מגרש בנייה בשטח של 755 מ״ר בשכונת בואנס נוצ׳ס בצדו המערבי של אסטפונה, מאלגה, במחיר התחלתי של 199,000 אירו. המגרש ממוקם במרחק הליכה מקו החוף, בסביבה עירונית עם אפשרות בניית וילה פרטית בשתי קומות בכפוף לאישורי תכנון. החזית פונה לכיוון דרום עם חשיפה נוספת לדרום-מזרח ולדרום-מערב, מה שמאפשר קבלת אור שמש במרבית שעות היום ונוף חלקי אל הים התיכון. האזור מחובר לכביש החוף המקשר בין אסטפונה, קסארס, מנילבה וסוטוגרנדה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בסביבה עירונית באסטפונה, במרחק של כ-524 מטר בקו ישר מחוף Playa de Estepona וכ-769 מטר מחוף La Rada. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-104 מטר ובית מרקחת בכ-237 מטר. מרכז אסטפונה נגיש בנסיעה קצרה ברכב, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 ק״מ בקו ישר.
השטח של 755 מ״ר מאפשר תכנון וילה פרטית עם מרחבי מגורים פנימיים, מרפסות וגינה פרטית, כולל מקום לבריכה, בכפוף לתקנות הבנייה המקומיות. הפונקציונליות מתאימה למי שמעוניין לעצב בית לפי דרישות אישיות ולא לרכוש נכס מוגמר. אין במגרש תשתיות מגורים קיימות, מדובר בקרקע לבנייה עצמאית.
מדובר במגרש למכירה חוזרת, כאשר תאריך השלמת המבנה הקודם באתר מצוין כ-1970 (נתון אינדיקטיבי). בניית וילה חדשה על הקרקע טרם החלה; הקונה יידרש להליך תכנון, רישוי ובנייה עצמאי. משך התהליך תלוי באישורי העירייה ובקצב העבודה של הקבלן הנבחר.
הנכס אינו כולל מבנה מגורים מוכן: אין חדרי שינה, חדרי רחצה או מטבח מרוהט, ואין ריהוט. שטח הבנייה המצוין של 118 מ״ר מתייחס לאפשרות תכנונית ולא לשטח בנוי קיים. אין בריכה, חניה או גינה מפותחת באתר. הבנייה מותנית בקבלת רישיון בנייה מהרשות המקומית.
המגרש רלוונטי למספר מצבים מוגדרים. ראשית, רוכשים המעוניינים לבנות בית קבע או בית שני לפי מפרט אישי, ולא להסתפק בתכנון של קבלן מכירה; שטח של 755 מ״ר עם אפשרות בנייה בשתי קומות מאפשר גמישות תכנונית. שנית, מי שמחפש קרקע בקרבת חוף בתקציב נמוך יחסית למחירי הדירות באסטפונה, הפער בין 199,000 אירו לקרקע לבין 250,000, 500,000 אירו לדירות מוגמרות מגדיר את מיקומו של הנכס בשוק. שלישית, רוכשים המעריכים ניידות רגלית: סופרמרקט ב-104 מטר, חוף בכ-524 מטר ותחבורה ציבורית בהישט יד מפחיתים תלות ברכב. לעומת זאת, המגרש אינו מתאים למי שמחפש מגורים מיידיים או נכס להשכרה בטווח הקרוב, שכן תהליך הבנייה דורש חודשים עד שנים והשקעה כספית נוספת. כמו כן, מי שזקוק לוודאות מלאה לגבי היקף הבנייה המותר מראש צריך לקבל אישורים בכתב מהעירייה לפני רכישה.
בשלב זה אין מדובר בנכס עם רמת גימור, המגרש אינו כולל מבנה, מטבח, ריהוט או מערכות בית. שטח בנייה אפשרי של 118 מ״ר והאפשרות לבנות בשתי קומות מהווים מסגרת תכנונית בלבד. רמת הביצוע הסופית של הווילה תיקבע על ידי הקונה: בחירת אדריכל, קבלן, חומרים ומערכות טכניות תעשה בתהליך עצמאי ובנפרד מרכישת הקרקע. בהקשר זה ניתן לציין שהאזור כולל תשתית לטעינת רכב חשמלי במרחק של כ-1.3, 1.4 ק״מ (Zunder-GALP ומטען Supercharger של Tesla ב-8.3 ק״מ), ומערכות מודרניות כגון מיזוג, אנרגיה סולארית או טעינה ביתית יכולות להיכלל בתכנון. חשוב לציין כי תווית יעילות האנרגטית לא חלה על קרקע ריקה ותיקבע רק בתכנון המבנה. הבדיקות ההנדסיות המקובלות, קרקע, יסודות, חיבורים לרשתות מים וחשמל, הן חלק מאחריות הקונה לפני תחילת הבנייה.
המגרש מוצע במחיר התחלתי של 199,000 אירו עבור 755 מ״ר, השווה לכ-264 אירו למ״ר קרקע. לשם השוואה, דירות מגורים באסטפונה מוצעות בנקודות אחרות החל מ-223,370 אירו (Edificio Serena) ו-250,000 אירו (פרויקטים חדשים), כלומר מחיר הקרקע לבדה נמוך ממחירי דירות מוגמרות באותו אזור. יש לקחת בחשבון שהמחיר מתייחס לקרקע בלבד; עלויות תכנון, רישוי ובנייה של וילה נוספות על סכום זה. הזמינות והתנאים כפופים לבדיקה משפטית ומקומית.
בואנס נוצ׳ס הוא אזור מגורים בצד המערבי של אסטפונה, במיקום מעברי בין מרכז העיר לבין קסארס קוסטה ומנילבה. אופי האזור נגזר מקרבתו לקו החוף: הים נמצא במרחק הליכה של מספר דקות, והשטח שטוח יחסית (שיפוע של כ-2.4% לכיוון החוף), מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים לאפשרות מעשית לניידות יומיומית. ברדיוס של שני קילומטר נמנים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ומספר בתי ספר, ולכן הצרכים הבסיסיים מכוסים ללא צורך בנסיעה. מי שבונה על המגרש יחיה בסביבה עירונית מוכרת ולא באזור מבודד: יש תחבורה ציבורית בהישג יד (8 קווים וכ-50 תחנות באזור), מרכזי ספורט במרחק של 300, 600 מטר, ושני מרינות בטווח של כ-1.6, 1.8 ק״מ. את החיים היומיומיים ניתן לארגן סביב רכס החוף: שוק, בתי קפה וטיילת של אסטפונה בנגישות קרובה. עם זאת, מדובר בקרקע בלבד, התמונה היומיומית תיבנה רק לאחר תכנון והקמת הבית, תהליך הדורש זמן, תקציב נוסף וליווי מקצועי. האוריינטציה הדרומית של המגרש מאפשרת מיקום חללי המגורים והמרפסות כך שינצלו את כ-3,848 שעות השמש השנתיות של האזור.
החיים סביב המגרש מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה יחסית לקרקע חופית: ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 4 בנקים, 2 פארקים ו-6 בתי ספר, ובאסטפונה כולה נמנים 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים. שני מרכזי בריאות משרתים את האוכלוסייה המקומית, ובית חולים ממוקם במרחק של כ-1.1 ק״מ מהאתר. תשתיית הספורט כוללת 134 מתקנים באזור, ובקרבת המגרש עצמו נמצאים Better Bodies (כ-300 מטר), המרכז העירוני Polideportivo Municipal (כ-600 מטר) ומרכז נוסף במרחק דומה. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים וכ-50 תחנות, מה שמספק אלטרנטיבה חלקית לרכב פרטי. מבחינת אופי האזור, אסטפונה היא עיירה של כ-79,600 תושבים עם עונתיות תיירותית (24 מלונות, כ-6,900 מיטות), כלומר הרחובות עמוסים יותר בקיץ ורגועים יותר מחוץ לעונה.
במבט על המפה נראה את המיקום בין קו החוף של אסטפונה לבין כביש החוף המערבי. מרחקי ההליכה לחוף, לסופרמרקט ולבית המרקחת קצרים, והעיר ההיסטורית של אסטפונה, עם הטיילת והמרינה שלה, בסגנון האנדלוסי המוכר של החוף הדרומי, נמצאת בנסיעה של דקות ספורות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בנקודת ביניים בין אסטפונה למנילבה, בצד המערבי של העיר. מרבה מרוחקת כ-25 ק״מ מזרחה, אלחסירס כ-42 ק״מ מערבה ומאלגה כ-73 ק״מ. הכביש החוף מקשר את האזור לקסארס קוסטה, לה דוקסה וסוטוגרנדה. המיקום משלב גישה לשירותי עיר בינונית (כ-79,600 תושבים) עם קרבה לאזורים שקטים יותר בכיוון מנילבה.
המרחקים מהמגרש: Playa de Estepona בכ-524 מטר, La Rada בכ-769 מטר ו-Playa del Cristo בכ-1.6 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר מרוחק כ-36 ק״מ בקו ישר, ונמל מאלגה-קוסטה דל סול כ-64 ק״מ בקו ישר (כ-34 ק״מ נתיב נסיעה לפי נתוני המיקום). מרבה בכ-25 ק״מ ומאלגה בכ-73 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים: Valle Romano Golf בכ-4.1 ק״מ, Azata Golf בכ-4.4, 4.6 ק״מ ו-Estepona Golf בכ-6.1 ק״מ. שני מרינות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo, בטווח של 1.6, 1.8 ק״מ. סופרמרקט בכ-104 מטר ובית מרקחת בכ-237 מטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של כ-2.4% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה הרגלית לים ומפחית צורך בבנייה על מדרונות. האקלים מתמדם: טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2°C בטווח ממוצע של 15, 25°C, כ-3,848 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הרקע הגיאוגרפי של אסטפונה כולל את רכס סיירה ברמחה, שפסגתו Los Reales מגיעה לגובה של 1,449 מטר, והוא מספק נוף הררי ואפשרויות טיול בטווח נסיעה. העירייה משתרעת על 137 קמ״ר בעמק פורה החצוי על ידי נחלים קטנים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עיקריים בטווח של עד 2.2 ק״מ: Playa de Estepona (כ-524 מטר), La Rada (כ-769 מטר) ו-Playa del Cristo (כ-2.2 ק״מ), וכן Playa del Angel בכ-1.7 ק״מ. נתוני דגל כחול לא צוינו עבור חופים אלו במסדי הנתונים הזמינים. בתחום הגולף, ארבעה מגרשים במרחק של 4.1, 6.2 ק״מ (Valle Romano, Azata, Estepona Golf ו-Golf Academy Albayt Resort). תשתית הפנאי כוללת שתי מרינות, 134 מתקני ספורט באזור, שלושה מרכזי כושר בקרבת האתר, ונקודות תצפית כמו Mirador del Carmen (כ-1.2 ק״מ) ו-Mirador Playa del Cristo (כ-2 ק״מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
המגרש ממוקם בנקודת ביניים בין אסטפונה למנילבה, בצד המערבי של העיר. מרבה מרוחקת כ-25 ק״מ מזרחה, אלחסירס כ-42 ק״מ מערבה ומאלגה כ-73 ק״מ. הכביש החוף מקשר את האזור לקסארס קוסטה, לה דוקסה וסוטוגרנדה. המיקום משלב גישה לשירותי עיר בינונית (כ-79,600 תושבים) עם קרבה לאזורים שקטים יותר בכיוון מנילבה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL307557
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, המגרש תופס נישה מחירית נמוכה: במחיר התחלתי של 199,000 אירו הוא נמצא מתחת ל-Edificio Serena (מ-223,370 אירו), מתחת לפרויקטים חדשים בעיר (מ-250,000 אירו) ובפער משמעותי מ-Acqua Gardens (מ-524,600 אירו). פער זה משקף את ההבדל המהותי בין קרקע לבין נכס בנוי: דירה בפרויקט מוגמר כוללת בנייה, גימור ולעיתים שטחים משותפים, בעוד שהקונה של המגרש נושא בעלויות הבנייה בנפרד ובלוח הזמנים הנלווה להן. מבחינת מיקום בתוך העיר, הקרקע בבואנס נוצ׳ס נמצאת בצד המערבי, קרוב יותר לכיוון מנילבה ולה דוקסה מאשר למרכז ההיסטורי, עובדה המקרבת אותה לקסארס קוסטה ולסוטוגרנדה אך מרחיקה מעט ממרבה. בפעילות השוק המקומית נרשמו באסטפונה 3,163 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל יחסית לעיירה בגודל של כ-79,600 תושבים. מבחינת סוג הרוכשים, קרקעות בנייה בקרבת חוף פונות בדרך כלל לקהל שונה מזה של דירות חדשות: מדובר בקונים המוכנים לתהליך של שנה עד שנתיים ומעוניינים בשליטה מלאה על התכנון, בעוד שדירות מוגמרות משרתות את מי שזקוק למגורים או להכנסה מיידית. הבחירה בין שתי הדרכים תלויה בעיקר במסגרת הזמן ובתקציב הכולל, הכולל כאן גם עלויות בנייה, אגרות ומע״מ על קרקע לבנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID