Ez egy 755 m²-es építési telek Estepona Buenas Noches negyedében, Málaga tartományban, a Costa del Sol nyugati részén. A telek a tengerszint felett körülbelül 19 méterrel fekszik, a Földközi-tenger partja gyalog megközelíthető távolságban van mintegy 300 méterre. A XX. századi városi környezetben lévő ingatlan jelenlegi állapota szerint 1970-ben készült struktúrával rendelkezik, és a helyi szabályozástól függően két szintes magánvilla építésére nyújt lehetőséget. Az ár 199 000 eurótól indul. A délkeleti tájolás természetes fényt és tengeri kilátást biztosít a jövőbeli építészeti tervekhez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Estepona nyugati részén, Buenas Noches városrészben található, egy meglévő lakókörnyezetben. A partvonal kb. 300, 500 méterre helyezkedik el, a La Rada strand 0,8 km-re. Egy bolt 104 méterre, patika 237 méterre, kórház 1,1 km-re található. A terep a strand felé 2,4%-os lejtésű, azaz gyakorlatilag sík. A repülőtér 34 km-re van az ingatlanról.
Az ingatlan státusza szerint 1970-ben készült struktúra található a telken, ami a jelenlegi adatlap szerint kész állapotú. Az eladó szerinti leírás alapján a telek bontás vagy átalakítás után két szintes új villa építésére alkalmas. Az építési engedély és a városrendészeti szabályozás ellenőrzése a vevő feladata a vásárlás előtt. Minden időadat indicatív.
Ez az ingatlan egy telek meglévő, 1970-es struktúrával, nem kész lakóingatlan. Nincs beépített konyha, nincs bútorozás, nincs fürdőszoba és hálószoba a jelenlegi adatok szerint. Nincs common társasházi szolgáltatás, nincs kész medence. A lakhatás csak engedélyezett építési projekt után lehetséges, ami további költséget és időt igényel.
Ez a telek azoknak a helyzeteknek felel meg, ahol a vevő saját tervezésű otthont kíván építeni, nem kész ingatlant vásárolni. Elsősorban azoknak releváns, akik rendelkeznek építési költségvetéssel a telekára mellett, és ismerik a spanyol engedélyezési folyamatot vagy szakemberekkel dolgoznak rajta. Aki tartós lakhelyet keres a tengerpart közelében városi szolgáltatásokkal, annak a boltok, iskolák és egészségügyi központok közelsége, valamint a sík terep és a gyalogos elérhetőség gyakorlati előnyt jelent. Aki második otthont vagy üdülőingatlant tervez, annak a 300 méteres parttávolság és az évi 3848 napsütéses óra a használat gyakoriságát növelheti. Nem megfelelő azoknak, akik azonnali beköltözést keresnek, mivel a teleken álló 1970-es struktúrát fel kell újítani vagy el kell bontani, és az új épület engedélyeztetése hónapokat vehet igénybe. Aki társasházi szolgáltatásokat, például közös medencét vagy recepciót, vár el, az másik termékkategóriát keres. A régión belül a magyar vásárlók számára ismerős lehet a telekvásárlás saját ház építésével logikája; a spanyol rendszerben ehhez ayuntamiento-i engedély és bejegyzett építész szükséges.
A telek jelenlegi állapotában egy 1970-ben készült struktúra áll rajta, amelynek műszaki állapotát, szerkezeti paramétereit és engedélyezési hátterét a vevőnek külön ellenőriznie kell. Az adatlapon szereplő műszaki jellemzők, bútorozás nélküli, konyha nélküli, fürdőszoba nélküli állapot, arra utalnak, hogy az ingatlan nem lakható jelen formájában. Egy jövőbeli villa minőségi szintjét a vevő építési projektje határozza meg, nem a telek. A dél, délkeleti és délnyugati tájolás lehetővé teszi a passzív naperjesztésre optimalizált alaprajzot, ami az energiavonzatot csökkentheti az andalúz építési normák szerint. Az anyagválasztás, a szigetelés, a nyílászárók és a gépészeti rendszerek a tervezési fázisban kerülnek meghatározásra; az energiahatékonysági címkézés az új épületre vonatkozik majd, nem a telekre. Az elektromos töltőállomások közelsége (1,3, 1,4 km) jelzi, hogy a környezeti infrastruktúra követi az elektromos mobilitás elterjedését, ami egy új épület tervezésekor beépíthető. A talajvizsgálat, a geotechnikai jelentés és a katastrális helyszíni ellenőrzés a vásárlási folyamat standard lépései egy ilyen ingatlannál.
A Buenas Noches városrész Estepona és Manilva között helyezkedik el a part mentén, egy meglévő, vegyes lakókörnyezetben. A mindennapi élet szempontjából a telek pozíciója városi jellegű: a legközelebbi bolt 104 méterre, a patika 237 méterre, az éttermek és kávézók gyalogos távolságban vannak. A part menti sétány és a La Rada strand kb. 800 méterre fekszik, ami reggenti vagy esti séta távolságán belül van egy jövőbeli otthonból. A terület sík, ami gyalogos és kerékpáros közlekedést tesz praktikussá; számos szolgáltatás kerékpárral is elérhető. A környék az egész évet átfogó lakóterület, nem kizárólag szezonális üdülőövezet: Estepona község 79 621 lakossal rendelkezik (2025), két egészségügyi központtal, 19 általános és 10 középiskolával. A turizmus jelen van, 24 szálloda és közel 7000 ágy, , de a mindennapi infrastruktúra helyi lakosokra is épül. A jövőbeli villa tervezésekor a déli tájolás és a tengeri kilátás meghatározza a térbeli logikát: a nappali és a teraszok a tenger felé nézhetnek, a kert és a medence a telek alsó részén. A nap óraszám évi 3848, ami az év nagy részében szabadtéri életmódot tesz lehetővé. A nyári hónapokban a partsáv és a városközpont forgalma nő; a tél csendesebb időszak.
A mindennapi élet a telek körül gyalogos skálán zajlik: bolt 104 méterre, patika 237 méterre, sportközpont 300, 600 méterre, kórház 1,1 km-re. Estepona belvárosa és kikötője kb. öt percnyi autóútra fekszik, a történelmi óváros, a bevándorlási hivatal, éttermek és a parti sétány ott koncentrálódnak. A közlekedési hálózat 8 helyi járatot és 50 megállót tartalmaz, ami azt jelenti, hogy a tömegközlekedés használható, de a régió szélesebb felfedezéséhez, Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re, autó vagy busz szükséges. A parti út közvetlen kapcsolatot ad Casares Costa, Manilva, La Duquesa és Sotogrande irányába nyugatra, valamint Estepona és Marbella felé keletre. A nyári hónapokban a part menti forgalom nő, a téli időszak csendesebb. A környéken 2 km-en belül 50 étterem, 22 kávézó, 4 bank, 2 park és 18 patika található, ami egy teljes értékű városi környezetet jelez, nem üdülőövezeti szolgáltatásszintet.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja Estepona Buenas Noches negyedében, a partvonal közvetlen közelében. A jelölések a legközelebbi strandokat, a La Rada sétányt, a golfpályákat és a városközpontot ábrázolják. A régió horizontján Marbella keletre, La Duquesa és Sotogrande nyugatra látható, a helyi magyar vásárlók számára ez a Costán jól ismert nyugat, kelet tengely.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A telek Estepona nyugati peremén, Buenas Noches városrészben fekszik, egy Between-pozícióban: Estepona központja kb. öt percnyi autóútra keletre, Manilva és La Duquesa nyugatra ugyanennyire. Ez a pozíció a városi szolgáltatások és a csendesebb parti lakókörnyezet közötti kompromisszumot jelenti. A régió nagyvárosai, Marbella, Algeciras, Málaga, 25, 73 km-en belül helyezkednek el, a parti út mentén. Az ingatlanpiaci szempontból Estepona 3163 tranzakciót mutatott fel a legutóbbi számlálási időszakban, ami aktív helyi piacot jelez.
A strandok: Playa de Estepona 524 méterre, La Rada 769 méterre, Playa del Cristo 1,6 km-re, mind gyalogosan elérhető. A golfpályák: Valle Romano Golf 4,1 km-re, Azata Golf 4,4, 4,6 km-re, Estepona Golf 6,1 km-re. Repülőterek: a Gibraltári repülőtér kb. 36 km-re, a Málaga, Costa del Sol repülőtér kb. 64 km-re légvonalban (közúton 34 km az adatlapon szereplő közeli kifutópálya-referencia szerint) fekszik; mindkettő országos és nemzetközi járatokat indít. A kikötők: Puerto Estepona 1,6 km-re, Puerto Deportivo 1,8 km-re. Elektromos töltőpontok 1,3, 1,4 km-re. A régió nagyvárosai: Marbella 25 km-re 147 958 lakossal, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek a tengerszint felett 19 méterrel fekszik sík területen, a strand felé 2,4%-os lejtéssel. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a napsütéses órák száma évente 3848, ami a Földközi-tenger partvidékének felső tartományába esik. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A klímákimenetel szempontjából ez azt jelenti, hogy a szabadtéri használat az év nagy részében lehetséges, a tél enyhe, a nyár forró. A távolabbi természeti keretet a Sierra Bermeja adja, amelynek legmagasabb pontja a Los Reales 1449 méteren; a hegyvidék túrázási és kirándulási célpont Estepona közigazgatési területén belül. A község területe 137 km², termékeny völgyben fekszik kis patakokkal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok gyalogosan elérhetők: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. La Rada Estepona fő városi strandja, hosszú parti sétánnyal és kiszolgáló létesítményekkel. A golf-infRAstruktúra a régióban kiemelkedő: Valle Romano Golf 4,1 km-re, Azata Golf 4,4 km-re, Estepona Golf 6,1 km-re, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km-re, tehát négy pálya 10 percen belül autóval. A sportszolgáltatások listája 134 létesítményt tartalmaz a községben, beleértve a Better Bodies edzőtermet 300 m-re és a Polideportivo Municipal sportközpontot 600 m-re. Két kikötő, Puerto Estepona és Puerto Deportivo, vitorlázási és vízi sportok kiindulópontja. A kilátópontok közül a Mirador del Carmen 1,2 km-re van.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
A telek Estepona nyugati peremén, Buenas Noches városrészben fekszik, egy Between-pozícióban: Estepona központja kb. öt percnyi autóútra keletre, Manilva és La Duquesa nyugatra ugyanennyire. Ez a pozíció a városi szolgáltatások és a csendesebb parti lakókörnyezet közötti kompromisszumot jelenti. A régió nagyvárosai, Marbella, Algeciras, Málaga, 25, 73 km-en belül helyezkednek el, a parti út mentén. Az ingatlanpiaci szempontból Estepona 3163 tranzakciót mutatott fel a legutóbbi számlálási időszakban, ami aktív helyi piacot jelez.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL307557
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az esteponai telekpiac helyzetéhez a kész lakóingatlanok árai adják a kontextust. Az Edificio Serena projekt lakásai 223 370 eurótól indulnak, azaz körülbelül 24 000 euróval a telek ára felett, , míg más esteponai újépítésű fejlesztések 250 000 euróról, az Acqua Gardens kertes projektjei 524 600 euróról indulnak. Ebből az következik, hogy a telekvásárlás és a saját építés gazdaságossága a teljes költségvetéstől függ: a bontás, a tervezés, az engedélyek és az építés együttesen jellemzően a telekár többszörösét teszik ki, ugyanakkor a végeredmény a vevő specifikációja szerint jön létre. A régión belül a telek pozíciója a nyugati Costa del Solra jellemző: Estepona nyugati része hagyományosan csendesebb és alacsonyabb árú, mint Marbella (25 km-re) vagy a közvetlen Marbella-környéki zónák, és közelebb fekszik La Duquesa, Sotogrande és Gibraltár irányához. A vevői döntésnél a következő tényezők mérlegelendők: az engedélyeztetés időtartama a helyi ayuntamiento-nál, a telek jogi státusza és a meglévő struktúra státusza, valamint az építési költségek regionális szintje. Estepona község népessége 79 621 fő (2025), a községben 3163 ingatlantranzakciót rögzítettek, ez egy folyamatban lévő, aktív piacot jelez, amelyben a telek-kínálat a kész lakásoknál szűkebb szegmenst alkot. A magyar vásárlói szemszögből a saját tervezésű ház építése ismerős modell lehet, de a spanyol engedélyezési gyakorlat és a helyi építési normák (lásd PGOU városrendezési terv) előzetes megismerése szükséges.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID