inwoners, waardoor horeca en voorzieningen het hele jaar openblijven, een relevant onderscheid met puur seizoensgebonden badplaatsen.
Op de kaart is de positie van het perceel in Buenas Noches zichtbaar, ten westen van het centrum van Estepona en op enkele honderden meters van de kustlijn. De nabijheid van supermarkt, apotheek en bushaltes is afleesbaar, evenals de ligging tussen Estepona-centrum en Manilva langs de kustweg.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en het gebied van Manilva-Sotogrande. De gemeente telt circa 79.600 inwoners en ontwikkelde zich van een agrarisch dorp naar een woon- en toerismestad met 24 hotels en circa 6.900 hotelbedden. Het perceel ligt in Buenas Noches, aan de rand van de stad richting Manilva, wat de ligging tussen twee kernen verklaart: vijf minuten naar het centrum van Estepona en vijf minuten naar Manilva. Die dubbele oriëntatie maakt de wijk aantrekkelijk voor wie zowel de stadsvoorzieningen als de rustigere westelijke kuststrook wil benutten.
De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 73 kilometer rijafstand (circa 64 kilometer in vogelvlucht), wat neerkomt op een rit van ongeveer een uur via de A-7/AP-7. Het vliegveld van Gibraltar ligt op circa 36 kilometer vogelvlucht en biedt een alternatief voor vluchten richting het Verenigd Koninkrijk. Golfbanen liggen binnen een straal van 4,1 tot 6,2 kilometer: Valle Romano Golf, Azata Golf en Estepona Golf. De jachthaven Puerto Estepona bevindt zich op 1,6 kilometer. Marbella ligt op 25 kilometer, Algeciras op 42 kilometer en Málaga op 73 kilometer. Deze spreiding maakt de locatie geschikt als vertrekpunt voor zowel de westelijke Costa del Sol als daguitstappen naar steden in de regio.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert historisch circa 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met een bandbreedte van 15 tot 25°C. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C bedraagt circa vijf maanden, wat betekent dat zwemmen in zee vooral van juni tot oktober aangenaam is. De gemeente beslaat 137 km² en strekt zich uit van een vruchtbare vallei tot de Sierra Bermeja, met de top Los Reales op 1.449 meter. Voor wandelaars en fietsers biedt dit bergmassief routes op minder dan een uur rijden van het perceel. Het perceel zelf ligt op 19 meter hoogte met een hellingsgraad van 2,4% richting zee, waardoor geen sprake is van trapvormig terrein. De combinatie van kustligging en nabij berglandschap definieert het klimaat: milde winters en warme, door de zeewind gematigde zomers.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 2,2 kilometer: Playa de Estepona (circa 524 m), La Rada (circa 769 m) en Playa del Cristo (circa 1,6 km). La Rada vormt het centrale stadsstrand met een promenade; Playa del Cristo ligt beschut in een baai en is populair bij gezinnen. Voor golfers liggen Valle Romano Golf en Azata Golf op respectievelijk 4,1 en 4,4 kilometer, en Estepona Golf op 6,1 kilometer. Sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig: de regio telt 134 sportfaciliteiten, waaronder Better Bodies fitness (0,3 km) en het Polideportivo Municipal (0,6 km). Uitkijkpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieden vrijetijdsroutes langs de kust. Twee jachthavens, Puerto Estepona en Puerto Deportivo, liggen binnen 1,8 kilometer.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en het gebied van Manilva-Sotogrande. De gemeente telt circa 79.600 inwoners en ontwikkelde zich van een agrarisch dorp naar een woon- en toerismestad met 24 hotels en circa 6.900 hotelbedden. Het perceel ligt in Buenas Noches, aan de rand van de stad richting Manilva, wat de ligging tussen twee kernen verklaart: vijf minuten naar het centrum van Estepona en vijf minuten naar Manilva. Die dubbele oriëntatie maakt de wijk aantrekkelijk voor wie zowel de stadsvoorzieningen als de rustigere westelijke kuststrook wil benutten.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL307557
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Estepona verschilt dit perceel wezenlijk van de vergelijkbare projecten in de regio. Edificio Serena start vanaf €223.370 en Nieuwbouw Estepona vanaf €250.000; beide betreffen afgewerkte woningproducten. Acqua Gardens ligt met een instapprijs vanaf €524.600 duidelijk hoger in het segment. Het bouwperceel positioneert zich daarmee als de enige optie in deze vergelijking waarbij de koper de woning zelf laat ontwerpen en bouwen, een traject met meer coördinatie en doorlooptijd, maar met controle over ontwerp en materiaalkeuze. Geografisch ligt Buenas Noches westelijker dan de meeste nieuwbouwconcentraties rond Estepona-centrum, waardoor de wijk stiller is dan de boulevardzones rond La Rada, terwijl de stad binnen vijf minuten rijden blijft. Wie westwaarts kijkt, vindt in Casares Costa, Manilva en La Duquesa vergelijkbare kustpercelen tegen doorgaans lagere prijzen, maar met grotere afstanden tot stedelijke voorzieningen; in dit opzicht is de loopafstand tot supermarkt, apotheek en bus een onderscheidend kenmerk. Marbella, op 25 kilometer, en Sotogrande, in het verlengde van de kustweg, functioneren als duurdere referentiepunten die de positie van Estepona in het middensegment van de westelijke Costa del Sol bevestigen. Voor kopers die een vergelijking maken tussen grondaankoop en een afgewerkte woning, is de rekenkundige basis: perceelprijs plus geschatte bouwkosten versus de vraagprijzen van afgebouwde woningen vanaf circa €223.000 in dezelfde gemeente.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID