Građevinska parcela od 755 m² u naselju Buenas Noches, na zapadnoj strani Estepone, oko 300 metara pješice od Sredozemnog mora. Jugoistočna i južna orijentacija omogućuje pogled na more i mogućnost izgradnje privatne vile na dvije razine, uz postojeće tlo od 118 m². Okruženje je urbano s osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarkt na 104 m, ljekarna na 237 m, plaža La Rada na oko 800 m. Cijena iznosi 199.000 eura. Estepona (oko 79.600 stanovnika) dostupna je autom za oko pet minuta, a lučka luka Puerto Estepona na 1,6 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela se nalazi u Buenas Noches, zapadnom dijelu Estepone, između centra grada i Manilve. Obalna cesta povezuje lokaciju s Casares Costom, La Duquesom i Sotograndeom. Plaža je udaljena oko 300 metara pješice, a autobusne stanice također su u pješačkom dometu, što smanjuje ovisnost o automobilu za dnevne potrebe.
Radnji se ne odnose na novogradnju: parcela sadrži postojeću konstrukciju iz 1970. godine (indikativno) s tlocrtnom površinom od 118 m². Status je 'dovršeno'. Kupac stječe zemljište s razvojnim potencijalom, gdje se izgradnja ili pregradnja odvija u skladu s lokalnim propisima i naknadnom dozvolom.
Objekt nema spavaće sobe ni kupaonica i nije namješten; kuhinja nije opremljena. Parcela se prodaje u postojećem stanju, bez uključenih troškova gradnje, energetskog certifikata za novu vilu ili zajedničkih sadržaja. Izgradnja zahtijeva zasebnu građevinsku dozvolu i poštivanje urbanističkih ograničenja.
Ova parcela odgovara kupcima koji žele sami dizajnirati kuću na Costa del Sol i pri tome traže zemljište blizu mora po nižoj ulaznoj cijeni. Prepoznatljive situacije: obitelj ili par koji planira stalno boravište i žele kontrolu nad rasporedom, orijentacijom i veličinom objekta; kupac druge kuće koji prihvaća proces gradnje u zamjenu za prilagodbbu vlastitim potrebama; ili investitor koji procjenjuje razvojni potencijal zemljišta u zoni s ograničenom ponudom velikih parcela blizu obale. Bitno je da kupac računa s vremenskim i financijskim okvirom gradnje: projektiranje, dozvole i izvedba vile na dvije razine zahtijevaju višegodišnji proces. Lokacija ne odgovara onima koji traže odmah upotrebljivu nekretninu, niti one kojima su potrebni zajednički sadržaji kao u novim urbanizacijama. Prisutnost supermarkta, ljekarne, škola i javnog prijevoza u blizini čini lokaciju upotrebljivom tijekom cijele godine, ne samo sezonski.
Budući da je ponuda zemljišta s postojećom konstrukcijom iz 1970. godine (indikativno), pitanja materijala i tehnike odnose se prvenstveno na buduću gradnju, a ne na postojeće stanje. Postojeća tlocrtna površina iznosi 118 m²; dokumentacija uključuje prizemne tlocrte prema dostupnom materijalu. Kupac koji planira vilu na dvije razine određuje standard izvedbe: od nosive konstrukcije, toplinske izolacije i prozora do instalacija, uključujući priključak za električno punjenje, najbliža javna punionica je na 1,3 km. Energetski certifikat i tehnička svojstva nastaju u fazi projekta vile. Parcela južne i jugoistočne orijentacije omogućuje pasivno korištenje sunčeva topline, što s oko 3.848 sunčanih sati godišnje na ovoj lokaciji smanjuje potrebu za grijanjem, ali povećava zahtjeve za hlađenjem i zasjenjenjem ljeti. Prostor za bazen postoji unutar parcele od 755 m², uz poštivanje odmjera i građevinskih pravila. Postojeća konstrukacija zahtijeva tehnički pregled kako bi se utvrdilo je li rušenje ili pregradnja prihvatljivija opcija.
Parcela se nudi po cijeni od 199.000 eura za 755 m², što odgovara oko 264 eura po četvornom metru zemljišta. U usporedbi s okolnim projektima u Esteponi, Edificio Serena (od 223.370 eura), novogradnja u Esteponi (od 250.000 eura) i Acqua Gardens (od 524.600 eura), riječ je o ulazu u tržište preko zemljišta umjesto gotove nekretnine. Cijena se odnosi isključivo na parcelu s postojećom konstrukcijom; troškovi rušenja, projektiranja, dozvola i gradnje vile nisu uključeni i moraju se zasebno planirati.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se u mjeri u kojoj je većina osnovnih sadržaja dostupna pješice. Supermarkt je na oko 100 metara, ljekarna na 237 metara, a zdravstveni centar na 1,1 km. U radijusu od 2 km nalazi se oko 50 restorana, 22 kafića i 6 škola, što ukazuje na urbanu, ali ne pre gustu strukturu naselja. Plaža La Rada je na oko 800 metara, a Playa del Cristo na 1,6 km; teren je ravničarski (nagib oko 2,4% prema moru), pa su šetnje do obale bez većih visinskih razlika. Područje Buenas Noches funkcionira kao stambeno naselje na zapadnom rubu Estepone, smješteno između gradskog središta i tiših obalnih zona prema Manilvi. Za budućeg vlasnika parcele to znači kombinaciju: tišina stambenog bloka, ali s gradskim sadržajima u pješačkom dometu. Sportski centar Better Bodies je na 300 metara, a općinski sportski objekti na oko 600 metara. Marina Puerto Estepona (1,6 km) nudi dodatne rekreacijske mogućnosti. Izvan turističke sezone okolica ostaje naseljena, budući da Estepona ima oko 79.600 stalnih stanovnika i 8 javnih autobusnih linija s 50 stanica.
Okruženje parcele je urbano i funkcionalno. Supermarkt na 104 metra i ljekarna na 237 metara pokrivaju dnevne potrebe pješice; bolnica je na 1,1 km. Auto nije nužan za osnovne aktivnosti zahvaljujući 50 autobusnih stanica u okolici i ravnatom terenu. Estepona nudi 19 osnovnih i 10 srednjih škola te 2 zdravstvena centra, što je relevantno za stalno stanovanje. Marina Puerto Estepona (1,6 km) i trgovačka luka Puerto Deportivo (1,8 km) služe kao okosnice rekreacije i gastronomije. Planinski masiv Sierra Bermeja, s vrhom Los Reales na 1.449 m, formira zeleno-crkvenu pozadinu op istočnoj strani i nudi planinarske staze na kratkoj udaljenosti. Mirador del Carmen (1,2 km) je vidikovac u pješačkom dometu. Zapadno se prostiru Casares Costa, Manilva i Sotogrande, dostupni obalnom cestom. Kombinacija ravničarskog terena, gustoće sadržaja i javnog prijevoza čini ovaj dio Estepone upotrebljivim bez automobila, iako auto pojednostavljuje vožnje do Marbelle (25 km) ili aerodroma.
Karta prikazuje parcelu u Buenas Noches s označenim udaljenostima: supermarkt na 104 m, ljekarna na 237 m, plaža La Rada na oko 800 m i marina na 1,6 km. Zapadno se vide Manilva i La Duquesa, istočno centar Estepone. Hrvatski kupac može usporediti gustoću sadržaja s manjim jadranskim mjestima.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi između Marbelle (25 km) i Algecirasa (42 km), zapadno od središta Costa del Sola. Pozicija Buenas Noches, na zapadnom rubu grada, pruža pristup i gradskim sadržajima Estepone (5 minuta autom) i tišim zonama prema Manilvi, La Duquesi i Sotograndeu. Općina ima 137 km² i oko 79.600 stanovnika, s 3.163 nekretninske transakcije i turističkom infrastrukturom od 24 hotela. Za razliku od gušće izgrađenih dijelova prema Marbelli, ovaj kraj nudi nižu gustoću uz zadržanu pješačku dostupnost sadržaja.
Plaže: Playa de Estepona na 524 m, La Rada na 769 m, Playa del Cristo na 1,6 km. Aerodromi: Malaga-Costa del Sol (AGP) oko 64 km zračne linije, Gibraltar (GIB) oko 36 km. Golf tereni: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4-4,6 km, Estepona Golf na 6,1 km. Marina Puerto Estepona na 1,6 km. Veći gradovi: Marbella na 25 km, Algeciras na 42 km, Málaga na 73 km. Zdravstvo: ljekarna 237 m, zdravstveni centar 1,1 km. Punionica za električna vozila na 1,3 km.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemna s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C i rasponom 15-25 °C. Povijesni podaci pokazuju oko 3.848 sunčanih sati godišnje, što je među višim vrijednostima u Španjolskoj. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C. Nadmorska visina lokacije je svega 19 m, a nagib prema plaži 2,4%, teren je ravničarski. Sierra Bermeja (do 1.449 m) leži u općinskom području Estepone i stvara brdsu zaštitu od sjevernih vjetrova. Za buduću gradnju to znači: duže vanjsko korištenje terasa tijekom godine, ali i potrebu za zasjenjenjem i prozračnošću ljetnih mjeseci zbog južne orijentacije.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Tri su plaže u pješačkom i biciklističkom dometu: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), glavna gradska plaža s promenadom, i Playa del Cristo (1,6 km), poznata po mirnijoj vodi. Podaci ne navode status Plave zastave za pojedine plaže. Golf ponuda uključuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km), s Golf Academy Albayt Resort na 6,2 km, sve dostupno za oko 10 minuta autom. Sportska infrastruktura obuhvaća 134 objekta u općini, uključujući Better Bodies (300 m) i Polideportivo Municipal (600 m). Marine Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) nude nautičke sadržaje.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nalazi između Marbelle (25 km) i Algecirasa (42 km), zapadno od središta Costa del Sola. Pozicija Buenas Noches, na zapadnom rubu grada, pruža pristup i gradskim sadržajima Estepone (5 minuta autom) i tišim zonama prema Manilvi, La Duquesi i Sotograndeu. Općina ima 137 km² i oko 79.600 stanovnika, s 3.163 nekretninske transakcije i turističkom infrastrukturom od 24 hotela. Za razliku od gušće izgrađenih dijelova prema Marbelli, ovaj kraj nudi nižu gustoću uz zadržanu pješačku dostupnost sadržaja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL307557
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedba s okolnim projektima u Esteponi pokazuje da ova parcela zauzima poseban segment tržišta: ulaz preko zemljišta umjesto preko gotove nekretnine. Edificio Serena kreće od 223.370 eura, novogradnja u Esteponi od 250.000 eura, a Acqua Gardens od 524.600 eura, sve su to stanovne jedinice s definiranom tipologijom i zajedničkim sadržajima. Parcela u Buenas Noches omogućuje veću kontrolu nad izvedbom, ali i preuzimanje rizika i troškova gradnje. Pozicijski, Buenas Noches leži zapadno od središta Estepone, između gradskih sadržaja i tiših zona prema Manilvi i Sotograndeu. Za razliku od novih urbanizacija u istom gradu, ovdje nema zajedničkih bazena ili vrtova, ali ni pripadajućih troškova održavanja. Blizina aerodroma Gibraltar (36 km zračne linije) uz Málaga-Costa del Sol (64 km) daje dvije letne opcije. Hrvatski kupac može shvatiti Buenas Noches kao mjesto slično manjem naselju kraj većeg grada: tišina stambenog bloka, ali supermarkt i ljekarna na sto-dvesto metara. Tržišni kontekst, 3.163 transakcije u općini i rastuća populacija od 79.621 stanovnika (2025.), ukazuje na aktivno, ne sezonsko tržište nekretnina.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID