Es handelt sich um ein Wohnbaugrundstück von 755 m² im Gebiet Buenas Noches, am westlichen Rand von Estepona an der Costa del Sol. Das Grundstück liegt in einem urbanisierten Umfeld mit Zugang zum Meer zu Fuß, wobei die Küste laut Standortdaten in rund 500 bis 800 Metern Entfernung erreichbar ist. Ausgewiesen ist eine mögliche Bebauung mit einer privaten Villa über zwei Ebenen, vorbehaltlich der geltenden Baubestimmungen und einer Baugenehmigung. Die Süd-Ausrichtung mit Südost- und Südwest-Komponenten sowie Meerblick sind die bestimmenden Merkmale. Der Kaufpreis ist als Festpreis mit 199.000 Euro angegeben. Estepona selbst ist mit dem Pkw in etwa fünf Minuten erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Buenas Noches, einem Wohngebiet im Westen von Estepona, etwa auf Meereshöhe mit flacher Topographie zum Strand. Die Küstenstraße verbindet den Ort mit Estepona, Casares Costa, Manilva und Sotogrande. Ein Supermarkt liegt in rund 100 Metern, eine Apotheke in etwa 240 Metern Entfernung. Der Stadtkern von Estepona mit Hafen und Altstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Das Grundstück richtet sich an Käufer, die eine individuelle Villa nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Mit 755 m² Fläche besteht Raum für Innenbereiche, Terrassen, privaten Außenbereich und Platz für einen Pool. Die Süd-Ausrichtung unterstützt eine Ausrichtung der Wohnbereiche auf Tageslicht und Meerblick. Es steht kein fertiges Wohnobjekt zur Verfügung; Planung und Bau liegen in der Verantwortung des jeweiligen Eigentümers.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt eines Entwicklers, sondern um ein bestehendes Grundstück im Wiederverkauf. Die Fläche ist parzelliert und liegt in bebautem Umfeld. Bauzeiten, Genehmigungsverfahren und Baukosten sind nicht Teil des Angebots und müssen separat geklärt werden. Ein Bauvolumen über zwei Geschossebenen ist laut Angaben möglich, bleibt jedoch an behördliche Auflagen gebunden.
Das Angebot umfasst ausschließlich das Grundstück, kein Gebäude, keine Küche, keine Möblierung und keine Fertigstellung. Schlafzimmer und Badezimmer existieren nicht, da keine Immobilie errichtet ist. Energieeffizienzwerte, Baustandards und Baukosten sind nicht Bestandteil der Daten. Die Realisierung einer Villa erfordert separate Planung, Baugenehmigung und Finanzierung, die nicht über dieses Angebot abgedeckt sind.
Dieses Grundstück passt zu Käufern, die den Bau einer eigenen Villa an der Costa del Sol planen und dafür ein Parzellengröße mit Platz für Pool und Außenbereich suchen. Typische Situationen sind: der Bau einer Dauerresidenz in der Nähe der vollwertigen Infrastruktur von Estepona, die Errichtung einer Zweitwohnung mit Meerblick in Gehweite zum Strand, oder die langfristige Bodenreserve in einer etablierten Küstenlage. Nicht geeignet ist das Angebot für Käufer, die sofort ein bezugsfertiges Objekt ohne Bauprozess suchen, da keinerlei Gebäude vorhanden ist. Ebenso wenig passt es, wenn ein festes Budget ohne Baukostenreserve vorliegt, Planierung, Genehmigungsverfahren und Errichtung verschaffen erhebliche zusätzliche Aufwendungen und Zeiträume. Von Vorteil ist die Konstellation für Käufer mit Erfahrungen im spanischen Baurecht oder mit Zugang zu lokalen Architekten und Baufirmen. Die flache Lage, die Gehdistanz zu Supermarkt und Apotheke und die ganzjährige Infrastruktur erleichtern dabei sowohl die Bauphase als auch die spätere Nutzung, sei es als Hauptwohnsitz, Ferienobjekt oder Mietobjekt mit Küstenlage.
Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, gibt es keine Ausstattung, Materialien oder Haustechnik zu beschreiben. Die Qualität einer künftigen Bebauung wird durch die eigene Planung bestimmt. Relevant sind jedoch die Grundstücksmerkmale, die die Baubarkeit beeinflussen: die Fläche von 755 m², die flache Topographie mit etwa 2,4 Prozent Gefälle zum Strand, die Höhe von rund 19 Metern über dem Meer und die Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung. Letztere unterstützt passive Energiegewinnung und die Platzierung von Photovoltaik- oder Solaranlagen, die bei spanischen Neubauten heute Standard sind. Bei der Planung einer Villa über zwei Ebenen sind die geltenden bebauungsrechtlichen Vorgaben der Gemeinde Estepona zu beachten, einschließlich Geschossigkeit, Firsthöhe, Grenzabständen und optionaler Poolfläche. Vor einem Kauf empfiehlt sich die Prüfung der Baugenehmigungsfähigkeit beim Ayuntamiento de Estepona sowie eine Bodenuntersuchung und eine Kostenschätzung für Erschließung, Fundament und Errichtung. Netzanschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser liegen im urbanisierten Umfeld typischerweise an der Parzelle; dies sollte vertraglich bestätigt werden.
Das Grundstück ist mit einem Festpreis von 199.000 Euro ausgewiesen, umgerechnet rund 264 Euro pro m² Grundfläche. Zum Vergleich: Fertige Apartments in Estepona beginnen in vergleichbaren Portfolios bei etwa 223.000 Euro, Gartenapartments bei über 500.000 Euro. Der Gesamtaufwand einer künftigen Villa umfasst neben dem Kaufpreis die Bauplanung, Genehmigungen und Baukosten, die separat zu kalkulieren sind. Die Preiskategorie wird vom Anbieter als günstig eingestuft; eine Bewertung der Angemessenheit sollte mit lokalen Bodenrichtwerten und Vergleichsparzellen abgeglichen werden.
Buenas Noches ist ein ruhig geprägtes Wohngebiet zwischen Estepona und Manilva, geprägt von niedriger Bebauung, Gärten und kurzen Wegen zur Küste. Der Alltag an diesem Standort lässt sich weitgehend zu Fuß gestalten: Ein Supermarkt liegt in rund 100 Metern, eine Apotheke in etwa 240 Metern, Restaurants und Cafés sind im Umkreis vorhanden. Das Meer ist als Spaziergang von wenigen Minuten erreichbar, mit La Rada als zentralem Stadtstrand von Estepona in etwa 800 Metern und Playa del Cristo in rund 1,6 Kilometern. Für ein Grundstück dieser Art ist die日均-Nutzung noch offen, die künftige Struktur wird durch die eigene Bauplanung bestimmt. Wer hier baut, entscheidet selbst über Grundriss, Terrassenlage und Außenbereiche, wobei die Südausrichtung die Platzierung von Wohn- und Außenflächen Richtung Meer begünstigt. Außerhalb der Feriensaison bleibt das Gebiet bewohnt; die Infrastruktur von Estepona mit 79.621 Einwohnern, Gesundheitszentren, Schulen und öffentlichem Nahverkehr mit rund 50 Haltestellen funktioniert ganzjährig. Ein Pkw ist für die meisten Wege nicht zwingend erforderlich, erleichtert jedoch die Anbindung an Marbella, den Flughafen oder die Golfplätze im Hinterland.
Die Umgebung kombiniert Wohnruhe mit städtischer Erreichbarkeit. Innerhalb von zwei Kilometern liegen rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Banken und sechs Schulen, eine Dichte, die den Alltag ohne weite Wege abbildet. Der Supermarkt in etwa 100 Metern deckt den täglichen Bedarf, das Gesundheitszentrum liegt bei rund 1,1 Kilometern. Sportanlagen wie Better Bodies (ca. 300 m) und das Polideportivo Municipal (ca. 600 m) sind fußläufig erreichbar; insgesamt zählt die Gemeinde 134 Sporteinrichtungen. Der Hafen Puerto Estepona liegt bei etwa 1,6 Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit rund 50 Haltestellen, sodass auch Estepona-Zentrum und Umgebung ohne Pkw nutzbar sind. Für Ausflüge liegen Marbella bei 25 Kilometern, Algeciras bei 42 Kilometern und Málaga bei 73 Kilometern. Die A-7 und AP-7 verbinden die Küstenorte; die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Küstenstraße. Außerhalb der Sommersaison bleibt das Gebiet geprägt von Dauerbewohnern, der Tourismus mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten konzentriert sich auf die zentralen Strandzonen.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks im Westen von Estepona: der Strand in wenigen hundert Metern, Supermarkt und Apotheke im unmittelbaren Umkreis, Estepona-Zentrum und Marbella entlang der Küstenachse. Golfplätze und die Sierra Bermeja bilden den Hintergrund der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Buenas Noches positioniert sich zwischen dem Stadtzentrum von Estepona (ca. fünf Fahrminuten) und der Küstenzone von Manilva mit Puerto de la Duquesa. Marbella liegt bei 25 Kilometern, Sotogrande ist über die Küstenstraße erreichbar. Im Vergleich zu zentralen Lagen in Estepona ist das Gebiet ruhiger und stärker residential geprägt, im Vergleich zu abgelegeneren Urbanisationen jedoch näher an der städtischen Infrastruktur. Diese Zwischenposition definiert den Standort: Küstennähe ohne Zentrumsdichte.
Die Strände La Rada (ca. 0,8 km), Playa del Cristo (ca. 1,6, 2,2 km) und Playa del Angel (ca. 1,7 km) liegen in Geh- oder kurzer Fahrtdistanz. Golfplätze sind mit Valle Romano Golf (ca. 4,1 km), Azata Golf (ca. 4,4 km) und Estepona Golf (ca. 6,1 km) in wenigen Autominuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 64 Kilometer Luftlinie entfernt, Gibraltar bei etwa 36 Kilometern, beide bieten internationale Verbindungen. Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich bei 1,3 bis 1,4 Kilometern (Zunder/GALP) sowie als Tesla Supercharger bei etwa 8,3 Kilometern. Marbella, Puerto de la Duquesa und Sotogrande sind über die Küstenstraße in kurzer Fahrzeit erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 19,2 °C aus, mit Spannen zwischen etwa 15 und 25 °C. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert rund fünf Monate, typischerweise von Mai/Juni bis Oktober. Das Grundstück liegt auf etwa 19 Metern über dem Meer mit einem Gefälle von nur 2,4 Prozent zum Strand, eine flache Lage ohne nennenswerte Höhenunterschiede im täglichen Umfeld. Im Rückraum der Gemeinde dominiert die Sierra Bermeja mit dem Gipfel Los Reales auf 1.449 Metern, die Wandermöglichkeiten und eine klare geografische Kulisse bietet. Für die künftige Bebauung bedeutet das Klima, dass Außenterrassen und Poolbereiche ganzjährig nutzbar sind, wobei die Südausrichtung im Sommer Beschattungskonzepte und im Winter passive Wärmegewinne begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Estepona unterhält gepflegte Stadtstrände; La Rada als Hauptstrand liegt etwa 800 Meter entfernt und bietet Promenade, Gastronomie und Bewachung in der Saison. Playa del Cristo, eine geschützte Bucht rund 1,6 Kilometer entfernt, gilt als familienfreundlich mit flachem Wasser. Insgesamt sind mehrere Badestrände innerhalb kurzer Distanz verfügbar. Für Golfer liegen drei Plätze in vier bis sechs Kilometern Entfernung, hinzu kommen eine Golfakademie bei rund 6,2 Kilometern. Wassersport und Marina-Angebote konzentrieren sich am Puerto Estepona und Puerto Deportivo (ca. 1,6, 1,8 km). Fitnessstudios, kommunale Sportzentren und der Mirador del Carmen (ca. 1,2 km) ergänzen das Freizeitangebot im Nahbereich.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Buenas Noches positioniert sich zwischen dem Stadtzentrum von Estepona (ca. fünf Fahrminuten) und der Küstenzone von Manilva mit Puerto de la Duquesa. Marbella liegt bei 25 Kilometern, Sotogrande ist über die Küstenstraße erreichbar. Im Vergleich zu zentralen Lagen in Estepona ist das Gebiet ruhiger und stärker residential geprägt, im Vergleich zu abgelegeneren Urbanisationen jedoch näher an der städtischen Infrastruktur. Diese Zwischenposition definiert den Standort: Küstennähe ohne Zentrumsdichte.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL307557
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im lokalen Vergleich ist das Angebot ungewöhnlich, weil in Estepona und der näheren Umgebung kaum unbebaute Parzellen in dieser Preiskategorie und Küstennähe gehandelt werden. Fertige Apartments in Estepona beginnen bei vergleichbaren Anbietern ab etwa 223.000 Euro (Edificio Serena), Neubauprojekte ab rund 250.000 Euro, Gartenanlagen wie Acotta Gardens bei über 500.000 Euro. Für Käufer, die eine eigene Villa errichten möchten, liegt der Gesamtaufwand aus Grundstück plus Baukosten typischerweise unter dem Preis fertig errichteter Villen vergleichbarer Größe in Erster Küstenlinie, allerdings mit längerer Dauer und Planungsrisiko. Gegenüber Lagen in Marbella (25 km) oder Sotogrande sind die Bodenpreise in Estepona-West deutlich niedriger, bei weiterhin vollwertiger Infrastruktur mit Gesundheitszentren, Schulen und Hafen. Gegenüber abgelegeneren Urbanisationen im Hinterland unterscheidet sich das Grundstück durch die Gehdistanz zu Supermarkt, Apotheek und Strand sowie den Nahverkehr mit acht Linien. Die Gemeinde verzeichnete zuletzt 3.163 Immobilientransaktionen und ein Wachstum der Einwohnerzahl auf 79.621 (2025), was auf einen funktionierenden Markt mit sowohl einheimischer als auch internationaler Nachfrage hinweist. Käufer aus dem DACH-Raum, wie sie an der Costa del Sol traditionell stark vertreten sind, finden hier ein Bauvorhaben in einem Umfeld, das ganzjährig bewohnt ist, ein Unterschied zu reinen Feriensiedlungen weiter westlich.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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