Строительный участок площадью 755 м² в районе Буэнас Ночес, в западной части Эстепоны, провинция Малага. Участок расположен в городской среде на расстоянии около 500, 800 метров от пляжей Playa de Estepona и La Rada. Цена, от 199 000 евро. Юго-восточная ориентация, возможность строительства виллы в двух уровнях при условии получения соответствующей лицензии. Рядом супермаркет (около 100 м), аптека, остановки общественного транспорта. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой, до Гибралтара, около 36 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в прибрежном районе Эстепоны с плотной городской застройкой. Пляж Playa de Estepona расположен примерно в 500 метрах, La Rada, менее чем в километре. В пределах 2 км работают 50 ресторанов, 22 кафе, школы и аптеки. Магистраль вдоль побережья соединяет Эстепону с Манильвой, Касаресом и Сотогранде.
Участок предназначен для индивидуального строительства жилого дома. Площадь 755 м² позволяет разместить виллу с террасами, садом и бассейном, при соблюдении градостроительных норм. Ориентация на юг и юго-восток обеспечивает естественное освещение в течение большей части дня. Все инженерные решения определяются будущим владельцем на этапе проектирования.
Объект представляет собой земельный участок без готового строения; документально указан как завершённая недвижимость 1970 года (индикативно). Строительство возможно после получения разрешения в мэрии Эстепоны. Сроки и стоимость строительства зависят от проекта, подрядчика и административных процедур. Вилла может быть построена в двух уровнях.
Участок продаётся без дома, без мебели, без оборудованной кухни и без бассейна. Здание необходимо проектировать и строить самостоятельно, что требует дополнительных затрат сверх цены участка. Энергетический сертификат отсутствует, так как объект, земля. Данные о виде на море зависят от окончательной высоты и архитектуры будущего дома.
Участок подходит покупателям, которые хотят построить дом по собственному проекту, а не выбирать из готовых предложений застройщиков. Типичные ситуации: семья, желающая виллу с конкретной планировкой и садом у моря; покупатель второго жилья, готовый ждать 1,5, 3 года строительства; инвестор, рассматривающий землю в прибрежной зоне Эстепоны с учётом 3 163 сделок с недвижимостью в муниципалитете. Объект также рассматривается теми, кто хочет контролировать качество и материалы строительства. Не подходит покупателям, которым нужно готовое жильё с немедленным заселением, а также тем, чей бюджет ограничен ценой участка без учёта затрат на строительство, они обычно превышают стоимость самой земли. Важным условием является готовность к административным процедурам: получению лицензии, согласованию проекта в мэрии Эстепоны и контролю стройки. Покупателям, ориентирующимся на закрытые резиденции с общими бассейнами и садами, городской участок без общей инфраструктуры также может не подойти.
Поскольку объект, земельный участок, качество отделки определяется будущим строительством. На участке отсутствуют готовые строения, мебель, кухня и бассейн; в описании указано место для бассейна в рамках частного сада. Материалы, инженерные системы, изоляция и энергетический класс будущего дома выбираются на этапе проектирования. В Андалусии новые жилые здания должны соответствовать действующему Техническому строительному кодексу (CTE), включая требования по энергоэффективности, что фиксируется в проекте до выдачи лицензии. Будущему владельцу доступен выбор конструктивных решений: от традиционной кладки до монолитных технологий. Затраты на строительство на Коста-дель-Соль обычно составляют от 1 500 до 2 500 евро за м² застроенной площади в зависимости от уровня отделки. Планировка в двух уровнях на участке 755 м² позволяет разместить жилые зоны, террасы и сад так, чтобы использовать южную ориентацию и видовые возможности, при этом высотные ограничения района подлежат проверке в генплане (PGOU) Эстепоны.
Участок предлагается от 199 000 евро за 755 м², что соответствует примерно 264 евро за м² земли. Для сравнения: квартиры в новых проектах Эстепоны стартуют от 223 370 евро (Edificio Serena) и от 250 000 евро (Nieuwbouw Estepona), а проекты с обширной территорией, такие как Acqua Gardens,, от 524 600 евро. Цена участка не включает строительство дома, подключение коммуникаций, лицензии и налоги. Итоговый бюджет проекта определяется архитектурным решением и рыночными расценками подрядчиков. Категория объекта в базе указана как «выгодное предложение» на вторичном рынке.
Район Буэнас Ночес, жилой прибрежный квартал на западе Эстепоны, где ежедневные дела решаются без автомобиля: супермаркет в 100 метрах, аптека в 240 метрах, спортивный центр Better Bodies в 300 метрах, муниципальный спортивный комплекс, примерно в 600 метрах. Пляж находится в 5, 8 минутах ходьбы по местности с уклоном около 2,4%, что делает маршрут комфортным для пешеходов и велосипедистов. Жизнь в этом районе строится вокруг моря и городской инфраструктуры: утренние прогулки по набережной La Rada, обеды в местных ресторанах, вечерние поездки в центр Эстепоны (около 5 минут на машине) с его старым городом и портом. Зимой район сохраняетresidentiальный характер: население Эстепоны составляет около 80 000 человек, город работает круглый год, а не только в туристический сезон. Общественный транспорт представлен 8 маршрутами с 50 остановками. Для покупателей, планирующих постоянное проживание, важно, что больница находится в 1,1 км, школы, в пределах 2 км, а центр здоровья доступен в городской черте. Район сочетает тишину жилого квартала с доступностью пляжной зоны.
Ежедневная инфраструктура сосредоточена в радиусе 1 км: супермаркет (104 м), аптека (237 м), спортивный зал (300 м), муниципальный спорткомплекс (600 м). Больница, 1,1 км. В радиусе 2 км работают 50 ресторанов, 22 кафе, 6 школ, 18 аптек и 4 банка, что характерно для полноценного городского района, а не уединённого пригорода. Транспорт: 8 автобусных линий, 50 остановок; прибрежная дорога N-340/A-7 связывает район с центром Эстепоны (5 минут на машине), Манильвой, портами Ла-Дукеса и Сотогранде. Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Для электромобилей зарядная станция доступна в 1,3 км (Zunder/GALP), Supercharger Tesla, в 8,3 км. Климат мягкий: среднегодовая температура 19,2°C, около 3 848 солнечных часов в году, это поддерживает круглогодичное использование уличного пространства и сада.
На карте участок находится в прибрежной зоне западной Эстепоны, в нескольких сотнях метров от линии пляжей. Вокруг, городская застройка с супермаркетом, аптекой и спортивными объектами. Гольф-поля расположены к северо-западу, порт, к востоку, как и в испанских приморских towns, где жизнь ориентируется на набережную.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона (около 80 000 жителей) занимает положение между Марбельей (25 км) и альхесирасским заливом, на западной стороне Коста-дель-Соль. Район Буэнас Ночес расположен между центром Эстепоны и Манильвой, что даёт доступ к двум направлениям побережья: на восток, Марбелья и Пуэрто-Банус, на запад, Ла-Дукеса и Сотогранде. Малага, административный центр провинции,, 73 км. Такое положение сочетает близость городского центра с более спокойной жилой средой западной окраины.
Пляжи: Playa de Estepona, около 500 м, La Rada, около 800 м, Playa del Cristo, 1,6, 2,2 км. Порты: Puerto Estepona, 1,6 км, Puerto Deportivo, 1,8 км. Гольф-поля: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой (примерно час на машине), аэропорт Гибралтара, около 36 км по прямой. Больница, 1,1 км. Смотровая площадка Mirador del Carmen, 1,2 км. Все ключевые точки побережья достижимы на автомобиле в пределах 15, 20 минут.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 19 м над уровнем моря с уклоном к морю около 2,4%, практически ровный рельеф без значительных лестниц и перепадов. Климат средиземноморский: среднегодовая температура 19,2°C при диапазоне 15, 25°C, около 3 848 солнечных часов в год. Купальный сезон, когда температура воды превышает 20°C, длится примерно 5 месяцев, с июня по октябрь. К северу от города возвышается Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), которая защищает побережье от северных ветров и создаёт условия для горных прогулок в 30, 40 минутах езды. Территория муниципалитета, 137 км² плодородной долины с ручьями и горными массивами. Южная ориентация участка обеспечивает максимум солнечного света осенью и зимой.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de Estepona (около 500 м) и La Rada (около 800 м), широкий городской пляж с променадом, ресторанами и прокатом оборудования. Playa del Cristo, защищённая бухта в 1,6, 2,2 км, подходящая для семейного купания. Гольф: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км), Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), в пределах 10 минут на машине. Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 134 объекта, включая Better Bodies (300 м) и два муниципальных комплекса в 600 м. Виды на побережье открываются со смотровых площадок Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км). Порты предлагают водные виды спорта и прогулочные рейсы.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона (около 80 000 жителей) занимает положение между Марбельей (25 км) и альхесирасским заливом, на западной стороне Коста-дель-Соль. Район Буэнас Ночес расположен между центром Эстепоны и Манильвой, что даёт доступ к двум направлениям побережья: на восток, Марбелья и Пуэрто-Банус, на запад, Ла-Дукеса и Сотогранде. Малага, административный центр провинции,, 73 км. Такое положение сочетает близость городского центра с более спокойной жилой средой западной окраины.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL307557
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими предложениями Эстепоны данный участок занимает нишу «земля у моря под индивидуальное строительство». Квартиры в новом проекте Edificio Serena стартуют от 223 370 евро, в комплексе Nieuwbouw Estepona, от 250 000 евро, что на 12, 25% выше цены участка, но даёт готовое жильё без строительных рисков. Проекты класса выше, такие как Acqua Gardens (от 524 600 евро), предлагают закрытые территории и общую инфраструктуру, то, чего городской участок по определению не имеет. Сильная сторона объекта, соотношение цены и расположения: земля в 500 м от пляжа с супермаркетом в 100 м встречается на рынке Эстепоны ограниченно. Рынок муниципалитета активен, 3 163 сделки с недвижимостью, при населении около 80 000 человек, что указывает на ликвидность локации. В региональном контексте участок конкурирует с предложениями Манильвы и Касареса, где земля местами дешевле, но инфраструктура менее развита. Слабая сторона, полный цикл затрат: строительство, лицензии и налоги обычно удваивают итоговый бюджет по сравнению с ценой участка. Покупатель получает взамен контроль над проектом, материалами и планировкой, что отличает этот вариант от типовых квартир в новостройках. Как заметил бы местный наблюдатель, Эстепона в последние годы развивается как «сад Коста-дель-Соль», и западные кварталы постепенно уплотняются, фактор, который стоит учитывать при оценке долгосрочной ценности.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID